房价10年上涨400% 这就是买房要趁早的原因
观察过去十年中国经济的发展可能会发现，股市已经走过了几个周期，楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经成了商家聚焦的人群…… 那么，过去十年经济的发展在老百姓的生活中留下了怎样的烙印？过去十年，股市回报不及楼市回顾2006年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为31.27%；买房支出占第二位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；证券投资只占5.25%。可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人，他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票，现在的市值已经在1800万元左右。携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺，他表示“房子涨了很多，股票还是亏了不少”。同时他还感慨，过去的十年，中国的制造业迅猛发展，如果能够选中优质的制造业企业，分享企业的成长，应该也会有不错的收益。红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时，他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。“投资成熟的企业，你可以做个‘安静的美男子’；投资早期的企业，你应该更加积极地参与公司决策，帮助公司成长。”沈南鹏说。2京沪房价10年上涨近400%尽管投资经历不同，三位企业家一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。文章开头，先来看一组数据。2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。从 安家落户到可望不可及，房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在，一开始80后叫苦连天，自称“最倒霉的一代”，过了几年他们不说了，因为90后开始 步入社会了，而比这些初出茅庐的小屁孩子，自己多少算是好一点。可归根结底，用现在流行的话来说，就是“宝宝心里苦，但宝宝不说”。目前来说，全民关心的事情有两样，“一上一下”。“上”是股价什么时候涨？“下”是房价什么时候降？各路专家显神通，今儿个预测要涨，明儿个据说要降，但临了还是落了个“不上不下”。咱们也不要因此就质疑专家，毕竟狗叫的时候门外也可能没有人。房价究竟降不降？什么时候降？为什么还不降？这三大全民难题的正确答案今儿个咱斗胆就在这儿跟您说一下：死了这条心吧，一线城市不会降的，就算降，也只会小幅调节。想大降，估计得再憋好多年，等到彻底调控不住了，泡沫被挤炸了，通货膨胀了，经济危机开始了。可能有人会觉得咱说话太绝对，把自个儿当成了专家，那您接着往下看，看看咱说得是不是那么回事。从2015年开始，国家就在呼喊“去库存”，诚然，三四线城市的确“坚决拥护党中央”，但一线城市及个别二线城市仗着小时候吃得奶多，翅膀硬了，根本不理你，我继续涨。于是就出现了这种情况，全国三四线城市纵然“去库存”口号喊得响，奈何房子太多，需求又没那么多，于是“鬼城”四起，一个个崭新的小区亮起二三孤灯。一二线城市象征性地喊一下口号，房价依然“扶摇直上九万里”，并且把“去库存”搞成了“放宽限房政策”，这么一下好了哇，房子是卖出去了，甚至出现“日光盘”、“时光盘”现象，可仔细一看，买房的还是那批有钱人。所以说咱们亲爱的国家并不是没有努力，可努力是一回事，成不成功就是另外一回事了。炒房一日不罚，房价一日不跌无论“限制购房”，“放宽二房政策”，抑或“去库存”都无法根本解决问题，最根本的问题在于如何解决“炒房”问题。我相信我一提到这个问题，立刻会招来一片骂声，但无所谓，你骂我，我也还是要说。我想跟大家分享一下德国的相关资讯，在德国竞选中，如果有人提出的政策会导致抬高房价，他丧失的可能不仅仅是选票，甚至是整个政治生命。如果售房者定的房价超过“合理房价”的20%，购房者可向法院起诉，将面临最高5万欧元的罚款，甚至可以构成犯罪，最高可被判处三年有期徒刑。1977年至今的30多年里，德国房价平均每年仅上涨2%。扣除物价因素，德国房价实际上基本保持不变，甚至略有降低。2008年，随着美国房地产泡沫的破灭，英、法、西等欧洲国家房价随之大幅下跌，德国却基本没受影响。我知道想要立刻在国内施行这种政策是不现实的，但起码咱们可以学习一下人家嘛，要你这么保障买房者的利益不奢求，起码咱们对“炒房”的惩罚力度加大一下吧。中国房价真的需要这么高吗？多买一套有何用，最后还是住一套我不是说那些投资房地产的商人们都是傻子，我是说那些买了一套房子还要再存两三套房子的人绝“哔~”没脑子。诚然，中国的房价不会轻易跌下去，毕竟有政府的调控。但是你存在手上有什么用，等升值？买得起的人已经有两三套了，买不起的人依然买不起，你卖给谁？我就想问一句，你买三套毛坯房扔在那，和搞一套装修完善的房子舒舒服服的住着，哪个更划算？想想看，你拥有这样一套房子。下班之前，根据天气情况，在办公室直接用手机远程遥控家里的中央空调/地暖开启，回到家就是舒适的休息。家里空气质量有点差，新风系统感应后自动开启，为您净化空气。饮用的每一杯水都经过净水处理，安全放心。任何一个地方出现问题，APP上一键报修，主动选择维修人员，再也不用担心被分配一个技术不好的维修工人。……这么一套房子和三套毛坯房，一个舒舒服服过日子，一个担惊受怕哪一天经济危机就来了，你选哪个？(凤凰房产)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：yuyuliu]
201620169月
(大北京16000元/平方米)
(海淀29000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大北京300万元/套)
(其它5688元/平方米)
(大北京8200元/平方米)
(其它12800元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(房山5900元/平方米)
(朝阳85000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(门头沟140万元/套)
(天津27000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(其它8000元/平方米)
(怀柔15000元/平方米)
(大北京5200元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城37000元/平方米)
(顺义1500万元/套)
(门头沟38700元/平方米)
(大兴920万元/套)
(石景山60000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴100万元/套)
(大兴34000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(天津10500元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(门头沟1200万元/套)
(大兴26000元/平方米)
(门头沟510万元/套)
(大北京12500元/平方米)
(大北京550万元/套)
(顺义620万元/套)
(房山32万元/套)
(石景山1300万元/套)
(昌平2700万元/套)
(顺义1800万元/套)
(房山33000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义450万元/套)
(房山6000元/平方米)
(大北京268万元/套)
(怀柔26000元/平方米)
