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女子11年前代父签卖房协议 房价飞涨不愿过户
&&楚天都市报讯 □本报记者袁黎 通讯员秦法
&&11年前，嫂子说娘家有套福利房要卖，小叔子花1万多块钱买下并与嫂子签有协议，约定房子的&两证&下来后办理过户。此后十多年里，眼见房价飞涨的嫂子反悔了，不肯协助小叔子办理房产过户，并称&我是自作主张代娘家人卖房，卖房行为无效&。小叔子一气之下，将嫂子及其父母告上法庭指他们违约，尽管老人辩称&对女儿卖房毫不知情&，但法院对该案历经一二审后，最终判决女儿当年代父卖房的行为合法有效。
&&11年前仅花万元买房
&&房价飞涨对方反悔了
&&44岁的姚先生住青山白玉山街，今年初他将自己的嫂子刘某以及嫂子娘家父母一起告上了法院。说起来，两方纠纷已经有10来年了。
&&早在2002年，刘某称娘家父母有一套福利房想卖，作为小叔子的姚先生上门看房后，同意购买并与嫂子签协议，以1.3万元总价买下了这套位于白玉山街的房产。协议约定等房子的&两证&由单位发下后，双方办理过户。
&&当年底，姚先生一次性付清房款并搬进房子居住。次年，姚还去了刘爹爹的单位，以刘爹爹的名义办理房屋&两证&，保管在自己身边。
&&转眼过了5年，按政策单位福利房可以交易过户了，姚先生就要求嫂子协助办过户，没想到嫂子刘某拒绝。姚先生揣磨是因这几年房价猛涨让嫂子觉得太亏，所以主动提出再补3万块办过户，但刘某还是拒绝。
&&爹爹称不知女儿卖房
&&法院判代卖行为有效
&&今年初，等不及的姚先生走进青山区法院状告嫂子及其父母，要求协助办理过户，并表示愿补偿3万元。
&&刘某和父母出庭。79岁的刘爹爹向法庭说，11年前这房子一直给女儿住，不知道女儿把房卖了。女儿刘某也说，&房子是我私自卖的，卖房协议上也是签的自己名字，父母是真正房主都没签字，这个买卖应该无效&。
&&姚先生则表示当时刘某代理父母卖房，其父母肯定知情，&我们全家在里头住了10年，还去爹爹的单位办证，不可能不知情&。
&&法院审理后认为，姚先生买房时去实地看房，也知道房主是刘爹爹，但基于一直是刘某在住，所以他有理由相信刘某是有权代理父亲卖房，房价虽低但符合当时行情，倒是刘爹爹所说的不知情并不合常理。
&&法院认定此案符合我国&表见代理&之法律规定，判决刘某11年前的代理卖房行为有法律效力，须协助姚过户。判决下达后，刘某不服上诉，本月初武汉市中院判决维持一审原判。
&&律师详解&表见代理&
&&法官判决此案的主要依据是我国民法中的&表见代理&规定，即在这起卖房行为中，作为女儿的刘某实际没有代理权，但有种种迹象让人相信她有代理权。
&&湖北普明律师事务所樊仁祥律师告诉记者，&表见代理&是为保护善意第三人的利益，指的是代理人没取得授权，但他的身份、行为足以让第三方认为他有权代理而与其订立合同，合同有效。本案当中，刘某实际没有取得其父的书面授权，但是她的身份，以及卖房前她一直居住在房子里、卖房后10年内其父母也一直没要求撤销的行为让姚先生以为她有权代父卖房。
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新老娘舅影片信息8.9分
(已535人打分)
时长:34:14分钟
地区:访谈,情感,综艺类型：
新老娘舅 是由SMG（上海文广新闻传媒集团）推出的一档纠纷调解电视节目。每期节目邀请一对（一群）互相之间存在矛盾…
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 白饭饭饭饭饭饭饭 于
16:25 编辑
& & 5月中旬开始看房，直到上周过户完成，在得到不少马油的经验分享，是时候回馈一下，分享自己的买房经历和经验~
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本帖最后由 白饭饭饭饭饭饭饭 于
16:25 编辑
NO.1 一个星期看房迅速下定&组合贷款流程表~& & &&
& && &其实说是买房血泪史并不准确，尤其是看了很多麻油的买房历程，我和阿菜（老公）的买房经历倒是算比较顺利的了！但是作为初次买房，并且非常着急装修入住的我们（现在租的房子实在是太潮太脏太破太恶心），简直一日三秋……
& && && & 我5月14号开始看房，5月21号就下定签了3方，定下来的速度非常快。因为小区已经锁定了，而这个小区符合我们要求（阳台南向，楼梯的话要好走，光线好，2~3房）的房源不多，而小区的户型基本也就几种，一共看了10套不到就定下来了。定下来的房子除了楼层太高（楼梯7楼），其他的条件都符合我们的要求，只能以后有孩子了辛苦一下帮忙带孩子的父母了。& && &&&
& && && &&&房子定下来之后的流程和耗时如下面所示：组合贷款，有担保（加急）。日期时间内容地点&&5.2118:00~21:00签三方，下定he富门店&&&&5.2610:00~11：30签按揭合同（等于白跑一趟）珠江新城中介总部&&&&6.316:00~16:30网签(信息之前已经确认过，只是签名）珠江新城中介总部&&&&6.13~银行审批受理网上查询进度&&&&6.14~公积金中心资料审批网上查询进度&&&&6.15~签署贷款合同及办理抵押手续网上查询进度&&&&6.2218:00~18:30银行贷款合同版本更换，重签银行贷款合同农行&&&&6.2314:30~15:006.22收到按揭公司通知，23号去公积金中心面签白云区公积金中心白云区公积金中心&&&&7.48:00~18:00过户及交税（由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。而且现场发现业主不是省内唯一住房，要多交一个点的税，协商时间较长。多数时间在等待）海珠区房管局&&&&7.5~首期转账，提交转账证明7.15出证7.27查询到有放款审批进度微信查询8.4放款8.5号银行公积金中心短信通知
