南桥房价走势
南桥12月二手房均价
27020 元/m?
南桥11月二手房均价
26562 元/m?
环比上月上涨 1.73% ↑，同比去年同期上涨 56.37% ↑
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南桥热门小区房价走势
12月二手房均价30887 元/m?，环比上月上涨1.93%
12月二手房均价26127 元/m?，环比上月下跌0.30%
12月二手房均价36736 元/m?，环比上月下跌0.00%
12月二手房均价40288 元/m?，环比上月下跌1.93%
12月二手房均价35989 元/m?，环比上月上涨0.10%
12月二手房均价21264 元/m?，环比上月下跌2.93%
12月二手房均价27014 元/m?，环比上月下跌0.15%
12月二手房均价26315 元/m?，环比上月上涨1.83%
12月二手房均价25776 元/m?，环比上月上涨4.61%
12月二手房均价22855 元/m?，环比上月下跌0.39%
12月二手房均价45485 元/m?，环比上月下跌0.46%
12月二手房均价20000 元/m?，环比上月下跌3.12%
12月二手房均价22469 元/m?，环比上月上涨1.79%
12月二手房均价19545 元/m?，环比上月上涨1.84%
12月二手房均价27800 元/m?，环比上月上涨1.07%
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大家可以上二手房板块看看，链家地产哄抬房价意图明显，地产界的毒瘤-------链家地产！
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确实，去链家简直就是主动挨宰
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那你有没有问过其他家的房源真实吗？房子的卖家是业主自己报的，不是你想怎么挂就怎么挂的
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支持链家，至少人家不搞虚假房源，价格肯定是就市场。
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这样哄抬他们才好独家嘛
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链家的房子至少是真实的，价格也是房东自己挂的，不可能加价
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我怎么觉得链家的房源信息和报价基本都是真实的呢，虽然他家的中介费基本没有优惠！相反很多家中介的报价确实很低，电话过去都是答复你卖掉了，反过来再套取你的购房需求信息。。。。。。
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最初由 bingel_hua 发布
我怎么觉得链家的房源信息和报价基本都是真实的呢，虽然他家的中介费基本没有优惠！相反很多家中介的报价确实很低，电话过去都是答复你卖掉了，反过来再套取你的购房需求信息。。。。。。
按照你的说法，其他中介手中没有房子，就是操蛋了！那么为什么这么长时间了还没有倒闭？链家目的就是抬高房价垄断房源，从而击垮其他中介。
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所以有链家中介的地方你想买到合理价格的房子非常困难，而且你一定要先砍15%再谈。
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我无法去猜测这些中介怎么去赚钱，我不是业内人士。我只能告诉你我买房、卖房过程中遇到过的各种中介（我不点名了），卖房时有中介还会擅自标低总价；买房时只要性价比高些的房子总是卖了。目前看来只有链家的年青人说话做事还算地道，做这行缺乏诚信，长期看是混不下去的。
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引用:最初由 打雷了 发布
所以有链家中介的地方你想买到合理价格的房子非常困难，而且你一定要先砍15%再谈。
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最初由 bingel_hua 发布
我无法去猜测这些中介怎么去赚钱，我不是业内人士。我只能告诉你我买房、卖房过程中遇到过的各种中介（我不点名了），卖房时有中介还会擅自标低总价；买房时只要性价比高些的房子总是卖了。目前看来只有链家的年青人说话做事还算地道，做这行缺乏诚信，长期看是混不下去的。
一处河西房，开发商售价24500（最后一期），而链家地产同小区二手房报价28500，还有营业税，而满堂红与我爱我家报价23500左右，我预约看过后几家卖的是同一套，链家诚信何在？为什么经常链家房子都真实存在，是不是因为他价格离谱？
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最初由 打雷了 发布
一处河西房，开发商售价24500（最后一期），而链家地产同小区二手房报价28500，还有营业税，而满堂红与我爱我家报价23500左右，我预约看过后几家卖的是同一套，链家诚信何在？为什么经常链家房子都真实存在，是不是因为他价格离谱？
什么叫市场价，能卖的出去才是市场价，挂个高价，以为树立了一个区域价格标杆，这种人是最无耻，让链家从地产界滚蛋
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看来货比三家还真是有道理。。。
另外说一下有些中介还真的是，你不知道他是真的傻还是装傻。。。比方明明说的不要靠街的，他和你约好去看房，看了2，3套房还全都是靠街的
