租车位、服务费……这些新规和我们有关
新疆网讯（记者郭玲王媛媛报道）2月21日，乌鲁木齐市发展改革委、市住房保障和房产管理局发布的物业新规，既规定了物业收费政府指导价，也对部分收费实行市场调节价，是市场价格改革的一次进步，记者梳理提炼了本次新规的五大亮点。亮点一多层住宅12年来首次调整新规中多层住宅物业费政府指导价上调0.2元/平方米，高层住宅不做调整。市发展改革委医药和服务价格处处长王新疆介绍，乌鲁木齐市多层住宅执行的每平方米0.3元、0.
新疆网讯（记者郭玲 王媛媛报道）2月21日，乌鲁木齐市发展改革委、市住房保障和房产管理局发布的物业新规，既规定了物业收费政府指导价，也对部分收费实行市场调节价，是市场价格改革的一次进步，记者梳理提炼了本次新规的五大亮点。
多层住宅12年来首次调整
新规中多层住宅物业费政府指导价上调0.2元/平方米，高层住宅不做调整。
市发展改革委医药和服务价格处处长王新疆介绍，乌鲁木齐市多层住宅执行的每平方米0.3元、0.4元、0.5元、0.6元的物业收费标准已12年未作调整。在成本监审时发现，乌鲁木齐市大部分物业服务企业由于近年来物业服务人工成本、经营成本的大幅度上升，按以上标准收取物业服务费，在普通住宅小区经营管理中普遍存在亏损情况。因此，根据成本监审结论，此次对普通住宅物业服务收费平均上调0.2元/平方米。
高层住宅物业收费标准与西部城市相比基本适中，考虑到广大居民的承受能力，此次对于高层住宅物业服务收费未做调整。
小区停车费统一为每车每月最高70元
新规中物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费每车每月最高70元。
市价格监督检查局房价检查科科长董颖介绍，原来的收费标准规定，小区地上（地面）规划车位停车服务收费每车每月最高80元，占道停车每车每月最高64元。很多物业企业反映，因小区车辆较多，无法区分哪些车辆停在规划车位上，哪些车辆是占道停车，给物业管理带来一定的困惑，统一为70元后，将解决这一难题。
租用车位执行市场调节价
新规中，租用地下车库（车位）和机械化立体停车库（车位）的租金收费，统一实行市场调节价。
新疆聚广律师事务所主任律师陈平认为，原来的收费标准规定，车库和车位租金统一为300元?M月，没有将决定权交给市场，不符合市场规律。新规定出台后，物业企业可以根据其经营状况、小区所处地段和商业氛围等因素，根据市场需求确定地下车位或立体停车库租用价格。
购买地下车库可收取停车服务费
新规中，对已购买地下车库（车位）的小区业主可以收取停车物业服务费（含车库公共照明用电费用）。
其中，多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取；多层、高层混合住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
陈平说，该规定符合市场规律，也符合乌鲁木齐市物业服务实际情况，具有合理性和现实性。
规范物业服务公示制度
新规明确公示制度，物业服务企业要在物业服务区域内显著位置，每半年（当年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小区公共收益收支情况，接受小区工作委员会、业主委员会、业主（使用人）监督。
物业服务企业也要在显著位置，公示服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，并接受业主监督。
市价格监督检查局局长焦占军说，这次明确了公示制度，一方面让物业企业在收费和服务标准方面可以相对应、量化物业服务标准；另一方面也有利于业主对物业服务质量进行监督考核，切实维护了广大业主的利益。
市住房保障和房产管理局物业监管办主任马强说，物业管理协会制定统一格式、内容和版面的物业服务标准公示牌，该公示牌由各物业服务企业自行制作。
自3月1日起，市、区物业监管部门将对公示制度执行情况进行监督检查，物业管理协会组织自律检查，督促物业服务企业落实公示制度。根据物业服务企业诚信档案管理规定，不按照要求落实公示制度的，可作为违规行为记入企业诚信档案。
