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虹桥商务区将升级为虹桥新区，大虹桥将进沪“十三五”规划
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作为西上海崛起的重要“引擎”，“大虹桥”概念已经被提及很多年了，来自于政府部门的相应规划也在有条不紊地推进着，但这一次，从政协会议中有关委员提议成立虹桥新区，将虹桥商务区扩大8到10倍，并将大虹桥写进“十三五规划”，从而使得上海“东有大浦东，西有大虹桥”这一格局越来越可能成为现实。导读在最近召开的上海市政协专题会议上，上海市政协委员、金山区环保局局长朱建国将虹桥商务区与浦东新区作比，认为虹桥商务区有必要扩大8到10倍，成立虹桥新区，使得上海东有浦东，西有虹桥，推动上海的长期稳定发展。朱建国表示，虹桥有必要扩大8~10倍，使上海东西两头的经济社会可以均衡发展。把虹桥商务区作为上海长远发展、战略布局的重点区域，上升到上海发展中虹桥与浦东的关系，长三角发展中上海与江浙的关系，以及国家发展中上海与整个长三角层面的关系，并建议将大虹桥写进上海的“十三五”规划。
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政协上海市十二届四次会议建设背景随着20世纪90年代浦东开发国家战略的实施，上海的经济发展中心逐渐东移。不过，随着虹桥综合交通枢纽的开工建设，除了长宁区，周边的普陀区、闵行区、青浦区、嘉定区等开始围绕交通枢纽规划自己新一轮的发展，“大虹桥”概念被进一步放大。虹桥板块是除上海外滩、人民广场、南京路以外，上海最早崛起的一个商圈和次副中心的概念。“大虹桥”已经不仅仅是一个交通的概念，更多的是产业、空间、结构、布局等多层面的整合。日上海推进“两个中心”建设工作大会上，上海市委书记俞正声还把虹桥商务中心区的开发与“两个中心”建设、浦东扩区、上海世博会等并列为推动上海市结构调整来促发展的6件事。
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虹桥商务功能区域示意图
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大虹桥规划统筹规划中的大虹桥，将以虹桥交通枢纽的26.26平方公里区域为中心，加上60平方公里综合功能拓展区，横跨中环外环，建设成为共86平方公里经济商务区。大虹桥区域主要涉及上海长宁、闵行、青浦、嘉定四个区。
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虹桥商务区规划图虹桥商务区位于本市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置。虹桥商务区规划范围，东至环西 - 大道，南至沪青平高速公路，西至嘉金高速公路，北至沪宁高速公路，规划用地面积 86.6 平方公里，包括主功能区和主功能区拓展区。主功能区：东至环西 - 大道，西至现状铁路外环线 - 诸光路，南至沪青平高速公路，北至北翟高架路，规划面积约 27.3 平方公里。主功能区拓展区：由虹桥商务区主功能区向西至嘉金高速公路，北至沪宁高速公路，规划总面积约 59.3 平方公里。大虹桥看点作为上海西部建设的重中之重，“大虹桥”规划无疑是备受瞩目的，其关系到上海西部的发展，也与整个长三角都市圈的发展息息相关。在这样一个大手笔运作过程中，无疑会给投资者带来诸多商机。
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虹桥商务区鸟瞰图1、高能级的城市中心“‘大虹桥'将形成上海西部经济发展的引擎。”上海市决策咨询委员会有关专家如是说。专家表示，“大虹桥”的产生可谓是应运而生，浦东开发的十几年极大地促进了上海经济的发展。 而从未来来看，浦西也需要有一个“抓手”，以形成东、西均衡发展的态势。2、总体框架已经确定根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。其产业格局大体为以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展。3 、地上地下三大通道考虑到虹桥枢纽的客流集散功能，虹桥的交通状况将会得到极大改善。根据规划，虹桥综合交通枢纽将把京沪高速铁路站、城际轨道交通站、虹桥机场新航站楼等多种交通方式汇集于一体。未来枢纽内各种交通方式的位置安排，都将最大限度方便乘客换乘。4 、对接长三角发展“‘大虹桥'不仅仅只是属于上海的，而应该是面向整个长三角地区。“大虹桥”商务区的发展如何与长三角之间实现对接，是未来发展过程中必须考虑的一个重要课题。“大虹桥”在空间表现为圈层关系，在产业空间布局上表现为廊道关系，能够促进上海真正面向长三角、服务长三角目的，能够促进长三角以上海为平台面向世界。5、 带来的商机无限“大虹桥”的建设无疑使浦西和浦东的现代服务业获得了并驾齐驱的发展机会，以共同构建上海现代服务业完备的体系。“大虹桥”的定位是一个商务圈，从未来发展看，它将会有效地带动区域内民间投资的活力。
