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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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天津市双寅实业发展有限公司
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清枫园物业费
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清枫园简介
中北镇多期开发的大盘大地十二城四期产品。。房源体量大，可选择性强。物业配套相对完善，有独立商业。。从项目整体结构规划上，大地12城在天津首次提出了以建筑风格和居住感受来划分组团，并分别以：宁月城、朗琴、鹿儿郡、静水湾、鹦鹉洲、蓝草、易楠林、夏尔、水语州、茉湖镇、西铭城、红石12种风格为中心，将每8万平方米包装一个带有“城”的概念的独立项目。它包含十二种居住的人文关怀，十二种温馨的生活场景，十二个主题景观中心，十二个核心生活区。,配合大地12城西班牙建筑，5万平方米的中心示范区园林景观亦采取简约西班牙主义风格。整个中心景观轴线以音乐文学艺术为主题，以形态丰富的水景贯穿，中央的铺装以质地较硬朗大气的花岗岩水洗石为主，两侧以质地较软，踩上去很亲切的砖材铺地。在大地12城的景观中，随处可见特色的手抹景墙、抽象的灯具及石榴花型铁艺等细节处理，西班牙风格浓郁。,产品形态是大地12城创新的亮点。纯正西班牙建筑给居者带来的最大感受就是亲切自然、欢快丰富，身处其间能使人紧张的神经得到放松。因此大地12城除了继续提升水木天成的多层洋房的产品形态外，还糅合了纯粹的西班牙建筑风格，设计出全新的邻里别墅、庭院洋房、风景洋房、小高层、高层公寓等多种建筑形态，开拓出一室半、空中花园、半地下室等多种创意空间。。大地12城项目是中北镇西部新城体量最大的项目，该项目建筑面积100万平方米，是乐康集团在成功开发80万平方米原生态大盘水木天成后的又一力作。它包含大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施。整个项目全部为西班牙风格，建筑形式丰富多样。 大地12城位于西青区中北镇新津杨公路北侧，外环线西行500米，东南方毗邻大学城，驱车仅需要短短10分钟。 地下铁路交通：地铁2号线由西青区中北镇曹庄至东丽区李明庄，全长21.5公里。在中北镇中北工业园区设起点站曹庄站，下穿西外环线，线路沿广乐道、黄河道、南马路、通南路，下钻海河后沿进步道，在铁路天津站前广场沿海河方向设天津站，后下穿天津站邮政大楼、铁路站线，然后沿华昌大街下穿京山铁路至红星路顺驰立交桥进入卫国道，线路沿卫国道至外环线，过东外环线后线路爬升至地面，终点站为李明庄站。地铁2号线在西南角和正在进行改扩建的地铁1号线形成方便、直接的换乘。。
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乐康集团有限公司
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833河北景硕房产经纪有限公司和大家说说京津新城，京津新城位于北京、天津两大直辖市的经济走廊，地处京津唐腹心地带，距离北京市区98公里，约1小时车程，距离天津市区45公里，约30分钟车程，距离唐山105公里，约1小时车程，距津蓟高速温泉城出口仅200米。未来京滨、京唐两条高铁沿线贯穿，从北京出发19分钟即可顺抵京津新城站。
嘉园住宅隶属于水乡小镇板块，地段优越，毗邻宝白公路，目前已有599公交车为业主出行提供便利，而且距离新修建的津滨城际站也近在咫尺，后期也会有摆渡车往返于城际站出行无忧，交便利，升值空间巨大。随着各项配套的不断完善，这座美丽而现代化服务功能齐全的新城已具雏形。目前新城项目内部共分三大板块，分别为休闲度假产业板块,零碳水乡小镇板块，青年双创新城板块。
千亿配套：
