多地楼市重启限购限贷 调控重新收紧或成趋势
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摘要: 　　9月19日，国家统计局公布数据显示，8月，全国70个大中城市新房价格同比、环比涨幅均呈现扩大之势，尤其是一线城市增幅扩大明显。而就在此前一天，9月18日，杭州发布房地产限购政策，并于9月19日开始实行。杭州成 ...
　　9月19日，国家统计局公布数据显示，8月，全国70个大中城市新房价格同比、环比涨幅均呈现扩大之势，尤其是一线城市增幅扩大明显。而就在此前一天，9月18日，杭州发布房地产限购政策，并于9月19日开始实行。杭州成为了近期继苏州、厦门后又一个“祭”起楼市限购政策的城市。分析认为，一方面是楼市异常火爆，另一方面是多个城市重启限购限贷政策。在此背景下，房地产调控政策重新收紧将成为趋势。
　　一二线城市房价涨幅扩大
　　国家统计局9月19日公布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。从涨幅来看，价格环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加，其中环比涨幅超过2％的城市有16个，同比涨幅超过20％的城市有10个。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，分城市来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。这其中，一线城市涨幅明显。8月北京新房价格环比上涨3.8％，上海上涨5.2％，广州和深圳则分别上涨2.4％和2.1％。而从同比数据来看，一线城市新房和二手房价格同比在连续三个月收窄后均有所扩大。数据显示，一线城市新房同比价格涨幅均超过20％，其中上海和深圳涨幅超37％。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，二线城市房价增幅较大，但二线城市也存在分化的现象，部分二线城市增幅明显偏大。三线城市继续小涨，类似无锡等城市则是本轮三线城市上涨比较明显的城市。数据显示，8月份无锡新房价格环比上涨4.9％，这一涨幅比北京、广州等一线城市都要高。
　　多个城市重启限购限贷
　　为抑制房价过快上涨，目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施，合肥、南京、武汉等多个城市则以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。
　　就在国家统计局公布最新数据的前一天，杭州发布了房地产限购政策，并于9月19日开始实行。杭州市住房保障和房产管理局发文称，自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。具体措施包括：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　在杭州之前，已有多个城市出台了房地产调控政策，涉及用直接限购政策来调节房价的有苏州和厦门。苏州对非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20％，已有1套及以上，停止贷款。厦门对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
　　而合肥、南京、武汉等多个城市则以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。例如武汉对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，最低首付比例为40％；南京对在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整。
　　调控重新收紧或成趋势
　　面对当下房地产市场的形势，分析认为调控重新收紧或成为趋势。
　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析称，去年同期的高基数使接下来的“金九银十”在增速上看或不会太突出。多地重启限购限贷政策，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。
　　CRIC研究中心执行总裁丁祖昱也指出，政策的出台离不开市场超出预期的“过热”。一二线楼市全面收紧在即，限购政策收紧范围或会进一步扩容，市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等城市均有出台类似政策的可能；力度上也可能进一步加强，如果热点城市市场还是“越控越涨”，出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。
　　中原地产市场总监张大伟则表示，信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。未来政策将“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化。在这种情况下，房价上涨较快的城市包括部分一二线城市及辐射区出现约束性政策。未来房地产调控政策将不仅是分城施策，更多的将会升级为“一城一策”。　　本文由猎马网（www.iliema.com）整理编辑，转载请注明出处和本文链接！
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2017年上海的限购限贷政策将如何变化？
从昨晚开始，“上海买一手房要公证处摇号”的消息就传的沸沸扬扬。就在还半信半疑地试探、讨论时，市住建委已明确下发《关于进一步加强本市市场监管·规范商品住房预销售行为的通知》。
是的，这是个通知而已。
通知是什么？就是上级向下级发的一个行政命令，属于“其他规范性文件”。我国的公文层级是这样的：最高的是法律，其次是行政法规，然后是地方性规章，最后是其他规范性文件（也就比领导讲话强一点）。
不过地位低有地位低的优势，其发布流程也很简单。《通知》不受立法管辖，政府内部直接操作，连听证会都不用，半夜发布，网页都还没打开，就已经生效了。
