市政府2017年搬迁通州 通州房价“刹不住” - 今日头条()
市政府2017年搬迁通州 通州房价“刹不住”
09:36:37.0 &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp来源: 中国地产 &nbsp&nbsp伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，通州作为北京市行政副中心，楼盘具有巨大的投资和升值潜力，随着规划逐步的落实，市场看好，但今年8月14日的“加强版限购”措施，让许多有实力、没资格的购房者不得不将目光转向商住公寓，导致如今通州商住公寓交易火热。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp11月25日，北京市市委十一届八次全会闭幕，会议正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp会上提出，确保2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区有实质性进展，要求科学规划，倒排工期，建设好增量，调整好存量，探索积累经验。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据北京市政府公开资料，通州行政副中心的功能定位是行政办公、文化旅游、部分商务配套，将严格控制建设规模和开发强度。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp北京市社科院副院长赵弘分析，一些与部委联系程度不高、负责做好服务保障工作的北京市行政机构和事业单位，可能整体或部分搬迁。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp国家行政学院教授竹立家认为，将行政服务中心布局到中心城区以外，可以使北京市内的城市形成“多中心”的布局。未来可能出现中央政务区和北京行政副中心分立，从而分散了两个中心带给城市的生活、交通压力。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp拆迁已经完成&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据公开资料，通州行政副中心已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据21世纪经济报道记者的实地调查，目前行政副中心的行政办公区所在地，通州区潞城镇郝家府村的拆迁工作已经完毕，核心区建设已全面展开。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp伴随着2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区这一目标的推进，通州的交通和环境也将在此之前大大改善。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp其中，从东四环通往通州怡乐西路的广渠路二期预计明年开通。目前，连接北京城区和通州的仅有京通高速一条主干道，高峰时段拥堵严重，为缓解其压力。广渠路二期全程将采用高架桥通行，不设红绿灯，按设计时速80公里计算，10分钟即可由通州进入城区。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另外，除了M6号线外，七号线也将南沿至通州，八通线则将从土桥站南延至日前动工的环球主题公园处，方便城区与通州之间出行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“刹不住”的通州房价？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp上述有关北京市通州行政副中心搬迁以及交通完善消息无疑将进一步影响通州和区域楼市。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp早在8月14日，面向持续利好的通州楼市，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，要求北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp该限购措施在北京限购的基础上升级，可谓全国最严。