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由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。
有这样的事？我们是先交了税，还没过户的，业主户口都不是房产证地址啊。
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其实我也不太清楚是什么原因，大概是房产证地址和公安局系统登记的地址不一致吧~反正就一定要先过户。
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本帖最后由 白饭饭饭饭饭饭饭 于
14:17 编辑
NO.2 签三方&下定
& && && && &&&
& && && & 我们的中介费开价是2.5%，最后还价到1.333%，其中中介不知道怎么样氹业主也给了5000（还能这样玩？？）总之最后他们收到的中介费是&2%。
& && && & 给我们的中介起个名吧，叫A哥好了，他说他入行已经4,5年了，但是我却觉得他的工作能力还有心眼和刚入行差不多，可能也是因为他心眼比较少，所以做不了一个狡猾的中介，只是缺乏经验也会让我们很吐血啊！A哥最大的缺点就是做事情从来不知道再三确认，尤其是涉及到钱的问题！
& && && & 签合同之前，我问他这套房的价格还能少吗？他说应该少不了多少了，具体你自己和业主谈吧。于是我就磨刀霍霍，能砍一点是一点吧！结果到了现场，才知道业主已经把低价告诉A哥，根本没打算往低谈，A哥知道还和给我们谈价的希望，谈价过程中就傻乎乎的笑着看我们谈价。。。
& && && &&&第二件事是中介费的问题，我第一次跟他去看房，随口问过他中介费要多少，他说2.5%，按照我看到各位麻油的经验，中介费肯定是可以讲价，并且一定要讲价的啦，于是我想着看中了再讲价吧！我以为A哥也是这样想的。然而并不。。。他认为他已经和我确认了中介费了，直到签合同那天都没有和我再确认过中介费。。。我想，敌不动我不动，我也没有和他确认！最后证明我的策略是对的。
& && && &&&签合同当天和业主谈好总价后，我们提出要确认中介费，并且我是打算最多只给1.2%。A哥和他的同事当然不愿意啦，和我们讲了起码半个小时以上的价，最后我放大招，行就行不行就不买了！A哥和他的同事把目标转移到业主身上，氹业主也给中介费，最后我们给1.33%……在讲价的过程中，中介常常会给出一个理由，就是中介费大部分都是给公司抽佣了，到他们手里没多少的，多可怜啊blabla~但是公司抽佣过多导致他们收入少（他们说的）和客户有毛线关系啊？凭什么要客户来承担，这个逻辑根本不通，你应该找公司说理去！
& && && && &合同总算签下来了！可能是整个过程太累了，最后我们脑子不清醒转不起来了，一笔给了全部中介费……之后我们好担心中介办事不给力出岔子，还好到目前为止，没有严重过失。
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加油！期待更新~
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求教，唯一住房范围包括全省？来自[]
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由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。
有这样的事？我们是先交了税，还没过户的，业主户口都不是房产证地址啊。
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求教，唯一住房范围包括全省？
我们的是说要查全省，海珠房管局。在此之前我都没听说过查全省，当天一脸懵逼来自[]
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地区:海珠区街道:琶洲街道帖子6&经验值35 &注册时间&最后登录&
查广州市的就好
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地区:天河区街道:帖子109&经验值314 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主，你的速度很快了。我们4月底签的三方合同，到现在还在等业主提前还贷。银行说申请后要三个月。
请教一下，税是怎样算的？总共要交几个点？
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查广州市的就好
全世界都说只查广州 为什么到我们这就变全省了?心疼啊来自[]
精华0&帖子46&经验值888 &注册时间&最后登录&妈币733 &
地区:海珠区街道:昌岗街道帖子46&经验值888 &注册时间&最后登录&
楼主，你的速度很快了。我们4月底签的三方合同，到现在还在等业主提前还贷。银行说申请后要三个月。
请教一 ...
