去澳洲买房并非都是土豪 房贷政策也引来普通人|澳洲买房|土豪_新浪财经_新浪网
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去澳洲买房并非都是土豪 房贷政策也引来普通人
被中国买家买下顶层公寓的墨尔本“澳大利亚108”效果图。
←←悉尼锡福斯区7 0 0多万澳元水岸住宅室内图。
←“澳大利亚10 8”顶层公寓室内效果图。网络图片
　　去澳洲买房的并非都是土豪
　　中国买家连创当地房价纪录的同时，当地房贷政策也诱惑着普通人
　　南都记者舒朗
　　4月13日下午，澳大利亚当地媒体报道，一位来自中国香港的买家以超过700万澳元(约合1880万元)的价格，买下悉尼锡福斯区一座带有码头的水岸豪宅，创造了该区今年以来住宅价格新高。这也是一星期内澳洲媒体报道的第二个在当地创造了交易纪录的中国买家。
　　自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。2013年，悉尼皮蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人，当时即创造了悉尼的豪宅最高价；2014年8月，悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出，也创下朗格维尔地区房价的新纪录，买家同样是一位中国人。
　　中国买家不断创纪录的背后，是越来越多的中国人前往澳洲购房的趋势。南都记者查询澳大利亚外国投资评估委员会发布的年度报告，数据表明，在财年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体，加拿大(约49亿澳元)和美国(约44亿澳元)投资者分别居第二、第三位。而在澳大利亚购房的中国买家，其实并不都是人们想象中的“土豪”。
　　屡破澳洲房价纪录
　　锡福斯区位于悉尼东北部，距市中心约12公里，毗邻曼利海滩，是悉尼人气较高的郊区地段，有著名的水岸豪宅。据当地媒体《曼利日报》称，位于锡福斯区的这套以700多万澳元卖出的物业占地面积1200平米，有4间卧室，并带有一个恒温泳池。
　　据了解，中介公司在一个专门介绍国外房产市场的中国网站上发布了该物业的相关信息。这位买家看到后即联系了中介，并在46天内完成了这桩交易。据称，共有两拨中国买家和一些本地买家对该套房产曾表达了兴趣。这套房产的亮点在于它的船坞部分，拥有登岸码头和4个船位。据透露，买家非常爱船，对他来说，这不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。
　　而在此前的4月8日，澳大利亚媒体报道称，另一位中国商人以2500万澳元(约1.2亿元人民币)的价格买下了澳大利亚最贵的公寓―――墨尔本“澳大利亚108”大厦的顶层公寓，也创造了该国公寓价格的新纪录。
　　“澳大利亚108”项目于2014年6月获得许可开始建设，计划于2019年完工，届时将成为澳大利亚甚至南半球最高的建筑，其主要中介机构C B R E的总经理安德鲁?里昂瑟利透露，买家是一位“非常低调且极度富裕的”中国商人，他和他的家人在纽约、伦敦、中国等地居住，每年有3个月时间留在墨尔本。同时，这位买家正与设计师合作，对这套公寓进行“个性化”设计。
　　据报道，这名中国商人买下的这个顶层公寓面积约800平方米，拥有独立的观光电梯，可以从98层直接升至该公寓所在的100层。这个超豪华公寓还拥有“不可思议梦幻式的”三层楼梯和一个巨大的厨房。
　　为何都去澳洲购房？
　　由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。
　　目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。她告诉南都记者，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，而不是欧美国家，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。
　　“华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。
　　汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
　　而悉尼华裔房产中介莫妮卡?杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”
　　外国人也能随便买？
　　赵小姐有澳大利亚永久居留权，因此在买房的过程中没有遇到资格受限的情况。但即使是没有永久居留权的普通外国投资者，也是有资格在澳大利亚买房的。
