华润国际社区选房攻略来了 终于盼来消息……
最近，南京万元盘基本上是齐齐出货了，想必许多人摇了一年的号还是没摇到中意的楼盘，接下来该是这个“人气盘”的表演时间了！放眼整个南京，让多数人焦急等待，备受购房者关注的楼盘，莫属江北核心区华润国际社区。9月份我就去实探了华润国际社区，大家也可以了解看看&&&&人烟稀少！5年后必赚80万的江北神盘！我！不！买！
一直说要开的华润国际社区，说了几个月，直到近日终于传出了一点风声……
华润国际社区啥时开盘？怎么开？
据小5妹可靠消息了解，江北核心区华润国际社区预计年底前要开盘，目前开发商并没有给出明确消息，只透露销许正在积极申请，主要看销许的获批时间，大家还是先准备好钱。我们有同事咨询华润国际社区售楼处，对方表示目前在等销许报批。至于，会不会摇号，要看登记报名情况。也有网友微信咨询华润置业顾问，置业都是语音回复，对于开盘的消息，回复都比较谨慎。
建议这个月大家都稍稍盯紧我们365楼市啦，或者识别下方二维码添加小5妹的微信（ID：xiaowumei365），备注：华润，拉你进华润国际社区意向群，一有消息我们一定第一时间通知你。那么，既然已经有风声了，各位等开盘的小伙伴是不是得赶紧做好买房攻略？
如果年底前能领到销许，会严格验资、提高首付吗
自打河西十盘全线提高首付到8成起，"涨贷"几乎成为年底这段时间热点楼盘的惯例，提升房贷门槛几乎成为多个热门项目的集体行动。而且同此前单纯的缩短付款时间，提高首付比例相比，眼下楼盘涨贷的要求堪称五花八门，有的楼盘仅仅是关于贷款的细则就足足达到十几条。具体查看&&&史上最严！南京房贷7大门槛左右你的买房路
如果年底前，华润国际社区能领到销许，会怎么开盘，会像河西楼盘一样严格验资、提高首付吗？
据小5妹了解，华润国际社区一个置业顾问手上的意向买房人就接近500组，案场曾经透露，意向客户超过1万组。所以，如果华润国际社区最终也提高首付、验资、提高贷款利率等方式开盘，请不要感到意外。当然，一切要以开发商公布为准。
▼▼据小5妹了解，本次开盘大概率精装修，预计均价在27000元/㎡以上，以27000元/㎡标准计算的话，我们预估了这三种户型的整体总价，最低240万。如果首付保持3成不变，首付最低72.09万元左右，提高首付至8成，最高首付将达到278.64万元。（实际以最终销许为准）
如果你能成功排到号，下面这份选房攻略请收好
华润国际社区楼盘基本情况：
华润国际社区预计12月底将加推D2号楼，共计约264套精装房源，户型面积89㎡、108㎡、129㎡，价格待定，预计精装修开盘。
华润浦口项目位于浦口新城核心位置，中央大道以及中心大道交汇处，规划中4号线二期、11号线、13号线三线交汇处，并紧邻15号线，畅通全城，占地22.3万方，总建面约70万方，规划有约30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套。一期已经交付，二期年底交付。
项目楼栋图▼
户型参考图▼
▼▼89㎡的户型有两种，3室2厅，采光好，三开间朝南。
89㎡3室2厅1卫（A户型）
89㎡3室2厅1卫（B户型）
户型点评： 华润国际社区的这个小三房也是边户，2梯4户，采光和通风都不错；得房率高，89㎡做到三房两厅一卫；主、次卧三开间朝南，且主、次卧均带大飘窗；动静分离，三间卧室通过走道与客厅隔开，这点优于融创的99㎡户型；房子的湿区（卫生间和厨房）均能采光、通风；厨房位于餐厅东侧，客厅与餐厅南北贯穿，做到了真正的南北通透。
108㎡3室2厅2卫