这么久你们都等啊，要是我肯定受不了这份煎熬?多少税要看每个盘的具体情况，是否满两年，是否唯一，住房类型，房屋面积等等，都有不同的算法。具体可以问下中介或者网上查一下。来自[]
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地区:天河区街道:帖子109&经验值314 &注册时间&最后登录&BB生日
业主有钱给银行，银行要等三个月也没办法。业主又不肯信按揭公司。主要是看重业主装修好，没住过。不需要再烦硬装了。
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地区:番禺区街道:洛浦街道帖子638&经验值1569 &注册时间&最后登录&BB生日
现在银行为了利息，想提前还款非常麻烦，总是一拖再拖
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地区:海珠区街道:昌岗街道帖子46&经验值888 &注册时间&最后登录&
好久没更新帖子了~~8月4号已放款~~~
精华0&帖子5666&经验值32986 &注册时间&最后登录&妈币34918 &
地区:五山、华工、华农街道:五山、华工、华农帖子5666&经验值32986 &注册时间&最后登录&
全过程2个半月，还算快啊！恭喜楼主啦！来自[]
买房血泪史+组合贷款 5.21签合同，8.4放款
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点击标题下「河北新闻广播」可快速关注09年交全款买的房，今年打算交房五证齐全，但开发商说后来赔钱了，现在成本也高了，让加钱否则就让退房，这合理吗？开发商这样说没道理，他赔钱了让加钱，那他赚钱了给业主分吗？实在不行可以采取诉讼的形式，购房时候的购房协议也是有法律效力的。夫妻婚前女方娘家拆迁拿的房，离婚后女方把房子变更到一个人名下，需要夫妻共同签字吗？房子是不是在拆迁时候就写了两个人的名字，如果是的话就是夫妻共同财产，如果变更的话肯定需要夫妻共同签字，并且收取一定费用，但不会太高。买的开发商的特价房，价格比较低，但是在快收房的时候要求捆绑地下室，地下室30平，否则给退房，只交了5000定金，受不受法律保护？地下室的公摊一般都是50%，一切应以你同开发商签订的购房合同为准。如果合同中没有关于地下室的约定，你当然没有必要向其支付地下室的房价款，你完全可以选择不退房，同时要求开发商继续履行合同。如果你只交了定金而没签合同，那你只能衡量一下利害关系，是否起诉开发商，如果打官司双倍返还定金也就是1万块钱。合同上是105平米，现在房管测绘大了7平，让补交合理吗？你可以请测绘局去测下，如果真的多了5平方，那就根据合同办事。一般合同都要分几种方案，不过房地产商都是按他的最好的方面写的合同，估计上面写的是第三种方案，就是那种多退少补。买的二手房，交了5万的定金，当时卖方说一个月内给过户，现在半年了还没给过，后来打听才知道卖方和开发商有纠纷，当时卖方只给开发商交了2万，开发商不给办房本，怎么办？这个卖方说的话是实话吗？只交了2万就把房子给他了？你得问问还有没有别的纠纷，目前来看，这房子和你没缘分了。大家买房子时候产权一定要明晰，看看对方合同。不要有投机心理。河北新闻广播&∣我们在等你长按，识别二维码，加关注
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