但面对持续的政策利好，通州的房价明显刹不住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以商住公寓为例，作为未被纳入通州限购令中的类型，价格出现节节攀升。据北京市住建委最新数据显示，11月中上旬，全市新住宅（不含保障性住宅）网签5369套，较上月同期上涨22%；商住公寓网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp从环线上看，商住公寓交易大部分位于远离市中心的区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%；从行政区域上看，通州区、大兴区、房山区、顺义区的交易量分居前四，共占商住公寓交易的近八成。&nbsp&nbsp在胡景晖看来，“通州的房价将处于稳步上涨的通道中，在政策未变的背景下，商住公寓项目将成为‘漏网之鱼’，仍将迎来大幅上涨。” 本文来源：中国地产
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司单价万元时代已经到来 到底是谁拉动了武清房价？_武清通-爱微帮
&& &&& 单价万元时代已经到来 到底是谁拉动了武清…
2016年上半年，武清新房共成交21443套，同比涨191.82%，占远郊区县成交量的65%，占全市总成交量的21%，位居第一。（注：各项目备案时间不同与实际售价或略有不同，统计数据截止日）
新浪乐居讯(编辑 刘玉)一张图吓坏小编，武清在印象中不是这样子的啊，应该是四位数字的单价啊，就算过万项目也应该屈指可数，这一片片的五位数字的单价“闪瞎”小编的双眼。恕小编无知，赶紧恶补。武清的大好形势在小编的脑海里还停留在蓝印取消前，殊不知即使蓝印已不在，但是武清的楼市并没有受到影响，反而“开挂”似得一路狂奔……
2016年上半年，武清新房共成交21443套，同比涨191.82%，占远郊区县成交量的65%，占全市总成交量的21%，位居第一。
放开数据，看项目，上半年武清楼盘奔得太疯狂，日光盘成为楼市主流。亚泰澜公馆、亿利华彩城、奥克斯盛世年华、金泰丽舍、鑫苑汤泉世家等项目均上演了开盘几小时内售罄的好戏。不仅如此，目前武清市面上像奥克斯盛世年华、世茂茂悦府、金泰丽舍、远洋红熙郡、恒大山水城等热门项目都处于暂无房源可卖的状态，预计下半年推新。
2014年5月底蓝印正式退出天津的历史舞台，作为一直以蓝印为卖点的武清，却傲娇的交出一份全市销量第一的答卷，而且是2014年和2015年的蝉联，甚至把第二名稳稳的甩在身后好几条街，从目前销售状况，或将稳坐2016年销冠。这样的武清，“裸奔”是肯定不可能的，一定有其过人之处，一起来走进新一代“高富帅”武清区！
三大板块各有千秋
武清太大，从片区上分就能分出三个板块，简单概括为“北中南”。
北有城区外板块，该区域紧邻帝都，位于武清西北部京津高速路沿线，距离北京仅60公里。这样的地理位置决定了该区域驻扎了众多大型企业，人流量随之增加，房价攀升的有力要素就是外来工作人群的购买，特别是北京客户占了主导。目前站在居住的角度上，虽然配套还是十分稀缺，但这都不是事儿，只是时间的问题。恒大山水城价格走势
中有杨村板块，这个区域大家都很熟了，武清老居住区，因为高铁武清站、佛罗伦萨小镇等规划，一跃成为武清的“门面”，稀罕得很，多以改善人群为主。毕竟该区域已经相对成熟，无论是生活配套还是交通还是学区都算是武清区优质的了，库存问题在这里很少见。唯一的缺点就是价格相对高一些，但这说明了价值洼地的名副其实。亚泰澜公馆价格走势
南有下朱庄板块，一提到下朱庄，小编第一个想到的就是环境，这里坐拥南湖景区，得天独厚的自然资源决定了这里的产品类型，多以别墅、洋房为主，更像是度假胜地，非常适合养老。同时也是靠近市区最近的，与北辰接壤，这样的区位让购买群里多了不少天津置业者，北京投资客群较少。花样年花郡价格走势
目前武清市场上售价较高的项目主要以别墅、洋房和小高层这类低密改善产品为主。房管局销许数据显示，2015年，武清远洋香奈、首创国际半岛、新华联世家等项目取得的销许价格就已突破万元。谁是“催化剂”
说实话，作为一个城市的郊区，始终保持在销量排行榜的第一位，有点匪夷所思，可是武清的现实就摆在面前，由不得你不信。既然如此，让我们一起来剖析一下，到底是什么样的催化剂给了武清这般“绚丽”。
