房产证是前夫的名字，离婚协议房子归我，现在前夫卖房已经网签了，网签有效吗能过户吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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房产证是前夫的名字，离婚协议房子归我，现在前夫卖房已经网签了，网签有效吗能过户吗？
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地区：四川 成都|解答问题：40318条
尽快起诉并申请，请法院尽快查封、冻结涉案房产。
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夫妻离婚房子经法院调解给了儿子房产证上是前夫的名字因房产证丢失可以直接拿离婚协议书直接过户吗
答：不可以必须完之后才可以过户了。若是您前夫不配合补那就要求法律强力解决。若是配合的话就拿着法院给您的判决协议书和您孩子的元件。
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3824今日解答& 我已经网签，是全额付款，现在想更名，可以吗。具体怎么做。_太原
我已经网签，是全额付款，现在想更名，可以吗。具体怎么做。_太原
我已经网签，是全额付款，现在想更名，可以吗。具体怎么做。
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
您好若是已经网签备案不能更改信息
你是外地户口，　不要着急，谁也是！　新房贷款的都是这情况，还有就是开发商比你还着急了！　
不是个例，现在售楼部他们也乜有办法，所以也不是着急的事　！　
唯一的弊端就是你们...
在房东愿意的情况下，可以先签买卖合同，推后网签时间
不安全，没有保障，20万相当于白给的，还不如买二手房中介
很多楼盘停止了网签！
按照一般的情况是可以的，但是如果两年后政策又变了那就不好说了，可以做全球公证之后做个顺位抵押
可以落户，无证齐全，但现在新房限签，得等一段时间
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&贷款面签，买卖双方要做哪些准备？作者：刘向宇来源：链家网原创文章摘要：面签发生在买卖双方网签之后，由经纪人向贷款行约定面签时间，届时买卖双方携带材料到银行办理面签手续。在面签前要保证信息准确，以及自己具备贷款资格和还款能力。
面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
一、贷款面签发生在什么时间？
面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
面签在商业贷款中位置
二、贷款面签需要携带什么材料？
贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。
1.商业贷款：
卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证
监护人身份证、监护公证（业主未成年需）
结婚证（业主已婚需）
离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）
死亡证明（业主丧偶需）
买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本
夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）
离婚证，离婚协议盖民政局的章（离异需）
户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）
2.公积金贷款
公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。
（1）市属公积金贷款
卖方：业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）
监护公证2份、监护人身份证原件（业主未成年）
买方：本人身份证、户口本
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）
（2）国管公积金贷款
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折
业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。（业主未成年）
本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）
三、贷款面签需要注意哪些问题？
贷款面签，需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时，贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。
1.信息不一致
信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。
处理办法：去户籍所在地更换新的户口本。
2.贷款资格
贷款买房，要确认自己有贷款资格、还款能力。
（1）商业贷款
值得注意的是，可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。
举个例子：
小明要贷款150万，贷25年，即月供8682元。那么小明的收入要达到17364元，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。
（2）公积金贷款
对于公积金贷款，在北京首套购房最高能贷120万，二套最高80万，最长25年。而公积金贷款，贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。
贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步，关系到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。买卖双方做好面签前准备，有助于环节步骤更快进行。
刘向宇名片.jpg
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太原市房产交易服务中心查自己名下有房已经网签，为什么我一直没有接到网签的通知？我是应该咨询哪里？是开发商吗，
您好可以咨询开发商
太原市房产管理局　主办单位：太原市房产管理局　技术支持：太原市房地产信息中心　晋ICP备号　 网站标识码：【已经网签的房子能卖吗】- 融360
已经网签的房子能卖吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
已经网签的房子能卖吗－攻略
什么是网签？怎样查询刚买的房子已经网签？
去买房的朋友总是听过来人说，什么时候网签，网签完了就怎么样了等说法。那么究竟什么是网签？既然是网上签约，购房者如何查询呢？
什么是网签......
去买房的朋友总是听过来人说，什么时候网签，网签完了就怎么样了等说法。那么究竟什么是网签？既然是网上签约，购房者如何查询呢？
什么是网签？
所谓网签，在买房时就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
网签一般发生在买房的哪个阶段？
很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到所有的钱了呢？
答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐首付后就可以签订，并不同于正式的买房合同。
一般来说，"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款&由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同&双方当事人签字（盖章）&在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
虽然网上讲了很多关于网签时的注意事项，比如审查开发商"五证"之类的。其实如果五证不全开发商网签备案也是无法完成了，所以购房指南在此教大家商品房网签的查询办法，可能会更实用一些。
怎样查询刚买的房子已网签？
具体程序如下：
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在"北京-通州-XX"那么你就得先查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网，如图。
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，如图我们点进去。
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮，如图。
4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了，如图。
房子没卖成 网签却生效！你摊上事儿了！
近日，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了"解冻"自己的房屋，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，由于常年......