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还行吧 没看到贵多少
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来自：未知
从四月看房到现在，跟很多中介打过交道，多数中介就是所说的拍胸脯，满嘴跑火车，这种中介基本不会再跟他有联系。还有一类，很老实，给人感觉可靠，但能力太差，很多东西自己都不懂。极少数中介，感觉可靠，而且经验多，业务能力稍强但是很多细节他也懂怎么忽悠客户，让人感觉没问题，但隐藏的问题也许让人到最后有上当受骗的感觉。但他们的共同特点是忽悠人签定金签意向金，只要签字，无论房东怎么好或怎么不好，他都会有中介费要收，这个就想狗皮膏药，甩也甩不掉。至于买卖双方的利益，他们根本一点都不会想，做的只是表面工作，甚至交易细节都不会真正把握，因为根本不关他的事…出了事上下家自己想办法，反正你们签好了，谈不拢谁想违约谁给钱的架势。总结下来，买卖双方，无论碰到哪种中介，都要自己去了解每一个细节，中介说的每句话都要自己求证好了再去做。那么人们说要中介干嘛？对的，中介没有任何作用，但是很多人又不敢手拉手，所以现在的中介市场简直就是一个最无用的行业，中介费更是买卖当中花的最不值的钱无一中介例外
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再来谈谈链家。链家首先没跟它们有过太多接触，但是链家的嚣张气焰已经渗透到中介行业。链家在北京都知道，三个点中介费不谈价，几乎处于垄断地位，链家的雄厚实力也使它在上海在短短两三个月内迅速扩大，而且气势汹汹。链家的信息网特别强，对业务员要求很高，应该是内部管理的好，做到房源一出就有，官网信息准确更新快。强劲的实力让很多中介抵制甚至在网上诋毁，但是，链家的种种行为也是不能接受的。链家特色，独家。首先对卖方本身就不是一个对等的条约，卖不出去没有责任，你跟别人卖就要赔偿一个点中介费。所以是个脑子清醒的人都不会签。其次，独家后链家一般把你的价格多挂20万，如果有买方看中，首先要接受两个点中介费，其次再挂高二十万基础上谈，买方被吃了多少显而易见。最后，小区其他房源不明真相的也跟着涨20万，这样，一个小区，一个片区的房价就被无形推高了。
我一个人VERY OK
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来自：上海
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同意LZ对链家的看法，确实应该抵制
我喝水只喝纯净水，牛奶只喝纯牛奶，所以我很单纯……
告别单身倒计时
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我看中的一个小区硬生生由于头脑不清醒的房东签了独家，独家后立马涨二十万，随后挂出的房源也都在二十万基础上加价，导致只能和心仪小区说拜拜。所以，现在看到满大街链家广告，都想吐槽一下。至于找怎样的中介，我现在也没啥意见，主要看房东吧，房东素质高点问题和麻烦就少，交易细节是找哪个中介都必须要自己事必躬亲，否则到时候你想跟中介火拼的想法都有！中国的中介也只能叫中介，看到房产经纪人这个词觉得太搞笑了。总之，对于我这种普通人来说，只是希望下次换房时候，市场别被链家垄断，承担高中介费高房价不说，一样为细节操心劳神。
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第2楼since_212再来谈谈链家。链家首先没跟它们有过太多接触，但是链家的嚣张气焰已经渗透到中介行业。链家在北京都知道，三个点中介费不谈价，几乎处于垄断地位，链家的雄厚实力也使它在上海在短短两三个月内迅速扩大，而且气势汹汹。链家的信息网特别强，对业务员要求很高，应该是内部管理的好，做到房源一出就有，官网信息准确更新快。强劲的实力让很多中介抵制甚至在网上诋毁，但是，链家的种种行为也是不能接受的。链家特色，独家。首先对卖方本身就不是一个对等的条约，卖不出去没有责任，你跟别人卖就要赔偿一个点中介费。所以是个脑子清醒的人都不会签。其次，独家后链家一般把你的价格多挂20万，如果有买方看中，首先要接受两个点中介费，其次再挂高二十万基础上谈，买方被吃了多少显而易见。最后，小区其他房源不明真相的也跟着涨20万，这样，一个小区，一个片区的房价就被无形推高了。哎 0。48啪的收佣率 老是吹吹吹
上南是我长大成人的所在
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第5楼世博村长哎 0。48啪的收佣率 老是吹吹吹 啥意思？
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链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。
首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。
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第7楼Roncatto链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。我的血的教训！千万别找链家！千万别碰独家！
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第7楼Roncatto链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。
首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。 防火防盗防链家，买房卖房基本准则
