卖房公证委托 注意事项来自:
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委托别人卖房公证委托书需要什么证件推荐回答：暂无卖房，但房主不在，如何委托出售？问题详情：第二？第五，那么我哥需要去哪个机构中的哪个部门办理委托呢：如果可以委托，出售这个房子吗：办理委托需要花钱么？“希望帮忙回答问题的朋友，我哥不在本地，需要邮寄哪些东西过来呢，三个人商量好后，在外地。我的问题有四个，想出售本地的这个房子？第四房主是我哥的名字，能够细腻的回答问题，去委托我爸：卖房的过程中有哪些需要注意的吗：我哥办理完后。我和我爸二个人在本地：第一？第三？大约多少钱呢，复制粘贴的先谢绝了：可以让我哥推荐回答：再则是房产证及身份证就行了，公证处有相应的条款及模式专门办理这方面的事情）31、委托书的费用大概费用200元左右（地区差异，比如水电也要办理好过户手续、户口本及房产证、可以2，估计不好办：有一个问题、房子卖了一定要保证能收到钱。注意，你爸不在场。内部的水电及其他需消费的设施，剩下的需要你爸的身份证明5，就是你哥去公证处的时候需要带好身份证，对被委托方及自己的行为负责就应该可以了。（全权委托、到所在地公证处办理委托书，证明是一家人，避免他消费你还要继续掏钱、公证委托书一定要寄回来。不给办的话申请视频通话公正，公证处一般不单方面出具公证手续，价格不统一）4做卖房委托公正，公证处需要问什么内容？推荐回答：我是公证处的。委托书公证材料的话，然后委托人要承担责任是否知道等等信息。你问的是询问笔录吧，很简单的，就是你为什么要公证，公证的具体内容你好，受托人的身份证复印件或者传真件。公证费用400左右，房产产权证，委托人的身份证原件二手房全权委托买卖公证问题详情：二手房全权委托买卖公证签字后买方不付款怎办.这次做个二手房全权委托买卖,买方在公证签字后买方不付款溜走了怎办,一切手续都给了中介了.推荐回答：可以按公证的办法来做，但需要注意一些细节：在公证前就先约定好什么情况下交割款项1.做完公证后，把公证书、房本、和房子的其它手续文件都拿在自己（卖家）的手里，当对方把全款划过来后，再把所有东西给买家，这样绝对安全。2.如果不慎有公证书在对方手里，也不用慌，公证是可以单方面撤销的。切忌别把房本给出去哟。还有，公证的房子，只能全款支付，不能贷款。别让他们给你下套。呵呵中国人在美国做全权公证委托卖房子需要什么资料推荐回答：需要授权委托书、卖房协议等相应的材料，中国人在美国签署的授权委托书公证分两种，一种是自己和中国驻当地使馆约定时间，到大使面前签署授权委托书，使馆直接给公证，然后把公证书寄回国内。另一种方式，就是个人可以把授权委托书签署好，将原件给交给公证人，然后由公证人公证，州政府认证，最终送中国驻美国使馆公证认证然后把公证书寄回国内。大部份人会选择后者办理方式，虽然第一种办理方式看上去简单很多，但这种方式要自己去使馆办理，美国有50个州，但不是每个州都有中国使馆，而且认证并不能当天完成，要隔几天才能去取，所以来回周折以及和使馆预约是很麻烦的。而第二种方式就简单的多了，不管在什么地方，只要签署好授权委托书，把签署好的文件原件快递给公证人，然后等时间就可以了，公证人会帮助您完成整个公证认证流程。另外，授权委托书都是自己根据所要达到的目的自己来起草的，但使馆有一份标准的格式，要求授权委托书内必要包含的内容，否则在办理过程中，使馆有可能会退件要求重新签署。建议您咨询当地的公证处。卖方委托朋友卖房,三证齐全,无委托公证书,买方应注意什么推荐回答：最好还是让对方去公证处公正下，免得产生分歧误解，到时候买房者吃亏。只有房产买卖公证委托书的二手房能买吗问题详情：卖方当初没有办理房产证，可以把房子转给我，只是他十几年前和这套房子的原主任签订的房产买卖公证委托书。他说他是全权委托人？他是否有这个权限。，也就是说房主还是他的前任。。请问其中有没有什么风险？这房子能买么看中一套二手房，准确说是三手房了推荐回答：只有房产买卖公证委托书的二手房还是不买的好，买了以后有很多问题，很麻烦的。买二手房应该注意以下几点：第一：房子必须要有房产证。才能交易。第二：房产证上的所有人都要在交易现场。（如果有委托书，必须要公证外公证。是指房产证上的所有人。）第三：公证以后，房产证上的人。没能到场。所有的证件必须、在场。才能过户。（身份证，结婚证，户口本，房产证，购房发票，契税单。如果小孩子在产证上，要提供出生证明）卖房子要注意什么环节?推荐回答：业主卖房应该注意的问题：1）房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4）观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5）签合同：一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！！！！！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”同时，要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，很重要。6）特别注意违约赔偿条款不要签定高定金（如2万元）和高违约率（如5~10%）的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些（这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了）7）注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。8）关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的案例很多分享至 :
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委托卖房的公证书办理需要多长时间？
请问委托卖房的公证书办理需要多长时间。当场能取吗。谢谢!
