&&&&&&&&&&&&&&&因中介隐瞒房龄不能办贷款，贷款买二手房应注意什么？
因中介隐瞒房龄不能办贷款，贷款买二手房应注意什么？
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因中介隐瞒房龄不能办贷款购买也能够获得银行贷款，但在房龄上却有一定的限制。近日，上海市静安区人民法院审结一起购买二手房的借款合同纠纷案，法院判决周先生与某银行签订的《房屋担保借款合同》予以撤销，由银行酌情赔偿周先生1085元损失。日，周先生经中介公司与朱某签订了《房地产买卖合同》，约定由周先生购买朱某一1976年竣工的房子，房价为51。5万元。周先生支付了购房5000元、预付款16。5万元、中介佣金4000元费用，余款向银行申请按揭后支付。中介公司安排给安硕公房产公司，安硕又介绍某银行为周先生提供贷款，并擅自填写了房屋竣工期为1992年的贷款申请资料。银行于日向周先生提供32。8万元贷款，由周先生将二手房作。之后，银行稽查发现房屋竣工期由1976年改成了1992年，虚构了建房时间的事实，故没有实际放贷，并通知了中介公司。2005年4月，周先生以银行停发贷款为由，起诉银行、中介、安硕。法庭上，银行认为周先生诉说的情况属实，但在银行办理贷款过程中，发现周先生虚构二手房的竣工日期，使得银行作出了违规的贷款决定，银行在二手房放贷掌握年限为15年内。不能够贷款的责任在周先生本人，提出反诉撤销双方的《房屋担保借款合同》。法院在审理中向卖房人朱某调查，朱某说他向中介公司提供为1976年竣工的产权证，有该公司员工的签收单为凭，不清楚1992年竣工期的是谁又作了修改。贷款买二手房应注意什么案件争议的焦点是房屋担保借款合同应继续履行还是撤销。周先生认为，购房合同明确大部分购房款是自己向银行按揭给付卖房人朱某，如贷款不成自己是无力购房的。依据朱某提供的产权证，银行对房屋是1976年竣工是明知的。银行和中介商串通一气，审贷不严，不能如期偿付卖房人朱某房款承担赔偿责任。银行认为，没有证明银行明知房屋是1976年竣工的，银行所收到的申贷材料显示，房屋竣工期为1992年，记载处毫无涂改痕迹，银行不能辨认假竣工期的产权证，也从未收到房屋产权证的原件，无从核对原件。两中介公司是为了周先生的利益所为，只有周先生要承担中介公司的行为后果。至于中介公司的行为是否被周先生认可，或对周先生是否造成损害，系另外法律关系，与银行无关。银行不接受房龄超过15年的房屋抵押借款申请，由于周先生委托的中介公司通过隐瞒真相、虚构事实的行为，使银行作了错误放贷表示。法院审理认为，两中介公司采取隐瞒房屋竣工期的真相、虚构房龄事实的行为，造成银行对放贷房屋竣工期的重大误解，接受了实际有30年房龄房屋作抵押，损害了银行的合法利益，该合同属可撤销合同。对此，周先生应承担签订《房屋担保借款合同》未实际履行以及被撤销的法律后果。而银行对未审核申贷材料原件承担一定责任，遂酌情支付周先生逾期违约金1085元。
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因二手房中介违约没买成房哈尔滨市民邱女士相中了一套住房，向房产中介交了定金后，被中介“放了鸽子”，邱女士只好将中介公司告上法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，中介公司因违约双倍返还邱女士购房定金1万元。去年年底，邱女士通过哈尔滨某中介公司......
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是不是不动产证办开了就能办贷款了，
知道的朋友给问一下
领导们都不上贴吧的，您啊就死了这份心吧！真要想死心可以到绿都东不动产中心去问问。
等了一年了
停好久了。
去年我在太原的时候国家出来的政策，10月份停了的，但是太原12月份就开了，榆次是今年5月份开的，平遥到现在还没开，确实有原因的。不动产是把原先的房产证和土地证合二为一了，这就涉及到测量土地以及每家每户所占的国有土地面积，这里主要指有大红本的房子，可是大红本的房子也有不同，有的有土地证，有的没有，有的楼房建好的楼和当初规划的盖的不一样，超红线了等等等等~~~~当初的烂摊子一大堆，谁也不好办。所以平遥的不动产登记一直到现在。但是你要是买的绿色都成，秋雨一期，柳根花园A区，鹿泉花园这几个小区的房子的话，就不用担心。
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冒昧问一句，大家买二手房贷款都是请中介办理的吗？
冒昧的问一句，大家买二手房贷款都是自己找银行的？还是一并让中介办理？中介办理竟然还有贷款服务费，并且是贷款额度的2个点。！！！
有这个费用吗？
通过中介么省力点
中介帮我搞定的啊&&但没听说过这个费用么
看你好不好说话，好说话就问你要，不好说话的嘛就。。。。你懂的，他们也是欺软怕硬的
有这个费用吗？
贷款服务费，如果贷款50万，他们要收50*0.02=1万元。就是这么黑
看你好不好说话，好说话就问你要，不好说话的嘛就。。。。你懂的，他们也是欺软怕硬的
貌似现在中介都收这个钱。真坑
中介帮我搞定的啊&&但没听说过这个费用么
那你中介费多少？房屋总价的2个点吗？
通过中介么省力点
个人以前没有任何不良贷款，也不是二套房。办理贷款有什么困难？
看合同上有没有约定，如果没有约定可以不用给，有约定你们自己协商。这个可以自己弄得，又不麻烦。
那你中介费多少？房屋总价的2个点吗？
1.5个点，2013年买的
06年，贷了10w, 给了1000给中介
没有贷款服务费的，除了中介费别的费用都是可以不出的
我跟你说，贷款能否批下来，完全看你个人征信，只要你征信良好，就没有问题。你直接到银行信贷部去询问办理即可。
我再说句话，那就是：中介都该死
我跟你说，贷款能否批下来，完全看你个人征信，只要你征信良好，就没有问题。你直接到银行信贷部去询问办理即可。
是的啊，我就很郁闷。个人没有任何不良贷款记录。怎么还要收这个打点费，真是奇怪。但是感觉不通过中介自己跑贷款，中介会不会为难你过户
看合同上有没有约定，如果没有约定可以不用给，有约定你们自己协商。这个可以自己弄得，又不麻烦。
i自己去银行贷款吗？我是要办组合贷款
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买二手房怎样办贷款？这些你都需要知道！
来源：房天下 浏览量（22895）
[摘要]全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。
全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。一、买房贷款有哪些方式？目前我们国家支持这么几种贷款买房：贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款买房对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款买房上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％．并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款买房住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。二、买二手房怎么办按揭贷款？1、看房确定要买的房屋。2、签贷款合同买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。3、评估安排评估公司上门评估，业主配合即可。4、网上签约签约中心委派专人陪同双方到建委窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。5、审核根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。7、过户签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。8、放款过户完毕3个工作日内放款给卖方。9、物业交割过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。10、领取证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有，各区不同。11、抵押登记过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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