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开发中的虹桥商务核心区虹桥商务区总占地面积86.6平方公里，其中主功能区面积27平方公里。目前重点开发的为核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。核心区开发规模约为地上500万平方米，地下280万平方米。
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虹桥商务区核心区规划图据相关资料统计，从日到今年5月，虹桥商务区核心区共计出让30幅地块，总出让面积约133.17万平方米，总出让金额约436.57亿元。至此，虹桥商务核心区土地差不多已经出让完毕。虹桥商务区从整体规划来看，以商务功能为主，居住功能仅占非常小的比例。目前入驻的商业地产项目有顶新商务广场、万科时一区、虹桥天地广场、虹桥绿谷广场、龙湖虹桥天街等，大多数项目销售相对于住宅市场并不理想，这些在售的项目库存也相对较高。虹桥商务核心区出让的30幅地块中，含住宅属性的地块仅4幅，包括已开发的万科时一区、富力虹桥十号、恒基旭辉中心和新长宁集团拿下的虹桥商务区核心区北片区08号地块。万科时一区，申长路泰虹路。距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站1.6公里。富力虹桥十号，申虹路淮虹路。距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站2公里。恒基旭辉中心，申贵路迁虹路。距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站2.2公里。新长宁住宅，申贵路润虹路。距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站1.8公里。爱博家园，2009年小区，动迁房。紧邻虹桥商务区核心区西北侧，距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站2公里。首创高价拿地，豪赌“大虹桥”在1月27日上午结束的一场土地拍卖会上，首创置业以总价5.35亿元竞得青浦徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块，溢价率为60.9%，成交楼板价为28530元/平方米。据悉，该地块位于徐泾国际别墅区，为小型低密度纯住宅地块。据公开资料显示，该宗地块东至A5沈海高速公路，南至规划道路，西至A-2-2地块，北至牛桥港，总出让面积为17047.6平方米，容积率1.1，地块的起始价为3.3243亿元，起始楼板价为17727元/平米。
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土地拍卖示意图目前，青浦区附近可售房源均价在4万元/平方米左右，可以说是名副其实的面包贵过面粉。据了解，这并非首创第一次布局青浦，2014年底，首创置业以5.5亿元竞得青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块，溢价率47.26%，楼板价10676元/平方米，因此，首创对于青浦当地的客源和购买力有一定的把握度。受到大虹桥辐射利好，徐泾板块越来越被房企重视。中建、仁恒等诸多品牌开发商早已入驻，给区域产品在品质上带来一定提升。倘若虹桥新区成立，哪些板块将受益倘若成立了虹桥新区，按照相关规划，虹桥枢纽辐射的地区全部划入虹桥新区。包括：长宁区内环线以西地区，闵行区华漕、虹桥、七宝、莘庄镇及龙柏、古美路街道，青浦区赵巷、华新、徐泾镇，松江区九亭镇。这些区域板块将成为受益板块。长宁区内环线以东区域，归入静安区；青浦区其余部分，改编为市区，并加大重固、白鹤地区开发力度；徐汇区华泾镇并入闵行区，闵行区中心地带改为都市路、虹梅南路附近，并重点开发吴泾。
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虹桥新区行政区域图考虑到青浦、金山、奉贤是国际大都市建设的薄弱环节，像浦东开发前的南汇和川沙，因而要借助虹桥商务区作为长三角城市网络的关键节点，带动江浙战略要点，上海东西城市发展主轴与南北经济廊道的交汇的角度精准定位。成立虹桥新区，这样可以提升金山、奉贤、青浦的土地使用效率，提升上海的综合实力和国际竞争力，大浦东、大虹桥均为上海21世纪发展的动力，要引领上海走向世界，大虹桥承担上海西部转型升级、创新跨越，带动长三角区域发展。两者合理分工，互有侧重，才能推动上海的长期稳定发展。
[] [] [] [] []上海迪斯尼开园尘埃落定 川沙板块7年房价涨161%
如今，上海迪士尼又传来了即将要正式开业的消息，业内人士认为迪士尼开园后定会影响周边房价的又一轮上涨。
