超级猛料！白石洲拆迁补偿曝光！这批村民赚大了！
来源：深圳城市更新网 旧改先锋
原标题：深圳最大城中村白石洲拆迁补偿曝光！
白石洲，深圳最大的城中村。
地处南山区，它不仅因为出租屋众多、住房廉价而闻名，还因为其特殊的地段，与华侨城豪宅片区比邻，旁边是益田假日广场，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。
白石洲以0.6平方公里土地，承载了近五万套出租房，容纳了15万人口，这里汇聚了形形色色的人。绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短在白石洲生活的记忆。这里便是一个微缩的小深圳，如果有一天这里完全拆除，将埋藏着多少人的青春故事？
从2005年起，白石洲旧改的消息间歇性发酵。终于，它将蜕变成为现实。
白石洲片区早有多家大型开发商进驻，并已实施改造。共分为四个单元开发，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目；虽进展不一，但是都承载着城市空间的优化作为目标。
白石洲旧改（沙河五村项目）
该项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。
根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。
如果按上述规划建设，白石洲旧改项目也将成为深圳规模最大的城市更新项目。事实上，已有多个大型房企有意向介入白石洲旧改项目，早期绿景与白石洲投资双方有签署协议，参与该项目前期工作，但后期开发工作是否由绿景操刀，仍具不确定性。
近期，网友爆出白石洲旧改项目拆迁补偿方案，只作为参考，暂未得到官方证实。
鹤塘小区-沙河商城改造项目
鹤塘小区、沙河商城项目位于位于南山华侨城片区，世界之窗地铁C出口，用地面积约1.33万㎡，由深业集团开发建设，未来将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。
是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一，也是唯一完成“双100%”成功动工的旧住宅改造项目。
项目计容总建面为108900㎡，其中，住宅总建筑面积为63900㎡（含保障性住房总建筑面积5112㎡，物业管理用房建筑面积220㎡）。
据悉，鹤塘小区、沙河商城改造项目目前正处于基坑建设阶段，预计明年便可以面世。
深业世纪山谷城市更新单元
深业世纪山谷城市更新项目位于白石洲片区新塘街与新中路交汇处，2012年被列入深圳市城市更新单元规划制定计划，其改造专项规划于2015年获批。
总用地面积10万㎡，其中开发建设用地面积6.67万㎡，计容总建面33.7万㎡。规划包含有住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型。
项目分为北区和南区开发，目前正处于地基建设阶段。
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今日搜狐热点三、侨城片区最大办公综合体，方大城助力华侨城价值
位于华侨城波托菲诺香山里以北的方大城定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区，将承载新南山区核心生态商务集群的未来。
项目总建筑面积约33万平方米，是目前华侨城片区在建商务楼宇中，规模最大、物业类型最丰富的城市综合体。当然，在如此高产值产业空间的依托下，与项目一路之隔的香山美墅价值迎发展大契机。
四、白石洲迎深圳未来最大旧改，侨城豪宅价值回归升级
继大冲推倒重建之后，目前已被绿景集团拿下的白石洲旧改应该是深圳最大的城市更新项目。拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米，总建筑面积将达到550万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。这意味着曾经被冠名脏乱差的白石洲终于要改弦易张，片区高端化的节奏将为整个华侨城尤其是近白石洲的香山美墅豪宅组团带来豪宅价值的回归和升级。
■全要素景观资源解析
