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十月买房不将就 要选就选岳塘这五个好盘
[摘要] 传说中的黄金十月又来了，而且今年十月底湘潭房交会也将举行，届时买房可以享受契税的优惠，而现在很多人买房都会选择在岳塘区，今天就和小编来看看买岳塘区的楼盘可以选择的这五个性价比比较高的楼盘吧！
十月买房不将就 要选就选岳塘
传说中的黄金十月又来了，而且今年十月底湘潭房交会也将举行，届时买房可以享受契税的优惠，而现在很多人买房都会选择在岳塘区，今天就和小编来看看买岳塘区的楼盘可以选择的这五个性价比比较高的楼盘吧！400-890-0000 转 801139动态：湘潭万达广场目前主推85-160平住宅以及商铺金街，住宅均价4400元/平，目前住宅1、2、3、4栋已全部封顶，预计将在年底提前交房，目前万达金街招商工作进行中。&楼盘点评：湘潭万达广场的房子卖得不算贵了好不好，不过湘潭的房价和其他城市不能比咯，万达的位置比较好，就在市政府的眼皮子底下啊，而且现在那一块发展的挺好的。万达也是任性啊，房子建的飞快的！推荐理由：万达集团是大品牌，位置也很好，在东方红广场正对面，自带商业综合体和写字楼！了解更多动态请关注湘潭搜房网微信公众号xtsoufun&新浪微博：&湘潭搜房网交流买房心得 了解更多买房内幕 湘潭买房交流群：<font style="OUTLINE-WIDTH: OUTLINE-STYLE: OUTLINE-COLOR: invert" color="#ff45&公交：23路、3路、25路、107路至广电中心站下车即可。 交通出行图&公园：湘潭东方红广场休闲：湘潭大剧院、和一大酒店其他：湘潭市政府 银行：广发银行 、招商银行 周边配套图
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对于这次的主人公，有的人熟悉，有的人还不是很了解。恒大御景湾项目位于朝阳区豆各庄乡，是恒大集团在北京打造的首个自住型商品房示范项目，2013年自住型商品房“横空入世”，同年11月恒大御景湾成为了北京首个启动网络报名的自住房项目，自日启动网上申购登记起，一直备受热捧，共计14.8万户登记成功。2014年御景湾1573套房源在两天内全部售罄。
当时，恒大御景湾创下了两项记录——开盘首日去化率最高、最快售罄的自住房项目，虽然在随后的2年内这些记录被后来着逐渐打破，但恒大御景湾当时可谓轰动全城，成为自住房中的“明星”项目。随后，恒大翡翠华庭、恒大江湾、恒大名都等一系列自住房开启网申、选房工作，最终全部售罄，一时间恒大自住房风光无限。
时间到日，恒大在经过43的竞拍后，以15.7亿元并居住面积全部配建自住房夺得良乡高教园地块，该地块最终定名“恒大滨河左岸”并于30日举行公开选房活动，这是目前为止恒大“最后”一宗自住房项目，同时凭借17500元/平单价、地铁盘以及毗邻高教园等优势而备受京城购房人关注。项目何时选房、有哪些配套设施？物业公司是那家？等等问题都成为购房人关注的焦点。
那么本次房谈，自住房购房专家、恒大名都业主谢先生、恒大御景湾业主张女士、项目申请人张先生以及版主弗雷做客搜狐焦点王牌栏目《焦点房谈》,就恒大自住房购买心得、项目选房注意事项、恒大滨河左岸配套设施、摇号日期等购房人关注问题进行全面解读。特别要说的是，我们今天的房谈嘉宾王女士，可以说是世界上最幸运的人，她就是我们恒大御景湾项目的一号中签人。接下来就让王女士为我们谈谈她的购房心路历程。
王女士：我是08年读研来的北京，从10年工作开始一直关注北京房价，随着房价的快速上涨，我们买房的期望越来越不现实。但是自住房的出现又给了我们希望，所以从有这个消息开始时就一直关注。当时申请时完全没期望会中签，更不要说1号了，我跟家人朋友兴奋的打电话说我中了一号，人家问“你说的是啥？”老公一开始认为我逗他，直到自己查公开消息才相信了，信任的小船说翻就翻了，还说我以后都不可能会中彩票之类的了，因为这次把运气都用完了。
中签之后必须先是嘚瑟一号的绝佳运气，之后就是凑钱、选房的痛苦历程，期间还顺便和男友领了个证，让房产婚后财产化。记得选房那天有人问一号有啥背景，有人说就是个普通人。恩，是的，没有黑幕，我就是普通娃娃，还是工作居住证参加的摇号，有的只是背影。所以在我看来摇号还是非常公正公开，请同学们放心。
主持人：王女士真的是十分幸运，能从近15万人中脱颖而出，对于选房您有什么对同样竞争十分激烈的恒大滨河左岸的购房人说吗？因为根据相关数据显示，恒大滨河左岸项目最终共有2.3万人申请，而房源仅有1576套。选房比虽不及恒大御景湾，但也达15:1.
