银川一品典藏公司是不是经过工商局注册的，他们的藏品可靠吗_百度知道洛阳天成一品户型效果图 这么潮的新中式你见过吗? - 今日头条()
新中式风格，是在后现代建筑基础上适用于现代居住理念的中国风格，是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎，是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。 新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术的脉络传承下去的具有中国特色的中国风格。总之，就是将传统的元素赋予现代的设计中，让人既体会到现代设计的科技性，又体会到传统的中国韵味。新中式的装饰方法喜欢简洁点，一个空间往往被简化，但带有古典中式主义的血统，放弃了巴洛克式的线条和浮华，强调造型简单，圆方明确，装饰有度。新中式风格是作为传统中式家居风格的现代生活理念，通过提取传统家居的精华元素和生活符号进程合理的搭配、布局，在整体的家居设计中既有中式家居的传统韵味又更多的符合了现代人居住的生活特点，让古典与现代完美结合，传统与时尚并存。本次作品做的典型的新中式风格客餐厅造型，典雅且韵味十足。古典窗格半隔断式的电视背景墙与水墨画的艺术墙纸装饰的沙发背景墙相呼应，给人大气舒适的感觉。白色实木家具的沙发组合即是古典与现代的完美结合，传统又不失时尚。提亮整个家居的色彩，中间加入蓝色元素的软包配饰为整个空间增加亮点，整体色调冷暖结合，体现出家的温暖贵气和舒适。
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　　在河南省域内，洛阳是和省会郑州最为相似的一个城市。
　　我在洛阳探盘一周，遇到了三个出租车司机向我表达过同一个意思：听说郑州要变成直辖市，省会要搬到洛阳。而从这些话语中，我们能够解读到的信息至少包含了两点：
　　第一、在洛阳人看来，除了郑州之外，洛阳是最有资格承接省会转移的城市。
　　第二、作为历史上名声赫赫的城市，洛阳已经隐忍了太久，需要新的爆发。
　　现实中，在河南省域内，洛阳是和省会郑州最为相似的一个城市。从工业布局到城市整体的发展无不如此。
　　洛阳市城市整体规划
　　整体说来，洛阳城市的发展受到两部分影响：
　　一是周边地理地形环境，比如说南部和西部是山，北部是黄河；
　　二是国家主导下的工业建设。
　　整体而言，洛阳城建大概可以分为四个阶段：
　　第一阶段：以e河回族区、老城区和西工为主的洛阳旧城区。
　　老城区是洛阳最原始的城市区域，土著的洛阳人基本上都是集中在这些区域，整体说来，整个区域都显得颇为老旧。而西工则主要是民国时候袁世凯和吴佩孚留下的巨大兵营。这代表的是洛阳的过去。
　　第二个阶段：涧西区和西工区开始成为洛阳城市的发展方向。
　　中央在洛阳布局了包含洛阳第一拖拉机厂、轴承厂、矿山机械厂、玻璃厂、热电厂、铜加工厂、高速柴油机制造厂七大重工业国有大厂，而这七家国有大厂全部集中在了涧河以西。这个时候，西工承接了行政驻地，而涧西区代表了洛阳城市发展的方向。
　　第三个阶段：上世纪90年代中期开始，洛阳城区跨过洛河，向洛河南岸扩展，直达龙门山脚下。
　　为了助推洛龙区发展，洛阳市市委、市政府等所有核心部门，全部迁到了新区。到了今天，洛龙区已经成为洛阳市的行政中心和商业中心。
　　第四个阶段：洛阳城市区再从洛南向东，跨过伊河，建起面积更大的伊滨区。
　　伊滨区是洛阳市前任市委书记力推的区域，但是因为城市资源有限，所以发展的并不是很好。据说，洛阳市曾经考虑过，将市委政府再次搬迁，搬到伊滨区。行政助推区域发展，如同是一剂万能药，很容易让人上瘾。