文化产业分为2各部分其一为“玉佛宫博物馆”，被称为中国臻玉、佛品*宝库，于2007年下半年开工建设，截止2009年7月，已投入建设资金约10多亿元人民币。博物馆现正已建设竣工，并于2010年10月开馆试营业。玉佛宫现有展厅11个，可容纳近400件展品，其二为大觉禅寺。始建于辽重熙二年（公元1033年），然而在抗战中毁于战火。即将重建的大觉禅寺位于天津市宝坻区京津新城，总占地面积500亩，规划总建筑面积7.72万平米，预计总投资逾8亿元，将于2017年10月份对外开放。
休闲度假：凯悦酒店以及帝景温泉度假村 京津新城凯悦酒店是华北地区规模*的仿非洲迷城超五星级酒店，占地500亩，总建筑面积约15万平方米，集大型会议会展、精美餐饮、高档住宿、度假休闲、娱乐等功能于一体。酒店总投资金额高达16亿元人民币，其宏伟壮观的建筑成为京津新城的一道靓丽风景。帝景温泉度假村位于京津新城项目的西北侧，由日本川口卫建筑事务所设计，占地400亩，总面积65000平方米，拥有11套VIP别墅，148间客房。所在地第三纪地热温泉储藏80亿立方，水温高达96℃，水质清澈透明，富含对人体有益多种保健矿物质是疗养胜地之一。目前该度假村正在面临提升改造，相信在不久的将来帝景温泉度假村将再次引领温泉度假市场。体育运动：跑马场，室内体育馆，以及高尔夫练习场全部都在运营中，而且以上配套均可拿着小区城主卡会有5-8折的优惠。
教育配套：北京科技大学天津学院/天津财经大学珠江学院/军事交通学院
教育产业板块位于京津新城项目北侧，由高等教育和基础教育两部分组成，包括大学、中学、小学、幼儿园。整个大学城的师生员工人数已达到25000多人。此外，京津新城一中等定位为天津市重点中学的项目正在紧锣密鼓地筹备中，计划于未来2年内成整体的教育体系布局。朝气蓬勃的莘莘学子为新城的建设，为区域的发展增添了不少活力与生机。
地产板块：京津地区规模*的别墅社区
京津新城的建筑风格主要有北美风格和地中海风格，别墅以平均较低容积率拓展私家领地，是华北地区*为低度密度住宅社区之一。目前，已建别墅3500多套。累计销售别墅约3000多套。京津新城整体占地22500亩，容积率仅为0.28，全亚洲*低密纯独栋别墅区，地处潮白河畔，拥有万亩原生森林湿地、百亿富矿温泉，如此稀缺的别墅资源错过就不再有。作为城市综合运营商，合生建造的不是别墅，而是在经营一座城市。项目整体建筑风格为北美及欧式风格，功能分区明确，超大私属空间。更有千平庭院，还可以在闲暇之余，足不出户，尽情享受野钓的乐趣。这是一个远离喧嚣世故、静心养荷读书的好地方。园区主要由和、顺、嵘、康、熙、桃、雍7个别墅园区，京津新城于日首次开盘，已售约90%。包括一期推出和园、顺园，，已全部售罄；二期推出桃园、三期推出熙园，四期康园全部售罄。以上是京津新城西区的情况，东部地区目前规划为零碳水乡小镇及青年双创新城两大板块。青年新城以动漫，电竞游戏，体育，互联网四大核心产业为依托，吸引年轻活力人群及创新产业入驻，打造引领未来的新兴产业经济圈。零碳水乡小镇以国际零碳居住系统为模版，引入特色商业及养生服务，缔造北中国**影响力的水乡小镇。
嘉园住宅隶属于水乡小镇板块，地段优越，毗邻宝白公路，目前已有599公交车为业主出行提供便利，而且距离新修建的津滨城际站也近在咫尺，后期也会有摆渡车往返于城际站出行无忧，交便利，升值空间巨大。嘉园规划了10栋住宅，楼栋采用环抱设计，为业主提供全方位的视觉角度观赏园区，在家就能俯瞰水上公园，不仅自然环境好，还可以与别墅共同栖息，分享私属高端配套资源，是您闲居、社交的天堂。小区楼体采用欧式造型，外立面均由砂岩和涂料搭配装饰，更彰显主人的身份与品位。首期开发三栋，已于2016年4月售馨。现剩余7栋分两批开盘，首批开出5,6,7,8四栋。总高18层，两梯8户，设有零居，两居，三居三种户型京津新城别墅少人问津 实用性差成鬼城-中国农业新闻网
京津新城别墅少人问津 实用性差成鬼城
09:10|作者：|来源：北京青年报
　　医疗、教育、交通等配套工程缺乏导致少人问津
　　京津新城别墅惊现七折特惠
　　随着全国各地相继取消限购政策，央行高 调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟 母三迁、反复腾挪的学区房，也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚，更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的“鬼城”……对于 这些楼市怪现象，北京青年报记者分别予以了梳理。
