苏州房价4天暴跌9000元？背后的真相竟然是……
10月9日有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。
值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗？
4天每平米下跌9000元？
苏州市区商品住房成交均价走势图显示（来自苏州市区商品房销售网上管理系统），10月1日苏州房价达到历史最高点，均价超过2万元每平米，但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米。
从走势图来看，苏州房价大幅下跌9000元是事实。不过，值得注意的是，来自苏州住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。
成交量大幅上涨，价格却出现暴跌，如此来看似乎不太合乎逻辑。为此，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查询发现，多家苏州本地房地产网站所刊发的最新楼盘价并未出现价格暴跌的情况。其中，位于苏州相城区的姑苏裕沁庭项目，价格为每平米2.2万元，与之前的价格相比并未下调。位于苏州新区的南山柠檬花园柠府项目，价格为每平米为1.9万元，与之前的价格对比，也未出现价格下滑的迹象。
对于报道称苏州房价暴跌9000元的信息，记者10月9日下午致电苏州市住建局，当记者提出采访时，并未得到回应。随后，记者多次致电苏州市物价局办公室电话，也无人接听。
不过，据央广网报道显示，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，&今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。&
陈登火还补充说，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，&房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。&
实地探访 并未降价
苏州房价究竟是否降价？10月9日下午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者来到了苏州市吴中区尹山湖附近的几家售楼处。记者首先来到了尹山湖附近的&阳光天地&售楼处，接待的销售人员告诉记者，里面的住宅房早在去年年底就已经全部售罄，目前只剩下酒店式公寓和商铺。
对于近期网上热议的苏州房价暴跌的消息，对方感到诧异的同时向记者表示，未曾听说过，&不仅我们这边房价是没有降的，尹山湖这一片房子好像都没有下降&。
此后，记者又走访了尹山湖附近的弘扬上湖和尹山湖韵佳苑两处售楼处，两方的销售人员均向记者表示，对于网上盛传的苏州房价暴跌一事，他们都没有听说过。&目前尹山湖这一片房价基本都在2万左右，房价下跌是不会的，未来只会往上涨&。
韵佳苑销售人员向记者表示，&我们这二手住宅房就要2.2万，新手房要到2.5万左右&。在上述销售人员的讲解中，记者了解到，早在政策出来之前，这边的大部分住宅房已经被&抢购一空&了，目前剩下来的多为公寓，&公寓相比住宅房的缺点是产权年限少，以及没有学位，不能落户，不过公寓房并不受政策的太多影响&。 韵佳苑销售人员向记者表示。
为了多方求证，记者还来到尹山湖附近的一处房产中介询问相关情况，工作人员告诉记者，尹山湖附近的房子卖得很火热的，&除了附近公寓在1.4万左右，其余附近的住宅房都不低于1.8万元&。而对于房价是否受政策影响而出现回落，对方表示，价格是不会下降的，&苏州一些地楼面价就拍了1万多，这样的房价是难以下降的&。
记者从中介处了解到，不仅尹山湖附近房价没有降，而且还看好这片房价未来的上升趋势。房产中介工作人员向记者表示，&未来这一片房价很可能会涨到2.8万左右，最少在2.5万至2.8万。&
数字游戏带来的&暴跌&
值得注意的是，分析苏州楼市国庆7天的成交数据，或许不难看出所谓价格暴跌9000元的真正原因。