　　但是后来，前任书记落马，伊滨区开始失宠。城市开始多面发展：城市忽然转而向北，欲与洛阳机场连接；又有些向东，我看到过一份规划图上是将洛阳东边的偃师市整体化做洛阳的一个新区；同时高新区、涧西和西工等旧城区开始大面积周边外扩。
　　洛阳的城市发展开始弱化伊滨新区，而转向城市圈层整体外扩，多面发展。
　　但目前为止，今天的洛阳城区基本上是维持着以洛河为界，洛河以南代表的新区，洛河以北则是老区的模式。这和中州大道将郑州城市一分为二雷同。
　　最终，洛阳城区形成了以洛龙新区为主，以涧西和西工区为辅的格局。洛南新区以行政、商务、文化功能为主；涧西中心以商业商贸功能为主；西工中心以旅游商业服务为主。而看洛阳市的房地产，也基本上就是以这三个区为主。
　　洛阳区域特征及对楼市的影响
　　1、建国以后，大量重工企业和研究所落户洛阳，技术移民蜂拥而至，从1952年到1957年，城区移民人数约有20万人，远远超过1952年城区人口的6万多人。洛阳成为了建国后突出的移民城市。
　　2、计划经济时代，洛阳企业无所不包，住房、学校、医院，员工的衣食住行、婚丧嫁娶，这形成了洛阳西工区和涧西区特有的国营企业文化。在大型国企的员工，优越感就非常强。高素质移民，以及身份的优越感，让洛阳主城区居住人口异常稳定。这也影响着洛阳成熟区居民的一些观念。
　　3、虽然后来建设了洛龙区，并且成为了洛阳城市发展的主要方向。但是，西工和涧西长久以来形成的文化和商业的软实力，则是洛龙区远远不能比的。就和郑州西郊的人更喜欢西郊一样，洛阳西工和涧西的居民，对这两个区域有着极强的依赖感，人口流动很低，保持了很强的稳定性。
　　4、一个大概的印象是，涧西和西工，是洛阳老市民的涧西和西工，这里的居民买房子仍会首要考虑本区域内；而洛龙区则是整个大洛阳的洛龙，大量来自洛阳下属区域的人群，和衣锦还乡的洛阳人，会选择在洛龙区买房居住。
　　洛阳楼市整体情况
　　1、洛阳的房地产开始于洛龙区，顺驰第一大街、建业进驻洛阳的第一个项目森林半岛都是从洛龙区开始的。往前推数年，洛龙区一直是洛阳市住宅市场的主力供应区域。但是受到地形和区域面积影响，洛龙区供应量开始逐渐下滑。住宅供应开始回归旧城区，以城改项目和城区外围大盘为主。
　　2、以西工区为例，在售项目中，丹尼斯九洲城占地800多亩；天城一品占地900多亩；位于道北的和昌中央城邦更是达到了2000多亩地，成为洛阳第一大盘；而恒大则在更北的310国道北边，运作了一块1000多亩的地块，即将入市。毫无疑问，这些项目正是目前洛阳住宅市场的主力供应。
　　3、整体而言，洛阳目前的住宅市场，区域明星项目凸显，明星项目带动区域整体市场效应明显。
　　如e河区的恒大绿洲、君河湾，在向来不被洛阳市场看好的e河区，不仅创造了市场神话，恒大绿洲更是连年蝉联洛阳市销冠；
　　如西工区的汉德九洲城、和昌中央城邦，或以品质取胜，或以低价取胜，一入市便销售良好；
　　如涧西区的升龙城，城改项目，占据绝佳的位置优势，销售良好；
　　如洛龙区的盛唐至尊，因为位置和配套优势，如今则已经清盘。
　　4、洛阳无论是商业和教育、医疗，几乎所有的优质资源都集中在西工和涧西的成熟厂区。以教育来说，最好中学是拖二中、轴二中、轴三中演变而来的东方二中、东升二中、东升三中等，洛龙区最好的学校仍是原来的612子弟学校。
　　具体项目点评
　　涧西区：
　　名门世家：
　　这个项目又叫名门西元，180多亩地，容积率3.89。包含1栋公寓、4栋写字楼、1栋酒店，14栋住宅。其中有10栋为洛阳银行的定向开发房，已经交房。高新区管委会整体买了一栋。剩下的就是名门的在售房源，均价5500左右。
