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没办理房产证的房子可以过户吗？需要交营业税吗？
UID：102467
八爪团级别银牌会员
2010年购买的期房并签订的预售合同，开放商2012年交付的房子，应该是2014年就可以办理房产证的，我拖着一直没办理房产证，那么问题来了。。。现在有人想买我房子，我必须先把我本人的房产证办下来，才能过户给卖家吗？那么问题又来了，这属于5年内过户买卖吗？需要格外缴营业税吗？ 哎，小百姓卖个房子还的让国~家~扒一层皮
这次我同意大叔的意见
那么问题来了，你怎么不打房管局问问就行了？这在这里问什么
这怎么叫让国家扒层皮？谁知道你是不是倒卖房产的？做生意的交税天经地义！话说你卖价是当初买的价格吗？
UID：14349
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。
UID：824526
反正到处都是收钱的，这年头不交钱能办成点事儿么？
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
咖啡大叔，这房子这些年还真没升值，还没涨上银行的利息！这样就算赔了吧？我小百姓想卖这个换个房容易吗
赶紧卖,再不卖就赔钱甩
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
: 你可以去售楼处要求改名，当然这需要个几千至几万块钱不等的更名费。 & 这肯定不行，房管局都备案了吧！
UID：822215
房子是哪个小区啊
八爪团级别二钻会员
八爪团勋章：
不用办理房证的，去开发商那里改合同。他从新备案。需要给开发商一定的费用
UID：331353
八爪团勋章：
赶快甩手吧，还有过几年这些钱还卖不上呢，
UID：514089
八爪团级别银牌会员
预售合同已经到房管局备案了，还能撤销重新备案吗？
UID：167429
八爪团级别金牌会员
八爪团勋章：
房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。&&另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。&&
UID：542838
UID：274162
八爪团级别铜牌会员
9楼的是&打错字了吧？五年以内是需要交百分之五的营业税的，五年以后才可以免营业税。[此帖被sui30在 09:30重新编辑]
不知道她真知道还是假知道？
UID：13834
要是有主儿要，就赶紧甩手吧。这东西和大龄剩女一样，过了28,岁，价值不是抛物线下降，而是垂直自由落体运动了。
UID：699342
(女) [楼主]
UID：102467
八爪团级别银牌会员
:房管局已备案的话，前提是开发商同意你更名，给你开证明文件，你去撤备案就行，撤了备案，就可以重新签合同，，，当然得看人家开发商是否同意协助你或者收多少钱可以协助你更名。。。这个你可以跟开发商问问。。。另外，如果你办了房证然后在过户给别人，五年内免营业税的概念是指你的房子交了契税那天算（有契税完税证明）或者办理房证那天开始计算五年，，，五年之内是免营业税的。。。 &&& 感谢你 说的太清楚了 我明白了 &
UID：696111
八爪团级别一钻会员
八爪团勋章：
房子房子。。。。
价格价格。。。
UID：30372
八爪团勋章：
都明白了？到底要交多少金子...
UID：822215
房子在哪儿啊，有没有考虑互换房子的方式啊？我在经区有个房，想卖了，再跟高区买个
UID：81283
八爪团级别一钻会员
八爪团勋章：
赶紧卖,再不卖就赔钱甩
UID：582592
八爪团勋章：
可以直接到售楼处改合同，有很多直接改合同办房证的，这样买卖双方都省钱。省税，省事。
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房产证过户给子女流程与费用详解
来源：新浪房产
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一、部分赠与
通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。
上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2% 来收取，最低收取 200 元。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。
二、部分转让
直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5 年以上房产部分买卖缴纳契税。
律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上 房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。
房产证过户给子女处理方式
有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。
第一种是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。
印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
第二种方法是以赠与的方式办理过户。
先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。
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三季报都说了这些：中海利润依旧排行老大；保利与万科利润仅差10亿元；恒大成资本运作大赢家，单笔买卖是其半年卖房净利两倍有余。许多业主会遇到房子过户的问题，比如要将房子过户给父母或者房子过户给子女。充分了解房子过户流程是很重要的，很多人不清楚房子过户需要什么手续，房子过户需要多少钱，跑来跑去浪费时间又准备不齐全，下面给大家详细介绍一下房子过户流程以及相关内容。
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子女房产过户给父母手续该怎么办理？本文中就教大家怎么教大家如何把房产过户给父母，帮助大家了解子女房产过户给父母手续的费用以及流程，同时最好能够了解到一些相关的政策方面的信息。
最近一些网友问到：父母房产过户给子女需要什么手续?怎样的实际的具体操作才不会引起一些没必要的法律纠纷?在本文中就关于父母房产过户给子女需要什么手续的这个问题，帮助大家来解答，希望能够帮助到大家。
房子过户给子女需要什么手续？过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
市房管局工作人员介绍，可以通过交易、赠与和继承办理二手房过户。办理交易过户时，主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。“
1、带父母的身份证、房产证、结婚证、孩子的身份证到公证处办理赠与公证；2、如果孩子结婚了，要说明赠与孩子一人或孩子夫妻二人。根据婚姻法解释三，效果不一样。3、凭公证书到房产交易所改名。各地费用不一：大多按房价，有的按件。你最好到当地公证处问一下，如果按件收费，你就自己写个赠与房屋合同。这样省钱。
【特价房】 【周总】【 137
】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】
那得看产权证上是几个人的名字。产权证就父亲自己的名字，这个房子100%产权人是您父亲，您父亲自己有权将自己的房子过户给任何人。如产权证上是2人名字，说明您父亲是和他人共有的产权，每人50%，这样过户必须征的第2产权人的同意才可过户。
　　1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳...
两种办法办理房屋产权过户 ；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产...
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。共0件商品，共计&00.00
房子过户怎么算_需要什么手续_需要多少钱
现在过户不再像以前那样简单了。特别是对于新人来说，就更麻烦了。如果你是一个买房新手，对于房子过户怎么算？房子过户需要什么手续？房子过户需要多少钱呢？保证你是毫无头绪的。那么接下来小编就为大家介绍房子过户的相关内容吧！
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&&&&&& 房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户怎么算？房子过户需要什么手续？房子过户需要多少钱呢？今天小编来和大家说说房子过户的相关内容吧！
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&&&&&& 买房人应缴纳税费：
&&&&&& 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
&&&&&& 2、印花税：房款的0.05% 。
&&&&&& 3、交易费：3元/平方米。
&&&&&& 4、测绘费：1.36元/平方米 。
&&&&&& 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
&&&&&& 卖房人应缴纳税费：
&&&&&& 1、印花税：房款的0.05% 。
&&&&&& 2、交易费：3元/平方米。
&&&&&& 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
&&&&&& 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
&&&&&& 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部提出申请，并申报成交价格；
&&&&&& 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
&&&&&& 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
&&&&&& 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
&&&&&& 5、由房地产管理部门核发过户单。
&&&&&& 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
&&&&&& 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
&&&&&& 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
&&&&&& 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
&&&&&& 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
&&&&&& 5、印花税：评估价*0.1%
&&&&&& 6、房产证工本费：85元
&&&&&& 7、土地证工本费：105元
&&&&&& 8、交易评估费：评估价*0.3%
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的房子过户怎么算,房子过户需要什么手续,房子过户需要多少钱的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对房子过户怎么算,房子过户需要什么手续,房子过户需要多少钱都有所了解。如果还想了解更多有关房子过户怎么算,房子过户需要什么手续,房子过户需要多少钱的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！这里还有更多精彩资讯与大家分享！
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