房贷利率上浮20%，开销增加了多少你知道吗？
这几个月，全国多个城市的房贷利率，都纷纷出现明显的上浮。
2017年8月，全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为郑州、哈尔滨、石家庄，达5.39%。而这，仅仅是房贷利率上浮的序幕……
到了第三季度和第四季度之交，南京和烟台等城市，房贷利率上浮达到了约10%。
而房价最受关注的北京，自2017年9月中旬起，北京多家银行上调首套房的贷款利率，利率普遍上浮约10%，部分银行高达20%！
那么，房贷利率上调20%，利息怎么算？到底增加了多少呢？
房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么你现在的房贷利率就是：
4.9%×(1+20%)=5.88%。
假设张三在北京购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：
（1）在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；
（2）当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。
简言之：当房贷利率上浮20%，月供将增加1000元左右。
如果张三将此房屋出租，那么，多出来的1000元左右月供，往往会转嫁给租客。
也就是说，即使你不在北京买房，只要你来北京长期发展，也会面临着房租的突然攀升。
1000元左右的房租涨幅，对于众多租房者来说，并不是个小数目！
房贷利率上浮，归根结底，取决于市场供需。当大城市尤其是一线城市，各类资源都高度集中，大家普遍愿意到大城市长期发展，而大城市的进一步扩张速度，无法超过人口增长和住房需求增加的速度，这必然导致房产资源的稀缺，和价格升高。房贷利率上浮，也是房价升高的一种形式。
对于普通人来说，有一句古老的格言，是至今不变的大道理：金钱虽然不是万能的，但如果没有钱，是万万不可行的！为此，通过理财而实现的被动收入，也将和工资一样，成为几乎每个现代人的生存必需品。
（图片来源于网络）
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点& 分享到：> 诸暨首套房贷利率上浮20%！贷款100万利息相差10多万
诸暨首套房贷利率上浮20%！贷款100万利息相差10多万
最近，朋友圈又被银行房贷利率上调的消息炸开了锅。
出于职业敏感，小编第一个反应就是“会不会是谣言？”7月18日，本报记者顶着毒辣辣的太阳挨家银行去求证。
多家银行贷款中心的客户经理都说，就首套房而言，目前房贷利率与上月相比，又上涨了不少。
以下是截至7月18日采访时，各家银行执行的利率，供大家参考。
首套房：基准利率上浮20%
二套房：基准利率上浮25%
首套房：基准利率上浮20%
二套房：基准利率上浮25%
首套房：基准利率上浮15%
二套房：基准利率上浮20%
首套房：基准利率上浮15%
二套房：基准利率上浮20%
首套房：基准利率上浮15%
二套房：基准利率上浮20%
农业银行、建设银行、交通银行的工作人员告诉记者，虽然尚未接到贷款利率提高的通知，但近期调整的概率很大。
据了解，去年7月份诸暨大部分银行的首套房房贷利率还在执行基准利率（4.9％）。
所以，如果同样是贷款100万元，贷款期限20年，等额本息还款方式。去年7月份办理的贷款，每月需还款6544.44元，总支付利息为57余万。
同样的贷款额度和方式，如果是今年7月份办理，每月需还贷款7095.25元，总支付利息超70万元。与去年相比，20年还款期，现在要多支付利息13万元，每月多还月供550.81元。
而同样的贷款金额、期限，如果采取等额本金的还款方式，在去年七月份首月需还款8250元（每月递减17.01），总支付利息为49余万。同样的贷款额度和方式，如果是今年7月份贷款，首月需还贷款9066.67元，总支付利息59余万元。与去年相比，20年还款期，现在要多支付利息10余万元。
据了解，贷款利率执行上浮并不是诸暨独有的现象，全国各地都如此。不光上浮，放款还得排队。
已经办理好贷款的小伙伴不要紧张，合同里签了打几折还按几折执行，签了上浮多少就还按多少执行。楼市“深水炸弹”来了：这个一线城市房贷利息“四连跳” 看看你买房多花多少钱？
日前，广州市内四家国有银行同时宣布，2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。一线城市房贷利率上调，这在楼市释放什么信号？专家表示：利率的调整与国家推行的房地产调控政策密切相关。
广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。
从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了&四连跳&。
记者帮您算笔账，贷款100万元，每月多还667元！
业内人士分析，这是响应&房子不是用来炒，而是用来住的&的号召，抑制住房投资需求。
广州：首套房贷利率本月起升至基准利率1.1倍
从2月1日起，广州四大行将上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。
农业银行广东分行个贷部负责人：现在我们的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房贷利率上浮了15％，应该是四大行全都变了。
中、农、工、建四大国有银行都表示：
广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；
2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。
房贷利率为何意外上调？
一般来说，银行开春冲刺&开门红&，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？
对此，某国有行广州地区相关负责人表示，
今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。
&但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要&管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长&，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整&，业内人士表示。
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：
&四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品&，四大行调整也意味着整个市场都会上调。
算笔账：利息上调，每个月房贷多还多少钱？
记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账：
按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；
按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。
这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
房贷利率上调，释放抑制炒房信号？
一线城市房贷利率上调，这在楼市释放什么信号？专家表示：利率的调整与国家推行的房地产调控政策密切相关。
记者电话采访中山大学管理学院教授陈珠明：&这是一种正常现象，一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。&
有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应&房子不是用来炒，而是用来住的&的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。
资深房地产业内人士赵卓文：从目前的房贷利率水平来看，2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比，差异就非常大，也就是说，通过按揭来买房，资金成本，每个月还息比一年前是多了20％以上，这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。
（来源：央视财经微信号（ID：cctvyscj）、大洋网、广州日报、21世纪经济报道、新快报、羊城晚报）
特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。
欢迎关注每日经济新闻APP
Copyright (C) 2018 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。
北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-银行贷款利率上浮20%怎么计算？_百度知道
银行贷款利率上浮20%怎么计算？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
提示借贷有风险，选择需谨慎
皮皮鲁奥利奥
来自经济金融类认证团队
皮皮鲁奥利奥
获赞数：26
擅长：暂未定制
银行贷款利率上浮20%，计算如下：商业银行贷款基准利率是5.4%，上浮20%则，5.4%×1.2=6.48%资料拓展：一、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：&中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有：①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。二、利息如何计算：存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}资料参考：
来自知道合伙人认证行家
房地产类行家
采纳数：3087
获赞数：8341
现在五年期以上商业银行贷款基准利率是4.9%，上浮20%就是4.9%×1.2=5.88%
本回答被网友采纳
假设贷款利息6.4%*1.2（上浮20%）=7.68%
来自经济金融类芝麻团
采纳数：7063
获赞数：9023
参与团队：
以5年以上的房贷为例：基准利率4.9%上浮20%：4.9%×（1+20%）=5.88%
qwerty3753
来自科学教育类芝麻团
qwerty3753
采纳数：2907
获赞数：8063
参与团队：
利率乘以(1+20%)
其他4条回答
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。