天津公产房买产权购买产权后保修多长时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-15 12:50 标签： 2017天津公产房买产权
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天津公产房买产权后再卖有没有时间限制?
天津公产房现已经住了5年以上,买产权后再卖有没有时间限制?交易时都有哪些费用?
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买完产权以后再卖没有时间限制,公产房买完产权属于房改购房,没有营业税,需要缴纳契税,这个需要看您房屋具体资质和买方具体资质收1%到3%不等,还有1%土地出让金,5年内交易还有1%的个人所得税,就这些了,
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违法信息举报邮箱：天津公产房新规来了
12:06:00来源：每日新报
　　天津网讯 每日新报记者 王月 公产住房由于地段优越、配套齐全、总价相对低的特点,在二手房市场交易中一直占据不小的比例,深受市民青睐。公产房过户手续需要多久?今年有没有什么新政策?针对这些大家关注的热点,房管部门给予了权威的答复。
　　公产房过户大概需要多长时间?
　　公产房包括直管公产和企业产,自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。
　　在置换过程中谁买产权,今年有新规定吗?
　　为提高工作效率,方便群众,确保可售房屋置换购买产权顺利进行,对《可售直管公产住房置换、代理转让程序》进行修改,自日起,新流程在置换在置换完毕后由新承租人到房管站办理产权购买手续。
　　办理公产房交易需要哪些手续?
　　原承租人需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务。
　　有没有不能买权的公产房?
　　有的。房屋使用权有争议的,经鉴定属于危险房屋的,征收决定范围内的,属于非成套或者成套伙用住宅房屋的国家和本市规定禁止出售的公产房都不能购买产权。
　　公产房和企业产过户有什么区别?
　　直管公有住房是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的,由津房置换作为唯一的置换单位及委托资金监管单位,为置换双方进行业务的办理。企业产则因各企业单位而异不能一概而论,需要到所属企业单位了解具体的置换流程。
　　购买直管公有住房和企业产,都要确保原承租人房屋无拆改、纠纷及欠费,同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续。房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管,避免私下交接。直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利,因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金。办理完置换手续后,对于具备购买产权条件的公产房,新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购房产权手续,因为置换单有效期只有10个工作日。
　　企业产可以过户吗?
　　企产房屋过户情况比较多,有的企业可以自己办理过户手续,有的企业托管到置换单位办理过户手续,具体可咨询房屋的产权单位,目前,市房产总公司所属的津房置换还可以为没有置换资质的企业单位服务,办理企业产住房委托置换业务。
　　公产房能不能继承?
　　公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承,原承租人死亡的需办理死亡过户。根据规定,公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请,符合过户条件有两人以上(含两人)的,应当达成一致意见后方可申请过户。
公产,津房置换,承租人,企业产,过户手续,公有住房,二手房市场,房屋过户,调剂费,调剂合同
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天津公产房新规来了
公产房包括直管公产和企业产,自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。原承租人需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务。后使用快捷导航没有帐号？
小学三年级, 积分 1086, 距离下一级还需 14 积分
本帖最后由 宝贝桐桐 于
14:32 编辑
& && && && && && && && &&&已解决，谢谢大家& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 问问吧里有人家买过了吗，有个问题哈。已经交了13000元。也就是产权买了，还让拿着材料去房管局而且还给了几张表。而且交完钱给的房本产权人怎么写的房管局呢。麻烦明白的姐妹给我说说哈
BELLE20 ￥
小学四年级, 积分 1102, 距离下一级还需 198 积分
同问，还有什么叫企业产