? 取得预售证许可的商品住房项目，10日内公开全部准售房源及每套价格。其中，客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公正机构主持的摇号等方式公开销售。
?&严格落实购房实名制。购房人应与预订、预售、预告登记人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。
?&尚未取得预售证许可的商品住房项目，房地产开发企业及委托代理企业不得向购房人变相收取定金。
?&房地产开发企业及委托代理企业应按照申报价格对外销售，在合同约定的转让价款外，不得以任何名义收取额外房价。
? 房地产开发企业及委托代理企业不得以各种形式炒卖房号，旗下员工不得购买所代理项目的商品住房。
? 对涉嫌违规的房地产开发及经纪机构，一经查实，一律暂停网签。
各种媒体道听途说、竞相传播的“买新房要摇号”一说，通知里也明确了前提。小编不免想到了一句话：规则越复杂，暗箱越简单。
今年政府提出了一个概念是：房子是用来住的，你就知道国家打算剥离房产的金融属性了。当下，人们对于买房的决策，已经变成了“我有没有资格”。
2005年 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
基于“房价涨幅过快”， 对购房者的要求是增加“营业税”：不满年限的转卖，就要交税。
010年 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
5年间没有解决的房价问题，被归结为“不合理住房需求”，要“抑制”：首套三成，二套五成，第三套和未满一年的非本地居民，不给贷款。
2011年 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
强令要求限购：对拥有2套及以上住房的当地居民、1套及以上的非本地居民、无法提供一定年限的社保证明的非本地居民，暂停向其售房。
2015年底开始的一波，行情太猛
短短几个月，上海热门地区房价几乎要翻倍。
2016年 《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》
要求二套房五成首付起，外地五年社保连缴。其实这个意见影响的还是以外地刚需，好在后来又出更多细则，说中途曾补缴两三个月也算连缴。
即便如此，购房需求还是没有被“正确引导”，上海的房价还是蹭蹭地涨。
于是16年11月又发了个进一步通知，其中最有杀伤性的是：有房贷史的要七成首付（非普是五成，但普通住宅标准过低，以至于上海现在很难找到）。于是，很多在16年卖房置换和离婚购房的人，享受不到首套优惠了。没有首套优惠，首付款一下翻一倍多。
你以为这就完了吗？除了以上成文的，还有很多类限购限贷措施被发明创造出来。
2017年初的上海，可以给你贷款，但是很慢很慢
现在发展成：首套房贷利率普遍9折，放款时间最长需半年。往年是开发商主动捂盘，现在又有限售，主动捂盘变被动了。
群众都有一种中产阶级幻觉，房车为甚。“房价涨幅过快”就会触发没有最严只有更严的”限购限贷“政策。
如果房价继续彪，银监会三令五申要求各银行严格审批，预防金融风险。每个《通知》里都有写。
如果未来上海房价下跌，也不符合“稳定房价”的调控目标。某些限制政策也会随之取消。
那么2017年，还要不要买房？
既然是在上海生活并且长期发展，现在有能力买房，也有资格买房，那就不要犹豫，赶紧在上海买。早买早安心。
顺便温馨提示一下，上海作为一个特大型城市，除了限房价，还有一个任务是控人口。积分落户会越来越难的。
借用一位网友的话：你怎么知道未来不出个没房就降积分的“通知”。幼儿园都知道，业主的孩子要优先录取呢。还有啊，你有没有听说过，没有车位就不让摇号不让买车的传闻。假如这个传闻变成《意见》，然后又摇身一变成为《通知》，你怎么办？没房就没有车位，没车位就没车牌，没房连车都没有，你怎么在上海“长期发展”…
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&2017年已经过去一个季度，经历了全国30多个城市调控政策的轮番轰炸后，不知道是否会打击到购房者的心，购房者在贷款上也充满了疑惑：今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久才算合适呢?银行的贷款年限是怎样计算的?影响房贷年限的五大因素：一.银行对贷款年限的最长限制期限银行对房贷的最长年限有明确要求，一般是不超过30年，但是新的信贷政策收紧，部分银行缩短了贷款最长的年限，将贷款最长年限缩短到25年，贷款...&在房地产市场上，标杆豪宅项目在价格上永远走在市场前列。去年的时候，业内人士、购房者们还在惊呼：太贵了。而现在，回顾一下那些标杆豪宅项目的最新房价时就会发现——他们房价已经4万+了..........双限升级，再次出现“跷跷板效应”可是想要买房子的人急啊，俗话“年底不买房，一年又白忙”。自限购政策的发布，不仅导致楼市成交量的下降，显然也断送了一大部分投资客的住宅投资念头，但值得注意的是，限购限贷只是...&诚邀业内人士及机构向我们投稿，投稿有礼稀有金属矿产贸易政策的变化">文章底部，“免费广告位”！从出口配额到加征出口关税到限制外商投资，以钨、锑、锡为代表的几种稀有金属矿产的出口一直是受到限制的。而时间来到2015年以后，这种管制型出口政策正在向开放型的出口政策转变贸易政策稀缺矿产是在地壳中含量极少，难于提取而又用途十分重要的矿产，如稀土、钨、锑、锡、钼、铟、锗、镓等。过去30年，中国针对以钨、锑、...&专业法律讲解：因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理？[导读]近期，大济南先后发布楼市调控政策，升级限购限贷政策，与此同时，也将出现一批因限购限贷政策产生的房屋买卖纠纷。律政君这几天接到不少此类问题的咨询，在参考了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）、北京高院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（以下简称《北京会...&国庆期间，南京、北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州等城市先后发布楼市调控政策，重启或升级限购限贷政策，同时，各地的限购政策直接影响产生了一批已经签署合同但并未履行完合同的房屋买卖纠纷。限购情况限贷情况多地城市限购限贷政策的实施，也导致了买受人不符合购房资格或导致信贷出现问题，如信贷额度上的变化等，致使合同不能继续履行或者继续履行致使一方显失公平。此时，合同面对是继续履...&