根据苏州住建局统计数据显示，10月1日苏州市区成交267套，2日248套，3日126套，10月4日苏州加码限购令第一天成交158套，随后成交量出现急剧下滑，5日仅95套，6日44套，10月7日28套。
从成交板块来看，10月7日，苏州主城区5区成交量均未超过10套，姑苏区甚至成交量为0，但是吴江区却激增到313套。在苏州8月12日的限购中，并未把吴中区包括在其中，并且吴中区的目前的均价也只有1.1万元左右，与苏州最贵的工业园区相比，甚至还不到一半。
不过，在苏州宣布限购不久之后，吴江区也宣布限购，这也就意味着10月4日苏州加码限购政策，吴江区也同样需要执行。但是在主城区五大区域成交量急剧下滑之后，吴江区成交量却一反常态大涨，10月7日313套的成交量比10月1日还多出200套。
苏州一位张姓资深房地产从业者告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，&10月1日开苏州开始实施价格备案制度，开发商卖房需要到物价局备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案，不能上市，但是苏州吴江区由于价格低，所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌，吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑，因为吴江区当天成交量最高，占比全市成交量90%以上，而吴江区价格是苏州最低，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价，拿高价区域的房价如苏州园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果，所以这个数据并不真实。&
实际情况正是如此。根据苏州市区商品住房成交均价走势图显示，10月8日苏州楼市均价已经回升到18000元/平方米。
对此，房地产行业专家张健初对记者分析道，&仅仅拿1天的价格来衡量整个苏州楼市这不科学，也非常不准确。10月7日成交量最大的吴江区，吴江区又是苏州楼市价格的洼地，拿吴江区成交数据来平均苏州楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米实际是数字游戏，因为吴江区的房价原本就比苏州市区的房价要便宜得多。&
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-看了朱大鸣的博客，想到各级官员体恤民意、看跌房价的心意，媒体上一片&领导假装视察，群众假装欢迎&。　　看看07年龙湖在上海青浦拿的地，楼面价10000元，龙湖滟澜山08年至今房价约16800元，对开发商核算的房价只有6800元，然后再计算成本税收等。　　政府如果希望房价走低，那非常容易，把10000元的楼面价还给开发商，让其以6800元的单价售楼，或直接补贴该项目购房者每平米10000元。　　政府依赖土地，获得财政收入，只要财政支出合理透明，修路、建地铁、盖廉租房等都没错。但如果有些地方政府自己拿了10000元，对16800元的房价，还痛斥过高，就很龌龊了。　　北京楼面价已经有13800元的，此房价能低于13800元？北京市城八区商品房楼面地价的成交均价为5821.89元/平方米，不知道领导认为房价该是多少？还是直接政府盖，然后分房。　　
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　　楼主看到的商品房都是平房？
　　楼面价计算，考虑的多层和高层的容积率，不是每平米地价。
　　KFS跟你说10000就是10000？？　　　　我还说我卖的青菜 成本是100块一棵呢。
　　各位先把楼面地价的概念搞搞清楚吧
　　赔本卖房子会死人吗？没看到多少企业因为经济危机倒闭了？谁说房地产商就不会因此割肉贱卖？
　　价格是自主的，由市场说了算。拍地价的时候，龙湖是在前一位出价者的基础上价格翻了一倍拍的，这是他愿意，没人拿刀架在他脖子上。ZF希望房价跌，也只是希望而已，没人逼他跌。但没人买房，又能怎么办，一切都看KFS自己怎么决策~