京津冀一体化连锁效应
武清这个京津走廊中的明珠，是京津冀一体化国家战略的重要区域，已经成为承接北京外溢购房需求的首选地。北京市政府东迁通州的临近，加速了京津冀一体化进程，而通州和河北廊坊、天津武清均有交界，通州未来将进一步与廊坊、武清深化合作，区域规划对接将加强，产业转移力度将加大。在通州楼市走向顶峰的关键时刻，限购令让一切突变，武清楼市的“春天”就此来临。武清也没有让大家失望，从高铁到公交到地铁，道路建设全面开花，发展速度惊人。凭借其良好的生态资源找到了自身的区域特色，定位生态之城，致力成为京津“后花园”，前景广阔。多家知名大型房地产开发商看中了其区域未来的发展，纷纷落户武清，从飞涨的房价已经证实了这一点。
大学城或将落地进一步催化
最新的未经官方证实的消息称，武清将修建大学城。泗村店镇委员会、泗村店镇人民政府近日正式发出“京津冀协同发展国家大学创新园区”规划公告。该园区由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”所创建。根据国务院、教育部、天津市委、市政府决定，项目最终落户在武清龙凤新城区域。
京津冀养老武清试点奠定区域地位
为加快落实《京津冀养老工作协同发展合作协议》，武清区民政部门选定位于该区河西务镇的民政部养老示范基地，作为接纳北京老人来津养老的试点机构。
武清已经不仅仅是天津的武清
昔日被天津人看不上的武清区，已经带着自己的价值鹊起，在津城楼市占据了有力地位，不可撼动，作为远郊区县第一个房价过万的区域，前景无可限量。放眼京津冀一体化的发展格局，武清的优势非常明显，相比河北，武清毕竟是属于直辖市管理，这是河北市无法比拟的。从之前只因落户而被需要，到现如今真正的居住需求，处于环京“价值洼地”的武清满足了很多置业者的购房条件，甚至成为唯一选择。
站在房产角度上看，今天的武清或许已经更像是北京的武清，成功接力通州，成为北京人新兴置业区域，北京上班，回家武清，已经是不少北漂人群的日常。毕竟通州限购令的实施“赤裸裸”的粉碎了部分人的买房梦，落户北京已无望，面对买不到的尴尬境地，咫尺之隔的武清，正“昂首阔步”的走来。随着低密度生活区域已经临近北京的概念，包括“传闻”中的大学城，以及京津冀一体化对于武清部分产业的迁徙，能否带动人口的迁徙，以及武清的城市化升级的到来，我们拭目以待。
小编认为，现如今的武清楼市只需要加快消化“不起眼”的小项目，用个体拉动整体，抵消两极分化。这可能需要更多的利好消息促进，做到均衡发展，相信未来武清房价像北京靠近，不会只是梦！以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准源自新浪乐居 新浪房产武清通-武清本土公众服务平台关注武清民生 | 关心武清发展……商户推广联系电话：承接微信平台建立等技术服务搜索微信公众账号“ 武清通 ”或“ wqt004 ”获取武清最新资讯
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34北京市政府如果真的迁到通州，会对房价有何影响？
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如果政府机关，国企等大单位一旦迁到通州，会对北京城区（四环以内）有何影响，是升是降?
铁杆美分，精神美国人，正在努力成为实美
北京市政府的话，影响力有限吧？
无脑日吹、日杂黑，曾是美分，偏激，现在略五毛。
较为关注IT、历史、地理，如有兴趣可互粉~~
引用1楼 @ 发表的:
北京市政府的话，影响力有限吧？
我是说整个的意义， 比如传闻还说以后不再建设北京城区了，改为中央直管了等
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对于买不起的人来说，没有影响
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引用3楼 @ 发表的:
对于买不起的人来说，没有影响
不会降吗
铁杆美分，精神美国人，正在努力成为实美
看新闻总提这个，有正式官方确认么
这事传了很久了，据说在那个地方还规划了一个国际医疗疗养区
不过四环里外的事情倒是第一次听说
如果成真，几乎可以肯定的是四环里面的企业会大量外迁，因为它们是北京市政府的税源，如果只有政府迁了，企业留在原地，基本无法想象