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公租房、老旧小区物业服务收费不变
为保障乌鲁木齐市低收入群体的切身利益，由乌鲁木齐房地产集团物业服务公司、新疆城建（集团）股份物业服务有限公司等负责管理服务的公租房、廉租房小区，继续维持现行的物业服务收费标准，不做调整。
对乌鲁木齐市物业管理老旧住宅小区的管理服务费用及补贴方式，仍执行市政府办公厅《关于印发乌鲁木齐市无物业管理老旧小区管理服务工作实施意见（试行）的通知》（乌政办〔号文件。
采取专业化物业管理模式的老旧住宅小区，执行市价格部门制定的普通住宅物业服务收费指导价标准，多层一级服务0.6元/平方米&月，二级服务0.5元/平方米&月，三级服务0.4元/平方米&月，四级服务0.3元/平方米&月。
设立管理服务机构的老旧住宅小区，管理服务收费最高不超过0.4元/平方米&月。
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&&|&&&&|&&客服电话：010-调查：买车位不如租划算 收管理费是否合理？-中新网
调查：买车位不如租划算 收管理费是否合理？
　　26日，郎茂山路一小区业主杨女士购买车位后，每月再交100元管理费。 记者高歌 摄
　　买了车位，停车为啥还要交钱？近日，本报新闻热线接到部分小区业主打来电话，反映小区车位管理费问题。记者走访济南多家小区，发现其车位管理费收费标准不同，具体实施办法也有差异。车位管理费价格谁来定？收费有无统一标准？本报对此展开了调查。
　　业主不满：买车位反倒不如租划算
　　2009年，杨女士在郎茂山路的一小区买了一套房子。近期，她打算买车位，“这边车位倒挺充足，不少其他地方的业主盯上了这里的车位，我担心再不买就没了。”
　　然而，就在买车位的节骨眼上，杨女士发现了一个大问题：按照物业目前的收费标准计算，同样是一个使用40年的车位，买比租竟要多花几万块钱。造成买不如租这一局面的关键就在一笔“车位管理费”上。
　　杨女士告诉记者，她小区物业通知大家，购买停车位的业主每月每个车位需交纳100元管理费。“我算了一笔账，买一个车位怎样都会超过10万块，一个月的车位管理费是100块，40年的车位管理费就是4万8千块。租一个车位一月要交300块，这样租40年要花14万4千块，总数肯定比买车位少。10万块存银行一年也有两三千块利息。40年也有好几万块了。我觉得，如果没有车位管理费，虽然两者价差并不大，但租金价格存在不确定性，这样算下来买车位相对还是划算的。但是加了车位管理费买比租明显就不划算了。”
　　她表示，物业为了收取车位管理费采取捆绑措施，不但用了停车位的业主要交钱，买了车位还没使用的业主也得交钱，交完钱后会给我们一张卡，车主刷卡进出停车场，不交钱就没卡。
　　行情调查：管理费从几十块到几百块不等
　　23日至26日，记者调查了多家小区，发现很多小区都有类似规定，买了车位还要每月收取管理费，但收费的标准却差别很大。
　　市民冀先生是文化东路万豪国际的业主。他告诉记者，该小区车位管理费为每月每车150元。天桥区舜景花园业主称车位管理费为每月每车100元。刘长山路一小区物业称，其配套车位为地下车库，租赁车库的月租金为每车240元，车位管理费100元，购买车库的业主也需交纳每车100元的车位管理费；刘长山路另一小区物业介绍，小区配套是地下车库，且均是立体车库，租户每车月租金200元，车位管理费100元，买车库的业主每月车位管理费也是100元，除此以外，还有小区规定，购买或租用车库的业主还需交纳每月20元的特殊机电设备维保费用。
　　记者从巴黎花园物业了解到，根据产权关系的不同，小区停车位分为车位和车库两种：车位大多在地面，租赁车位每月收取230元，均不收取车位管理费；地下车库也分租赁和开发商出售两种，租赁车库每月收取100元管理费，开发商售出的车库每月收38元服务费，开发商出售的车库均价为每户17万元。腊山附近一小区物业告知，其小区停车位分租赁和开发商出售两种：由开发商出售的停车位，物业每月收取车位服务费38.5元；租赁停车位的物业每月收取240元租金，并另收车位服务费38.5元，用户每月共交费278.8元。世纪佳园物业表示，小区停车位也分车位和车库两种，租赁地面车位的业主每月每车需交110元车位管理费，租赁车库的业主每月每车只需交38元，购买车库的业主车位管理费也是每月每车38元，其车库售价为每户11万元左右。
