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51credit Corporation. All Rights Reserved买二手房土地证需要过户吗，流程是什么？作者：李小勇来源：链家网原创文章摘要：在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖更应慎重，尤其是产权证的问题。在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
一、土地证真的可有可无吗？
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。
二、二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
三、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②建设用地审批表；
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
④国有土地使用证；
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②国有土地使用证；
③国有土地使用权转让合同；
④申请人的房屋所有权；
⑤转让双方申请人的身份证明。
四、这四种情形国土部门将会拒办土地证
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；
3、在集体所有的土地上建房的；
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
各位购房者在买房时不仅仅是关注房产证过户问题，土地证过户也不应忽视。以上就是有关二手房的土地证过户流程以及相关资料，你看懂了吗？
10人赞过在还没实行不动产统一登记前，房屋是有房地产两证的，分别是房屋所有权证和土地使用权证。因此不少购房者会好奇的：没土地证的房子可以买吗？由于房子没有土地证存在许多风险，是不建议购买的。主要体现在：名称不同、性质不同、防辐射标签不同、内容不同、发证机关不同、形态不同和费用不同。如果一套房子的税费少，那么在同等条件下，比含税多的房子，要多卖钱。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。那么，小产权房有哪些弊端呢？购买二手房是与卖方、中介进行交易，需要交首付办贷款、交中介费等各种税费，后期还需要过户，整个的流程比较复杂，还需要担心房子有没有什么问题。对于小白买房的人来说，在购买二手房时，下面的这些你要知道。相关问题最新百科4小时前4小时前11小时前11小时前昨天看了又看
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买的二手房土地证没更名咋办？
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（原标题：买的二手房土地证没更名咋办？）
&&&&A02版不动产登记后，个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名怎么办？房屋更名手续与原来是否相同？近日，本报报道从11月20起，长春市（不含九台区）实施不动产统一登记工作消息，引起社会广泛关注。11月28日，长春市政府召开新闻发布会，长春市国土资源局和长春市房地局领导对市民普遍关注的问题进行了解答。登记业务时间缩短为10天　　自日以来，以长春市不动产登记局和不动产登记中心挂牌为标志，全市“市、县”两级不动产登记机构职责整合全部到位。在长春市国土局、编办、财政、房地、林业、水利、农委、畜牧等相关部门的通力配合下，日前，榆树、农安、德惠和九台区，相继颁发新证。11月20日，长春市已经在市区范围内启动实施了不动产统一登记。长春实施创新举措，一是“交易登记一个厅”，方便群众办事。确定“综合窗口受理，并联流程审批，不动产统一登记”的工作模式。二是“受理业务一窗口”，提高服务效率。长春涉及抵押登记、转移登记、变更登记、更正登记等业务在10个工作日之内办结，比国家规定的时限缩短了20个工作日。必须持证排号　　长春市开展不动产统一登记后，房屋权属与交易管理部门有哪些新举措？长春市住房保障和房地产管理局权属登记管理处处长杨勋介绍，一是坚决杜绝群众半夜排队黄牛倒号现象发生。为吸取外地教训，在长春市房屋交易大厅内办理业务，必须持有房屋所有权证或不动产权证，按业务类型排队受理发号。在叫号单上，附加房屋所有权证或不动产权证编号及权利人名称。受理窗口，要求信息一致，完全避免黄牛倒号现象；二是自日开始，在办理房屋交易时，不再提供吉林省销售不动产发票，该发票作为税务机关完税的依据；三是在办理房屋抵押及不动产抵押权登记时，长春市统一制定了规范的主债权及抵押合同、最高额抵押合同，将于日开始正式启用。新合同简单明了，能让抵押人、抵押权人办事更加方便快捷；四是对十几种情况开辟绿色通道，快速办结，还可以预约上门服务。土地证没更名咋办？　　个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名，是不是需要先办理土地证更名，再办不动产证？长春市不动产登记中心主任张城搏表示，不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证。有关部门会采取不同的办法来解决：第一种情况是，土地证在现在的卖主名下。如现在的卖主有土地证，必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续。如现在的卖主土地证丢失，就需要卖主在长春市主要媒体上刊登遗失声明，公示15天，期满无异议后为买主办理不动产更名手续。第二种情况是，如果土地使用证不在现在的卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出书面申请，承担相关法律责任的前提下，为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。张城搏还特别提醒市民，公告不计算在办理登记时限内。经多方研究、论证，公告是法律的必经程序，是不能突破的法律障碍。为了节省市民的宝贵时间，请市民在办理登记之前提前进行公告。市民可登录两网站查询　　如果想进一步了解长春市不动产登记情况，有没有网络上的交互渠道？长春市国土资源局办公室主任高庆介绍，为了让市民进一步了解长春市不动产登记的有关情况，政府开通了不动产登记网站，点击长春市国土资源局门户网站（http://www. ）或者长春市不动产统一登记网站（http://ccsbdcdj.）就可以了解长春市不动产登记工作动态，学习不动产登记政策法规，查询不动产登记公示公告、办理登记业务的要件、办理时限，下载表格等；还可拨打 业 务 咨 询 电 话 ：0。没土地证咋办不动产证？　　动产登记前，房主只有房产证没有土地证怎么办理不动产证？长春市不动产登记中心主任张城搏介绍，原来房屋登记属于房地局管理，土地登记属于国土局管理，有大量的房屋只能办理房产证，但由于各种各样的原因办不了土地证。大多数是由于开发公司建完商品房没有办理土地分割，或者是开发公司已撤销或注销（吊销），或者是单位分配的房改房等各种各样的原因导致房主只能办理产权证办而不了土地证。所以在办理不动产登记的时候，房屋和土地就得同时申请，同时登记。但是以上各种各样的问题不解决，就不能为产权人同时登记房屋和土地信息，为了保护权利人的合法权益，针对以上各种原因导致长春市大量的只有产权证而没有土地证的房屋，在长春市政府的高位统筹下，各相关部门的沟通协调下，针对不同情况采取不同类型的处理办法都给予妥善解决。房屋更名需提供土地证原件　　不动产登记后，房屋更名手续与原来是否相同？如果原来的房产证、土地证丢失了，可以直接补办不动产证吗？
长春市国土资源局信息与调查处处长王闯表示，不动产登记后，房屋更名与原来的房屋更名手续大致相同。但需要提醒市民的是：现在是不动产登记了，如果卖主有土地证的情况下，必须提供土地使用证原件。如原来的房产证和土地证丢失了，是可以直接补办不动产证的。需要权利人到原发证机关查询登记档案，开具遗失公告，在长春市主要媒体刊登遗失声明15天，公示期满无异议后就可以申请补办不动产证。新文化记者 李德庆
(原标题：买的二手房土地证没更名咋办？)
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