我就喜欢看湿乎乎S13版主气急败坏地关人小黑屋的LOSER德行，哪怕在现实中没工作没前途没女朋友又没钱，但唯独有的是时间盯着电脑，狠狠地挥舞着鼠标，生怕删帖关人晚了一秒，仿佛拿的是玉玺虎符，举手杀尽天下众生。如果这种人都不能让你开怀大笑，还有什么能呢？
引用4楼 @ 发表的:
又不是中央人民政府搬迁
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引用@ 发表的:这事传了很久了，据说在那个地方还规划了一个国际医疗疗养区
不过四环里外的事情倒是第一次听说
如果成真，几乎可以肯定的是四环里面的企业会大量外迁，因为它们是北京市政府的税源，如果只有政府迁了，企业留在原地，基本无法想象应该影响不大吧。。
无脑日吹、日杂黑，曾是美分，偏激，现在略五毛。
较为关注IT、历史、地理，如有兴趣可互粉~~
以后四环内就不是北京户口了，中央户口，牛逼不？发自手机虎扑
不可能会降的，房价涨是因为地皮涨，同理房价降是因为地皮降
贾森基德，卡梅隆安东尼，拉里伯德，凯文加内特，沙克奥尼尔
Jason Kidd，Carmelo Anthony，Larry Bird，Kevin Garnett，Shaquille O'Neal
引用10楼 @ 发表的:
不可能会降的，房价涨是因为地皮涨，同理房价降是因为地皮降
那会涨吗
铁杆美分，精神美国人，正在努力成为实美
引用11楼 @ 发表的:
那会涨吗
应该会吧，参考联合国所在地
贾森基德，卡梅隆安东尼，拉里伯德，凯文加内特，沙克奥尼尔
Jason Kidd，Carmelo Anthony，Larry Bird，Kevin Garnett，Shaquille O'Neal
迁个开封府衙门而已，就影响到我大宋皇帝啦？
引用13楼 @ 发表的:
迁个开封府衙门问你，就影响到我大宋皇帝啦？
对大宋皇帝没影响，但是新衙门会热闹起来
四环中央直管那是不可能的。市政府外迁，带走一部分人口和资源倒是不错的。云南昆明不就是么，省府在昆明老城区。市政府在呈贡新区。
引用14楼 @ 发表的:
对大宋皇帝没影响，但是新衙门会热闹起来
又没问四环以外的事情。。。
北京政府牵最多是一小部分不太重要的部分。
不可能全部牵走，如果真牵走了北京市领导去中央部门开会怎么办？
多不方便。
通州房价马上涨
引用16楼 @ 发表的:
又没问四环以外的事情。。。
是啊，我看错了，看成对通州的影响了
引用17楼 @ 发表的:
北京政府牵最多是一小部分不太重要的部分。
不可能全部牵走，如果真牵走了北京市领导去中央部门开会怎么办？
多不方便。
帝都领导上班不是封锁长安街吗
他们说话像马克思，统治像斯大林，生活像洛克菲勒，而人民却在受苦!
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京津冀战略提升区域价值 武清楼市火
责任编辑：陈薇薇
　　受益于改善型需求激增，2015年的天津楼市可谓亮点多多，精彩纷呈。在上一期中，我们分区域和片区进行了总结盘点，但由于篇幅所限，对于其中销量“一路领跑”的武清区并没有做出更详细的解读。到底是谁在武清买房？北京客群为何会选择这里？未来的武清将何去何从？本期，让我们一起来聊聊这个“2015最热销”区域。
　　2015年的天津楼市可谓各有特色、全线飘红，这其中，受益于京津冀一体化战略的武清更是一路领跑。进入4月份以来，武清楼市拉出一拨又一拨新高，新建商品住宅成交蝉联销量榜首，全市平均每卖出四套房子，就有一套在武清。在区域整体发展看好、配套逐步完善、房贷政策放松等诸多因素共同作用下，武清楼市迎来新机遇。
　　日均销量破百成常态
　　武清楼市的“第二春”来得悄无声息。今年1-2月，武清区新建商品住宅的成交量还排在全市第三的位置；3-5月排名攀升至第二位；从6月份开始，武清霸占楼市销量榜首。据房管局《每日房价》公布的数据统计，今年前三季度，武清商品住宅成交8294套，环比上涨62%，同比涨幅达315.3%。这一数据占全市商品房成交总量的23.95%，也就是说全市平均每卖出四套房子，就有一套在武清。
　　截至12月17日，武清在售楼盘销售总量达24570套，日均销量70套。特别是进入下半年后，单月成交突破2000套，日均销售百套已经成为武清楼市的“常态”。
