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美国房产 EB5项目这样挑选靠谱
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美国房产目的分为纯和众所周知的“EB5移民”，很多人不敢碰触EB5是因为他们心里没有底。今天小编为大家整理了一些对项目考察的维度，希望能帮助各位者能够更顺利的找到可靠的项目。
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　　1.看项目是否已开始运营。
　　有些投资移民项目，刚刚有了大体的运作方案，需要自己承担的30%的资金还没到位，就开始对外融资，想等筹到钱后再开始运作。结果，投资者持临时绿卡在美国生活两年后，项目还没有启动，满足不了雇佣10个工人的要求，根本无法通过移民局的审核验收。这样，投资者就无法转变成永久居民身份，收回投资款的事也更加渺无着落。如果在融资...　　面对名目繁多的美国投资移民项目，打算移民美国的&&各界精英们心中大多存在这样一个疑问：让我投资50或100万美元过去办移民，你这个项目到底可不可靠？能不能成功地把我转成永久居民？能不能兑现承诺如期返还投资？在此，提供以下两点可作为参考：
　　1.看项目是否已开始运营。
　　有些投资移民项目，刚刚有了大体的运作方案，需要自己承担的30%的资金还没到位，就开始对外融资，想等筹到钱后再开始运作。结果，投资者持临时绿卡在美国生活两年后，项目还没有启动，满足不了雇佣10个工人的要求，根本无法通过移民局的审核验收。这样，投资者就无法转变成永久居民身份，收回投资款的事也更加渺无着落。如果在融资时项目已开始运作，其保险系数将大大提高。
　　2.首先要看项目推介方的基本情况。
　　不少项目方在推出一个投资项目的时候会打出&有政府背景&的招牌。在此，我们提醒您，凡是投资移民项目都是得到政府批准和支持的，但美国政府不会为任何一个项目提供担保。所有的项目都是由负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。通常，作为项目推介方的后台公司会先组建一个项目公司来负责项目的具体运作。公司自己出30%的项目资金，其他70%靠融资来完成。如果它推出的项目能经得起银行的审核，获得申请贷款的资格，那就比较有安全保障。
　　3.赴美进行实地考察。
　　最好也能找一个在美国的朋友或者机构，对此项目进行全方位的调研。
　　金征远移民公司所选择的EB-5项目均以保护投资者利益为重，引入EB-5项目前金征远项目分析团队会对项目进行充分尽职调查，并亲赴移民国家实地考察，最终将严格审核后的移民项目推荐到需求者。金征远移民公司所有美国EB-5项目均可保证安全、可靠，EB-5投资者可以放心选择。百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
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如何定义EB5项目的好坏？如何选择优质EB5项目？
美国投资移民要求投资者将50万美金投资到指定经济区域的EB-5项目5年的时间中，并且创造10个就业，才能满足条件申请。期间，该EB-5项目运作是否成功，直接关系到10个所需就业能否被创造出来以满足移民申请条件，而且还关系着投资者50万美金的安全以及能否成功收回。可见，EB-5项目的好坏与否在整个移民过程中是举足轻重的。
可是，国内的投资者对于国外的投资环境，以及EB-5项目的认知很有限，如何才能定义一个EB-5项目的好坏与否呢？作为专业的移民机构，澳德华移民便承担起了这样一个重要的把关作用。7月18日下午两点，澳德华移民总裁谢炎武先生，在位于卓越世纪中心三号楼的澳德华移民总部举办的美国移民专场讲座中，就如何挑选EB-5项目的问题，为投资者进行了详细的分析。
如何挑选好的EB-5项目