王女士：选房过程是一个内外部多次商量讨论的过程，首先要分析的是自己的需求，是小两口还是小三口，还是与父母同住，其次比较一下各个户型的优劣，哪个户型更适合自己，楼房所在的位置，自己期待和能够选择的楼层。最后是多选择几个房子，做好PlanB、C，尤其是排名靠后的同学，做好万全准备防止心仪的房子被选走换乱之下做选择。当然还需要考虑的是银子的问题，可以提供多少弹药，贷款政策是怎样。
我知道中签的同学们大多数都是自己的第一套房产，可能会有些经验不足，尽量多问问朋友同事的意见，同时建议大家多请教一下恒大滨河左岸的销售人员以及咱们血拼自住房论坛的斑竹们，他们会给我们更多专业的意见。不要怕，他们都很专业且友好。比如说当时就找了恒大御景湾的售楼人员，还有咱们论坛的杨乐同学，也非常感谢他们的专业帮忙。
当然我是比较谨慎的人，习惯什么内容都先准备好了再去具体实施，所以一些证件问题如果有需要，还请尽快先办理一下，防止最后出什么纰漏。
主持人：据了解，恒大御景湾项目已经收房，您对于项目交房的品质有什么话要说吗？另外，对于恒大的物业公司，金碧物业，您是否了解？
王女士：缴费之后一直关注搜狐创立的业主群，众说纷纭的也不知道听那个才好，为此我们多次前往恒大御景湾“考察”，还混进工地实地查看我家的房，说实话这也是我的第一套房产，交房品质方面懂得也不够专业。从一些细节上看出来恒大的房子确实很用心，比如说一些品牌的开关什么的，希望之后交房很多方面都可以直接使用不需要大得变化。目前只有对暖气的位置和二道房门的存在有一些疑问，这些可以在装修时调整。另外就是特别希望能够早点交房，让业主早日入住，毕竟现在房租+房贷的压力大很多。
对于金碧物业，没有接触过太多，第一感觉是贵，希望贵有贵的价值所在。不过我相信的是贵有贵的道理，金碧物业继承了恒大的优良基因，也一定会为业主提供非常好的服务，作为业主的我也很期待。
主持人：在这特别提醒大家，恒大滨河左岸项目也同样采用的是恒大集团自己的物业公司，金碧物业，那么接下来就有请我们的专家为我们介绍下我们的恒大滨河左岸以及我们的物业公司。
购房专家：恒大滨河左岸项目采用的是金碧物业,会提供最优质的服务,这个恒大开发的企业也相对较多,相信大家会有所了解。
主持人：对于整个区域的楼市情况能否在请我们的专家谈一谈？
购房专家：大家都知道目前整个北京的区域供地情况越来越紧张,同时目前房山区域的新房房价已经高达3万,而一般的二手房房价也是高于2万且目前住宅项目越来越少,所以滨河左岸项目的一口价17500优势十分明显。
主持人：感谢，我们今天到场的嘉宾呢，还有我们的申购人张先生，据了解张先生是恒大滨河左岸项目的申购人，也同时是房山的土著居民，请问张先生对项目以及房山的楼市有何看法？
张先生：先说一下这个项目。它的位置非常好。距离地铁很近。而且距离良乡中心。长阳中心都近。生活非常方便。另外就是咱们这个物业。我是非常看好的。目前我住的房子物业就很差。环境就不好。所以希望通过购买恒大的房子来改变一下生活环境。作为房山人。这边的情况比较熟悉。周边的楼盘。是越来越贵。有的住宅已经达到了4万。距离该项目20公里左右的长沟。都达到了2万一平米。咱们这个恒大才17500价格非常好，购买也不会有压力。不管是地段也好。环境也好。还是价格也好。都挺想购买这个项目的。
主持人：十分感谢大家的介绍，相信大家听完介绍，对项目也都有了一定的了解，今天我们到场的还有我们血拼自住房论坛的资深版主“弗雷”，请问版主您对项目有何看法？另外根据资料显示目前尚未申请的自住房还有12个，您对那些项目十分看好？
版主弗雷：我个人比较看好的应该是上风山水的四块地，分别是位于海淀的永丰地块，以及万科北华府，朱辛庄地块，还有两个北七家的地块，这几块地，看似毫无关系，却都是从东到西一脉相承的分布在北清路及沿线的北部高新技术产业区域，相信在此处工作的朋友们，应该知道这块看似偏僻地方的区域价值