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第7楼Roncatto链家的垃圾大家都领教到了，劝那些置换一族千万不要找链家。
首先签了独家之后他们就不好好卖了，就等着别家中介卖了他们白拿钱，其次价格高了也难卖。另外你得想想你卖了再买的时候会考虑这种没节操的中介么？今天占了卖房的便宜，明天买的时候要双倍偿还。 看了你的帖子，觉得其他中介吃差价也是正常的，没有链家那么明目张胆。如何避免吃差价？从第一看房就跟房东当面谈？那中介更是个无用的职业了，给他们一万都恶心
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来自：上海
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我想说的是，我看了几乎所有大中介网站，没有一家价格是百分百靠谱的，同一家公司同一套房源，报价能差几十万。
双胞胎龙宝/t_38_.htm小屋毕业/t_8_.htm
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第10楼since_212看了你的帖子，觉得其他中介吃差价也是正常的，没有链家那么明目张胆。如何避免吃差价？从第一看房就跟房东当面谈？那中介更是个无用的职业了，给他们一万都恶心中介本来就是垃圾，他们唯一的目的就是骗你签居间协议，保证自己的佣金，才不管你有没限购能不能贷款呢，买不了就等着违约吧，还得给他们佣金。。。
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第12楼Roncatto中介本来就是垃圾，他们唯一的目的就是骗你签居间协议，保证自己的佣金，才不管你有没限购能不能贷款呢，买不了就等着违约吧，还得给他们佣金。。。 皇帝的新装，哈哈哈
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第11楼半生不熟女我想说的是，我看了几乎所有大中介网站，没有一家价格是百分百靠谱的，同一家公司同一套房源，报价能差几十万。 我看同一套房，会在几乎所有网站上找它的信息，通过比较后，自己心里会有数的，而且搜集房源的时候，绝对不能只听一个中介的价，要通过多渠道问询
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对楼主描述中介那段深感赞同，中介真是靠一张嘴忽悠，尤其一些业务员业务不精通还喜欢满嘴跑火车，啥都敢承诺，真办不了的时候就哑火了。买房子真是各种坑，一圈下来自己都变成专业人士了，真是操碎了心。
代交金,不收代办费
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看了几套房，买房确实太操心操肺，没有中介不能交易吗，除了带看房，不知道中介可以干什么
代交金,不收代办费,还有3个名额
啊鱼跑，哈虾跑，青蛙跑，书掉。http://blog.sin
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第16楼陆宇浩浩看了几套房，买房确实太操心操肺，没有中介不能交易吗，除了带看房，不知道中介可以干什么还可以骗你钱
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第15楼Alisa_Han对楼主描述中介那段深感赞同，中介真是靠一张嘴忽悠，尤其一些业务员业务不精通还喜欢满嘴跑火车，啥都敢承诺，真办不了的时候就哑火了。买房子真是各种坑，一圈下来自己都变成专业人士了，真是操碎了心。满嘴跑火车的小流氓千万别理,至少要找大学本科毕业在复习考研的那些中介
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总结下来，买卖双方，无论碰到哪种中介 ，都要自己去了解每一个细节，中介说的 每句话都要自己求证好了再去做。那么人 们说要中介干嘛？对的，中介没有任何作 用，但是很多人又不敢手拉手，所以现在 的中介市场简直就是一个最无用的行业， 中介费更是买卖当中花的最不值的钱 无一中介例外严重同意，这次买下来就是这样，一定要自己明白！
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链家有个优势，就是保证房源真实，虽然做不到100%，但是还是很真实的，所以很多中介都是看他们的信息的。。。。这次卖房，挂在其他中介，都没人来看，一挂链家，天天几十个中介电话哦。。。。
我只是利用他们这个平台，中介并没有找他们做
你需要登录后才可以回贴买房者亲历：链家是如何生猛地推高房价的
写在前面：
针对近日上海市消保委曝光的上海链家房地产经纪有限公司相关案例，上海市住建委2月24日约谈了链家公司相关负责人。初步发现，链家公司相关门店存在不规范的经营行为，已决定开展正式调查，并要求链家公司积极配合。
在上海市消保委这个案例里面，链家被指将被法院查封的房子卖给消费者，乘机推销高息贷款垫资。
对此，上海链家对此事予以公开回应。上海链家表示，首先对于董律师（客户庄先生）反馈的案源，上海链家在此次居间服务过程中确实存在服务问题。
有趣的是，事情曝光后，上海链家很多门店二手房房源信息宣传资料全部下架。
本文作者邦德最近准备将其名下现有的房产卖掉，置换一套改善型学区房，于是投身到漫漫看房路当中。在上海，经历过卖房买房的人应该都能体会，很多时候这并不是一个愉悦的过程，劳心劳力不说，很多朋友表示被各路中介弄得刷新三观，怀疑人生。
识局曾经发文讨论过地产中介这个行业的现状和未来。今天的文章，邦德是以自己的亲身经历给识局读者爆料，分析被称为地产中介圈“巨无霸”的链家地产盈利全链条。
NOTICE：本文纯属作者个人经历，不代表识局观点。对此文有不同意见和看法的欢迎来信，只要有理有据，我们同样刊登。