山景、园景、高尔夫景观、湖景、河景、海景、城市景观……应该说香山美墅高层是华侨城里占据全要素景观的豪宅组团，享有360°全方位视觉盛宴。
一、360°全方位山景指数，深圳最好视觉盛宴地
往北看有塘朗山，往东看有燕晗山，往西看是大小南山，往南看是香港山脉，同时大大小小的大沙河公园、新塘公园、雕塑公园、华侨城湿地公园、海韵公园、滨海生态公园等星罗棋布，而香山美墅近邻大沙河公园、新塘公园、燕晗山郊野公园，自然可就近独享这些公园场所。
二、深圳高尔夫景观最好新盘，三大高尔夫资源盘旋
同时香山美墅高层是深圳所有的新盘里看高尔夫景观最好的，片区三大高尔夫球场从沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城高尔夫俱乐部无一不敞露在香山美墅高层眼底，在城市的繁华喧嚣里透露着清新自然的生活调剂。
三、燕栖湖、天鹅湖等多湖分布，湖景风光无限
华侨城片区内含有的7万㎡的燕栖湖和4万㎡的天鹅湖以及内湖。从香山美墅高层眺望，燕栖湖的自然与随意、生态与野趣，由远及近，都有着扣人心弦的宁静和美妙。
四、最完美窗景：城市繁华与自然资源交相辉映
从豪宅价值的角度，最极致的莫过于城市文明和自然文明构筑成最完美的窗景，而这恰是香山美墅的景观写照。除了举目皆是的山景、园景、高尔夫景观，从香山美墅的高层望去，深圳湾的海景、后海总部基地、高新区、前海等城市繁华中心都在这里倒影成像。
五、一线资源聚集华侨城，全面配套惠及香山美墅
此外，基地跟足球场、4大主题会所（纯水岸会所、天鹅堡会所、锦绣花园会所、东方花园会所）等系列自然人文景观，不论是天然的珍稀湖区资源还是主题会所，均为业主们提供了多处供交流与交际的好去处。整个华侨城里集合了山、湖、高尔夫、景观绿道等系列自然、人文资源，香山美墅业主们均可在这里得到全面配套。
■配套价值分析
一、大型国家化购物中心、品牌星级酒店环绕
作为目前深圳最成熟的豪宅片区之一，其商业、酒店配套都是高等级。譬如片区无缝接驳地铁1号线、2号线世界之窗站的益田假日广场，是中国首家国际化体验式购物中心、 沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街等商业配套。
除此之外，华侨城内还有接待国家领导人和世界更行业精英的华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、深圳海景奥思廷酒店和城市客栈等星级品牌酒店。是商务人士会议、旅游度假的理想之所。
二、18年教育全配套：幼儿园、初中、高中、大学全俱备
华侨城片区拥有丰富的教育资源，囊括了幼儿园至大学的18年全方位教育资源，且体现出量大且高质的特点。目前，华侨城里拥有的8大教育品牌，包括波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学中旅学院，教育资源极为丰富和全面。
三、深圳艺术天堂：人文、休闲配套应有尽有
华侨城片区艺术、文化、休闲氛围甚是浓厚。片区有作为南山乃至深圳文化创意产业方面的佼佼者——华侨城艺术三角、4大主题公园群、全深圳单位面积最多的雕塑，何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华o美术馆、朗朗音乐世界、圣安多尼教堂等相互簇拥而立，一年365天的艺术表演以为城市进行着文化启蒙和艺术引导。
四、欢乐海岸，深圳目前最受欢迎的城市休闲娱乐配套
与此同时，华侨城片区还拥有最重要的休闲娱乐配套之一——华侨城·欢乐海岸，其是目前深圳最受欢迎的休闲之地。欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴起点。
■产品布局分析
一、华侨城剩下最大地块，深圳唯一别墅级豪宅
香山美墅是深圳唯一别墅级豪宅，是华侨城整体剩下的最大地块，也是波托菲诺系列最后一块完整用地。而波托菲诺位于华侨城中心区，华侨城又是深圳环境最好、绿化率最高，配套最完善的区域，已然自成一片。
二、楼间距超150米，居住高私密
出于高层环绕别墅，高层趋舒适度，别墅趋档次的建设规划，香山美墅高层楼间距实际上达到了150米，如此宽敞的对视距离让项目居住私密性更强，豪宅性能更佳。
三、留白的艺术：因简约生活更丰富
梁思成曾说“建筑的关键就是有空余的空间，而不是把整个空间填满。建筑追求的是“无”的东西，有了无，这个空间才有了生命。”从香山美墅整体规划而言，园林的留白规划设计，无疑这是其高明之处。