挥别错的才能和对的相逢
幼儿园中班, 积分 272, 距离下一级还需 78 积分
Ivy00 发表于
同问，还有什么叫企业产
公产是房管站的房子，交房钱房子有问题房管站原则上是管维修的。企业产是公产的一种，是公司的房子，但是现在很多公司都黄了，房钱照缴，但不一定管维修了
BELLE228 ￥
高中二年级, 积分 3797, 距离下一级还需 403 积分
13000交谁了？是不是过户费啊？
小学三年级, 积分 1086, 距离下一级还需 14 积分
lulo391 发表于
<font color="#000交谁了？是不是过户费啊？
对，就是过户费，在天津银行交的
BELLE36 ￥
小学五年级, 积分 1347, 距离下一级还需 153 积分
我们刚买了产权，不过房本还没下来，都tm半年多了
BELLE102 ￥
小学六年级, 积分 1777, 距离下一级还需 23 积分
我家是企业产也是花了一万多买的最后房本是自己的名字。不过等了有半年才下来房本
BELLE447 ￥
初中三年级, 积分 2853, 距离下一级还需 147 积分
我刚拿到房本，写的国家划拨的私产…名字是个人的…
包包控，美食控
BELLE10 ￥
小学六年级, 积分 1633, 距离下一级还需 167 积分
我家的买了一年多了，个人的名字
小学六年级, 积分 1686, 距离下一级还需 114 积分
铁路的企业产现在能买吗 求回复
小学四年级, 积分 1101, 距离下一级还需 199 积分
幸福小跳蚤 发表于
我家是企业产也是花了一万多买的最后房本是自己的名字。不过等了有半年才下来房本
怎么办的 不是说企业产不给卖产权吗 我们去问了 说不卖
BELLE102 ￥
小学六年级, 积分 1777, 距离下一级还需 23 积分
贱贱的猫 发表于
怎么办的 不是说企业产不给卖产权吗 我们去问了 说不卖我们是在河西区，就是去年吧好像是具体时间忘了，有一阵房管局让买产权还有优惠。我本来不打算买的。前几年也问过他说不卖。也不知道抽什么风。我对象说可能政府缺钱了，我就去排队把产权买了。现在还能不能买我就不知道了
BELLE18 ￥
幼儿园小班, 积分 240, 距离下一级还需 10 积分
宝贝桐桐 发表于
已解决，谢谢大家& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&...亲,你的这个房子是单位分的吗？
小学三年级, 积分 1086, 距离下一级还需 14 积分
czl528ab 发表于
亲,你的这个房子是单位分的吗？
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gongxun8754
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市民购买直管公房产权 共用部位设备一年内保修
　作者：邵隽
　编辑：张瑜
　　天津北方网讯：今年本市加大了直管公房出售力度，并在7月出现了购买高峰。住久了公产房的人习惯了门窗、设施出了问题去找房管站，就能免费修，但是房子变成私产后再有毛病该怎么办呢？不少刚刚买完产权的市民提出了疑问。记者从市房管部门获悉，购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。如属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
　　据了解，公房售出后，自用部位、自用设施设备出现修缮问题由业主个人负责，可自行修缮也可委托修缮，费用由业主自己承担；共用部位、共用设施设备修缮，由物业管理单位负责，费用从共用部位和共用设备设施维修基金中列支。其中，住房售出后一年内，其共用部位，共用设备设施由售房单位负责保修。
　　自用部位、自用设施设备损坏的，业主需委托修缮可直接向管理单位报修登记；共用部位、共用设施设备损坏的，已实行物业管理的，业主可直接向物业管理单位报修登记，也可向管房小组或管委会报修登记；尚未实行物业管理的可向原售房单位报修登记。修缮项目属共用部位、共用设施设备的，按受益户住房建筑面积比例分摊，并从公房售后维修基金账户中据实列支。属于自用部位、自用设施设备的，业主个人支付费用。
　　按照规定，属于急修项目涉及使用安全和直接影响生活的,如水、电、烟道等工程，接报修后要及时赴现场查勘并安排修缮，对一时不能解决的项目，应先采取临时措施。小修工程自报修时间起两天内安排开工。中修工程自报修时间起一周内安排开工。大修工程包括复杂工程或多项综合修缮工程，在不影响安全和使用的情况下可与业主商定开工时间。
　　自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断墙、隔扇、自用阳台等；自用设施设备包括：户分电表以内电器及线路(包括户分电表)、户分水表以内的管道及配件(包括户分水表)、卫生器具和相关的下水管道。
　　共用部位包括：全部承重结构(楼盖、梁、柱、内外墙体、基础)、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设施设备包括：户分电表以外的设备和线路、户分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。
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