　　克 尔瑞房价点评网分析师孙韬认为，如果对武清新建商品住宅成交区域进行划分，南部下朱庄片区、中部杨村片区及北部高村片区占据了成交的八成左右，成为拉动武清楼市成交上扬的三大主力。而从成交量上来看，呈现出由南向北逐渐递增的趋势，成交面积分别为60万平方米、95万平方米和105万平方米(数据统计截止至11月底)。孙韬同时表示，虽然武清今年整体呈现上扬走势，但市场分化得非常明显，新旧项目、不同区域，特别是不同客群之间均有不同表现。
　　京津冀战略拉动北京客群
　　陈鹏从2014年开始就一直通过各种论坛和社交软件关注武清楼市。陈鹏和妻子都是“北漂”，一直租房生活，由于公司每个月都给报销往返交通费用，让他萌发了在武清买房的打算。“如果从武清坐高铁到南站，换乘地铁4号线只要坐2站，再步行1公里就能到单位，一个小时足够了。”陈鹏此前听说蓝印户口取消后武清房价会下跌，所以一直在观望，但今年京津冀战略的实施和武清楼市节节攀升的销量，让他和妻子坐不住了。选了一个周日，俩人只看了高铁站附近的两个项目，当天就交了买房订金。
　　陈鹏的购房经历代表了一部分北京客群在武清购房的心路历程。从怀疑、观望到多方考察，中央审议通过《京津冀协同发展规划纲要》成为他们最终决定出手的定心石。看起来武清楼市是今年突然爆发，但其实这片区域已经积累了两三年的关注度，京津冀战略如同一支催化剂，让越来越多的投资客和自住客看好区域的未来发展潜力。
　　北京客群的大量涌入在北部高村片区表现得最为明显。由于毗邻北京，这里到北京国贸的距离比到天津市区还近。据该片区一楼盘销售人员介绍，这里90%以上的买房者都是“北京来的”，很多人是通过朋友、同事的介绍前来选房。尽管该楼盘的价格一直在上涨，但在售高层9000元/平方米和在售洋房10000元/平方米的均价与北京及河北燕郊相比还是相对便宜。特别是北京市政府迁往通州及通州限购的消息一出，燕郊房价“疯涨”，相比之下，武清楼市则以其稳定的走势和价格赢得了更多“北漂”刚需购房者的关注。此外，在环京楼市中，武清的经济水平超过其他区域，通过积分落户也能让购房者子女在入学、就医等方面享受“天津待遇”，比河北户口更具吸引力。
　　而如果仅仅依靠刚需置业者，还不足以支撑起武清楼市的半壁江山。择居网新房置业顾问李正楠告诉记者，越来越多的北京人看好武清的自然环境，把这里当成“休闲度假”首选，因此很多项目的别墅产品和洋房也取得了不俗的销量。李正楠还告诉记者，在这部分客群中，口口相传的作用比广告更大，有时候朋友圈的一两张照片就能吸引朋友同事“组团”到武清来。
　　另外，随着京津冀一体化进程的加快，很多北京的企业已开始向周边地区外迁，其中包括中铁二十二局四公司等央企以及当当网、亚马逊等电子商务企业陆续进驻武清，这无疑将增加大量的住房需求。
　　本地客群置业看重配套
　　与北京购房者关注交通便捷度和自然环境相比，武清本地客群更看重商业、医疗、教育等基础配套。杨村片区作为武清区政府所在地，是经济文化中心，各方面基础设施较其他片区更为完善。佛罗伦萨小镇、威尼都、京津城际武清站、北大公学天津国际学校等一批配套设施的相继建成和投用为该区域带来了更强的吸引力。
　　据了解，武清常住人口有100多万人，其中杨村片区大概30万人左右。随着武清企业工厂的增加，乡镇居民的刚性购房需求不断释放到杨村片区。而另一方面，武清本地高收入群体的改善购房意愿强烈。自2014年下半年进入降息通道以来，央行多次降息降准，房贷利率已降至24年来最低，购房的经济压力正在变小。同时，随着首套房及二套房首付比例的降低，加上武清房子每套50-70万元左右的低总价，让更多潜在置业群体有了更快出手购房的可能。
　　在武清城际站附近的一处楼盘内，售楼人员介绍称，在此处买房的80%都不是首套房，因为看好这里交通便捷、拥有大城市商业配套以及优美的自然环境，能拥有更好的居住品质，未来升值空间较大。
　　此外，靠近天津市区的下朱庄片区依托南湖风景区和今年绿博会的“宣传”，提高了认可度，主打自然生态卖点，成为改善置业以及养老置业的好选择。在此处购房的多为武清企事业单位员工、乡镇内的高收入人群以及一部分北辰、市区外溢客群。同时，区域内一些本地开发商针对首次置业刚需群体推出均价在6000元左右的楼盘，也能吸引中低收入客群。
　　孙韬分析认为，受政策等利好因素影响，武清楼市今年的爆发背后有其“必然性”。从性价比综合考量，武清区目前尚处价值洼地，未来具备承载京津大都市圈人口和产业外迁的潜力，住房需求的增加将给楼市带来更多活力，未来有望保持较高销量。
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