(13500元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(大北京400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山25000元/平方米)
(平谷128万元/套)
(大北京21.8万元/套)
(秦皇岛52000元/平方米)
(延庆7000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(顺义26000元/平方米)
(天津5400元/平方米)
(顺义1859万元/套)
(大兴1450万元/套)
(丰台43000元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
(门头沟140万元/套)
(通州52000元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(平谷16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大北京6700元/平方米)
(平谷15600元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(门头沟100万元/套)
(昌平49.8万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大北京10800元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(密云10500元/平方米)
(密云410万元/套)
(顺义2500万元/套)
(密云1000万元/套)
(密云19000元/平方米)
(房山12000元/平方米)
(顺义24000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(石景山300万元/套)
(大兴18800元/平方米)
(房山8000元/平方米)
(昌平140万元/套)
(海淀65000元/平方米)
(房山120万元/套)
(朝阳57000元/平方米)
(房山83万元/套)
(房山179万元/套)
(房山140万元/套)
(东城130000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(丰台2000万元/套)
(大北京270万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津13800元/平方米)
(其它7000元/平方米)
(顺义200万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(石景山65000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(大北京180万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平10000万元/套)
(大兴25000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(通州33000元/平方米)
(丰台1300万元/套)
(通州52000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(昌平1300万元/套)
(通州30000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(门头沟58800元/平方米)
(大北京160万元/套)
(顺义17000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(昌平50000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(顺义7000万元/套)
(大北京6180元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(石景山25000元/平方米)
(大北京4200元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(通州17500元/平方米)
(昌平780万元/套)
(大北京9700元/平方米)
(昌平1450万元/套)
(大北京9800元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(通州45000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(平谷15500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山15000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平42000元/平方米)
(通州21000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(房山650万元/套)
(顺义130万元/套)
(大兴100万元/套)
(门头沟900万元/套)
(通州53000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(房山33000元/平方米)
(大兴29800元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(朝阳2200万元/套)
(丰台50000元/平方米)
(房山46万元/套)
(大兴1200万元/套)
(丰台82000元/平方米)
(大兴57000元/平方米)
(房山1300万元/套)
(顺义100万元/套)
(房山96万元/套)
(房山90元/平方米)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(大北京8900元/平方米)
(房山33000元/平方米)
(丰台117万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(顺义1400万元/套)
(昌平25000元/平方米)
(通州700万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴54000元/平方米)
(房山160万元/套)
(大兴25000元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(房山42000元/平方米)
(门头沟40000元/平方米)
(东城100000元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(丰台65000元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(门头沟520万元/套)
(朝阳95000元/平方米)
(通州42000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(顺义80万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台690万元/套)
(昌平600万元/套)
(延庆7500元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(平谷25000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(丰台65000元/平方米)
(其它200万元/套)
(大兴80000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
有一位多年未见的朋友，突然打来电话，问现在是不是可以买房。[]...