面积超2万㎡墅级园林，留白保留着最原始的韵味，就像是中国画的最高境界，在于水墨留白，简约却为生活在此的业主们提供更多丰富生活的可能。
■工地考察价值
一、超级外墙，鉴证豪宅质量
香山美墅高层外墙采用有别于砖混结构的超级外墙框剪结构，这可以使建筑主体稳固性、耐用性、隔热保温等更强，豪宅多如此打造。香山美墅通过这样的建筑结构，保证了豪宅的居住质量。
二、高层别墅车库同进分流：深圳第一个高集约车库模式
项目的高层与别墅车库采用同进分流模式，既保证了物业的统一管理，节约了空间，同时又没有完全隔离别墅与高层，这在深圳豪宅车库设计里是第一个。
三、客餐厅一体化，豪宅即视感立体呈现
从现场考察来看，香山美墅高层客厅、餐厅之间，顶部都没有横梁，极其平衡，视觉上更平整、一体化，豪宅的即视感立显。
四、3米层高，空间阔绰舒适
项目空间结构层高约达3米，比普通2.6米的标准高40公分，无疑空间更显阔绰，尊贵舒适的豪宅享受与普通住宅即刻壁垒分明！
五、壁厚约3毫米超厚铝合金打造豪宅极品
从现场安置的材料来看，香山美墅高层豪宅的品质是做到了极致。超厚铝合金壁厚，根据现场目测应该达到了3毫米。一般而言，豪宅的铝合金门窗安达到2毫米算是最正常配置，3毫米无疑是超级豪宅才有的标准。
六、预装自住选择系统，香山美墅掌控豪宅痛点
在项目的空间设计中，香山美墅预留了中央空调与中央热水系统结构，并且壁挂空调和落地空调安装都有事先预留空间设计，装配可调式强；插座上下预留，可以有效自主选择。而这无疑同样是豪宅之所以成为豪宅的原因，增加客户的可选择性，让空间更舒适，更人性化。
七、深圳罕见亮点设计：阳台护栏设计可调整
除了内部空间，所有的阳台预留基座，阳台护栏是固定可调整结构设计，如果出现不缝合或者不够匹配的地方，可以微调，这在整个深圳楼市都是比较少见的设计亮点。并且阳台设置接地结构，保证极端情况的安全。
八、楼板厚度21公分：标准商品楼板2倍
从现场考察来看，项目楼板厚度达到21公分，这是楼盘楼板厚度标准的2倍，批灰后更甚。在楼板上大力的跳跃跺脚，楼板的震颤非常小，稳定性非常强。
九、降板和不降板完美结合，卫生间设计自然通风沿体
厨房设计微降板，而卫生间则几乎全降板，综合了降板与不降板的所有优点，厨房与户型空间一致，保持整体性，而卫生间降板则有效防止卫生间内的水流出，防水防潮。同时卫生间通风沿体设置，自然通风，但是雨水不会形成倒灌，即使卫生间关窗也能保持自然空气的流通。
十、2.9米宽阳台，阳光美景即刻入怀
香山美墅阳台宽度约到2.9米，这样一来通风采光极佳，同时活动范围也得到增加，站在阳台上就能将阳光拥揽入怀，同时饱览周边的视野美景。
十一、深圳稀缺至极：7.2米面宽客厅映照勃勃生机
根据现场考擦，香山美墅度7.2米客厅大开间，赋予360°云视觉，这样的面宽客厅在深圳应该是稀缺罕见了，厅外勃勃生鲜的城市、山、河、湖、海在不经意间便全盘呈现。
十二、深圳首次采用落地通风窗消防梯：1.3米宽承载双倍人流
消防梯剪刀梯设计双倍人流量，消防梯宽1.3米，比一般消防梯宽导20公分，保证紧急时刻的人员快速疏散；同时首次采用落地通风窗设计，自然采光，不受停电等干扰。
十三、步入式落地凸窗：视野与实用兼备
步入式落地凸窗设计，一方面让视野更宽阔，增加了采光面，一方面也增加了可使用面积。凸窗从原来的只可坐、摆放小件物品，变成可以直接利用。
十四、电梯间落地玻璃窗设计，超大电梯配置
项目电梯井达到了3*3米设置，这意味着在此可以装配超大电梯，最大容量的人员搭载。同时，电梯间采用落地玻璃窗设计，自然采光之时，还可让等电梯的业主一览室外的风景，一箭双雕，妙不可言。
十五、大面积开窗采光极大化，汽车级境面玻璃不变形
从外围看，能看到项目整体开窗面积很大，几近做大了采光极大化，并且窗户采用了汽车级境面级双层中空LOW-E玻璃，不变形，同时镜面自身反光率达到了92%，安全性、美观度更高能阻挡相当部分红外线进入室内，即可保持室内光线明亮，又在一定程度上减少室内的热负荷。
■塔尖人士与世界的距离，隔着香山美墅……
于成功人士、财富精英而言，他们的生活宣言是是真正的不止于眼前的“苟且”，更多的还有诗和远方的视野。而这样的挑剔更多的也是表现在人居层面，享受着与世界距离的同时，犒赏自己在低调里享受奢侈，不张扬却贴近生命本真地生活……
