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用公积金还商业贷款可行吗？怎样还划算？
丽丽最近买了一套商住房，只能用商业性贷款，不能用。最近，丽丽听说只要有购房证明（房产证、发票等），取出的总额不超过购房总金额，就能把公积金取出来。于是丽丽想问，可以用公积金还商业贷款么？如何还贷最划算？别着急，带您了解。用公积金还商业贷款可行住房公积金是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所购住房房屋产权证颁发的半年之内予以一次性办理。丽丽需携带身份证、房屋产权证、、合同以及发票到所在单位办理提取申请手续、然后再到房屋所在地的建行去办理提取手续。如何用公积金还商业贷款划算1、别让公积金睡大觉。提前还贷以节省利息是不变的硬道理，在职职工每月缴纳的公积金大有文章可做。根据规定，办理房贷的客户偿还一期月供后，就可提取公积金账户内的余额来偿还贷款，也就是业内常说的&大额还贷&。另外，如果贷款人配偶也有公积金，同时使用还会节省更多的房贷利息。&如果贷款人使用的是公积金贷款，则在偿还首月贷款后可办理&大额还贷&。&专家表示，&如果使用商业贷款，则可以在偿还首月贷款后办理提取业务，用于提前还贷。&也就是说，即使办理商业贷款也可每月提取住房公积金用于还贷，因此不要再让自己的公积金&睡大觉&了。2、提前还贷算好时间。如果手上有闲钱，可操作的余地会更大一些，例如，公积金贷款人可以用手上的钱为公积金提前还款，适当减少利息支出。只不过公积金提前还款一部分后，银行营业部会为还款人自动计算新的月还款额，但是贷款人只能相应减少月供，而不能选择缩短还款年限，即贷款本金有所减少，利率仍维持不变。同时，理财专家提醒，无论采用哪种贷款方式，还款未足五年的贷款人选择提前还款最为划算，15年内尤可，如果还款已超过15年，利息已还得差不多了，提前还贷不甚明智。3、商贷可变&低利息&。目前有专门提供低息住房贷款的银行，以商业贷款40万元为例，如果贷款人有20万元闲钱，则可购买一份低息贷款合同，存款两年后，在提取20万元本金的前提下以3.33%的低息贷款20万元。这样，商贷的40万元可一次性还清，转为20万元3.33%的低息贷款。不过，采用购买低息贷款合同的方式，在两年内的存款利率会很低，且该银行只提供6年、9年和13年3个贷款年限，贷款人每月的还款额势必有所上浮。用公积金还商业贷款的方法一般有两种：1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。2、提取公积金后与你的还贷卡&关联&，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
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公积金政策
个人住房贷款保险知识你知道吗？
　　购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险一般要求贷款人购买房贷保险。因此，保险的受益人不是购房贷款者本人，而是放贷银行。
　　房贷保险由包括个人抵押住房综合保险和履约保险两种。部分不包含在此范围内。
　　个人抵押住房综合保险规定还款人在保险期限内因遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同上约定的还贷责任，保险公司将按规定的比例承担银行贷款余额的全部或部分还款。同时，在合同中列出了死亡和不同伤残等级相应的偿付比例。
　　抵押贷款履约保险则规定借款人将房屋抵押给银行，同时购买履约保险，当借款人连续一定期限不还款时，保险公司代为清偿剩余贷款本息，银行将抵押权转移给保险公司。
　　对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，房贷保险不失为一种聪明的选择。购房者可以按照贷款多少安排好房贷险，而且不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。
　　目前部分银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险，不过相比于购买意外保险或者定期寿险来看，房贷险实际支付的费率不高，实际上可以起到巧妙的替代作用。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号“人到中年，一般都处于一个上有老下有小的生活状态这段时期，不仅要有充足的保障维持生活品质，又需要为将来养老作资金积累，所以，保险变的尤其重要如果你还没有保险，这几件事需要你做一下1，当你走到医院看看排队就医的人，就知道人的身体有多么的脆弱。2，看看原来看病的医药费，查查自己的存款。3，问问能报销多少，自费需多少，社保够不够。4，翻翻手机通讯录看看有几个是会在你生病时愿意借钱的人。5，再想想如果收入断了，主要开销又放在医药费上。孩子家人怎么办？有没有孩子、父母要养，有没有房贷车贷没还？这时候你就会发现保险才是你最好的靠山。越早买保险保费越便宜，家庭负担就越小，但更重要的是，随着年龄的增长，风险也越来越大，中年时还不买保险，以后可能就买不了了，当失去健康的身体，再买保险可能被拒保，也可能要加费，或者是把相关风险当做除外责任，都会让自己失去保障。所以，80后再不买保险就晚了！！80后必须买保险的4个理由人到中年，作为家里的经济支柱，一般处于上有老下有小的生活状态，是家庭消费的决策者和执行者，中年是人的一生中最美好、最有作为的时期，但也是多事之秋，是各种疾病的高发期。中年人既需要充足的保障维持家庭生活品质，又需要为将来养老作资金积累，所以，中年人特别需要保险，也必须购买保险，原因有以下几个：中年人疾病高发中年男性在工作中身担重任，是企业的中流砥柱，工作时间长，工作之外是无休止的应酬，加上抽烟、喝酒等不良生活习惯，特别容易生病。失眠多梦、腰酸背痛、甚至猝死，都是中年人常见的健康问题。中年人背着三座大山中年人责任大，父母没有足够的养老金，孩子要学费生活费，家人生病要医药费，哪怕只是平常的柴米油盐，也因为物价上涨而不断涨价……中年人身上背着健康、养老、教育三座大山，每一座都压得中年人喘不过气来。中年人没有依靠小时候，遇到问题首先求助父母，人到中年，父母也到了需要帮助的时候，一切都只能靠自己，如果自己病了或者遇到别的风险了，怎么办？此外，养老问题也只能靠自己，父母、孩子都已自顾不暇，只能自己提前做好养老规划。中年人再不买保险就晚了提早购买保险，保费便宜；年龄越大缴费越贵，因此提早购买，家庭的负担小，人到中年疾病的概率特别是重大疾病的概率大大增加，而随着大病的不断年轻化，如心血管、癌症等原来集中在45岁后多发的疾病现在大大提前，早买保险不但提早有效防范健康风险，同时可以避免因为疾病而被拒保的无奈。平安售后(pash6666)　
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