　　重庆龙湖拿地之疯狂 上海楼板价首破万元　　http://cq..cn 日18:44
上海商报　　　　就在沪上所有媒体的目光都被新江湾城热地D3地块吸引的同时，传奇女富豪吴亚军旗下重庆龙湖地产以超过万元的地价摘得其在上海第一个住宅地块——青浦赵巷镇特色居住区8号地块。这一青浦住宅地块超过万元地价刷新了上海外环以外郊区地块楼板价纪录，让人不得不感叹重庆龙湖拿地之疯狂。　　　　无人竞价一举获地　　　　11月8日下午2时30分许，参与青浦赵巷镇特色居住区8号地块的16家开发商聚集在青浦区土地发展中心的底层大厅内。　　　　就在此时，开发商们意外发现，公告栏上的挂牌价格已从昨晚的40214万元更新为80214万元，也就是说地块楼板价已经接近5600元/平方米。　　　　之后不到半小时，也就是截止挂牌前5分钟，现场主持人突然宣布，最新挂牌价格再次被更新，新的挂牌价提升至154214万元。当现场主持人报出这一价格时，很多人似乎都不敢相信自己的耳朵。“请再说一遍？”“最新挂牌价格，154214万元。”　　　　现场顿时一片哗然。“疯了！”不少开发商在听到这一最新价格后开始摇头。青浦此次出让的赵巷地块占地面积为14.4496公顷，容积率为1，可建面积不超过14.4496万平方米，以15.4214亿元这一挂牌价格计算，土地楼板价达到10672元/平方米，远远超过青浦新城目前住宅7000元/平方米的非别墅住宅销售价格。　　　　下午3时整挂牌截止，主持人询问是否还有人愿意继续竞价时，全场居然一片寂静。到场包括仁恒地产、万科地产、华润置地、凯德置地、宝华地产等地产大鳄们显得有些措手不及，没有一家回应主持人的问询。常规三轮询问之后，主持人宣布，由于无人参与现场竞价环节，最终地块成交价格为最后挂牌价154214万元，竞得开发商为重庆龙湖地产有限公司……　　　　该项目龙湖滟澜山目前销售信息，上海房地网：　　.cn/proDetail.asp?projectID=NjM1MXwyMDA5LTEtMTV8NTE=&proname=%C1%FA%BA%FE%E4%D9%C0%BD%C9%BD%D2%D5%CA%FB　　
　　青浦此次出让的赵巷地块占地面积为14.4496公顷，容积率为1，可建面积不超过14.4496万平方米，以15.4214亿元这一挂牌价格计算，土地楼板价达到10672元/平方米。　　碰巧容积率为1，就是低价和楼板价一样。
　　本来是5600元/平，龙湖钱多直接起价10000。这就叫周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨
　　呵呵，当银行和债权人来收本息，供货商来讨货款，民工来讨工资，法院来强制执行的时候，楼面价是1万元/平，房价就能低于1万元/平。
　　恩恩。　　低于10000肯定是亏本的。　　但这个10000要看是不是这块土地值这个价。　　值这个价，是肯定要高与10000的。　　不值这个价，那是龙湖自己的决策失误。损失自己负担。　　
　　老牛坐飞机上天，看天不看地，消费者遇到开发商，有理说不清，不跟我们讲成本。老熊坐飞机回家，看地不看天，开发商遇到上帝，有理说不清，不跟你讲成本的。钢铁价格已经跌破成本价你不知？房地产股在熊市跌破净资产太多了。　　　　股市从6124点，2008年10月最低跌到1664点，跌去百分72.8，许多房地产股跌去百分80，房价对应的是最低可能跌去百分60。因为你们牛市超涨，所以熊市就超跌。因为你们牛市不言顶，所以熊市不言底，只有更低，没有最低。因为你们在牛市不讲成本，所以熊市也没人讲成本。金融危机后，大多数资产都会跌破成本价格，房地产不会列外，看看金属价格都跌到成本以下去了，比房子更稀缺的原油由147米元跌到了34米元。因为牛市一切都有可能，所以熊市一切都有可能。因为大家都在顺势而为，所以牛市里多头的声音压倒空头，熊市里空头的声音压倒多头。
　　。。。那龙湖10w的价拍下来就一定要卖10w＋并且还一定能卖掉？我花10000块买个馒头就一定能卖10001块？你不是搞笑么。我就觉得房观很有那么几个人思维有问题。