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved房价还将继续上涨 这种房子千万别去买
来源：搜狐财经
随着一个又一个&地王&的诞生，房价上涨好像没有停歇的意思。然而，这么高的房价，万一入手成了&接盘侠&怎么办。后市房价降何去何从?一线城市房价还会继续大涨吗?二线城市的房子还能买吗?
搜狐理财特地为您邀请了易居研究院智库中心研究总监严跃进和北京师范大学房地产研究中心主任董藩，两位大咖将就房地产的相关问题给大家答疑解惑。以下是直播中的干货，以飨搜狐网友。
今年来房价再次暴涨，从深圳到北京上海，此轮房价暴涨的原因是什么呢?
董藩：以前严厉打压，限购限贷，导致积累了大量需求无法释放。现在经济下滑，有一些不合理的政策被拆除。暴涨是对行政打压手段的报复，哪里有打压，哪里就有反弹啊。
严跃进：从过去经验看，市场交易需求持续释放3个月，将出现房价企稳、反弹、持续攀升、暴涨的现象。 另外传播效应，比如现在有微信、APP等，一个地方涨价，很可能全国各地购房者刷微信就会马上知道，进而使得看涨情绪更容易形成。
二线房价咋也如此疯狂呢?
严跃进：二线城市购房政策较宽松，而且城市的包容性开始超过一线城市，比如落户政策、房价收入比指标等，从就业、居住等角度看，性价比开始超过了一线城市。苏州合肥这几个城市，后续需求依然是充裕的，房地产市场基本上还会有一波大的发展。另外三线城市方面，三大城市群周边的三四线城市还是有机会的。别的地区尤其是过了郑州到西部那一片的三四线，可能是有风险的。
董藩：热点二线涨得快，第一是因为这些城市本身人口基数大，积压了一些需求;第二是因为，限购政策取消导致大量外来人口可以在这里自由购买了。二线突出的城市超越或者追上了北京和上海、广州，比如合肥、南京，在短期之内，不比北京、上海房价的涨幅差，可能更快一些。
如果继续投资二线城市的房子，还是好时机吗?另外北京上海等一线城市房价第三第四季度还会涨吗?
严跃进：二线城市主要是省会城市，类似郑州合肥济南等都是热点二线，本身没问题。类似西安、长沙等进入没问题，但预期不要太大。未来半年的预测，房价方面上海或在3.6-3.8万的均价波动。而北京大概在3.2-3.4万元的水平波动。
董藩：继续投资二线城市当然可以，因为总体上二线城市人口在继续增加。经济形势也比三思想好，外来人口会继续涌入。
三四季度一线城市房价还会涨，但涨幅取决于政策。一般情况下涨幅会趋缓，因为挤压需求的释放基本结束，后面趋缓了，但一线的供应跟不上，下跌的逻辑不存在，除非收紧政策。
那么买什么样的房子容易被套呢?投资者在买房的时候应该注意什么问题呢?
严跃进： 第一、大城市的郊区别墅尽量不要买。第二、北方的海景房尽量不要买。第三、旅游景区尤其是古镇的房子尽量不要买。第四、大城市30平方米以下的房子尽量不要买。第五、苏州吴江区、上海青浦朱家角、南通启东、烟台周边的县城、山西省的大部分三四线城市、广州北部、北京北部、大连、长沙等城市或区域尽量不要去买。当然我说的也不一定很绝对，但原则上可以绕开这些地雷区。县级城市，若非百强县，本身不属于投资的热点。
未来房价还会涨多久?基于什么因素做出如此判断呢?
严跃进：中国房价近两年将走入8000元的水平。具体城市看，北京将进入3.8万元的水平，上海4万3的水平。这是实际的均价。2017年下半年会降温，降温的含义不是均价降，而是房价基本不涨不跌，相对物价可以理解为降价。
董藩： 就未来来讲，有一部分城市房地产市场已经很稳、没有投资价值了，甚至买完可能亏损了;而另外一些城市，特别是广大的一线和二线城市，总体上价格是上涨的。为什么呢?因为三、四线甚至更低级的居住区域内，有大量的人口流向一线二线城市，产生新的需求。在房地产供应不足的情况之下，价格一定会明显上涨。
对年轻人来说，您认为是买房合适还是租房合适呢?