　　根据澳大利亚现行政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但一般不能购买二手房。根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIR B )发布的购房资格指引，在现行的政策下，没有临时居留权的外国人，也可以申请购买澳大利亚的一手房，且这类申请“一般不带任何附加条件”。
　　据悉尼一位华人房产中介张先生介绍，没有永久签证或临时居留签证的外国人，购买新房时一般不会遇到FIRB不批准的问题；他们可能面临的最大问题，反而是房源不够。
　　张先生称，澳大利亚的房产开发商可能会被银行要求，只能把其开发的一部分房源出售给外国人，这个数字在不同楼盘有所不同，最低的仅为20%。假如外国买家看上了这个楼盘的房源，其能够出售给外国买家的数量有限，那买家们就要面临激烈的竞争了。
　　购房，钱不是问题
　　据北京一中介业务人士介绍，其公司的主要客户为40岁左右的中产阶级人士，买家的主要职业为私企老板或公司高管，年收入在几十万到上百万，购买的房产多为两房公寓，总价最贵的达到200万-300万澳元。这与普通人理解的“土豪”其实并不一样。
　　赵小姐也笑称自己不是“土豪”，因为银行贷款提供了让“非土豪”去澳大利亚买房的可能。
　　首先，赵小姐买的是期房，预计两年左右交房。在签订购房合同时，她只付了房价总价的10%，等到收房时只需要再付10%。两年的“缓冲期”，让赵小姐感觉压力不大。
　　赵小姐房价剩余80%的部分均可以向银行贷款。而银行放款后的前5年，她可以按月只归还利息，这就保证了前5年她的月供负担不高。假如她选择把房子出租，那么租金也基本足够支付月供。5年之后，赵小姐还可以再申请5年只还利息，最多能申请15年，从第16年开始还本金。
　　低首付款加上较宽松的还款方式，让购房者能用较少的首付“撬动”一套上百万澳元的房产；假如之后选择出售，还有可能赚取差价。
　　前述悉尼房产中介张先生也表示，较低的首期款和前5年只还息不还本是澳大利亚房产吸引外国投资者的重要原因。据他介绍，目前东部海滨城市布里斯班黄金地段的新房房源，首付最低的还不到4万澳元(约18万元人民币)。
　　而欧美等国对外国人在本国购房的贷款政策却没有这么诱人。如美国，虽然房贷基准利率低于澳大利亚，但外国人很难获得基准利率贷款，且会被要求付更高的首付款。
　　潜在风险不可忽视
　　“澳大利亚房地产市场还是比较健康的”，赵小姐称，即使悉尼刚刚经历过房价暴涨，但是根据她实地考察的观感，悉尼周边仍有大片区域能够开发，所以能够预期未来收益可观。
　　据澳洲房地产专业网站D om ain4月12日报道，房地产集团PRDnationw ide的研究报告显示，悉尼房价的增长幅度在过去12个月中非常大，悉尼大都市地区房价中间值已从2013年上半年的85万澳元涨到2014年同期的98.9万澳元，再到今年上半年的113.3万澳元。
　　不过墨尔本CBRE公司总经理安德鲁告诉南都记者，他认为悉尼目前的房价过高，未来升值的空间有限。而墨尔本也有完善的城市配套设施，与悉尼相比，墨尔本、布里斯班等人口正快速增长的城市的房价更便宜，反而更具有投资价值。
　　房屋售价的数据给了不少投资者信心，但是房屋租金的增长情况却并不乐观。据中介张先生称，悉尼的房租水平并不低，但过去一年的涨幅确实不大。澳大利亚研究机构SQM近日公布的数据显示，过去12个月中，悉尼独栋房屋的租金上涨3.3%，公寓租金则上涨0.5%，其中公寓租金的涨幅甚至低于澳大利亚本身就已经很低的通胀率。
　　前述北京中介人士称，澳洲房产租金的回报率确实有所降低，对于想靠租金获得收益的人士来说的确不是一个好消息。她同时称，假如买家在收房时经济上出现问题，无法支付第二笔10%的首付款，那么将无法收回此前支付的第一个10%部分，这对买家来说，也将会是一笔较大的损失。
　　有钱就是任性：
　　新西兰买岛女土豪曾创当地房价纪录
　　“华人主妇”花3400多万元人民币在新西兰买岛给女儿“当玩具”的消息近日引爆网络，南都记者检索网络获悉，这位富有的Wendy WeiMeiWu女士不但因为这次“买岛”上了“头条”，还曾在2010年花1500万新西兰元买下一座Fairholm庄园，从而创下了当年的新西兰住宅成交纪录。
　　日前，《新西兰先驱报》披露，一名女士收购了距新西兰北岛海岸4公里处的一处私人岛屿Slipper Island，打算送给女儿当礼物。据《每日邮报》称，房产中介介绍，交易合同已经签订，有可能需要1个月处理交易手续，成交价格为750万新西兰元(约合人民币3500万元)。其女儿表示，目前还没决定这座岛今后的用途。
