收筹这个说法广告法可以真空出街露两点吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-23 06:25 标签： 街拍 真空出街露两点
“从要求排队上广告到排队下广告”_网易新闻
“从要求排队上广告到排队下广告”
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（原标题：“从要求排队上广告到排队下广告”）
开发商的行动迅速陆续在各个相关行业中有所体现，其中广告业可谓是影响最大的一个。据了解，目前楼盘主要宣传的做法，包括户外广告牌、互联网广告等，而户外广告是整顿的重点区域。广告公司撤广告订单接到爆了“我们接到广告牌的订单快爆了”，城区一大型广告公司负责人无奈地表示，此前开发商争抢广告牌，而如今则纷纷同一时间要求撤销户外广告牌的房地产广告。“我们有20多个合作的开发商，有些广告牌还是与其他广告公司合作的，而且霎时间都要求撤销广告，人手都忙不过来”，他表示，仅是深圳新闻出街当晚，就有一开发商要求立即撤掉博爱路一带价格的广告，后来陆续不少开发商都找上门要求撤销广告，他只能让广告商排队等候，先到先得。该负责人所言非虚。实际上记者巡盘时发现，中山不少主干道如博爱路、中山路、南外环、长江路等主干道的户外广告牌原本悬挂着不少房地产广告的，也全部“吉空”，只剩下招租电话，甚至连一些广告公司自家宣传的广告画也因为制作不及而空置。而以往这些户外广告牌都是开发商重点争夺的宣传渠道。“预计要等政策风声过了，或者新广告画的宣传文案改好了，广告牌才会不在吉空”，他表示。网络媒体有楼盘要求连夜撤掉所有软文开发商另一个宣传“阵地”———网络也不能幸免。据了解，中山不少开发商喜好在房地产类网络媒体做宣传，除了介绍自身项目情况外，也会让网络媒体刊登软文、悬挂广告等，而这些都被不少网络媒体连夜进行修改或删除。“那天真的忙坏了，我们已经算比较好的，也花了不少时间修改，要是一些更没节操的，估计删稿都够呛。”一专门介绍中山一手楼盘的网站媒体人向记者表示，这段时间不少开发商和代理商要求修改稿件、删除稿件，甚至过往的稿件也不放过。“有开发商甚至要求全部稿件、电子广告都全部删掉，只剩下最基本的楼盘简介，涉及具体数字的统一用约数，涉及路程距离的统一删掉或改成具体里程数，反正就是头大”，她表示，要求删掉所有稿件的更多是没有取得预售证的楼盘，而此前不少楼盘在没有取得预售证前就已经大肆进行认筹、收取诚意金等行为，甚至还对外公示价格，而这些楼盘也是违规最明显的。记者发现，不少房地产网络媒体的楼盘介绍文章已经删掉，若点击进去则“无法显示”。有媒体从业者还被合作开发商要求一夜删掉所有稿件的同时，连经营的微信号等都进行关号处理，以确保此前的宣传信息不再被查询到。代理商暂缓所有宣传，派传单也要谨慎而与开发商关系密切的代理商也被要求暂缓所有宣传，避免成为“枪打出头鸟”的“鸟儿”。“有合作项目要求暂时不对宣传，即便是收筹、搞电商也是静悄悄的，与以往要求人多热闹不同”，有代理商表示，以往10月份是中山楼市的销售旺季，这一情况将持续到12月，但目前在宣传渠道乏力下，购房者获得楼盘信息的渠道少了，楼盘销售也会变差。有从业者甚至表示，以往中山逢节假日就有楼盘派出团队派发传单去广而告之，现在不仅传单需要全部更改，连派单也要谨慎。“虽然中山相关部门没有说不能派单，但是现在这个节骨眼我们是不敢的，不知道政策会不会变。”一代理商表示，除了派单以外，以往还会派人在高速路进出口附近蹲点去拦截外地车看房“打街霸”，现在也会收敛暂时不做了。二手中介屏蔽门店外房源价格除了对一手楼市产生影响以外，此次二手中介市场也是迅速行动。记者发现，不少二手中介门店虽然不像开发商一样选择壮士断臂的方式来“自救”，但是对于价格等敏感字眼进行自我屏蔽。“实际上新广告法出台后，我们就有专门研究一些违规字眼，例如投资回报率、升值、多少元起等，都直接对房源信息进行屏蔽。”一大型二手中介的经理表示，由于珠海针对二手房源出台了要求所有二手房源都要有业主纸质授权书的规定，因此珠海不少中介一夜撤销所有房源，不过中山暂无出台相关的政策，因此中山的二手中介影响面较少，更多的是针对网络上房源的描述而进行针对新广告法的相应修改。不过，即便是这样，也有不少二手中介门店直接选择屏蔽价格信息。例如在利和希尔顿、远洋城等一些主要商圈附近的二手门店的玻璃面上，原本张贴不少房源信息的单张，上面的房价信息则被人用胶纸覆盖，只剩下房源和户型名称。