　　天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。
　　据京津新城售楼人员介绍，“十一”期间，开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房，相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型，毛坯房，外带200平米花园，以往130万元的价格，目前80多万元就能拿下。
　　金九银十叠加国庆黄金周，各路购房者以及开发商再次将目光瞄准楼市。随着部分区域价格筑底，不少房企降价揽客；面临各种优惠促销，七天长假成了 购房者眼中今年最后的黄金季节。北京青年报记者将目光投向了亚洲最大别墅区京津新城――外界称其为京津两地最大的空城。国庆黄金周期间，开发商推出了大力 度的优惠措施，联排别墅以七折低价惊现市场。
　　上百万别墅降至80多万
　　在一家医疗器械私企公司做副总的赵先生，差不多是京津新城量身定制的目标客户。45岁、博士学历、年薪四五十万，不仅有留美背景，而且追求生活品质。
　　对京津新城，赵先生也并不陌生，他看中那里的别墅成群，环境清悠。地处天津宝坻，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心 80公里。住户大多来自北京，经济实力和文化素质较强，最大的优势是，新城肯定是京津地区的“价格洼地”。更让他心动的是，“十一”期间推出了七折的联排 别墅。
　　赵先生告诉北青报记者，国庆节期间他想带老婆孩子前往蓟县盘山玩玩，顺便也去京津新城转一转，看看那里有什么变化。他得到的最新消息是，有一个 小区推出了特惠房，190平米和194平米的联排别墅，从之前的130多万，突然降至80万至90万；单价从7000元滑到了4800元，“下跌了三成， 如果质量没问题，肯定是出手的好机会。”
　　面对这样的诱惑，赵先生认为抄底的时候到了，就像前段时间A股消灭了一元低价股，随着经济好转，“低于百万元的别墅去哪儿也找不到了”。
　　他需要做通夫人的工作，其夫人坚称，京津新城已成了被边缘化的“空城”，没有政策的提振，她不相信这个区域能有多大升值空间。
　　最大短板是缺乏配套工程
　　采访中北青报记者发现，类似赵先生这样准备逆势入市的投资者人数寥寥，多数人并不看好京津新城的发展。
　　数位房地产资深人士认为，投资京津新城作为长线可以考虑，中短线看不准，不排除资金打了水漂。目前来看，缺乏配套工程是最大的问题，医疗、教育以及交通等成本都比较高，而且短时间内无法解决。
　　此前有媒体报道，京津新城的开发商合生创展的一位高管说：“政府最开始称这里有京津城际(高铁)，还会有很多配套，结果很多承诺都没兑现，到后来就是一个民营企业干了政府所有的活。”
　　除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尴尬，周边医院、菜市场、小学，均在附近的镇子上。此外，京津城际高铁在武清区设站，而宝坻人期待的京唐高铁，目前暂无实质性动作。
　　近期频频前往燕郊看房的樊先生，在与河北燕郊和宝坻的京津新城进行类比后，认为前者楼盘升值很快，与后者相比机会更多。“以燕郊的纳丁堡为例， 中档楼盘吧，2010年印象中每平米7000元左右，目前价格接近翻番；如果是在奥运会前买入，现在卖出最少三四倍的回报吧。”“京津新城呢，据说其入住 率连三成都达不到，因为没人气，所以消费、产业、交通等等都不行，房价没有大幅拉升的可能。”
　　樊先生直白地告诉北青报记者，可以肯定的是，京津新城的价格跌不下去了；不能肯定的是，它的价格什么时候能涨起来，一两年三五年，完全看政策的变化。
　　能否迎来新一轮机遇？
　　据京津新城售楼人员介绍，“十一”期间，开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房，相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型，毛坯房，外带200平米花园。“这次拿出10套，两天就卖出了3套。”据了解，以往130万元的价格，目前80多万元就能拿下。其位置处于小区最后一排，紧邻当地政府推出的绿化带，品质与以往相比明显变化。以往优惠幅度最大的当推独栋别墅，360万元的总价，一般降幅在20万至30万。售楼人员还告诉北青报记者，特 惠房的信息并没有挂在网上，至于特惠房的数量会不会增加，目前也不明确。说到优惠原因，他们强调，这是公司纪念十周年大庆回馈新老用户的。