　　据称，这位女士自称是一名“家庭主妇”。而据《新西兰先驱报》2010年12月报道，这位女士曾在当时花费1500万新西兰元购买下一座庄园，是当年该国最贵的一笔私人住宅交易。值得注意的是，在当时的报道中，这位女士的21岁的儿子曾提到，他们家此前就拥有这套住宅，但是在自己大概15岁时父母将其售出。时隔几年后，他们又将庄园买回。
　　南都记者 舒朗
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编者按在昨天的文章里，熟知澳大利亚的商业规则与投资热点的周卓峰先生给我们深入全面剖析了墨尔本房地产市场的投资价值与优势。但有一个值得注意的现象是，很多华人买家在海外置业时常常会忽略当地的房地产的相关税率条款，导致了这套海外房产成了一个定时炸弹。今天的文章里，周卓峰先生则全面介绍了华人在墨尔本置业所要注意的法律、税率及贷款等问题。干货满满，值得分享！墨尔本西南边的房价较低 但增长较为缓慢当我们打开墨尔本的地图，其实我们就发现，墨尔本是一个扇形分布的城市，而它都是围绕着整个菲利普湾而构筑的一个城市。在这个城市里面，首先我们要去知道整个墨尔本城在原来的规划里面，东南面是它的传统住宅区，西南面就是它所谓传统的工业区和物流区，这是首先的第一点。我们要非常清楚地知道这一个区位，因为墨尔本长年所吹的风向是东北风。也就是说，东北风会把东南方面的空气以及各个方位的空气就吹到了这个城市的西面，所以在投资墨尔本房产的时候，大家要非常去注重的一个问题就是，我们要在东南区这一块去选择我们的投资地。因为传统的住宅区，它的配套、交通、医疗、学校都已经是非常完善的，而如果我们再去选择澳大利亚墨尔本城市西南面的房子，我们就要注意一个问题了，那里原来是工厂区，也是传统的物流区。所以西南面的房子，相对比较便宜一点。但是它的市政配套、它的医疗配套、它的学校配套，不是现在就能够跟上，还需要等一个相当长的时间。也就是说买的时候，可能西南边的房子会便宜一点，但是它的增长必然也会随着它的配套一样，要有一个过程，要有一个阶段。为何要投资CBD半径三公里内圈子？在澳大利亚的房产里面，为什么要去选最好选择的所谓的公寓的投资地？为什么是在CBD的三公里半径以内的圈子？很多朋友可能都会听说过，老外基本上是年满18岁以后，他们就会出来独自去居住而离开父母，这确实是老外生活的一个习惯。有小孩18岁毕业了以后，他们就非常希望拥有自己的空间和拥有自己的生活环境，所以他们会纷纷选择去外面租住房子而离开父母，这就产生了一个很有特色的案例：不像我们中国的小孩子由出生、长大、结婚、生孩子都会和父母一起住。澳大利亚的小朋友一般是18岁成人礼以后，他们都会选择搬出来外面去居住，因为他们觉得18岁是他们应该开始自己生活的开端。所以当墨尔本的小朋友都要搬出来的时候，澳洲家长又不可能像我们中国的父母一样，把房子买好给小朋友，那他们就只会去租住一些所谓的apartment，作为他们的一个新的居住地。那很多朋友会问我一个问题，澳大利亚人租房子大概要租到几岁呢？其实我可以在这里告诉大家，澳大利亚的人租住房子一般会租住到三十多岁，为什么？因为他们想要置业的时候，他们就要面临一个所谓的10%的首付，而在国外生活的年轻人，老外的年轻人他们基本上都是没有存钱习惯的，而他们都是靠他们每个月的公积金而进行一个累积，到这个公积金累积到一定金额的时候，他们才会把这个公积金取出来去作为房子的首付，去置他们人生的第一个物业。而通常这个年纪，都要去到35岁～38岁的这个过程。也就是说，由他们出来以后，就必须要不断地去工作，去积攒他们的公积金，当他们的公积金到达一定的金额，他才可能去付首付，去买他们的物业。那么也就是说，澳大利亚大部分在CBD里面去工作的白领，他们基本上由一出来工作到三十多岁的这个年纪，他们基本上是租住在CBD附近的apartment里面，去进行他们的生活方式。在这里，就产生了一个庞大的租赁市场，为什么？因为第一，本身在CBD里面工作，他们是希望离CBD近，交通方便，不用开车，坐那个所谓的我们在澳大利亚叫叮叮（中国叫轨道交通），坐回到CBD里面，只是几块钱的车费，他们为什么不开车呢？因为开车进CBD里面，这个所谓的费用非常高，大概一个小时的停车费是要24块钱，所以他们都是喜欢租住在CBD附近的apartment，去解决他们的生活和交通的问题。所以综上所述，在墨尔本置业的优势区位应该是在墨尔本东南面的传统住宅区里面的house。这些house既具有投资价值，又有稳定的租赁市场，而这个区域应该是在CBD半径3.2公里以内的区域。这就是我们所谓传统的apartment区域。澳洲的商业物业值得投资吗？澳洲值得投资的商业物业，基本上都是开发商自己持有的，是不会对外出售的，这一点和我们中国专门做商业地产不同。国内有很多人去建设商业地产是主要以销售为主，但是在澳洲主要去做商业地产，他们去追求的是物业的增值，因为他们能够收取到回来的租金是足够他们去偿还银行的利息。