到今天才下定决心置换一套改善型住房其实已经不是一个明智之举，要知道，上海主城区房价在2015年可谓风生水起，把过去几年未涨的额度在一年之内补涨起
来了。闸北、浦东等部分地区同比涨幅近50%，其余静安、长宁、闵行等也均高于20%，尤其是重点小学的学区房，从2014年到2015年，购买者可能要
比此前多付出百万乃至数百万的成本。
也就是在这期间，一个俗称“绿皮中介”的地产中介开遍上海主城区的大街小巷，在热门板块甚至一个楼盘一家门店，链家的扩张之迅速让一些小中介措手不及。
人海战术加店海战术的重重布局之下，我这个买家很快就被链家的业务员发现了。不得不说链家对业务员的激励机制设计让他们确实很积极，但笔者周围对链家却有
一些相对负面的评论。跟看数套房子后，本人逐步摸清了链家这家“巨无霸”的主要套路——从一定程度上来说，它们随着链家的快速布局推涨了房价。
以下我将从亲身经历和观察来指出部分链家门店的“三大套路”（请注意：这是根据我接触的部分门店写出来的，只能管中窥豹，不能全貌）。
1、利用信息不对称，提高部分挂价，
推高区域房价预期。
拿我所看的区域来说，上海中环，一个近期成交均价未破5万的板块，在链家，挂牌价均却都达到5.6万以上，有的近6万，也就是说，按照最近成交价650万的
房子，在链家可能挂价有780万，当区域所有房源都是780万及以上时，当客户有所质疑时，部分链家的销售人员会告诉你：“这就是现在的市场”。
这主要是利用信息的不对称。这点并没有什么问题，中介行业之所以存在，就是因为信息不对称的存在。但是，房价为什么会涨？本质上是基于需求，那么什么样的点会诱发涨价？
人为高价买单之时。上海主城区改善型学区房确实是供不应求的刚需，如果当一个小区每个月的成交价都有推高，后面的卖家心态就不一样了，因为二手房的价格确
实与卖家预期有关。买房是大笔支出，所有人都会慎之又慎货比三家，但在渲染涨价和营造手慢无的紧张气氛下，会有需求强烈者为中介开出的高价买单，进而推高
后面的成交。
2、利用店海战术与高价承诺，
垄断房源。
看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司现在房源越来越少了，他们都在链家上看房源。链家是如何垄断房源的？
并购下的店海战术。对于中介来说，没有门店就没有房源，业主都是选择小区就近的门店去挂房源。自2014年底链家开启了疯狂的买买买的模式，先后并购了成
都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红、杭州的盛世管家等，继而通过将并购来的品牌门店改头换面成为链家门店，同时链家自己也开设了多家门
店。数据显示2014年底链家门店1500间，经纪人3万名，到了2015年底链家门店突破5000家，经纪人8万名，翻了3倍。所以上海人民现在街头巷
尾都能看到链家，而此前他们已经占领了北京市场。
高价！高价！还是高价！高价其实是对于卖家有利的，也能让链家吸引到更多的房源，在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买
家也是够狠。一个朋友表示，她在换房的时候曾经看中了一套，已经跟业主达成口头协议，将签约之时被链家撬了，只因他们能卖更高。
与业主签独家委托，承诺多长时间多高价格卖出，并提供赔付，这对业主很有吸引力，自然就将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介
垄断。笔者认为，对于迅速烧钱扩张的链家来说，成交目前不是他们最重要的，他们的目的在于先挖房源，等到他们以这样的手段垄断房源后，那市场才真的是随链
家怎么玩儿了。
3、炒高房价，赚取差价
对于房产中介来讲，两个方面的利益促使他们拉高房价：一方面以成交价抽佣金，房价越高，获得的佣金就越多。这是行规但本身不合理，因为卖别墅和卖普通住宅，中介每次所耗费的人力成本是一致的。这也是为什么他们爱锁定总价高的一线城市主城区，去炒高那里的房价。
另一方面中介为了获得卖房者的独家房源，也会承诺可以以更高的价格来成交。链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会
根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价
的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
笔者亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告诉我，没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万，我去问链家，他告诉我别人的那是假房源。但事实上我已经和另外中介去看了，价格的确便宜。
身边朋友，接触中介的无不头疼，诚然，信息不透明，整体从业素质不高，是目前这个行业的通病，但作为中介，作风如此“彪悍”，在追逐市场优势地位的同时，难免损害相对弱势的买房者利益（笔者想到互联网公司在抢占市场时大多是在补贴消费者，所以广受欢迎），是否合适？值得反思。
在链家的资本故事里，通过占领房源加强垄断地位，增强自己在二手房领域的定价权，同时向一手房拓展，延伸金融服务、装修业务、租房业务等房产上下游行业攫取利润，链家几乎整合了VC和市场所青睐的一切模式。站在企业和投资者的角度，链家无疑是成功并值得学习的，其策略也是生猛的，大有颠覆之势。
但作为在大城市里生存的普通的你我，卖房的同时也是买家，一套近千万的房产可能是掏空并透支你未来十来年的辛劳，甚至还搭上上一代人的接济，实在是兹事体大。
写完这篇文章后，看了人民网等很多媒体关于链家类似的报道，发现原来不是我一个人遇到这个问题。但愿链家且行且珍惜。
（编者注：作者投稿给识局时，尚未发生链家被上海市有关部门调查的事情）
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南桥新的房产中介链家是骗子