如何挑选好的EB-5项目，澳德华总裁谢炎武介绍到，首先可以看该项目的开发商，开发商的实力和项目成功的可能性是成正比的，越是实力强大，有过丰富经验的项目开发商，在开发项目上会有谨慎，对于投资者来说也越有保障。
其次，从项目本身看的话，也有很多点可以作为参考。
比如说项目是否已经动工，已经动工的项目要比还未动工的项目更多一层保障，项目完工的可能性也要更高；
还有就是就业的创造，该项目的就业创造是否足够和合理，就业创造是计算工程的就业还是运营的就业等，因为就业直接关系到投资者能否成功拿到绿卡；
另外，该项目的资金构成也是重中之重。比如说一个项目如果有银行的贷款，安全性得到银行方面的认可，可靠性多一层；一个项目开发商自身投入的资金比例，比例越高，说明开发商越重视该项目，而且项目的成功与否也直接关系到开发商的利益，安全性也更高；一个项目中EB-5资金的占比，一般而言EB-5资金占比不能超过40%，占比越低安全性能越高。
在项目成功帮助客户拿到绿卡之后，投资者最关心的无疑就是50万资金的返还，因此，一个EB-5项目的资金返还机制也是需要投资者重点关注的。该项目最终是通过抵押贷款，再融资或者运营收入来偿还投资者的资金，是有一定差别的。
当然，以上提到的很多数据，在理解起来对于并不专业的投资者而言也略显困难，而澳德华作为专业的移民中介机构，就是起到中间人的把关作用。用专业的知识将不好的EB-5项目剔除，将好的EB-5项目呈现给投资者。
快速移民美国的法宝——夏园老人护理中心项目
夏园老人护理中心项目位处萨拉索塔市之外并且靠近佛罗里达中心海岸，是美国保守却稳定的养老产业项目。如今越来越多的美国老年人需要得到照顾，美国养老产业开始复苏。此外，在政府的大力支持以及福利机构的一系列辅助计划下，养老产业能够稳妥地保证就业，满足投资者的就业创造需求，从而保证投资者能够拿到绿卡。
该项目拥有294个独立生活、记忆保健、独立生活单元和60个别墅。拥有常用的设施，包括餐厅，图书室，网络室，影院，美容院，杂货店，有氧健身房和物理治疗区，洗衣房，娱乐室，以及户外休闲区，活动区，烧烤区，和园艺区。房间将配备同家人和朋友即时联系的视听设备。厨房和餐厅设施每天提供三餐，包括针对患有糖尿病和需要特殊饮食照料的菜单。
EB-5投资人收益及保障
1、50万美金，每年0.5%的投资利息。
2、可收获美国全家绿卡，并5年后收回50万美金。
3、护理中心将把土地及整栋建筑物作为还款保障。
项目开发商
PDC金融集团是一家拥有40年经验的开发公司，曾成功打造过全球范围内的项目，包括商住两用，商业领域，土地规划和娱乐项目。
公司曾经完成著名的房地产及总体规划项目包括：拉斯维加斯城市规划，加州君主海滩度假村及住宅，欧洲迪斯尼，浮罗里达州环视影城以及新泽西州最大的奥特莱斯商城。
想了解更多相关资讯,可拨打澳德华全国免费咨询电话400-700-8633 或登录网站http://www.adh.cn/ 进行了解。
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来源：新闻热搜榜5分钟读懂EB-5投资移民项目中资金结构那点事儿，EB5Capital金牌项目为例5分钟读懂EB-5投资移民项目中资金结构那点事儿，EB5Capital金牌项目为例诺亚移民百家号由于美国投资移民具备一定的风险性，所以很多投资人在筛选项目时都会非常的小心谨慎，怎么样判断一个项目是好还是坏呢？其实，这中间的门道有许多，比如：看项目的地理位置好不好，就业创造能不能满足，资金结构是不是合理，项目方是不是有资历等等。那么今天，我们就以诺亚移民近期热推的，EB5Capital的N大街331号项目为例，从资金结构方面着手，给大家分析分析，一个优质的EB-5项目，它的资金结构是什么样的。先给大家简单介绍一下N大街331号项目的基本情况，N大街331号位于华盛顿特区东北N大街331号（邮编20002），将会被建成为12层高的两栋奢华、A级公寓，拥有356个住宅单员，并配有193个车位的地下停车场和约1400平米的底层零售空间。住宅配套设施包括了宠物沙龙、图书馆、放映厅、打印工作室、工作空间以及配有室内攀岩墙的大型健身中心。