　　文化东路中建文化城物业称，其车位均价在12万元左右，租车位月租金为每车400元，两者都得交停车管理费，费用为每月每车50元。济南九州春天是单位宿舍，其车位管理费收费标准为每月每车35元。
　　政策依据：收车位管理费是否合理？
　　为何要收这笔费用？物业的解释大同小异。“停车场有人照看，理应支付一定费用。”有物业工作人员介绍，物业收取的管理费实际上是服务费，购买车位与交服务费并不冲突。地下车库每天都需要灯光照明、保安巡逻、日常的保洁等，这都需要一定的成本。
　　对物业是否有权收取停车管理费这一问题，记者采访了济南市物价局。物价局的工作人员称，2004年的168号文件《济南市物业服务收费管理实施办法》中就曾有关于收取地下停车位看管费的规定，要求收了看管费后物业对车辆出现的意外负相应责任。目前，济南市小区停车服务执行的是《济南市住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格 (济价费字[2012]77号)》和《济南市普通住宅共用车库停车服务标准》。
　　根据规定，小区停车收费可被分为两类，地下停车和地面停车。地下停车主要适用于新小区，专门指地下共用车库。济南市制定了车位管理费政府指导价，在没有业主委员会的情况下实行，基准价格为35元/辆/月，下浮不限，可上浮10%，即最高收费每月38.5元。业主委员会成立后，与物业协商定价。业主对汽车有看管要求的，应与相关单位另行约定。地面停车则主要适用于老小区。济南市现在有两种情况。部分小区沿用了2012年前的管理条例，每月收取住户60元停车看管费。另有部分小区使用了2012年版山东省物业管理条例。新条例规定，地面停车位的产权属于业主，长期使用、占用场地使用费的决定权在业主，由业主决定费用。业委会成立前，物业、街道办事处及开发商召开联席会议，拟定车位规划、使用方案及收费标准，经三分之二业主同意后方可执行和收取费用。
　　模糊地带：如何收费业主参与困难
　　有业主反映，虽然小区有过业委会，但不久就名存实亡了，停车看管费到底是怎么定价的，多数业主并不知情。另外，还有业主反映，小区车位分许多种，有证件齐全的真车位，有无证出售的假车位，还有各类租赁车位，停车看管费是否有区别，物业的划分也不清晰。
　　在调查过程中，记者发现，小区将不能出售的车位通过以租代售的形式“卖”给业主已成常态。而这类车位的停车看管费去了哪却难有说法。需要提示的是，几乎所有小区的规划图纸中都会留存一部分空地，主要在楼间距和消防通道，有开发商或物业将这部分空地划为车位或租或卖。但这部分土地的使用权应当属于全体业主，其他任何单位和个人都无权出售。地块的使用收益应划入物业维修基金。
　　地下车位的产权归属也较为复杂。一要看土地出让金是谁交的，有无单独的国有土地使用证；二要看有没有计入公摊，购房者房款中有无分摊；三是它以什么方式立项的，是否属于单独立项和规划；四是看谁投资的，谁投资产权归谁。以地下防空设施改造后作为车位使用的，或已作为公摊面积被小区业主分摊的，也只能出租而不能买卖。取得的收益应当归小区维修基金。
　　按照《山东省物业管理条例》第51条规定：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费。济南市2012年77号文件规定，车位场地使用费标准须在不超过住在小区共用车库内车位租赁费(车位租赁费基准价格为每月220元)70%的范围内确定。车位场地使用费是全体业主所共有的，主要用于补充相关物业管理区域的专项维修资金，其中物业可按照不超过20%的比例提取停车服务费。有专家分析，总体来看，条款规定仍比较模糊，对违规行为缺少监管措施，且车位产权未有公示机制，广大业主难以知晓，建议尽快出台更细化的配套法规。