　　就和郑州名门一样，洛阳名门也深受资金短缺影响。更重要的是，名门在洛阳的两个项目，名门西元和名门万象都是无证销售。我去这个项目探盘的时候，售楼部几乎是空的，代理公司已经撤场了，置业顾问告诉的是，因为房源不多，所以销售撤场了。
　　美景九悦山：
　　虽然名门是郑州的名门，但是这个美景却和郑州的美景一点关系都没有，是洛阳本土的一家开发商。
　　九悦山共占地130多亩，共分为两期开发，一期8栋楼，准现房，户型区间是81平-190平。价格是面积越小越便宜，106平的户型均价达到了6000加，而130多平的均价在5700。
　　这个小区的亮点在于景观的打造，景观的重点是水系，庞大水系呈S型环绕整个小区，由香港贝尔高林设计打造。这个水系景观在洛阳可谓绝无仅有。产品最大的亮点是赠送面积非常多，名门世家也是如此。
　　这个项目营销体系非常的一般，进入售楼部无人搭理，置业顾问也是冷冷淡淡的。但是整体来说，这个项目在片区内是品质比较不错的一个项目。
　　美伦&山水华府：
　　这个项目占地面积约168亩，分为两期开发，一期洋房和小高层，二期是高层，容积率3.49，全地下停车。目前在售的是二期高层，价格在之间。
　　这个小区主打的是法式园林景观，也许大门算是个亮点，因为坡度的原因抬高了几米，所以就装了两部扶梯上去。整体说来，这个项目是片区内在售的三个项目中最弱的一个。
　　也许值得说的是学校，置业顾问说，这个小区后期是华中师范大学附属小学和中学的学区房。这令人想到了郑州市高新区的那几所同样属于华中师范大学附属小学的学校。
　　升龙城：
　　这是升龙在洛阳拿到一个城改项目，位置可谓是得天独厚，南边是洛河、紧挨洛浦公园，东边是涧河。升龙城占地400多亩，容积率5.7。
　　升龙城的整个规划和郑州升龙一样，大体量商业加住宅，但这个升龙城却有着郑州无法比拟的存在。整个小区规划为150米51层的住宅两栋，剩下的住宅都达到了40层，并且还有一栋300多米的地标，以及高达37万方的购物中心。算了一套90平两房，优惠后单价6025元。
　　这个项目带给人的思考是：
　　1、300多米的地标升龙是否有能力建的起来？
　　2、作为刚需走量型开发企业，升龙旗下所有项目品质都让人不敢恭维，那么这些超高层住宅，未来又会如何？
　　3、升龙城位置非常优越，但是高达37万方的出售型商业，后期该如何运营，并且与万达广场不到1公里的距离，又该如何差异化定位？
　　只希望这个项目最终不会成为洛阳城市的一个伤疤。
　　西工区：
　　名门万象：
　　这个项目是曾经的地王，2012年左右名门以高达800万一亩拿下，整体规划为8栋33层住宅，2栋loft公寓，一栋写字楼，以及2万方商业，容积率4.99。
　　项目所处地块以前是单晶硅厂，有土地污染，但是名门却用地王拿下。前期名门预计要卖7000加，但是因为2年都办不下来预售证，所以后来只能无证销售卖到5000多。现在一期都已经是现房了，依然在卖，我让置业顾问算了一套119平的三房，价格在6800左右。
　　从名门盛世、名门西元、再到这个名门万象，名门在洛阳可谓命运多舛，名门盛世2012年交房，但是至今办不下房产证，前期因为质量问题被业主维权。
　　名门盛世的维权条幅↓↓↓
　　升龙广场：
　　这个是升龙进驻洛阳后的第一个项目，不用怀疑，也是城改，占地400多亩，就在王城公园边上，呈线性沿着涧河东岸排开，又是一个非常好的位置。
　　商业↓↓↓
　　升龙广场的400多亩，分为ABCDEF六个地块，EF是安置房，可开发地块是ABCD。其中，ABC地块是住宅，D地块则是希尔顿酒店和奢侈品购物中心。现在AB地块已经售完，在售的是C地块，共5、6、7、8，四栋住宅，以及10万方的商业和2栋公寓楼。
　　C地块沙盘↓↓↓
　　但就C地块来说，5/6/7号楼在15年年底已经交房，但是至今都没有卖完。去实体楼看样板间，一排住宅一字排开，一点绿化都没有。西边就是又窄又瘦的e河，西南边则是王城公园，自然环境很不错。