全部4个回答
答：一般来说是三个工作日，最快也得两天多
答：当天是不能取得，大概需要三个工作日左右。
答：不能当场取的。一周左右的，一般是3天已后差不多
答：不能取，基本上是3天到一个星期
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　房产中介为了达成业绩，带看客户，成交房子都会想尽一切办法，在如今中介市场极不规范的情况下，房产中介打群架的报道也是屡见不鲜。近期，北京链家和麦田两家中介为争抢客源，几十名工作人员在门店外大打出手，混乱的场面致使两方多名员工流血受伤。最终，参与斗殴的人员受到法院不同程度的处罚。几乎同时，上海松江区也有房产中介因为客户“带看”问题发生打架斗殴的情况。一时间，乱象横生下的房产中介市场再次推到公众的眼前。
　　有人说，现如今，有了房产中介，租售买卖房屋都省心了不少，但实际上，中介有他独特的鲜为人知的潜规则。小编现在就为大家介绍几点委托中介卖房过程中应该注意的事，以免自己成了冤大头。
　　1、 明确房屋价格
　　很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。
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　　2、 选择正规中介
　　如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。
　　3、 摆正卖房心态
　　正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。
　　4、 慎做委托公证
　　当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。
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　　5、 注意违约条款
　　签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。
　　委托中介售房并不代表着可以踏踏实实做甩手掌柜，相反，有更多的细节需要谨慎对待，毕竟你面对的是以获利为直接目的的房产中介。
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客服邮箱：刚卖房，签了个委托公证，中介说以后都不用你亲自跑了，只要等收钱就可以了，是真的吗？
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刚卖房，签了个委托公证，中介说以后都不用你亲自跑了，只要等收钱就可以了，是真的吗？
现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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只要做了公证之后，中介就会帮你做其余的事情了！你就等着收钱可以了！[爱在那一刻]( 14:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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这么简单？？？[zhai文仔]( 14:32:12)只要做了公证之后，中介就会帮你做其余的事情了！你就等着收钱可以了！[爱在那一刻](&14:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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是的[爱在那一刻]( 16:28:50)这么简单？？？[zhai文仔](&14:32:12)只要做了公证之后，中介就会帮你做其余的事情了！你就等着收钱可以了！[爱在那一刻](4:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
hexueyi1124
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好像可以听朋友说过
hexueyi1124
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好像可以听朋友说过
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委托是方便&&忙的业主&&&和客户的一种方法，&风险肯定是有&&，&&看对方担保公司大不大
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是真的。完全不用担心有风险
xihuxiaoyu
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小心被跳单二手房买卖合同最好还是自己过手
楚天阔2015
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你肯定有银行欠款吧，对方要找担保公司赎楼，全权委托公证很正常
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是的，等着收钱就行了
卖火柴的男孩
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基本是这样的，但是楼主还还要经常催促，确保手续安全，及时，高效&办理交接完毕。恭喜楼主...[爱在那一刻]( 14:07:44)现在卖房这么简单？？我记得之前过户都要去的，现在卖个房子连过户都不用去了？？只要签个委托公证？？会不会有风险？？
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（论坛广告业务）房产委托公证及代理签订合同注意事项
来源：吉屋网络整理 &&
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房产委托行为又称房产授权委托行为。购房者因为某些原因不能本人进行签订合同，从而委托其他的人代理签订。那么，房产委托公证如何办理？代理签订合同注意事项有哪些？本文将为您详细介绍。问：朋友在购买了子，最近几日他就要出国了(注：他老婆已经在国外了)现在要了，他要委托我帮他代理签订合同和领取钥匙，不过需要公证委托书，今天打电话咨询公证处，说需要夫妻两人到场，可他老婆在国外，不知道还有什么办法可以办理公证委托书?答：您要办理委托书应按公证处的要求来办理。妻子不能到场的话可以到国外的具体公证资质的机构办理一份委托书，老公在国内办理一份公证委托书应该是合法有效。具体情况应以受理的业务单位要求为准。一、房产委托公证房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为
(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置
(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权
(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。二、房产委托公证如何办理委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2·(房地产证)或者;3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。三、代理签订合同注意事项1.通常要办理委托，就因为本人没空或其它原因不方便前往办理，办公证委托可是要交费的哦，因此办公证前要先咨询开发商、贷款银行及其指定的律师事务所，最好要求各方将需办理的事项一次性白字黑字写得清清楚楚，免得受托人前去办理时又说缺了什么事项不能办理。2.在公证书中不能注明“代理人无转委托权”，因为在实际操作中，受托人办理时还得签委托书，由开发商、银行或银行指定的律师事务所代办的缴纳、等事宜，就是转委托的意思啦。若不放心，怕受托人会乱委托别人办理，可以在公证书上注明受托人只可转委托所购房产的开发商、贷款银行及其指定的律师事务所办理相关事宜。不过本人认为，写多错多，开发商、银行、律师事务所及房地产都只认公证书，不是随随便便就可委托的。3.公证委托书原件至少留银行、交易中心、律师事务所各一份，同时还需提供委托人及受托人的身份证明文件的复印件(受托人还需提供原件核对)，未成年人提供未成年人户口簿及与其法定监护人的关系证明文件(户口簿/出生证/出生地派出所证明)、监护人身份证复印件。以上，就是小编整理的房产委托公证如何办理及代理签订合同注意事项的相关内容，供您置业参考。&&相关阅读推荐：
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