这些在香山美墅·云邸都能轻松实现：咫尺之间的财富、扶窗所见的都市繁华、绝佳尺度的自然景致……势必这里将成为身份所在的永恒注脚，顶峰人士在这里方能寻找到与之匹配的沉淀与格调！
据悉，香山美墅·云邸约170-190㎡创想大宅即将开放样板房。户型设计三梯三户，尊享私密入户，超7.2米客厅大开间，赋予360°云视觉，阔绰主卧套房尽显阔绰品质。
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香山美墅果岭备案名：香山里花园四期
山水景观成熟片区
项目地址：香山西街与沙河东路交汇处
关注本项目:人
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项目最新动态
销售状态（3已售，43在售）户型解读：朝向西南，中高层可见高尔夫景观，低层单位景观不佳暂无参考总价销售状态（1已售，42在售）户型解读：通透布局具有优秀的通风采光效果，空间布局合理，客厅开间达5.1米，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米，自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好，餐厨空间宽敞明亮，自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈，如需要可考虑做书房使用。暂无参考总价销售状态（1已售，42在售）户型解读：通透布局具有优秀的通风采光效果，空间布局合理，客厅开间达5.1米，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米，自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好，餐厨空间宽敞明亮，自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈，如需要可考虑做书房使用。暂无参考总价
牛浩思评楼
更新时间：项目位于深圳市南山区华侨城片区，东面为香山里等高档小区，东南面为成熟的波托菲诺社区，南面香山西街一路之隔为白石洲，西面为沙河东路及名商高尔夫球场，北面为北环大道，交通便利，地理位置优越。但同时由于太靠近北环大道，也会带来一定的噪音影响。
华侨城西北，自然山水得天独厚，坐拥7万平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖、8万平方米荔枝林和谛诺山。分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥有7万平方米的燕栖湖，而天鹅堡内拥有4万平方米的天鹅湖。华侨城片区是深圳市高品质的住宅生活区，环境优雅，配套设施齐全。
（图中标识的香山美墅，即为我们今天介绍的香山里花园四期，图片资源来源于微信买房之前）更新时间：项目位于广东省深圳市南山区沙河东路与香山西街交汇处，用地面积2.2万㎡建筑面积15.7万㎡，地上4栋47~48层，地下3层，建筑总高度149.13m。更新时间：1栋分A、B、C座。200㎡以上四房产品集中在1栋B、C座，1栋A座和2栋主要提供165-178㎡三房户型。
三梯三户，全部为通透户型，户型格局大同小异主要分为以下：
建筑面积约165-167㎡ 三房
建筑面积约176㎡ 三房
建筑面积约220-203㎡ 四房
建筑面积约178㎡ 三房
建筑面积约173㎡ 三房
建筑面积约197㎡四房
落座位置和高度获取的景观资源差别较大。&1栋B、C座西侧具有较佳的景观资源，但距离主干路较近，容易受到噪音影响，1栋A座与2栋靠近内部安静程度较高，景观相对稍弱。
建筑面积约165-167㎡ 三房（B、C户型生活阳台微小差别）
位于项目1栋A座B、C户型（东南朝向）和2栋B户型（西南朝向）
通透布局具有优秀的通风采光效果，空间布局合理，客厅开间达5.1米，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米，自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好，餐厨空间宽敞明亮，自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈，如需要可考虑做书房使用。
