买房选楼层需了解的哪些常识
你知道高层第几层最好吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。人居最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。挑选户型是装修的前题，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。
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通过中介买房需要注意什么？你都知道吗？
　　通过中介买房一定要谨慎，虽然不可能每一个中介都是黑中介，但是也不排除遇见黑中介的可能性，所以要多加注意。那么，通过中介买房应该要注意什么呢？今天小编就给大家讲解一下。　　1、查明交易实情　　交易实情指的不仅仅是房屋情况，还有卖方情况以及中介信息。如果要查明房屋情况的话，那就最好拿着身份证去房产交易中心查询，如果要了解中介的信息，那就最好查看中介门店的营业执照。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否已经有按揭贷款，贷款额多少等等。　　2、留心付款方式　　签订合同时要尽可能地对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定，并且明确收款方的信息，是卖家还是中介。如果不放心让中介收款，或者无法放心直接转账给对方，那就最好先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。　　3、确定交房时间　　在签定合同时，双方必须在合同中注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。　　4、注意户口问题　　有时会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入的情况，所以买方在核实房产情况的同时，别忘记了户口的问题。一般情况下，买家可以预留房屋总价的1%左右，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。　　5、当心维修基金　　很多买家在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，所以买卖双方应该就这个问题具体讨论下，做到心里有底。一般情况下，在房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。　　6、诚信支付佣金　　如果买卖双方是通过中介进行交易，并且中介机构提供了较好的服务，那么买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。如果买卖双方是通过中介取得了联系，但是却私下交易，那就很可能要承担额外的违约责任。　　以上就是小编为大家整理的通过中介交易的注意事项，希望可以帮到大家。　　(今日头条)相关新闻:
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购房者注意了，买房投资除了看地段还需看什么？
股市动荡，楼市一片大好，投资客投资楼市毋庸置疑。但也有购房者质疑投资楼市就能稳赚吗？都说买房投资必须
股市动荡，楼市一片大好，投资客投资楼市毋庸置疑。但也有购房者质疑投资楼市就能稳赚吗？都说买房投资必须看地段，地段是首要因素。同时，投资要看政策，一定要听央妈的话，2015年公积金贷首付降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机。不仅如此，投资还得看规划，政府指哪儿就投哪儿。但是，对于投资者来说，投资还有一个重要的参考点，千万别落下。当我们找准了买房的时机、跟着政策到达了指定区域，对于这些区域来说准备买下的房子时一定要选对好产品。除了产品业态，园林景观之外，与生活舒适度关系更密切的就莫过于户型了，客厅、主卧、次卧、卫生间、厨房等实用空间齐备，且尺度适中，投入成本小，都是投资的明智之选。买房是懒人最佳的投资方式，相信对于投资者来说，投资楼市是一个明智的选择。但是投资楼市并不是一蹴而就的，需要实地考察、长期规划。1、整体印象这款50㎡户型布局合理方正，结构紧凑，功能齐备，最难得的是小空间做到动静分离、公私分区，并且客厅连接享环景露台，居家空间舒适，通透明亮。卫生间独立分隔，功能齐备，保证了干湿分区；独立厨房设计，避免油烟污染，“L”型台面增大了储物空间和家务的操作流畅性。整体来说，这款小户型性价比较高，很适合休闲度假的人群。2、小参数通透：户型方正，结构紧凑，短开间，长进深，通风采光较好。动静：客厅-厨房等公共区域设置在进门区域，卧室-卫生间靠内设计，动静分离特征明显。公私：客厅、厨房、卧室在视觉上有遮挡，做到公私分区。动线：家务、访客、休息三线分明，居家礼序感较好。3、详细点评【通透性】格局方正紧凑，采光通风佳该户型属于短开间，长进深，精致小巧，功能齐备；采用大落地窗，居室整体的通风采光较好。【实用性】超大环景露台，独立厨房设计这款户型整体得房率高，难得的是50平做到了独立厨房设计，真正做到了油污分离；另外，起居室连接超大环景露台，大大增加了空间的延展性。整体来讲，这个户型各功能区独立，居家的礼序感较好。4、最新动态：华盛·中央公园一期5-7号楼高层在售，毛坯均价10000元/平，精装均价15000元/平，主力户型为40-138平，1房-4房。项目优惠：目前40平小户型送装修，送家电；110-118平3房送10年车位使用权。全款78折，按揭8折。1、整体印象这款72㎡两居户型通风采光好，空间布局合理；巧妙玄关设计，最大限度保证公私分离、动静分区；采用独立式厨房可以有效的防止油烟，L型厨房充分利用了空间，实用性强；餐厅与厨房只是一墙之隔，既可以降低厨房内的噪音，也方便美食上桌；卫生间采用干湿分离设计，可以让业主不会因为卫生间地板积水而滑倒，起到保护作用；客厅相接阳台，可以提高室内通风和采光效果；两间卧室都采用飘窗设计，不仅能提高视野，窗台面积还可以用于其他利用，对业主来说十分实用。2、小参数【通透】户型格局方正，光线充足，自然明亮，通透采光俱佳。【动静】巧妙玄关设计，保证动静分区。【公私】客厅-餐厅公共区与卧室-卫生间私密区分开布局。【动线】家务、访客、休息三线分离。3、详细点评【通透采光】空间开阔，通风效果佳这款户型基本做到了格局方正，得房率高，值得品鉴。客厅与餐厅分而不离，连接超大景观阳台，两间卧室都采用飘窗设计，可以提高室内通风和采光效果；整体来说，整个居家空间开阔，通风效果佳。【动静分离】家务、会客、休息三线分明该户型巧妙运用玄关设计，使得公私分离、动静分区特征明显，进门即是厨房，接着便是餐厅-客厅会客区，卧室-卫生间私密区有玄关隔断，家务、会客、休息三条动线分明。【实用性】整体得房率高，厨房L型设计该户型整体格局方正，整体得房率高；厨房台面为L型设计，增加家务操作流畅性和初五空间能力；卫生间也做到了干湿分区；客厅-餐厅分而不离，并与阔景阳台相连，大大提升了空间的延展性。4、最新动态蓝海瑞园在售一期，主推户型面积为一居41-58㎡，两居67-95㎡，三居97-129㎡，四居180-222㎡，折后均价6800元/平，一房一价。