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自从国庆节放假，这短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策，昨天又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。
那么国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。小编发现无论是刚需人群还是投资人群，似
乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗？”“房价会崩吗"？”房子买不买呢“？
其实把当前正在实施的“限购限贷”政策，和抑制房地产“刚需”联系了起来。事实上“限购限贷”和抑制“刚需”不存在正相关性，在某种程度上却是负相关的。限制外地户籍人士来购房，这是对本地“刚需”的一种呵护，让“刚需”有更多的选择，也可以让“刚需”避免更为激烈的价格竞争。
异地购房其投资性远远大于其居住性。把异地购房向租房或住旅店方向引导，这是防止房地产居住属性丧失的有效手段。
“限购限贷”所针对的另一类人群是有房者，解决这类人再购房需求（有人称为改善型需求）的方法是减免房地产过户交易的税赋。减少了交易成本，让房地产流动起来，打破房地产坐地起价，炒作“升值”的怪圈。所以说“限购限贷”对保护“刚需”有一定的作用。
小编温馨提醒大家：“出新政也没关系，大家不要慌，上有政策，下有对策！
最近有很多投资朋友找到我，问我现货行情怎么分析，怎么看，或者是单子套了。我也帮助了很多的投资朋友，但是本人有一个原则，授之于鱼同时授之于渔，个人认为投资朋友在投资的过程中提高自身能力，用自己所掌握的技术知识来分析及操作，并乐在其中，爱上这个投资而不是恐惧。恐惧是因为没有实力没有判断力。我比较喜欢那些在有人指导的过程中去慢慢学习的人，并锻炼自己的心态。慢慢一步步成长起来，毕竟投资是一个长期的过程。
笔者众多财经撰稿人，对现货大宗商品有丰富实战经验，叱咤金融投资市场，长期指导社会各界精英人士投资，实现财富最大利用。投资市场正如一叶茶香，书一气一势。心无岬角，内心笃定，方能守得云开见月明。V亻言：aizj688188
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国庆期间19城市调控楼市：重启限购限贷(政策汇总)
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再添3城！ 6日东莞、福州、惠州接连出台楼市调控政策。据统计，9月30日至10月6日夜间的短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
　　再添3城！ 6日东莞、福州、惠州接连出台楼市调控政策。据统计，9月30日至10月6日夜间的短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。　　部分城市限购政策之严，超乎市场预期，包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。　　福州夜间发文：　　福州将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会证明的非本市五城区户籍居民家庭。　　同时，对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。　　对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。　　东莞6日夜间发文：　　自日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整：　　(一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。　　(二)对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。　　(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。　　(四)对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。人民东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例。各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。　　惠州今日夜间出台楼市调控措施：　　预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，规范商品房销售明码标价制度，完善商品房销售明码标价申报监制制度。商品房项目未取得商品房预售许可证对外销售的，责令停止预售，没收违法所得，可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。开发企业、中介机构不得利用从事非法金融业务或互联网平台合作开展非法金融业务等名义从事非法集资活动。不得开展“垫资”、“零首付”、“赎楼贷”等性质业务以及众筹炒楼业务，严禁中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。　　