近日，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了"解冻"自己的房屋，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，由于常年在外地，他以自己的父亲为代理人通过A房地产经纪有限公司与李先生签订了一份房屋买卖合同。但事实上，A公司并没有房产中介的资质。由于A公司没有中介资质，无权办理网签，于是便将陈先生的房产信息转交给了B房地产经纪有限公司，让其帮助完成网签。最后房屋买卖并没有顺利成交，李先生表示自己早已交付定金，而由于陈先生一方拖延办理过户手续，导致他恰好在购房期间与拥有本地户口的妻子离婚。婚姻的破裂，也让李先生丧失了购房资格。
虽然房子没有卖出去，但陈先生随后发现，他这套房子的买卖网签却已经办理，而网签合同的对象，并不是买家李先生，而是一位陈先生素不相识的陌生人韩某，而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。
原来韩先生与李先生是多年老友，为了帮李先生解决购房问题，韩某就将自己的购房资格"借"给李先生。两人之间签订了合同，约定房屋由李先生出资，在李先生将房屋过户至自己名下之前，韩某不得自行处置房屋。因此，在网签合同上，购房人就变成了韩某。
针对以上纠纷，专业律师这样表示：
中介公司只能为自己的客户办理网签
在实践中，很多的所谓转委托行为，其实是没有中介从业资格的"黑中介"从事中介服务的"无奈之举"。因二手房买卖都需要网签，但网签时，需要中介机构通过住建委颁发的用做房屋核验和网签的U盾生成网签合同，并且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时使用。而如果是"黑中介"，则不可能有进行网签的资格，为了完成中介的职责，他们只能求助于正规的中介公司。
依据住建委的规定，进行网签的中介机构必须是买卖合同的居间方，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户办理网签。如果消费者在购房时遇到这种情况，专业律师建议，可以向"黑中介"所在地的区县住建委进行投诉和举报。
买卖双方需注意这些问题：
合同对象换人，必须经双方同意
对于合同对象改变的问题，专业律师表示，韩某和李先生私下有书面协议约定，只是房主姓名写为韩某，实际出资和使用权都属于李先生，所以购买人的变化，其实对陈先生并没有任何影响。即使韩某和李先生出现纠纷，也只是两人之间的矛盾。
合同的订立是有固定规则的，合同的双方必须是确定的，如果需要更改，必须经过各方当事人或代理人同意才可以进行。从李先生改为韩某，这个变化涉及到合同权利义务的转让，必须经陈先生或其父亲同意才可以进行，如果没有经过这一步骤，合同就属无效。
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。不论李先生是因何原因丧失了购房资格，都不影响其转让了合同权利义务的事实。
如果真如李先生所言，是因为陈先生的拖延让他丧失购房资格，他是否能向陈先生主张权利呢？
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。
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已经网签的房子能卖吗-问答
房屋已经被我用来抵押贷款了，请问我还可以卖它吗？有人知道吗？
你好，我想告诉你房屋用于银行抵押后，可以用作出租，但是不可以进行交易的。在抵押后，在贷款未还清之前，房屋的所有权是属于银行的，所以借款人不得私自将房屋出售。如果想要出售的话，你需要首先还清银行贷款才行。如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。希望我的回答对你有所帮助。
公积金贷款资料已经交了，请问多久会面签呢？
你好，对于你的情况，我想如果我没理解错的话，应该指的是提交各人身份审核之后到借款合同的面签之间要多少个工作日，这需要看你的材料是不是齐全，还要看您的楼盘是不是评估的够快，这就决定了最后您面签的日期。话说提交材料到面签，10天是正常时间，资格审核和初审算是1天，评估至少3-5天，复审1天，担保又要3-5天，最快乐10天能通知您就不错了。但是由于在这期间需要经历过很多个环节，而各个环节当中的不确定因素还是有的，所以说半个月到一个月放款很正常，周期挺长的，所以很多楼盘不允许客户做公积金贷款。
房子抵押贷款能卖吗
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
如今的房屋市场，许多原因促成二手房占据着自己独特的市场地位，比如：许多二手房有着较好的地理位置；房主想换新房需要资金等等。有些房主在卖房的时候有个疑问，自己的房屋并非是付清全款的，那么这种抵押贷款的房子是否可以卖呢？
大家的一个顾虑也是一个事实摆在面前，银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售。所以说抵押贷款的房子是不能办理过户的。那到底能不能卖抵押贷款的房子呢？目前可以通过以下方式去解决抵押贷款的房子买卖的问题：首先：银行通过转按揭贷款，您可以和买方、银行。转按揭：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
第二种方式也是最直接明了的方式，那就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
通过这两种方式，想卖抵押贷款的房子的房主们是不是已经得到肯定的答案了呢？对于抵押贷款的房子，是可以通过转按揭和与银行提前预约付清所欠款项及其利息，将房产证拿到手后进行房屋买卖。
房子抵押贷款可以卖吗
抵押贷款的房子在理论上，可以卖掉过户他人，需要房产登记人提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书，以及房产证，契税证明，出让性质土地证。
但是现实中房管部门都会要求房产登记人还清贷款之后，解除房产抵押才可以办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
公积金贷款房子能卖吗
　可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
　　1、转按揭：
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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