海口今年9月至12月社会保险缴费基数和费率出炉
央企公司制改制明年底完成 整体上市或是重要方向
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买房子需要注意什么,买房子怎么看风水
买房子，娶娇妻，人生中最美妙的事情也莫非如此。说到买房子，这就不得不谈到买房子的注意事项了。买房不是如同菜市场买根白菜买根葱，还需要事事操心。下面小编就来给各位谈一谈：买房子需要注意什么，买房子怎么看风水。
发现好货FIND GOODS
买房子可是一件大事，它比起菜市场买根葱可要操心的多。下面小编将详述买房子需要注意什么以及买房子怎么看风水，让大家也能够轻松购置到精致的新房，迎娶美丽的娇妻。
&&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
& & &&&&&&
&&&&&& 买房子需要注意什么？
&&&&&& 第一，&要注意房子周围的环境。是否方便生活、购物以及娱乐。譬如，是否方便孩子读书，是否方便买菜，是否有噪音污染，是否交通方便，是否有良好的治安等等。
&&&&&& 第二，&要了解开发公司的实力和信誉，也要了解物流公司的收费是否合理，是否有信誉。
&&&&&& 买房子需要注意什么？
&&&&&& 第三，&要考虑自己的经济能力是否能够承受房子的价格。
&&&&&& 第四，&要注意房子的户型是否合理，采光性好不好，布局合理与否，质量是否过关等等诸如此类的问题。
&&&&&& 买房的注意事项大抵如此，当然也要注意一些琐事的细节，譬如合同的签订等等。
&&&&&& 买房子需要注意什么？
&&&&&& 稍微老道的消费者往往还会注意房子的情况。下面，小编也顺道提一提买房子怎么看风水。
&&&&&& 买房子需要注意什么？
&&&&&& 买房风水有三大忌。一忌风大。房屋即使旺盛之气凝聚，但是也不宜经大风，大风一吹，旺盛之气就所剩无几。因此，买房最忌风大。
&&&&&& 二忌街道反弓。所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大，这种地理位置也非常不宜，人口伤亡，灾难多多，是这种地理结构会给人带来的霉运。
&&&&&& 三忌衙前庙后。在，所谓的衙前庙后是指临近寺庙、警察局等地方。警察局杀戮重，寺庙附近阴气重，均为不宜。
&&&&&& 买房子需要注意什么以及买房子怎么看风水就介绍到这里了。望大家能够购得好房，幸福一生。
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叶子是不会飞翔的翅膀：
我个人也觉得买房子时是需要简单的看一下风水的，毕竟买房是一件大事，还是谨慎小心一点的好。
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经营网站备案信息买房必须要了解的几个问题：不看终身后悔！
很多人在买房前没有做好充分的准备，以至于买完之后就后悔了。  以下6个问题，一定要在买之前考虑清楚。  一、位置  1、城市的上风处；  2、有较好的人文环境；  3、离工业区较远，空气质量较佳，绿化较好；  4、交通方便；  5、小区配套完善及周边社会治安情况良好；  二、价格  1、了解期房价与现房价的区别；  2、了解建筑面积单价和使用面积单价的区别；  3、了解物管的单位、内容与价格；  4、了解有关契税和手续费的承付问题；  5、认真看房，掌握楼盘背景资料，找出房屋缺点进行杀价；  三、好户型  1、仔细全面了解房屋质量情况；  2、了解商品房总建筑面积、分摊面积；  3、功能分区的合理性、A厅的面积与位置B厅的采光、通风情况；  4、各个房间面积大小的合理性；  5、房屋内有无无法利用的“多余面积”部分；  四、靠谱的开发商和销售商  在买房过程中，购房者首先和最重要的就是关心开发商是不是合法的开发公司，是项目公司还是专营公司，具有几项资质，以往业绩怎样。  此外，有4个问题一定要问清楚：  1、问公摊  买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积，那就要问“房子的公摊是多少”，一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。  通常，无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常；有电梯的板式小高层建筑在15%至20%；有电梯的板式高层建筑在18%至25%；有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%；有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。  2、问差价  很多人买房时想要知道差价，但是中介或者售房者是不会直接告诉你的，你可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿，并叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问，这样就可以了解到差价了。  3、问拿地时间  很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，公寓一般为40年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积？囤积了多少年？”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。  5、问物业归属  很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题，所以，最好记得要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”。一般来说，最好选用物业公司归属于房产我也自己的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。
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