【编辑:左盛丹】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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管理费？停放费？买了车位也要交费你怎么看？
时间： 8:53:18 出处：无锡日报
阅读：1014次
&&&&核心提示：花几万元买了个车位，车子停在自家车位上，为何还要缴纳每月50元的车位管理费？这让市民黄先生很是不解，也引发网友争论不断。赞成方：必要的维护管理费用是有章可循的；质疑方：车停在自家车位上还要收费想想都生气。
　　花几万元买了个车位，车子停在自家车位上，为何还要缴纳每月50元的车位管理费？这让市民黄先生很是不解，也引发网友争论不断。赞成方：必要的维护管理费用是有章可循的；质疑方：车停在自家车位上还要收费想想都生气。
　　家住太湖新城某小区的黄先生，自入住以来一直是租车位。&刚搬来时，开发商搞促销，一个车位只要5万元，现在涨到7万元了。&眼看地下车库里的车子越来越多，基本上都停满了，生怕以后没车位租，想着以后在车库停车终于不用再花钱了，黄先生狠狠心，买了一个。哪知，前几天黄先生却被告之，还要缴纳车位管理费，一个月50元。这让黄先生十分费解，自己已经买了私家车位，就应该拥有车位的产权，为何使用自己的东西还要付钱？
　　黄先生找到物业公司，得到的答复是&该笔费用为停车位的日常管理支出&。何谓日常管理？物业的解释是，地下停车场的地面保洁、灯光照明以及设备维护，但不包括车辆的保管费。也就是说，如果车子停在私家车位上被蹭、被划，或是车子里有东西丢失，物业按照合同约定提供相应的服务，配合相关部门调查，可以不承担责任。&租个车位一年不过3600元，现在买了车位，还要再付600元，而且物业也不负责车子的安全。&黄先生对于该笔费用的收取提出了质疑。
　　车位管理费的收取是否合理呢？记者咨询了相关部门。&这项收费是符合相关规定的。&市物管中心相关人士解释，不过这笔费用不叫管理费，正确说法应该是汽车停放费，目前我市大部分小区都收取该项费用。根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十二条的规定，汽车停放费是指包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员的费用以及法定税费等。业主专有室内车库，免收汽车停放费；业主专有室内车位，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费。
　　车子停在自家车位要付停放费，那么买了车位不停的话是不是就不用付了？蒋女士就遇到了这样的情况。她购买了车位后，因为尚未入住，所以车位一直空在那。然而，前不久，她去物业交物业管理费时，被告之还是要每月交50元的汽车停放费。从未使用过车位，为何还要交停放费？蒋女士很是费解。
　　&按照物价局相关规定，无论你的车位用不用，这笔费用是必须交的。&市物管中心相关人士表示，设施设备及维护费用，不会因为你不使用车位就不产生，管理人员、保洁人员也不会少。这就和交房后即便空置着，也要交物业费是一样的道理。
（责任编辑：时娟）
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一周成交分析不交停车费 车辆不能进小区停放？
金色雅筑物业：停车服务已在前期协议里约定，业主车辆可免费停1小时律师：阻止未交费业主车辆进小区不妥，应通过合法渠道向其催交停车费
身边事·有事找晨报
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&&晨报热线消息（记者 林熙生）近期，我市物价部门对停车收费、住宅小区门禁出入证收费、殡葬收费等问题，出台政策进行治理。为此，晨报25日开通了“乱收费举报热线”，引起市民关注。昨日，云龙区金色雅筑小区一期业主赵女士致电热线反映，物业让业主买车位或租车位才能把车停进小区。这种做法不知是否适当？ &&业主：不交车位费 车辆不能停小区