屋顶还有宽敞的休闲空间，带有泳池、露天篝火燃烧点以及日光浴平台。一、考察EB-5资金所占比例是否合理投资人需要最先关注的，就是EB-5投资在整个项目中所占的比例了。一个优质的EB-5项目，它的EB-5投资所占比例并不会太高，大多都是银行的贷款占大头。一般来说，项目的资金结构中EB-5资金占比越少，自有资金越多，这个项目对EB-5资金的依赖程度也就越低，项目的安全性也就比较高。举个例子，一个总成本2个亿，EB-5资金占20%的项目，相比总造价5000万，EB-5占比50%的项目来说就要安全得多。当然，也不是说EB-5投资占比越小就越安全，如果EB-5占比过小，那么在日后还款时可能会不太受重视，还款的时间可能就会拉长，风险也可能比较大。N大街331号项目的资金结构就是很合理的。项目的总成本是1.362亿美元，其中，银行贷款占比55%，有7500万；开发商投入2720万，占比20%；EB-5投资3400万，占比25%。在这个项目中，EB-5投资的还款顺序是第二顺位，仅次于银行贷款，而由于这次的EB-5投资比较合理，所以最终还款时的风险也比较低，总体来说，N大街331号公寓的资金结构比例还是非常安全的。二、考察项目的退出机制是否安全除了要考察EB-5资金所占的比例，投资人还需要重点关注的一个点就是这个项目的退出机制了。项目的退出机制会涉及到投资期满以后资金返还的问题，不管你投资的EB-5项目最终是成功还是失败，你都要做好充足的准备以确保可以全身而退。所以，项目方必须要能够拿得出切实可行的资金退出方案来，投资人才可以考虑投资。而一个项目的退出机制是不是可靠，还要取决于很多方面，比如合作者的信用等级、经济实力、资产状况等等。对于公寓类项目而言，退出方式大多都是两种：再融资或出售。我们可以看到，N大街331号的退出方案也是出售和再融资两种。如果采用再融资方式的话，再融资贷款(评估后价值的70%，$19380万*70%)也可以达到约1.4亿美金，也是EB-5投资的大约4倍。采用出售方式的话，项目建成后的估值是1.938亿美金，有42%的资产增值，达到了EB-5投资的5.7倍！看一看下表中的位于N大街331号附近的一些同类型公寓的出售价格，可以看到单位住宅的售价基本都是在45万到60万之间，所以，如果采用出售方式进行投资返款的话，那么投资人资金的安全性也是完全不必担心的。而经过第三方专业机构的评估，N大街331号的投资人每年还会有0.5%的回报！需要特别说明的是，N大街331号的开发商F-P公司是业内非常权威的老牌房地产公司，已完成的项目就有40个，正在规划中的还有12个，不管是开发经验还是经济实力，F-P都是无可挑剔的。做最坏的假设，如果N大街331号项目真的碰到什么难以躲避的风险，那么开发商也可以通过出售他名下其他的项目所得到的钱来返还EB-5投资人的资金。有这么一个强大的开发商团队支持，不仅让N大街331号申请银行贷款时更加容易，还为其未来投资还款的顺利完成提供了又一重的保障。当然，除了今天我们所讲的资金结构方面的优势，N大街331号的就业创造、地理位置、项目方也都是非常优秀的，这使得它也理所应当的成为了2017年备受瞩目的EB-5明星项目之一！很多投资人在办理美国投资移民总是犹豫不决，他们中的很大一部分对于项目的选择都会有一种“恐惧”，毕竟，如果项目没选好，那别的文件材料准备的再好也只能是白搭。而辨别一个项目是不是可靠其实还是挺复杂的，对于那些不熟悉EB-5的“门外汉”来说，有一个比较安全便捷的方法，那就是寻求移民公司的帮助，在专业人士的指导下，选择出最优质的EB-5项目。诺亚移民在做美国投资移民时，会时刻把投资人的利益放在首位，我们有一套严格的项目筛选机制，并且会在项目进行过程中实施监督，最大限度规避可能产生的风险。诺亚移民，致力于用我们的努力，让您的移民更简单。更多美国投资移民项目资讯，详询诺亚移民或微信搜索关注【诺亚美国移民社区】。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。诺亚移民百家号最近更新：简介:一个有温度的移民机构作者最新文章相关文章