户型点评：华润国际社区108㎡小三房也不错，三房两厅两卫，格局和上面的89㎡户型类似。但这个户型多了一个卫生间，而且厨房朝北，只能说是“伪南北通透”。因为是中间户，通透性反而不如上面的89㎡户型，客厅采光度一般。
129㎡4室2厅2卫
户型点评：华润国际社区D地块D户型129㎡是三房两厅一卫，设计紧凑，布局合理，动静分区，南北通透。南北双阳台，视野开阔。厨房、餐厅和客厅连成一片，方便菜品传递，便利生活。双卧朝南，主卧套间设计，带独立卫浴，私密性好。南向景观阳台，联通客厅，增加室内采光，方便晾晒衣物。
如果你能成功排到号，并如中大奖一般中签，那么恭喜你，下面这份选房攻略请收好。
（本土仅供参考，以实际销许价格为准）
1、如果你是刚需，手里的钱不够，建议你选择89㎡，全部为中间户，总价控制在240万左右。进场选房以后，千万不要犹豫，看见中间户，买就好了。
2、如果你是首次改善，108㎡可以选择，只位于东边户，总共仅有33套房，总价291万左右。你一定要排到非常靠前才有希望买到。
3、如果你是终极改善，129㎡4房2厅等你，但只位于西边户，总共仅有33套房，总价348.3万左右。你同样要排到非常靠前才能买到。
4、如果你是投资客，无所谓，买买买那就是了。
另附，已经达到交付标准的D2号楼实景图▼▼
比新房单价高出了一万元左右，华润国际社区真的值得买吗
2015年5月华润国际社区首次开盘，实际成交均价15000元/㎡，开盘当晚只卖了7成左右。2015年7月14日的一次加推，价格在元/㎡，当晚全部卖光。同年8月7日开盘加推D地块01号楼，均价16800元/㎡，房源当晚售完。日继续开盘加推D地块03号楼，均价17000元/㎡，当日加推房源全部售完。日晚华润国际社区加推04、05号楼，销许均价21389元/㎡-21604元/㎡，当天售完。
其中最为热闹的当属去年6月的一次加推，此前认筹现场最早的五点就来人了；认筹排队排了近两公里；小贩商机再现；认筹金50万……你能想象吗！
（2016年认筹现场图，图片来源于网络）
从2015年下半年开始，买华润国际社区都要“找关系”，每次传说中的“关系户”数量远远超过房源数，而你的关系一定要是非普通关系，不然根本买不到。
同时，小5妹在365淘房二手房频道上查询到，目前华润国际社区的二手房挂牌均价在元/㎡左右。整整比前期新房单价高出了一万元左右。
江北核心区近期二手房报价：
正荣润江城＞华润国际社区 ≥ 正荣润锦城＞雅居乐滨江国际＞保利西江月
挂牌均价（元/㎡）
正荣润江城
正荣润锦城
华润国际社区
雅居乐滨江国际
保利西江月
户型88㎡的房源成交总价在275万，均价3.13万/㎡
户型108㎡的房源成交总价在336万，均价3.11万/㎡
有人问：凭什么说该楼盘具有投资之最？真的值得买吗？我觉得如果是三成首付可以买，5~8成首付性价比大打折扣，或许你可以参考看看：
1、价格不算很高：华润国际社区去年日加推过252套房源，销许均价2元/㎡。目前江北新区限价比较厉害，比华润国际社区地段差的楼盘价格都已经远远不止21000元/㎡，例如雨山路纯新盘江山薈放风价已达30000元/㎡。
2、户型面积小而灵活：华润国际社区此次加推房源的面积从89㎡到129㎡，如果用于投资，89㎡面积段较小更加灵活，在这么好的地段上开发89㎡这样的小户型，未来肯定抢手。如果用来自住，129㎡亦可满足需求。
3、升值前景大：核心区、隧道口、鼓楼医院江北分院、绿地江北中心、多地铁交汇（4号线、11号线、13号线，其中前两条线路2021年将建成）、图书馆、公园、周边学校规划等。
在目前的二手房市场上，很难找得到可以投资的房子，新房、二手房倒挂这么厉害的、规划又非常好的，除了河西就是江北核心区。南站等板块的规划相比江北核心区还是弱很多。
