请问下复式楼物业费如何收取？_其他_土巴兔装修问答
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请问下复式楼物业费如何收取？
提问者：席妙思|
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提问时间： 11:17:18
已有3条答案
回答数：10502|被采纳数：33
安徽舒逸情装饰工程有限公司
所有回答：&10502
你好，以2.2米高度为限，以上的(含)收取物业费，以下的不收。
回答数：2546|被采纳数：2
rabbit1992
所有回答：&2546
根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。根据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
根据以上规定，对于复式楼二层如何收取物业费的问题，按前期物业服务合同或者物业服务合同的约定执行，没有具体约定的，如果按住宅建筑面积收取物业费，以房产证所载面积作为物业费计算依据。
回答数：79238|被采纳数：51
所有回答：&79238
复式楼物业收费最高1.5元/㎡·月；2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。
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中国装修网业主拒收问题楼却被收取物业费 律师：不合规-中新网
业主拒收问题楼却被收取物业费 律师：不合规
田女士收楼时发现房屋顶有水渗漏。 胡国球 摄
　　与开发商约定的交楼时间是日，但在验收当天，业主发现房屋有多处质量问题，因此拒绝签字收楼。跟物业管理处沟通后，直到今年4月份这些质量问题依然没有得到解决。日前，沿海?丽水佳园香榭轩(以下简称“丽水佳园”)的业主田女士收到物业管理处的通知，要求签字收楼，并缴纳一年的物业管理费。田女士认为物业管理费以一年为期计算不合理，因此拒绝收楼和缴纳物业费。
　　丽水佳园的物业公司美佳物业的相关负责人告诉记者，小区的物业管理费从给业主发送“入伙通知”的日期起算，并不从实际“入伙”的时间开始计算。
　　看房时发现多处质量问题
　　田女士于日交付了定金和首付，购买位于道蛘虿贪浊睾Ｂ防鏊言暗囊惶籽蠓俊Ｔ级ǖ慕宦ト掌谑日。交楼当天，田女士去验收，但在验收过程中发现：这套房子有诸多质量问题。例如烟道有裂缝，阳台天花板渗水，空中花园墙角墙体不正……田女士当场联系了物业管理处的工作人员，工作人员表示会尽快修复。
　　日，田女士找到物业管理处工作人员，双方再次确认了房屋的质量问题。确认之后，物业管理处工作人员用一张表格统计了相关问题，根据该统计，该房屋除了烟道有裂缝，阳台天花板渗水，空中花园墙角墙体不正之外，还包括客厅、次卧墙体与天花板多处锈点，次卧一处空鼓，主卧推拉门一处空鼓等十多处质量问题。
　　之后，从日一直到2014年4月，田女士先后5次来到丽水佳园查看自己所购房屋，但质量问题一直未彻底解决。直到2014年5月，田女士去查看时才发现：之前确认的众多质量缺陷全部得到了修复。
　　业主未收楼却要缴纳物业费
　　质量问题还未完全解决时，丽水佳园的开发商东莞市丽水佳园开发有限公司(以下简称丽水佳园公司)已经向田女士发送了入户通知。根据田女士向记者提供的资料，日，丽水佳园公司第二次向田女士寄送了《沿海丽水佳园香榭轩业主关于入伙相关事宜的函》，该函件表明：物业管理公司自日起向田女士收取物业管理费用。根据物业管理公司工作人员的计算，一年时间内，田女士总共要缴纳2600余元的物业管理费。田女士认为，这段时间内自己并未收楼，而拖延的这段时间完全是由房屋的质量问题造成的，责任在开发商，因此没有理由让业主缴纳这段时间的物业管理费。
　　对此，丽水佳园物业管理公司深圳美佳物业东莞分公司的一位樊姓负责人称：物业管理费是从“入伙通知”发送的日期开始计算的，因为物业服务是公共区域性服务，不因哪家业主没有入伙而停止。“虽然业主没有收楼，但物业公司的人已经开始提供服务，我们这些人也要有工资收入。”
　　同时，樊先生告诉记者，减免了业主田女士一个月的物业管理费，说到这个减免的理由，樊先生称：物业公司刚入驻该小区，组织了一场“金点子”活动，所有参加该活动的业主都可以获得减免一个月物业费的奖励，而田女士参加了该活动。
　　樊先生说，丽水佳园共有855套洋房，现在还有近百户未收楼，而物业费开始计算的日期并不相同，该日期依据收到“入伙通知”的日期而定，而之所以如此计算，是根据物业法的相关规定。
　　■律师看法业主收楼才是计算物业管理费的前提
　　对于田女士与物业管理处之间的物业费纠纷，广东卓信(东莞)律师事务所律师游雄志认为：“业主收楼才是计算物业管理费的前提，如果房屋有质量问题，达不到收楼条件却要业主收楼并缴纳物业管理费，对业主来说不公平。
　　据介绍，根据“物业管理条例”的相关规定，在通常情况下，开发商发送了“入伙通知函”后物业管理费开始计算，但这个通常情况指的是房屋的质量合格、符合交付条件，而业主也已签字收楼。
　　如果房屋质量不合格，不具备交付条件，就无法正常交楼，也不能正常计算物业管理费。该案例中，物业管理处在理解概念上有问题，如果物业管理费的计算从开发商发送“入伙通知函”的日期起算，那么一些房屋完全没法住还要缴纳物业管理费，这是很不合理的。(记者/郭杨阳)
【编辑:马榕】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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办公楼物业费收取标准是什么？
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我来帮他解答
　　《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号
　　第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。
　　关键词：按照合同约定
　　费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告
　　发文单位：北京市发展和改革委员会
　　文号：京发改〔号）这类就是地方性政策法规。
　　国家发展改革委、建设部关于印发物业
　　服务收费管理办法的通知
　　（发改价格[号）中提出
　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
　　关键词：共用设施，设备 业主同意的
　　服务内容与标准
　　按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。
　　中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》
　　从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准
　　你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，测算出的费用也不同。
　　比如一级服务标准，
内 容 与 标 准
　　（一）基本要求
　　1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
　　2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
　　3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
　　4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
　　5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
　　6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
　　7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
　　8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
　　9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
　　10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。