北部高新产业地区，是一个不能用几环去衡量的地方，因为人群的特殊性，注定了这里房产的高价，这几块地现在的价格都是2W左右，但其市值现在可能都已经接近4W了，价值明显。而其中相信永丰地块是最抢手的，因为所处区域规划为海淀区，使其在学区优势上很明显
但是我要说的是，这几个北部项目，如果和朝阳比起来，就弱爆了，我个人对这个事还是比较有发言权的，因为我从小生活在朝阳，又在北部高新技术园工作了近5年。我很清楚，北部价格的上升，
更多的是因为高新技术园的平均工资更高，高级人才来讲，不能说人傻钱多吧，但是大家都有个心态就是在自己工作周边买房子，这才成就了本来位置不怎么好的北部，却成为了房价增长速度很快的地段，但北部有很大的硬伤在。
首先，建设不完善，你可以看到，这几个项目，都在北清路上，其实北清路上还是很荒凉的，周边能去购物的地方不多，可能也就是永旺这个位于生命科技园的购物中心，以及温都水城周边的配套能够算的上是满足日常需求，和朝阳这种全面覆盖，周边商业配套齐全的地方显然是没办法比的。
再看人员配置，前面也提到了，北部多是高新技术人才，人员单一，工作环境单一，这就造就了这个地方一种枯燥乏味的生活环境，周边的其他产业不多，圈子太窄，说句开玩笑的话，很多单身不好找对象，可能都是因为同为技术出身，不主动造成的，而配套齐全的朝阳，从事各行各业的人不胜枚举，周边的生活环境也比较丰富，从生活角度来讲，我认为朝阳更是适宜。
第三，孩子的成长环境，可能很多人认为，上面的永丰地段，地处海淀，将来孩子能够上更好的学校，但是这些家长我只能说太过片面了，孩子的成长并不是名校这么简单，你把孩子放在一个六环边上，周边荒凉的地方，和把他放在车水马龙，人来人往的城里，他接受到的新鲜事物信息是完全不同的，切忌片面性的教育孩子吧。所以我个人认为，朝阳是全面优于北部几个价位相同的地块的，所以，我个人也选择了在朝阳地区安家。
主持人：我发现呢版主对朝阳十分青睐，想必是价格以及大朝阳这个区域优势，小编了解呢，今天到场的业主谢先生是恒大名都项目的业主，也就是我们最早提及的恒大来广营项目，当初最贵的自住房项目。接下来，让我们一起听听，谢先生的买房历程，同时也希望谢先生给予我们即将摇号、选房的网友一些宝贵的选房忠告。
谢先生：我当时2015年买房是为了结婚，当时已经确定了我会一直在中关村附近工作，所以选房的时候基本只考虑西边和北边。老北京讲究上风上水，所以更倾向于北边。不过当时北边的二手房价格都挺高的，最低也在4W左右的单价。那会恰巧看到了恒大名都这个项目，因为号称是最贵的自住房么，我想它的位置肯定是不错的，后来上网查了一下资料，离五环和北苑路北距离都比较适中，80平的两居也是我能接受的。所以就决定参加恒大名都的摇号。后来也很庆幸摇到900多号，当时觉得稍微有些尴尬，最好的户型感觉选上有难度，但肯定也不会落到最差的户型。后来我做了比较详细的攻略，仔细的分析了一下所有的户型，这也是给其他摇到号要买自住房业主一个经验。提前把自己能接受的户型做一个梯队，第一选什么户型，第二选什么户型。因为进到销售区的时候你面对的就是一张贴满标签的销控表，而且销控区是一批一批的放人进去，所以这时候就要看你是否眼明手快。第一时间拿到你想选定的房源。另外有一个要说的是这是最近才会出现的新政策即本地区有限，打个比方你是海淀的户口，有可能某个海淀的自住房你就是最优先人群，这个能选到好房子的概率非常大。如果有价格和位置都能满足要求的，放心去选，目前来看自住房还是十分的价廉物美。
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