至此，短短6天时间，已经有19座城市出台楼市调控新政：　　深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房　　南京：市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；2套房首付提至8成　　厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高　　广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款　　北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成　　天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%　　珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%　　济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房　　无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价　　合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%　　武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷　　佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证　　南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价　　东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。　　福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。　　惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。　　*90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。　　集体预警　　海通宏观的姜超直接预言，2016年或是中国房地产市场的历史大顶。中信建投“周期天王”周金涛也认为，中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，或于年步入下行期。在十一期间楼市调控政策密集出台后，任泽平表示，虽然中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑，但本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。　　据报道，瑞信分析师陶冬认为，房屋库存、土地供应、人口结构等等因素都不重要。此时此刻的中国房市，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。陶冬指出，暂时看不到房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存，是中央政府的既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。因此，政策指定者会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。　　大中华区首席经济学家屈宏斌和经济学家王菊、Aakanksha Bhat也认为，房地产过热并非全国普遍的现象，对于一二线城市，更严格的宏观审慎政策是必要的，而三四线城市可能仍需要吸引买家。汇丰指出，虽然按揭贷款在2016年增长加快，但与其他亚洲新兴国家相比，中国家庭负债水平仍然较低，因此选择适合当地的宏观审慎政策，比广泛的货币紧缩政策更好。　　官媒释放重大信号　　9月底，人民日报发表评论文章：《失去奋斗房产再多我们也将“无家可归”》，引发了强烈反响。十一期间，为了配合楼市调控组合拳，人民日报再度发布文章：《3天9连击，中国楼市发出怒吼》。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。　　4日晚间，新华社也邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。　　专家集体认为，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。
(责任编辑：DF155)
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（原标题：南京二套房首付微涨苏州重启限购限贷政策）
江苏省苏州市11日出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施,抑制房价过快上涨,防范经济运行风险。苏州规定非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为:非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格,购房人违反限购规定或购买超过2套住房的,登记部门不予办理产权登记手续,开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。此外，在原有限贷政策基础上，苏州再度收紧商品住房信贷。居民家庭拥有１套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40％调整为50％。该意见自12日起实施，购买新建商品房、二手房及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。
同日,南京市政府办公厅11日转发并公布了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。12日起,在南京购买二套住房首付将不低于35%,土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。由南京市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部拟定的这份意见,维持了首次购房首付25%及首套住房首付30%不变;将结清贷款再买二套房的首付比例从30%提升为35%,未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提升为不低于50%。综合新华社电
(原标题：南京二套房首付微涨苏州重启限购限贷政策)
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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