江北新区有一句宣传语很好，叫“最近的未来”。目前G41地块已经动工，地下空间也正在热火朝天的开工，核心区南京一中高中部动工、鼓楼医院江北新区医院主体已经完工......数不尽的利好都在这片看似“荒凉”的土地上兑现。
除了华润国际社区，近日江北还有这些楼盘随时要开
除了华润国际社区，近期江北还有一大批楼盘预计会领到销许并开盘，这些楼盘包括江山荟、通宇林景尊园、星悦城、龙湖北宸星座、世茂荣里、中交锦兰荟、雅居乐滨江国际等。想买房的朋友可以重点关注。
江北纯新盘通宇林景尊园目前已经开始登记，带购房证明、征信报告和身份证复印件前往售楼处办理即可。断供10个月，位于纬三路的荣里也即将要开盘！预计近期加推30、31号楼小高层房源。
一、通宇林景尊园
目前状态：预约登记中，12月中旬首开3、4、5、6、8号楼，共计约362套毛坯高层房源，户型面积95㎡、106㎡、89㎡。
二、星悦城
目前状态：近期开盘，正在申报销许
星悦城预计12月加推2号楼，共288套房源，面积35-50㎡；目前在售5号楼剩余的少量房源，面积35㎡，均价在元/㎡，总价55万起。
三、国资江山荟
目前状态：申报销许中，首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价接近30000元/㎡。
四、世茂荣里
目前状态：申报销许中，即将开盘
荣里将推出的是30号楼和31号楼小高层房源，共125套房源，其中89㎡户型43套，113㎡户型82套。
30号楼共计65套房源，其中43套边户89㎡房源，22套中间户113㎡房源。31号楼共计60套房源，全部为113㎡户型。本次开盘，价格不会涨，很可能提高首付。
五、龙湖北宸星座
目前状态：申报销许中，即将开盘
龙湖北宸星座预计12月首开3号楼，共504套房源，总共20层，1、2层是沿街底商，3-20层为公寓，面积为35、50㎡。
▼▼此外，江北核心区雅居乐滨江国际，目前在售295㎡-502㎡大户型房源。这也是江北新区为数不多的江景大平层豪宅。
该项目是南京一中江北新区分校学区房，位于江北核心区内，幼儿教育确定引入书人幼儿园，明年开园，可以说是江北教育资源最牛的学区房。
本文部分来源：安家江北
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多层, 高层, 超高层, 板塔结合
住宅、LOFT
总户数6816户 当期户数3468户
华润物业有限公司
普通住宅:70年 LOFT:70年 住宅底商:70年
2015筑商房预字第134号
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南京华润国际社区
总建面积：70万方占地面积：22.3万方地址：龙江对岸，纬三路隧道口800米处类型信息：普通住宅，商业，建筑综合体建筑类型：高层，小高层容积率：3.28浦口中心区是报批中国家级新区江北新区的核心片区，也是江北新区的市级中心，未来将成为江北的新街口。交通情况纬三路过江隧道一步主城，4号线与11号线双线地铁生活。纬三路隧道：浦口中心区—龙江，预计2015年底通车，距华润国际社区500米左右，双层设计分别连接定淮门大街和扬子江大道，快速通达龙江、河西。项目西北角是地铁4号线和地铁11号线的交汇站户型信息 A户型89㎡三房两厅一卫设计B户型89㎡三房两厅一卫设计C户型108㎡三房两厅两卫设计D户型129㎡三房两厅两卫设计
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