　　京津新城位于宝坻北部，大约在2004年建立。京津生态新城曾提出服务京津、发展低碳工业、建设生态宜居城。锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等众多项目纷纷扎根宝坻。
　　天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向 绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒 店。合生创展是京津新城的开发商。
　　公开资料显示，《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提到天津周边有11个新城，它们的规划将按中等城市标准建设，京津新城位列其 中。按照该规划，京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，远景规划是8000多套别墅，至2020年的人口规模为20万人。
　　京津冀一体化今年骤然提速，旅游、通讯和交通等一系列玫策的变化给北京周边的房地产市场打了一剂强心针。燕郊、廊坊、保定等地房价闻风而动，效果立竿见影。
　　京津新城的售楼小姐也拿京津冀一体化说事儿，有了政策的提振，“我们负责的小区，入住率平时有五成，节假日达到七成左右吧。”不过售楼人员的数 据打架也是事实，另有售楼人员告诉北青报记者，“整个别墅区入住率大约三成。”今年6月，有媒体报道称，京津新城的入住率仅有一成左右。
　　一个不可否认的事实是，公开资料显示，与保定、廊坊和燕郊等地比较，今年春天京津新城的房价并没有应声上涨。
　　财经观察
　　城镇化走偏导致房产“大跃进”
　　近年来，一些地方打着推进城镇化的旗号，纷纷建设新城新区，并有愈演愈烈之势。通过大规模造城来拉动地价，提升城市价值，以获得更多的财政收益，成为很多地方的“理性”之选。
　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心对12个省区的最新调查显示，12个省会城市全部提出要推进新城新区建设，共规划建设了55个新城新区，其 中沈阳要建设13个新城新区，武汉也规划了11个新城新区。在144个地级城市中，有133个提出要建设新城新区，占92.4%，平均每个地级市提出建设 1.5个新城新区。161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%。
　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁说，目前一些地方新城新区建设中普遍存在着“数量过多、规模过大、标准过高”等问题。“在我们调查 的城市中，有很多新城的规划面积达到了现有城市面积的一半多，规划的新城新区人口基本相当于现有城市人口。而且，不少地方新城新区建设都提出了较高的建设 标准，生态城、智慧城、科技城、现代城等比比皆是，建设配置标准大多是国内和国际领先标准。”
　　有关专家认为，城镇化不能等同于房地产化，产业的培养和引领应该是驱动城镇化的动力，工业地产可能是产业发展的“抓手”。
　　在此前的新型城镇化发展论坛上，戴德梁行高级董事、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，产业的正确定位以及发展是决定园区发展能否取得成功的 关键；产业决定就业，就业决定居民；水电、网络、交通等配套基础设施是居民能否定居的关键因素；空气、水源等居住环境同样能够决定吸引力。
　　新闻内存
　　知名度最高的空城
　　461平方公里的云南呈贡新城是计划大而发展速度最慢的“龟城”。
　　260平方公里的京津新城以气度最大实用性最差荣膺“伪城”。
　　160平方公里的上海松江新城以房价直达月球赢得“寒城”。
　　20平方公里的惠州大亚湾新城被称为“睡城”。
　　150平方公里的郑州郑东新城被称为“最大的空城”。
　　本报记者 刘慎良
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