有二手中介人员表示，这是应上面的要求进行整改，包括在朋友圈等非正式渠道中也被要求“不能具体写出房源价格”，只能私下向购房者说明。购房者无法得知楼盘情况一头雾水对于中山房地产业迅速执行新广告法的做法，不少购房者却对此毫不知情，甚至误认为是销售人员故意隐瞒楼盘情况。“去销售中心看房了解下情况，销售人员居然就让我自己看着办，你说好笑不好笑。”购房者王先生表示，近日他去西区一楼盘想了解下三房的户型，与以往热情接待不同，销售人员却没有向其详细户型情况，只说了“一切以规划和预售证为准”、“有三房”等信息外，就让其自己看沙盘，现场甚至连户型图和介绍手册也不给他，让他自己了解。“不是一两个楼盘这样做，是很多楼盘都这样，感觉有点莫名其妙”，他表示，自己并不清楚新广告法会带来自己什么影响，也不知道此次变化会对自己有什么影响。声音购房者开发商矫枉过正有购房者则认为开发商矫枉过正。“如果我想购房，我肯定是希望提前知道楼盘的情况的，若都采取这样不说话的态度，我不会认为这是种负责任的表现”，购房者张先生认为，开发商若采取“鸵鸟式”做法一样没有对购房者尽到完整的告知，实际上很可能会导致对楼盘不了解而麻木购买。购房者得到实在的消息是好事不过也有购房者认为，若开发商愿意改进夸大其词的做法，其实也是好事。“如果买房前能详细告知楼盘实实在在的情况，让我们购房者来决定，那么对于我们和开发商都是好事。”有购房者认为，不少开发商虽然夸大自己项目的好而避谈项目的不足，但是很多时候购房者的眼睛是雪亮的，但也不排除开发商故意误导购房者，例如夸大周边配套的未来建设情况等来吸引客户，这样日后即便想退房也非常困难。而开发商若选择真实的说辞，往往能打动购房者。律师或可减少购房纠纷有律师表示，以往楼盘各种违规的做法容易引发购房者与开发商的矛盾，尤其是对购房者处于不利位置，不少购房者因为轻信广告宣传而麻木购房导致日后纠纷。而开发商遵守新广告法后，不少矛盾将迎刃而解，对于购房者来说，其实是权利的保障。记者注意到，中山不少的购房纠纷就是由于开发商作出配套等方面的承诺却无法做到而产生一系列的纠纷，甚至规划出现变动等，这些都是与新广告法相违背。不过往往开发商能在沙盘模型、宣传单张等物料中增加小行的附加文字来规避法律的制裁，让不少购房者购房后只能吃哑巴亏。范例部分房地产广告雷区示范项目距离大信新都汇10分钟车程，交通方便；项目是中山第一个采用挂石工艺的别墅楼盘；项目自带千亩自然人造湖，是中山唯一；项目开盘即实现“时光盘”/“日光盘”；项目购买即收租，每月返租总房价5%，坐等升值200%；房子赠送率高达150%，实际面积为
平方米；在房子未取得预售证下出现“认筹2000抵5万”；购买学区房即可入读中山石岐传统名校；本次推出特价单位6999元/平方米起；项目周边将建有
大型商业购物中心。业内观察营销将进入情怀时代粗暴广告一去不返对于这次几近“全民自律”的做法，虽然有开发商对这样的规范做法认为不利于对外营销宣传，不过对于部分营销人员来说，这样的做法将改变目前“渠道为王”的功利行径，还购房者一个健康的购房环境。
“以往不少广告会夸张手法宣传自己的楼盘，例如深中通道就在家门口、距离轻轨站5分钟等，实际上楼盘可能就是非常远的距离，但一般购房者不会对此进行深究，这样的说法会拉近购房者对于这个楼盘的心理距离。”有资深从业者表示，以往开发商总希望用高大上的字眼去形容楼盘，并想尽办法争当“第一”，但实际上楼盘未必符合条件，只是为了对购房者树立起高大的形象再高价营销。甚至有开发商直接使用“保证升值、返租、投资回报率超高”等违规语句，让购房者购房后却没有兑现承诺。“当营销宣传回归到原点的时候，以往急功近利的做法行不通，房地产文案就会走上情怀路线，变得更为感性，也是行业的一个自律表现。”有业内人士透露，实际上，中山房地产广告一般以价格为主打，早在2014年楼盘陷入价格战时，就有不少楼盘使用“
元/平方米起”的噱头吸引购房者，但实际上房源却不存在。而现在则采取故弄玄虚的方式夸大楼盘价格，让购房者在不知情下误以为楼盘销售向好、价格高涨。而此轮自律将洗牌目前中山传统房地产营销的旧有手法，让中山楼市走上良性轨道。采写、摄影：南都记者&萧倩苑
(原标题：“从要求排队上广告到排队下广告”)
本文来源：南方都市报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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