　　涧河，以及交房已半年的C地块绿化↓↓↓
　　升龙广场最让人诟病的是产品和物业服务。产品毫无诚意，一个两房户型的次卧仅仅开了一个一米宽左右的小窗，探盘当天有点阴天，在四周毫无遮拦的情况下，室内却如傍晚一样。而物业更是形同虚设，大门岗随便出入，而在业主已经交房的入户门上，小广告贴的让人看不到门！
　　一个奇葩户型的窗↓↓↓
　　主卧窗户↓↓↓
　　天城一品：
　　这是个大项目，位于纱厂西路北，涧河以东。整体占地有900多亩，开发商是福温置业，就是福建商会和温州商会联合成立的一家企业。
　　这个项目2013年入市，位置有些偏，所以西工区原有的成熟配套几乎都难以使用，只能依赖开发商自建配套。
　　目前一期已经交房了五栋，在售的是二期。这个项目和升龙广场一样，也是沿着涧河打造的项目，业态也几乎和升龙广场一样，包含住宅、公寓、大型商业、五星级酒店于一体的城市超级综合体，问题在它距离升龙广场的直线距离只有500米。
　　天城一品卖的并不好，品质也难有保障，容积率4.9，实际成交价在5700左右。也许值得说一下的是，项目一期用的克里斯汀的物业，但是二期就不用了，要自建物业。而克里斯汀物业来源于洛阳口碑最好的酒店克里斯汀。
　　碧桂园&凤凰湾：
　　这是碧桂园在洛阳的第三个项目，占地200多亩，容积率几乎到4了。这个项目其实也就是天城一品的原来的三期地块。但是后来天城一品开发不动了，就拉来了碧桂园合作，各占50%的股份。
　　对于这个项目来说，因为盘小，本身没有配套，必须依赖于天城一品，以及升龙广场的配套。并且沿着建福路会有以一排高压线，边上还有一座110KV变电站。
　　整个小区全高层，精装修，户型不错，采用的目前洛阳不多的连廊设计，户型110平起，最大220平，定位改善。最初价格置业顾问预计在7000以上，但是天城一品的实际成交价格在5700左右，升龙广场的现房价格在6500左右，MOCO1885的均价在6300左右。综合来看，碧桂园的价格应该在6200上下。
　　汉德九洲城：
　　在西工区东西两侧，对称分布着两个大盘，一个就是上面说的位于西工区东侧的天城一品，占地900多亩，另一个则是西侧的汉德九洲城。
　　九洲城整体鸟瞰图↓↓↓
　　九洲城是丹尼斯迄今为止唯一的住宅项目，当然也是个城市综合体，869亩地，其中150亩左右为九洲池文物用地。整个项目整体就是围绕着武则天的寝宫莲花池而建，包含了两座写字楼，一座22万方的购物中心，18万方沿池仿古步行街，以及40年产权的商业别墅。
　　二期住宅↓↓↓
　　整体来讲，住宅共有200多亩地，分为三期，一期是商住两用，二期纯住宅，三期规划的则是大平层，但还没有落地。目前在推二期，户型从70到140，容积率3.68，最后的两栋楼也已经推向市场了，实际成交价6200左右。建业代建，后期物业会用丹尼斯自己的物业。
　　据说这是王任生退休前主抓的最后一个项目，干完这个就退休。总体说来，产品自身并没有亮点，但品质基本靠谱，自带商圈属性，还是值得买的。
　　和昌中央城邦：
　　这是洛阳目前为止最大的一个地产项目，占地2000多亩。同样是位于西工区，但是位置更加偏远，位于道北，已经是城市最边沿所在了。
　　这是城改项目，分为多期开发，规划4所幼儿园、2所小学、2所中学，会引进名气不错的白马小学。
　　整体来说，这是一个典型的低价走量的大盘。一期占地90多亩，共有1918户，价格最低达到了3900元，最高4500元，很快就销售一空了。
　　二期占地160多亩，产品是别墅洋房和小高层，价格是小高4800元，洋房5500左右。很明显，这是个拉升整个项目品质的版块，价格高，慢慢出量。
