有红线图的国有土地集资房能集资房可以办房产证吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 22:40 标签： 单位集资房有房产证吗
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我是教师，现在单位的集资房按规定办了房产证，是房改房，但没有土地证，为什么？能卖吗？和普通商品房卖出有什么区别？
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可以卖的，没区别，不用担心
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二手房经纪人
没有土地证，也可以交易的。
二手房经纪人
土地证是集体土地
不是独立的
可以卖的，没啥区别
没有区别的，可以卖
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这个是可以卖的。
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南滨农场的集资房能办房产证和土地使用证吗？
09-10-14 &匿名提问
信访类别：咨询来信标题：南滨农场房地产建设用地合法性咨询来信内容：我的父母打算在三亚市崖城镇购买一套住房，他们初步选定南山花园，我想咨询该楼盘用地是否合法，建设工程是否经过政府部门批准，是否属于集资房性质或属于违章建筑，购买后能否办理三亚市的产权证？ 另外听说南滨农场已划归三亚管辖，南滨农场的集资房建设报建上现在是否属于三亚市政府管辖，如果是，从什么时间开始的？ 望政府部门给予答复，我不想听到“你去咨询农垦总局”一类的话？来 信 人：葛斌来信日期：
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单位集资建房有房产证吗？有哪些政策呢？
来源：房天下 浏览量（10081）
[摘要]单位集资建房有房产证吗？具体又有哪些政策呢？
近年来由于集资房引发了很多争议，作为这种政策性住房确实会引起大家的争论。根本原因应该还是很多住集资房的人可能对集资房本身不太了解， 也不知道集资房具体可不可以办理证。那么，到底单位集资建房有房产证吗？具体又有哪些政策呢？
单位集资建房有房产证吗？
1、集资房只有城市中会出现， 是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地， 国家予以减免部分税费， 由参加集资的职工部分或全额出资建设， 房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。
2、其实集资房是不可以办理房产证的， 因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题， 企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位， 职工购买的仅是房产的使用权， 对房产没有完全产权， 所以集资房是没有独立的房产登记凭证。
单位集资建房有哪些政策？
1、单位集资合作兴建的职工住宅， 用于解决本单位或本系统职工住房问题， 一般不得作为商品房出售。按照相关规定， 单位职工集资建房属于的一种， 是政策性住房， 房屋所占用土使用权是以划拨方式取得， 并享受国家很多其他优惠政策。
2、职工全额集资办理100%产权， 在产领取后， 可以自由上市交易；如果是部分集资， 职工办理的是部分产权。另部分产权属于另部分集资人(单位)。
3、职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员， 不能再次参加集资和合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用， 不得有任何的利润收入。
4、职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业， 经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下， 用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人， 必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。职工的集资以及合作建房款项实行专款管理和使用， 接受当地财政以及经济适用住房管理部门的监督。
那么，看了以上的介绍，相信大家对单位集资建房有无房产证以及相关政策有了一些了解，在此还是希望大家再多了解一些相关知识，以免因不明政策而吃亏。
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集资房房产证
单位集资房虽然价格便宜，但是交了集资款后不免担心集资房有房产证吗？其实集资房权属问题是按照出资比例来确定的，个人全额出资可拥有全部产权，是可以办理集资房房产证的。如果是个人部分出资的，那就只能拥有部分产权，房产证不能随便办理。
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很多朋友会在生活中遇到同学、朋友家里有集资房的资格，然后问你买不买。我们多半会纠结集资房有房产证吗？其实单位集资房是部分产权房，不能随意买卖的。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，集资房的开发是在同一内大规模、大面积地进行。
随着房价的居高不下，高昂的房价对于一般的工薪阶层来说就是个天文数字，但是又想拥有一套自己的房子，而集资房的出现在很大程度上满足了部分人对购房的需求。那什么是集资房呢?集资房有房产证吗?这些问题关系到人们能否合法享有集资房的所有权。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。
如果房屋还在建设中，房产证还没有办，你就可以与你的朋友一起到单位和开发商处，申请产权变更，把名字改过来就可以了。如果房产证已经办下来了，就只能按照二手房办理买卖交易了。
集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。
集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果你全额集资，在单位拥有合法的手续下，则你同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。　　购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时...
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，没有房产证的房屋是不能合法上市交易的。
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