　　照LZ的意思，东航和中石油中石化在油价140之上的买的油也不能低于那个价格卖了？现在油价40，你嫌亏完全可以不卖，反正有人进价是40美元，人家可以低价卖。　　
　　弱弱的问一句，你们盖的是一层的平房吗？
　　天底下哪有只赚不赔的买卖？　　
　　作者：youyouwoxin99　回复日期：　12:43:16　
　　　　弱弱的问一句，你们盖的是一层的平房吗？　　--------------------------------------------------　　容积率1确实比较低，但别墅小区容积率一般只有0.8，东北的好多高档小区也只有1.3，中档1.6，低档的2.超过2以后，楼间距不够，冬天3楼都没有阳光，没人买。北方人太看重采光了　　但南方好多楼盘容积率都超过4了
　　做生意有赔有赚么..　　光想赚，不准备赔，那你和黑社会有啥区别
　　政府说，如今买房会跌价缩水的，又说要鼓励买房刺激消费。　　政府说，如今要保护农民工利益保障就业，又对企业主说你不能签长期合同就倒闭算了。企业倒闭，哪有就业？　　　　房价涨跌，个人或房产商投资失败赔钱，都是市场的事。为何有领导站出来两头讨好，拿个喇叭立牌坊呢？
　　能，绝对能，商铺的价格可不是1w，还有地下车库，几万一个车位，扯一下平均价就下来了，不过没开发商这么傻蛋
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吴江太湖新城楼市迎来万元时代
核心提示：
太湖新城板块崛起 吴江楼市面临深刻变化
有业内人士指出，目前吴江楼市已经不再是县市级的房地产市场，随着苏吴同城化进程的加快，吴江太湖新城板块已经正式融入苏州楼市，使其成为后者不可或缺的重要组成部分。作为“吴江楼市风向标”的太湖新城房展会，将吴江楼市的发展推到了新的高度。
9月25日至27日，吴江太湖新城房展会在苏州湾旅游区东太湖生态园举行。为期三天的房展会以&太湖新城全楼盘展示、一站式专业房产服务&为主题，集结了13个来自吴江太湖新城的热点楼盘，受到了吴江及苏州市民的热捧。
此次房展会的举办恰逢&金九银十&传统购房旺季，再加上多重利好政策的共同作用，引爆了吴江楼市今年以来的一波购房大热潮。据相关统计显示，此次展会共吸引约5万人次到现场观展，达成购房意向近2000组，显示了吴江太湖新城的板块热度和近期房地产市场行情持续高涨的效应。
毛坯迎来万元时代 吴江房价全面进入上涨通道
自今年3月份以来，苏州楼市一路高歌猛进，金九月更是刷新了6年来的记录。据统计，2015年9月，苏州市区住宅类房源共成交10232套，环比增加2943套，涨幅为40.38%，创出6年来新高。从3月开始，房价也节节攀升，已经保持7个月持续上扬的势头。楼市为何如此火爆？业内人士分析，一方面，2015年房地产行业整体回暖，行业企稳较明显，前期政策叠加更是加快楼市回暖。另一方面，苏州本地热点区域备受追捧，一场又一场的土拍在推高房价的同时也助力了成交。
在这股楼市效应的引领下，吴江楼市也出现了上扬态势。
借着房展会的人气，9月26日，恒力&苏州湾壹号6号楼开盘，2小时内全部房源售罄。此次推出的6号楼共有两种户型，分别是105平方米两房和168平方米四房。案场负责人告诉记者，与前几栋楼相比，6号楼位置更佳，不仅中央组团景观及游泳池尽收眼底，而且距离太湖也更近，因此价格自然不会低。记者了解到，此次开盘均价为10500元/平方米，相关业内人士表示，这标志着吴江太湖新城的毛坯房正式迎来了万元时代。
作为太湖新城板块内为数不多的刚需及微改善产品，首开&太湖一号今年以来销售十分火爆。1~9月共售出房源900多套，目前还剩100多套房源暂时封盘不售。内部人士称，公司正在考虑对这些房源进行价格调整。房展会期间，首开&太湖一号启动了25号&楼王&的预约工作。此次推出的产品，面积为92~147平方米，共计192套。虽然价格目前尚未对外公布，不过据销售人员估计，均价不会低于9000元/平方米，这比上个月足足上涨了500元/平方米。
作为太湖新城板块内唯一全精装社区，中房&颐园的均价也从年初的10500元/平方米上调至12000元/平方米。此外，华润&凯旋门、蓝光&天悦城等楼盘也纷纷上调了销售价格。