严跃进：四个一线城市里面，建议年轻人(32岁以前)近三年就在单位附近租房，不要买房，虽然房价依然会涨。四个一线城市要租房租三年，奋斗满三年。到时候你的价值成长能够跑赢房价。其他城市根据实际情况决定。
董藩：如果能买得起房，那当然还是要买房。我开玩笑时说过：&男人不买房，等于耍流氓&，我还说过，&早买房是孝敬父母&，因为整个中华民族的居住文化是安居才能乐业，住自己的房子心里才更踏实。
如果你有没有房子，大家看你的时候、对你的评价，就和有房完全不一样的。如果没房的话，大家往往感觉到你无能、懒惰、没面子、没财富、不稳定、不可信。
为了去库存，有些人在买房按揭时加了杠杆，这种风险因素如何防范?
严跃进：倘若还不上房贷，那就说明信贷审核此前有很大的漏洞。实际上基本上信贷市场有个规律，一般在7年内购房者就提前还掉了30年的贷款。所以说还不上的案例还是很少的。此类问题若出现，更多的不是经济层面的原因，而是司法层面的原因。
董藩：中国人和外国人不一样，即使首付中用了很多融资资金，即使还款压力非常大，但大多数人都努力去保信贷偿还，所以按揭贷款这部分，从现在的风险发生状况来看，在全世界范围内，华人都是最低的，在中国大陆也有这样的特点。实际上人家能够把控好，不会出大麻烦，出麻烦的都是意外情况。
2013年董藩老师提出了一个观点：25年后北京每平米房价将超80万元人民币;现在您是否依然坚持这个观点?
董藩：只要不进行币值改革，只要社会运行不出现大麻烦，也不过分打压北京市场，我的预测不会落空的。如果北京不限购限贷，允许全国人民随便买，我相信现在均价可能向十万靠拢了。
现在央行为保经济增长不断放水，M2的真实增速究竟是多少谁都不知道啊，这些增加的货币不能被过剩行业吸收，只能涌向热点城市的房地产领域&&&信董藩，得金山&，实践早就证明了我的预测很准，能买就买吧!
原标题：房价还将继续上涨 这种房子千万别去买
编辑：孟丽君
万家理财频道官方公众号微信号：合肥孔方兄
扫二维码，用手机看，每天都有精彩！
老照片是凝固的历史，记载着近现代社会的发展历程、百
近几年随着瑶海地块的出让，名房企的入驻，合肥东
即将成为新妈妈的你，可能因为恐惧而不知如何面对分
万家热线长沙看房团自上线以来，在各界朋友的支持和网
教育部9月20日召开新闻发布会，披露了中考招生制度改革的具体细节。此次中考改革，在 ...
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码优山美地小区详情,优山美地二手房,优山美地小区图 - 长春新浪二手房
11049元/平
地址：净月-净月大学城丨净月区净月大街与绿柳路交汇处
物业类型：豪华住宅
建筑年代：2007年
400-608-6969转742894
参考售价：
参考租金：
0 - 0元/月
更多小区点评信息：
填写房间信息评估
填写您的价格评估
小区房源分布
主要户型分布：
主要价格分布：
主要户型分布：
主要租金分布：
优山美地，圣格地产倾力打造的高端别墅产品。项目占地36万平方米，建筑面积12万平方米。独特的坡地式建筑，充分尊重自然山势，因地制宜。*大限度将建筑延伸至环境之中。
小区户型图：
小区实景图：
位置及配套
优山美地 地址:
净月区净月大街与绿柳路交汇处
优山美地价格走势
本月均价：11049元/平
房源价格分布
净月大学城
9月均价：7304元/平
同比上月：
数据来源：新浪二手房
净月大学城小区排行
均价最高TOP5小区
均价最低TOP5小区
月度涨幅TOP5小区
周边均价相似小区
8334&元/平
净月&净月大学城
6283&元/平
净月&净月大学城
5574&元/平
净月&净月大学城
4983&元/平
净月&净月大学城
5327&元/平
净月&净月大学城
您可能感兴趣的小区：