　　与这个盘类似的是位于e河回族区的恒大绿洲，也是个占地1300多亩的大盘，位置更加的偏远，位于中州东路二广高速交汇处，几乎是已经出洛阳了。但是精致加低价走量，一连数年都是销冠项目。
　　洛龙区：
　　洛龙区中轴线↓↓↓
　　银润中央广场：
　　这是个在洛阳地产圈内名声赫赫的项目，无论是品质还是口碑都属一流。前期开发的别墅项目银润中央花园卖价超过了1000万每套。
　　中央广场项目很小，只有100多亩地，但是位置很好，是北京第二外国语小学的学区房。这个项目是新区目前品质数一数二的项目，在碧桂园天誉进驻之前，这个项目是新区唯一的一个精装项目。
　　整个项目分为两期开发，一共800户。一期09年交房，仍是中央花园的开发商开发的，一个来自上海的开发商。后来这个项目转卖给了洛阳本土的开发商，就是克里斯汀酒店的老板。克里斯汀酒店是洛阳目前为止最好的酒店之一，以绝佳的服务著称。
　　小区绿化↓↓↓
　　小区内正在修建的游泳池↓↓↓
　　整个项目产品是纯高层，户型分布是125三房，140的两房，以及更大的户型。配有新风系统、中央空调、地暖。这个小区的绿化真的是很不错，一点也不亚于郑州东区那些交房已经十年之上的老校区，并且还要好很多。
　　这个项目是同类产品中，洛阳目前最贵的一个，精装13000元，毛坯8000。业主大部分都是在外的洛阳人为主。
　　建业保利香槟国际：
　　这是保利进入洛阳的第一个盘，和建业合作，建业占了49%，保利51%。
　　项目由保利主导，一共占地100亩，12栋高层住宅，1.9万方的商铺，2000平的独立商业。北边就是1万亩的湿地公园，居住环境还是不错的。
　　保利的置业顾问是我在洛阳见过的最好的，非常坦诚的告诉我，哪一栋楼的边上有一个变电站，这是我在洛阳一周内仅有的一次，而在郑州却从来没有遇见过。
　　这个项目的最大问题是配套。整个洛龙区的北部，又因为有万亩湿地公园相隔，所以与旧城区完全隔离，而项目周边又没有良好的配套，比如说学校、商业等。
　　正大国际广场：
　　正大的开发商是泰国正大，平时我们知道最多的卜蜂莲花超市，就是正大旗下的。
　　正大国际广场是洛阳市的招商引资项目，占地200多亩的城市综合体，位于洛龙区中心音乐喷泉广场的两侧，成对称分布。
　　喷泉西侧的正大国际广场↓↓↓
　　正大东部在建210米高的写字楼和购物中心↓↓↓
　　从业态来讲，应该是分两个部分：在音乐喷泉的西边，一栋210米高写字楼，一栋150米高的大平层，3栋住宅，一个小高层，公共配套是一座市民中心，目前这一部分的住宅在售，最小的户型是100平，均价在6700元/平，120平的三房，价格在7300左右。
　　在音乐喷泉的东边，与上面的规划基本上是相同的，不同的是，在市民中心的位置，被做成了正大购物中心。
　　其实这个区域值得关注的是商业，泉舜购物中心有23万方，宝龙单一个购物中心就8万方，剩余还有一个大型的批发中心，以及很大一片商业别墅；再加上正大国际广场的购物中心。商业体量不可谓不大。
　　建业龙城：
　　建业龙城的位置就是在洛龙高铁站的北边，占地270多亩，分布于 600亩中央公园，位置也非常不错。
　　从龙门站看龙城、新区中轴线、泉舜↓↓↓
　　这个项目是建业的一个轻资产项目，和国龙合作。国龙出地和资金，建业负责产品和后期物业。
　　一期已经交房，三期是4.7万方的商业，在售二期，户型区间为97/129/140/150，主力户型较大。
　　在售的二期中，几乎每一栋楼下面都有底商。因为目前新区在售项目已不多，好的项目更少，这个项目称得上是瘸子里面挑将军。从品质上来说，比不上保利建业香槟国际，比正大广场要好，但是又没有正大国际广场的位置。
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