　　（二）房屋管理
　　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
　　2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
　　3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
　　4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
　　5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
　　6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。
　　（三）共用设施设备维修养护
　　1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
　　2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
　　3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
　　4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
　　5、载人电梯24小时正常运行。
　　6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
　　7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
　　8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
　　9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。
　　10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
　　（四）协助维护公共秩序
　　1、小区主出入口24小时站岗值勤。
　　2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。
　　3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
　　4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
　　5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
　　（五）保洁服务
　　1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
　　2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。
　　3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。
　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
　　5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
　　6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
　　（六）绿化养护管理
　　1、有专业人员实施绿化养护管理。
　　2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
　　3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
　　4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
　　5、定期喷洒药物，预防病虫害。
根据不同小区
不同物业登记
收费标准不一样
99年以前的小区散盘大都是0.35元
2000年-2002年左右的封闭小区
一般是0.8元。一般的是1.2-1.6元不等
有电梯和档次高一点的小区相对更高一点。
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：
京价（房）字[1997]第196号文
京价（房）字[1997]第196号文
3、小区公用设施维修费
京价（房）字[1997]第196号文
4、化粪池清掏费
京价（房）字[1997]第196号文
京价（房）字[1997]第196号文
6、电梯运行费
依文件规定标准结合实际情况分摊计收
京价（房）字[1996]第274号文
7、电梯检验费
京价（房）字[1989]第170号文
8、高压水泵费
京价（房）字[1996]第274号文
9、生活垃圾清运费
京价（房）字[1999]第253号文
10、保安费
京价（房）字[1997]第196号文
11、保洁费
丰价（房）字[1997]第7号文
qq&回答：没有相关标准，需要业主委员会同物业进行协商，一般来说，物业费的缴纳，需经过业主委员会的批准。一般小区均为按户缴纳，而不是按照平米数缴纳。
电梯费包含维修保养费和运行电费，一般一台10层的半包电梯维保费每月350元左右，如果你们是一梯两户，三层以下不乘坐电梯，那么，总共14户，14户平摊这350元，也就是每户每月25元左右，加上电梯运行电费，如果是非节能（永磁无齿轮）电梯，每户每月电费差不多20，当然，如果您是一梯一户，那么，100元的费用还是不算高的。
Andy421&回答：国家没有强制规定什么样的物业类型收取什么样的物业费标准，90%的物业费收取标准都是物业公司测算，中标后，物价局审批，就可以收费了，一般都是5元钱左右一平米的！如果是比较大型的别墅，例如碧桂园这些的就是3元钱一平米的！
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
xhp613&回答：服务项目收费标准（元/月/平方）建筑面积 月金额月数年金额 房屋日常养护维修0..巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0..积为9367平方米，双摊电站和风滩电站均供电设备管理维护0.9 .9 为8477平方米。其中调度大楼1、2楼 电梯运行维护平方米和维修车间530平方米外租减环境卫生管理0..去后物业服务共计建筑面积23891平方米 绿化管理0..保安秩序管理 0.8 .812
合计：元（壹佰贰拾壹万捌仟肆佰肆拾壹元整）。。
服务项目收费标准（元/月/平方）建筑面积 月金额月数年金额房屋日常养护维修0..巴河公司梯级调度大楼及其附属区域建筑面给排水设备运行维护0.. 积为9367平方米，双摊电站和风滩电站均 供电设备管理维护0..为8477平方米。其中调度大楼1、2楼消防系统维护0.1
电梯运行维护0平方米和维修车间530平方米外租减 环境卫生管理0..去后物业服务共计建筑面积23891平方米除“四害”管理 0..绿化管理0..保安秩序管理 0.4 .412
巴河公司物业成本按“省级办公楼物业管理服务项目收费参考标准”计算 备注 合计：元（陆拾叁万零柒佰贰拾贰元整）
最亮的小太阳&回答：根据各地不同的规定而决定，有的是平分，比较合理的是按照基数来确定的。即以中间楼层为1，上加下减，也就是说越低的住户交得费用越少。测算方式；11层交费11元，其中6楼交1元，7楼1.1 8楼1.2 5楼0.9, 4楼0.8，希望对你有用
胜利de微笑&回答：商业物业费收取标准：物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。
以广州市为例：
（一）办公楼（写字楼）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米15元；
三级：每平方米10元；
四级：每平方米6元；
五级：每平方米4元；
（二）商场（商铺）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米18元；
三级：每平方米11元；
四级：每平方米5元；
五级：每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。
工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。
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