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大家买房子卖房子千万别去新开的链家，他们是骗子，你到他们中介去挂卖房子
他们会给你200快钱，但是还会让你签一张合同
合同最主意的一点是，房子不管卖给谁，就算是卖给自己亲戚，你都要给链家中介费
链家就是坐享其成，专门骗人的
大家要当心，别被链家骗了！
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2年前，房子是链家帮我出租的，就算收回房子的时候，链家的顾问也会到场服务，链家的服务是我遇到的涉外中介里最好的。
反对LZ: 5 委托的吧&
反对LZ: 5 &
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所以签字的时候眼睛放亮点，人家这是在教你做人
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大家买房子卖房子千万别去新开的链家，他们是骗子，你到他们中介去挂卖房子
他们会给你200快钱，但是还会让你签一张合同
合同最主意的一点是，房子不管卖给谁，就算是卖给自己亲戚，你都要给链家中介费
链家就是坐享其成，专门骗人的
大家要当心，别被链家骗了！
同意LZ: 5 &
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楼主看来就是被坑了，当时他们也向我推销这个所谓独家协议，所以我瞄过几眼，
他们那个好像是所谓的居间合同，不是一般的中介合同，简单说他们的收费和是否买卖成功没关系，
还有一个巨坑，记得好像说房款不是直接给上家的，要进他们户口再出来，这点真是巨坑无比啊!
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楼主你去的那链家只是个别现象，我司不强制客户签合同。不象某些开房产背后重伤，
反对LZ: 5 什么叫某开房产&
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十个中介九个骗，还有一个是强盗~~
现在的中介咋就不想着好好卖房子呢，一天到晚想些坑蒙拐骗的花招~~
不是签赔快销就是独家代理~~
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2年前，房子是链家帮我出租的，就算收回房子的时候，链家的顾问也会到场服务，链家的服务是我遇到的涉外中 ...
2年前有链家吗？
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你有本事把我的房子卖得比市场价高，那这个协议签的还能接受，否则么呵呵了
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和中介签屁的协议
只和买家签，而且明确注明多少时间内钱必须到账，否则算违约
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楼主说的对啊 链家这种就是侵害房东利益！
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太霸道了&&听说他们收房东2个点中介费
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你为什么要签呢，人家又没拿枪逼你签，我就不签
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链家又不是政府。。
你卖给亲戚或者认识的人还需要他们同意？。
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你为何要和中介签合同呢，他靠你吃饭的好伐
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是不是买卖房子必须要通过中介呢，否则房产中心不受理吗
同请教。。。&
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别贪便宜，还没见过和中介签合同的呢，这个中介好像一夜之间开出了N多个
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楼主你去的那链家只是个别现象，我司不强制客户签合同。不象某些开房产背后重伤，
不强制是对的，但是一个公司会想出这个合同，说实在的，他们内心就已经有了能骗一个是一个，能忽悠一个是一个的，一个说别人怎么怎么不好的公司，首先自己要检讨的。
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是不是买卖房子必须要通过中介呢，否则房产中心不受理吗
非也 只有有他们办起来方便快捷
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是不是买卖房子必须要通过中介呢，否则房产中心不受理吗
不是，你要了解整个过户流程你自己也可以搞定
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楼主你去的那链家只是个别现象，我司不强制客户签合同。不象某些开房产背后重伤，
那请问，如果现在突然不想卖房子了，那签的合同还有效吗？
你等3个月咯，&
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只跟下家签协议，
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一夜开这么多分店，有必要？要么是有消息
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