所以一般澳洲大的房地产商，他们所投资的这些所谓物业，基本上都是以自持为主。去澳洲买房贷款问题如何解决？其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。华人澳洲买房不可不知的税目首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。华人澳洲置业的避税杀手锏——会计师过去的几年，由于澳大利亚房产的价格极速在增长，土地税的支出已经渐渐对澳洲房地产投资者的影响越来越大了，以下是三个最常见避税的方法去提供给大家。首先，我们要考虑分散于不同的州或者地区去投资房产，用不同的身份去持有房产，不要过多去考虑于别墅，而是应该把注意力多集中于公寓。在澳洲投资房地产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲的房产可以随时买卖，但是澳洲政府不支持投机的行为。因此政府规定：在购买一年内抛售的物业，物业增值部分最少要去缴交50%的增值税。但一年以后，这个所谓的物业增值税就可以降到25%了。同时，可以抵扣任何的税费，如律师费、会计师费和折旧费。也就是说，你要去缴纳的这个所谓的增值税是要先扣除了你各种的费用以后，才去缴交。那么，会计师费是如何去收费的呢？会计师费一般是会按照投资者花费的多少的时间而去定的，通常每年是300澳元左右。所以说，聘请一个合资格的会计师会对你的税收会有很大的建议和很大的帮助。而且除了印花税以外，一切的开支都可以作为税收的减免：如购房贷款所产生的利息，装修翻新的费用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么样的机票，律师的代理费，验收房子的费用都可以用来抵税。所以建议贷款投资，并强烈建议贷款投资，并强烈建议投资者聘请专业的会计，为你们去争取最大的利益。税收减免期有多长呢？建筑费用主要用于成本，每年可减免2.5%，减免期为40年，部分认可的物业，后面可达每一年的4%，固定的装修设施都可以按照折旧的方式去计算。所以说我们非常慎重地建议所有去澳洲置业的朋友，在有关澳洲这个税费上面的事情，我们一定要去请会计师，因为他会帮我们去省了很多我们要缴的税。在墨尔本买房不等于移民澳洲每个州的政策都是不一样的。但就墨尔本来讲，地产置业与申请移民定居之间是没有关系的，买房是不能移民的。在墨尔本，申请投资移民的188C需要投资不少于500万澳币，而买房不符合这500万的投资以内，所以投资移民的投资金额降低，对于墨尔本地区来说这个消息是不属实的。墨尔本地区具体的500万澳币签证投资范围：1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%)。3、其余资金投资到其他基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产)4、所有基金的现金部位不能高于20%。5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。澳洲的经济前景如何？首先我先向大家列出几组数据吧，澳大利亚央行的预计是今年澳大利亚的GDP的增长将维持在3%～3.5%的范围。但是澳大利亚的经济增长情况，其实都要取决于中国的经济发展。澳大利亚联邦储备银行在一份声明里就表示，中国经济发展的前景是澳大利亚经济发展预测不确定的主要因素。新的一轮全球金融风暴波动所受到来自中国发展的风险平衡以及对中国政府实施经济转型能力的担忧和影响。近来，全世界的金融市场大幅波动，部分的原因就是投资者担忧中国国内的风险变化以及中国监管层在面临经济转型挑战时的管理能力。其实说到澳大利亚经济，我有一点可以跟大家分享的，其实大家没有必要过多地去考量外部的因素。因为澳大利亚和中国之间已经结成了一个不可逆转的互补的关系。中国的经济，其实谈论到澳大利亚经济的前景，反而应该是我们所有的朋友都比较熟悉的。我们看回中国经济发展的前景，就是一个很好的依据。中国目前发展到现在这个情况，未来的20年到30年，中国会转型成为一个资源输入国，那么中国的再建设、再发展是需要大量的资源性的产品，而恰恰在澳大利亚，就能提供到我们国家继续持续发展的铁、煤、铜、天然气等各种的大众资源。那也就是说，我本人是看好中国经济的持续发展，也看好目前中国这个经济转型以及我们政府这个所谓的管理能力。所以我本人的看法是，中国的经济会继续地匀速向前发展，而澳大利亚也会在中国强劲的需求支持底下，继续目前的经济增长，这是我部分的看法。如想看最新海外猛料，最快海外商情，就来海外情报社（微信ID：topnews-9）
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为什么国内投资者大都在投资澳洲房产？
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&&&&澳洲房产由于其政府的支持和几十年来的稳定增长，吸引住全球的投资者，而国人虽然在澳洲投资越来越多，但并非是澳洲最大的买家，而目前澳洲对中国汇率达到历史最低，所以也成了国人投资澳洲的绝佳抄底时机，以下简单来归纳一下澳洲房产投资十大优势：
&&&&1、澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。 　　如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆，目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期，但没有明说要不要缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不存在这个问题。 因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。
&&&&2、购买澳洲房地产项目的定金和首付购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金和首付。 　　这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是10%，泰国为15-30%， 中国是30%等等。 　　支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。 如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。 对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
&&&&3、无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)。 在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
&&&&4、购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
&&&&5、成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。 　　如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
&&&&6、灵活运用资产在澳大利亚，通常的做法是用一处房屋资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。 例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有30万澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。 事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
&&&&7、租金收益最近，由于空置率低达1%，澳洲出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。 在如此之低的空置率下，投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益。这些收益也最大程度降低了您银行按揭的现金支出。
&&&&8、物业管理。澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。
&&&&9、贷款偿还和交房在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
&&&&10、税务问题作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。 这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务，所谓“negative gearing”。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这样，就更真实的反映您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。
&&&&投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化！
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