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2018怎么在房产证上加名字_需要提供哪些材料_有贷款房产证怎么加名字
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房产证上加名字大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税
。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。房产证上加名字大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。如何在房产证上加名字，分三种情况。房产证上加名字的三种方式：1. 房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更;2. 办理所需要的费用：
除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证或购房合同上加名字需要提交的资料：1、非按揭购买二手楼：房产证;偿还购房贷款本息：商品房买卖合同(已出房地产权证的，需提供房产证，如二手房的必须提供房产证);2、购房发票(如二手楼需提供契税税收缴款书(契税完税证))注：如契税税收缴款书(或契税完税证)上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票。3、与银行签订的借款合同(非按揭购房的无需提供该合同)4、《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章5.、提取人本人身份证6、提取申请人银行活期存折或储蓄卡职工购买具有所有权的自住住房提取的，配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。以购房条件提取住房公积金的，房屋产权人配偶首次提取时(房产证或购房合同上没有名字)除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理;之后房屋产权人的配偶每次提取还需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。
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贷款买房：婚前婚后如何在房产证上加名字
　　如今，一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石，也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益，都希望在房产证上加名字，对于计划结婚或已婚的人，在婚前房产证上加名字所需要办理的手续或流程与在婚后房产证上加名字有何不同？该如何在房产证上加入配偶的名字呢？
　　婚前购房女友房产证要加名 需先结清贷款再办手续
　　刘先生今年30岁，几年前父母付首付为他在海淀区贷款购买了一套两居室，如今正在正常还贷款中。今年他即将与相恋三年的女友举行婚礼，打算将这套房作为婚房，然而女友却要求必须将自己的名字加入房产证里，才能领结婚证，因为还没有领结婚证，所以刘先生不知道能否办理加名手续。
　　专家解答：“”指出，如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则不能办理加名手续，因此案例中的刘先生需要想办法提前将贷款还清。此外，因为房子是刘先生婚前个人购买的，而且两个人没有领结婚证，女方名字也想加为房子的共有人，则需要通过二手房转让或者赠与的方式，因为没有结婚证，所以这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，此外，在办理加名手续后，由于没有领取结婚证，所以建议刘先生和女友办理婚前财产公证，以免在结婚后产生房产纠纷。
　　婚后购房共同还清贷款 夫妻之间加名无需缴纳契税
　　曾小姐和丈夫都是80后，两个人在几年前相识并办理了结婚手续，结婚时丈夫家里出资支付首付，在南二环贷款购买了一套小两居，结婚后两个人一起偿还房屋贷款。由于首付是丈夫出的，所以房产证上只写了他一个人的名字，几个月前两个人提前还款结清了房贷，曾小姐想把自己的名字加在房产证上，但是不知道该如何操作。
　　专家解答：因为房产的贷款已经结清，因此案例中曾小姐想加上自己的名字是完全可以操作的。“伟嘉安捷”指出，婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易，因为房子是婚后购买的，而且曾小姐也参与了还贷，属于夫妻的共有财产。两个人在婚后购买的房产，如果房产证上只有男方的名字，现在想把女方的名字也加上，增小姐需要和丈夫持双方持结婚证、身份证、房产证等材料，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。此外，根据最新规定，房屋、权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此案例中曾小姐加名不需要缴纳契税。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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贷款尚未还清 房产证上能加老婆名字吗？
　　&金九银十&除了是购房旺季外，还是传统的婚嫁旺季。婚前男方出资买房，在结婚后女方要求在房产证上加个名字的现象，在生活中非常普遍。房产证上的名字怎么加？婚前加还是婚后加？需要交哪些费用呢？
　　一、房产证上加名字怎么操作?
　　1、房贷已经还清：
　　如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
　　2、房贷还未还清：
　　如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
　　二、房产证上加名字需要多少费用?
　　如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
　　反之，如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。
　　三、房产证上加名字需要注意什么?
　　1、加名字的时机：
　　夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
　　2、加名字的对象：
　　房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。
　　房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。
　　房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。
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我跟男朋友今年买房了，贷款房。但以后要一起还贷，有没有什么办法能把我的名字加到房产证上
我跟男朋友今年买房了，贷款房。签合同时，只写了他的名字，但以后要一起还贷，现在有没有什么办法能把我的名字加到房产证上
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1、房产证上登记的产权人是依据购房合同中的购买人来确定的，购房合同中的购买人是一个人，房产证上面只能登记一个产权人。n2、您的这种情况下，如果房产证上面想登记两个产权人，可以在没有办理房屋产权登记手续之前变更购房合同，将购买人变成两个人，否则就只能在房产证办理下来以后，再签订产权变更协议，办理产权变更手续，再房产证上面再增加一个产权人。
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房产证上登记的产权人是依据购房合同中的购买人来确定的，购房合同中的购买人是一个人，房产证上面只能登记一个产权人
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免费问律师贷款未还清的房产证上面可以加名字吗?贷款未还清的房产证上面可以加名字吗?微贷易百家号　　房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，如果是婚前买的房子，贷款未还清房产证可以加名字吗?　　贷款未还清房产证可以加名字吗?　　对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。”　　另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。　　在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗?　　有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。　　转纯抵押贷款成本高　　对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费(提供发票)等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。微贷易百家号最近更新：简介:时时刻刻具有上进心。作者最新文章相关文章