1栋A座单位中低层楼层景会受到白石洲民房遮挡，适合选择高楼层。 2栋看花园高层受到自身社区楼体遮挡并不具有高空视野优势，比较适合选择中低楼层。
建筑面积约176-178㎡ 三房
户型布局相当于165㎡户型的放大版，房间尺度更优秀，功能分区布局基本相同不再赘述
1栋A朝向西南，中高层可见高尔夫景观，低层单位景观不佳。
2栋A朝向东南，通风采光效果较佳，中高层可见别墅区景观，低层单位受到楼体遮挡景观略差一些。
2栋C朝向西南看花园，安静舒适同时北向也具有相当宽广的视野景观，中段楼层两者皆得。
建筑面积约220-203㎡ 四房
分布于1栋B、C座A、C户型。朝向西南可见高尔夫景观，地层单位距离道路稍近，可能受到一定的噪音影响。客厅开间5.3米宽敞明亮，侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间达4.4米，自然通透。双套间设计，所有房间开间达到3米以上空间舒适度高。自带玄关具有良好的私密保护作用。
建筑面积约173㎡ 三房
位于1栋C座B户型，朝向东南，南北通透，布局科学合理，5米客厅开间看花园，侧出约10㎡宽大阳台，具有相当高的舒适度和功能性。主卧宽大舒适，具有西南向高尔夫景观，次卧同向，另一卧室朝向花园。所有居住空间都朝向优势方向。三房配置工人房稍显奢侈，如有需要可考虑将餐厅挪去工人房位置，原餐厅位改房间做4房使用可见西北向高尔夫景观。相对来说此户型具有一定程度总价性价比。低层单位距离道路稍近会受到一定程度的噪音影响。
建筑面积约197㎡四房
位于1栋B座B户型，通透结构横厅布局，空间实用率高，7.7米餐客厅开间宽敞明亮，主卧宽大舒适，具有西南向高尔夫景观，次卧同向。所有居住空间都朝向优势方向，所有卧室开间都达到3米以上。双套间设计，次主卧可见西北向高尔夫景观。。客厅东南向中低楼层单位景观会受到前方楼体遮挡，景观不佳。
户型布局合理，整体均好性较佳，空间尺度优秀，舒适度高。
侧出阳台较大程度减轻了与临近户型造成的视线干扰情况
3梯3户配置，电梯使用充足，室内全飘窗设计具有良好的采光性能和空间效果。
周边建筑相对低矮，视野开阔，中高层单位都具有纵深宽阔视野。更新时间：香山里花园四期共备案住宅514套，均价约元/㎡。其中最低单价为73678元/㎡，最高单价为92843元/㎡；总价区间约万元。
主要楼栋分布如下图所示，1栋A座地上47层，1栋B座地上48层，1栋C座地上47层，2栋地上46层。
其中1栋B座总体以200平左右的大户型为主，共48层，定价相对其他楼栋来讲会略高一些，单价最低的楼栋是2栋。
具体每户价格列表如下：
1栋A座A房 建筑面积约177㎡&&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋A座B房 建筑面积约168㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋A座C房 建筑面积约166㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋B座A房 建筑面积约203㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋B座B房 建筑面积约197㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋B座C房 建筑面积约203㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋C座A房 建筑面积约203㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋C座B房 建筑面积约203㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为-元。
1栋C座C房 建筑面积约203㎡&备案单价区间为元/㎡，总价区间为00548.64元。
注：该项目已获批预售许可，以上备案价格均来源于网络，仅供参考，最终备案价格以规土委公示为主。
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