&&赵女士说，位于骆驼山街道的金色雅筑小区于3年前上房，小区里配有地下停车场，而地面上也被物业划出了部分车位。大家装修入住以后，物业就要求，有车的业主可以租赁地面的固定停车位，或购买地下停车位。&&“小区公共道路边所划停车位按150元/月收费，地下一个停车位卖给居民7万元—9万元，如果不买不租，车辆就不能进入小区。”赵女士认为，地面的停车收费有些高，她不能接受，而地下车位购买下来，没有房产证和土地证，也不合适。&&“但不租地面车位且没买地下停车场的车位，物业不让我们的车辆在小区里停放，一律被保安拦在大门外，有的业主因此和保安发生争执。”赵女士说，但是车停在小区外面，让人感觉很不安全，且走到家还有好远一段路，买东西回家时特别不方便。她质疑，物业有这个权利吗？&&物业：停车服务已在前期协议里约定&&该小区物业一位负责人对此介绍，他们属于开发商聘任的前期物业，关于小区停车管理方面，上房时就在物业服务协议里约定了，业主车辆必须停放在地面划定的车位上，并约定了收费标准。“地面车位每月150元，其中30元为停车服务费，120元为车位租赁费。”他说，对于地下停车场只卖不租的情况，该负责人说，小区地下停车场产权属于开发商，这是对方的决定，不属物业负责。&&小区销售部门负责人对此认为，小区地下停车场产权属于开发商所有，有产权证和土地证，为此开发商有权采取销售方式予以处置。“我们实际上出售的只是地下车位的使用权，要办理车位产权证，整体大证也无法分割。”&&物业方表示，物业并非不许没租地面车位或购买地下车位业主的车辆进小区，而是人性化处理，如业主驾车送老人回家或拉物品回来，保安允许车辆进入，可以免费临时停放一小时，之后则要在外面停放。“广大业主对此都很支持，小区也成功创建成首批‘幸福家园’小区。”&&物价局：双方所签停车协议有效力
&&市物价局服务价格处相关负责人认为，小区上房前物业与业主双方就签订了收费停车的协约，其中地面停车位收费分为两项，一项是停车服务费，政府指导价为不超过30元/月，这符合我市政策。另一项为车位租赁费，实行市场调节价，政府不干涉。就此看来，该协议的约定属于合法有效。根据相关法规，地下停车场产权如归开发商所有，如何使用对方可以自主选择。对于业主不交车位租赁费，也没买地下车位，其车辆则不让停放小区内的做法，这不在物价管理职权范围。&&律师：阻止未交费业主车辆进小区不妥&&红杉树律师事务所张国际律师认为，小区地下停车场产权若属于开发商，对方根据自己需要，可租可售；而小区地面停车位是占用公共干道设立的，如业委会没成立，怎么使用，怎样收费等，则要根据前期物业服务协议的相关约定确定，物业与业主双方都应履行，业主应该根据约定交停车费用使用地面停车位。收益用于小区道路及公共设施的维护。但业主有自由进出居住小区的权利，即使其没有交停车位费用，物业方也不可限制其车辆进入小区，否则就侵犯业主的权益。对此情况，物业可以通过合法渠道征收其停车费用。 &&晨报将继续开通乱收费举报热线，市民如果遭遇小区门禁卡、停车、殡仪服务乱收费，可拨打晨报热线举报。
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本版标题列表我没有租停车位,车丢了,我还应不应该交物业费?_百度知道
我没有租停车位,车丢了,我还应不应该交物业费?
我在沈阳一家比较正规的小区住,可2005年年初在我没有买(租)停车位的情况下,我放在园区内的车竟不翼而飞了,我报了案,我所在的小区也都知道了此事,可过了没多久我在看沈阳一个新闻的时候竟然看到我的车在另一个居民区停放,新闻说已经停在那2个多月了,我们马上就...
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虽然你没有租停车位，但是你依然是这个小区的业主，物业公司有义务把业主的车看好，现在车丢失了物业部门有义务赔偿你的损失，（你们双方协定，如协定不好可到法院起诉），物业费你肯定还是要交的，最好在这个问题解决完再交
采纳率：27%
找派出所，物管你还是要交，但是他要陪你损失费（丢车的，送货的等)
难道说没有购停车位业主就不能有车了吗...你应该先起诉他们 等有个很好的赔偿后在叫物业费 如果事情物业没给合理的解释之前在来收取物业费 你先可以告他扰民
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