网易房产1月13日报道&1月13日清晨，华特迪士尼公司和上海申迪集团宣布，上海迪士尼度假区将于日正式开门迎客，并举办为期数日的盛大开幕庆典。从2009年11月，上海市政府新闻办宣布上海浦东将建迪士尼乐园开始，到今天上午确定主题乐园将于今年6月16日正式开园，前后历经超过5年之久，迪斯尼的概念被开发商不断热炒，房价与地价均乘着这股“西洋妖风”进入到上升的通道中，（、）的房价上涨了161%，土地市场甚至出现了透支的状况。如今，上海迪士尼又传来了即将要正式开业的消息，业内人士认为迪士尼开园后定会影响周边房价的又一轮上涨。【土地价格】前期疯狂，后期显疲态上海迪士尼主题乐园最先影响的便是其所在板块的土地价格。通常情况下，业内人士喜欢称之为“迪斯尼板块”，指的是项目所落户的川沙区域及受其直接辐射的区域。这些辐射区域包括（、）板块、川沙板块、（、）板块、（、）板块以及（、）和航头板块，皆处在受益的范围之内。显然，从概念中就可以体会“迪斯尼”概念对土地的影响辐射力，近几年最直接受到影响的就是浦东川沙板块，分析其较有代表性的地块成交情况便可发现，迪斯尼概念的影响经历了一个“过山车”式的市场表现。日，浦东新区川沙镇的两块“迪士尼概念”地块A08－03地块与B03-13A在招拍挂市场上开拍，象屿置业最终以11.9亿元拿下A08－03地块，楼板价达1.4万每平米，溢价率达到264%；而B03-13A地块规模虽仅有0.15万方，但该地块的最终成交溢价也是达到了惊人的427%。彼时正是迪斯尼项目被确认建造后不久，迪斯尼概念迅速成为开放商追捧的“香饽饽”，而后传导到土拍市场上表现得十分强劲。日，浦东川沙板块阳光城曾以25.47亿元联合竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块的国有建设用地使用权，土地溢价率达到了131.89%。4年后，川沙板块的土地出让已经没有了当初的“疯狂”，不过仍然被开发商看好未来的前景，迪斯尼的效应还在继续，但明显已经有所降温。日，浦东新区川沙新镇六灶社区18-02地块出让，但由于最终参与竞买的人数仅有1人，最终该地块被上海香置投资有限公司以7.8亿元的底价摘得。川沙板块的土地热度出现了少见的低价成交，前期土地市场透支的状况开始有所显露。【新房价格】川沙板块七年上涨161%迪士尼的空降对于浦东川沙的影响来说，地价的表现仅只是一个方面，相比之下房价更能够说明其影响力。事实上，从迪士尼乐园项目的消息传出到确认并开始动工开园的几年时间里，川沙板块的楼市一直处在快速上涨的通道中。据链家市场研究部的监控数据，2009年上海迪士尼乐园确认建设后，川沙板块一手新房成交量为298796平方米，同比增257%；此后，由于2009年购房需求的一度释放，2010年川沙板块的新房成交量回落到了53147平方米。2011年4月，迪士尼乐园正式破土动工。川沙板块在改年的新房成交量又升到了6.3万方。到目前为止，除了2013年的成交量略有回落外，川沙板块每年的新房成交量都是呈现出逐年上涨的态势，2015年川沙板块成交新房1331套，销售面积达到了17.44万方。如果说成交情况受限于市场供应面的影响，而不一定能够完全反应市场状况，那么近几年川沙板块在房价方面就表现就很具有说服力。根据中国指数研究院的监测数据，2009年至今，浦东川沙板块的成交均价呈现出持续上涨的趋势。截至2015年川沙板块的新房成交均价达29124元/平方米，相比2009年的11153元/平方米上涨超过161%。仲量联行研究部负责人高级董事周志峰预测，“随着今年6月份上海迪士尼乐园真正的开园，随着人客的流入，商业配套的成熟，迪士尼周边的项目会有一个比较有期待的增长前景。”版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。
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上海市浦东新区川沙镇土地使用权拍卖
拍卖时间:05-04
拍卖形式：网络拍卖
拍卖次数：第1次
编辑:彭景露
&建德市人民法院将于日10时至日10时止（延时的除外）在浙江省建德市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市浦东新区川沙镇64街坊25丘土地使用权及地上建筑物，土地使用权面积1329.00平方米，建筑面积131.70平方米。（详见拍卖标的调查情况表）起拍价：830万元，保证金：100万元，增价幅度：5万元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖之日接受咨询,咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），有意者请事先与委托法院联系统一安排看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金100万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在日15时前缴入法院指定账户(户名：建德市人民法院，开户银行：中国农业银行建德支行，账号：12238)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍品咨询电话：1拍卖咨询电话：3监督电话：8。联系地址：建德市新安江街道法院路21号。网址:&http://jdfy./建德市人民法院日
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