苏吴同城进度加快 稳步迎来&苏州人时代&
今年以来，吴江融入苏州城区的步伐正在逐步加快，就在房展会举办前不久，东环南延吴东路段已经贯通，吴江开往园区的时间大大缩短；9月28日，轨交4号线首列车完成组装，进入松陵车辆段。
城市交通的加快推进让吴江楼市踏上了一条深刻发展的道路，后劲十足。&在不久的将来，住在吴江就可轻松到达苏州各地&，这样的便利让越来越多苏州人开始关注吴江这片热土。越来越多的苏州市民感受到了太湖新城的建设成果和发展魅力，迅速提升了吴江太湖新城在苏州市民中的知名度和美誉度。在活动影响力与口碑传播的叠加作用下，太湖新城在苏州范围内成功推广了城市形象，区域板块的热度也持续提升，板块内的楼盘项目在苏州的知名度和吸引力明显增强。
据了解，此次房展会囊括了吴江太湖新城绝大多数的热点楼盘，吸引了不少苏州人慕名前来，重点楼盘中苏州客的比例远超本地市民。其中，在中房&颐园和首开&太湖一号的近期成交中，苏州购房者的比例先后达到60%，而就在展会对面的恒力&苏州湾壹号开盘当天即售罄，苏州客成交比例已远超60%。新城&吾悦广场、蓝光&天悦城等项目均获得苏州购房者不同程度的关注，其成交量和所占比例都在不断上升。
太湖新城板块崛起 吴江楼市面临深刻变化
有业内人士指出，目前吴江楼市已经不再是县市级的房地产市场，随着苏吴同城化进程的加快，吴江太湖新城板块已经正式融入苏州楼市，使其成为后者不可或缺的重要组成部分。
而价格的洼地效应和广阔的发展前景，正是吴江太湖新城板块得以崛起的重要因素。
8月21日，苏州首场网上土拍结束，住宅类用地的最高楼面价已经超过15000元/平方米；9月29日，苏州再次举行网络土拍，其中位于东方大道的27号地块角逐激烈，最终以37.27亿元成交，溢价率超过118%，而位于姑苏区内的24号地块，楼面价则高达31005元/平方米，该价格业已成为江苏楼面价之最。有人戏称，想在苏州购买刚需房，在中环以内已经是&天方夜谭&。
反观吴江楼市，从今年几场土地拍卖的情况来看，还没有楼面价超过9000元/平方米的情况，而现在在售的楼盘均价在万元以下的居多，相对于苏州来说仍具备洼地效应。专业人士指出，随着吴江完全融入苏州，不难预估吴江的土地和住宅价格都会双双跃升。主办方抓住时间节点，在苏州房价攀升的时候举办此次房展会，让苏州人在吴江置业的想法愈发强烈。
城市配套基础设施的建设给苏州客买房提供了基础。由于此次房展会的举办，不少苏州人亲身感受到了吴江太湖新城板块交通系统的便利性，商业、医疗、教学等配套的完善性，以及东太湖沿岸的宜居性。房展会上13家重点楼盘的近距离展示，也向购房者展现了吴江太湖新城板块巨大的潜力，获得不少市民的关注和好评。作为&吴江楼市风向标&的太湖新城房展会，将吴江楼市的发展推到了新的高度。
&吴江楼市正发生深刻变化，苏州人来吴江买房的现象会越来越普遍，吴江的房价与苏州市区拉平的趋势也会越来越明显。&一位楼盘负责人这样评价吴江楼市的发展。
本文配图摄影：吴斌
责任编辑：顾剑平十天内免登录
吴江14日出让地块 旭辉7083元/平楼面价拿下
6月14日下午，吴江区国土资源局国有土地使用权公告2016年第5号中的两宗地块（WJ-J-7号地块）现场出让。这两宗地块位于吴江太湖新城鲈乡南路西侧，一宗位于龙河路北，另一宗位于芦荡路南侧，作为相邻地块整体拍卖，起拍楼面价约7000元/平方米。此次土拍中有华润置地（苏州）有限公司（1号）、苏州旭苏投资咨询有限公司（2号）、苏州绿地太湖置业有限公司（3号）等三家单位参与竞拍，最终由2号竞买人苏州旭苏投资咨询有限公司以总价122754万元竞得。经计算，成交楼面价约7083元/平方米。另据了解，旭苏投资背后正是品牌地产商旭辉。自去年12月以来，旭苏投资多次出现在吴江土拍的参拍企业名单中，此次也算是旭苏投资（旭辉）在吴江首次拿地。
本文来源：名城新闻网
1吴中 待定
2相城 9500
3相城 13000
4姑苏 30000
5新区 待定
6吴中 待定
7相城 9500
8吴中 17000
9相城 待定
10相城区 6500