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银行贷款没下来房产证能过户吗
银行贷款没下来房产证能过户吗
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要贷款办好才能过户
估计您已经知道了
没懂你的意思，贷款审批通过就能过户，必须过完户银行拿到你的抵押证才会放款的啊
可以的因为做过抵押的
贷款审批通过就好过户了，下家资信没有问题的话在签完房产买卖合同的7-15天左右审批能通过！之后就可以直接过户了！银行放款需要下家新产证出来的20天左右才直接打到上家提供的银行卡上的！希望我解答对您有所帮助！
贷款没有下来是不可能过户的 过户的时候需要贷款合同的
交易中心也要保证上家(房东的利益的)
不能的，只有银行审批通过后拿到回执才能去交易中心过户，过户后出产证银行会放款给房东的，
不能，除非你改成自付。
可以，因为做过抵押
如果是审批没下来不太好过户、具体情况具体分析嘛
第1-10条,共20条 &
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我是和卖方达成协议，他可以配合贷款的，交了他30万，省16万商贷，还没过户，是先过户，还是你先贷款，急急。帮帮吧，谢谢了。
按揭买了二手房。贷款已批准，但是银行迟迟不放款。应该怎么做才能让银行放款？
我想请点问题：我前几天在郑州中介公司签订了一套二手房子，由于中介公司隐瞒了地下室面积包括在房子总面积内的原因等，我不想要那套房子了，现在想终止合同！我当时签合同时，和业主约定如果32天内银行不能贷够合同所写贷款值35.3万，双方合同自动解除，且互不追纠责任（现在已经过了20天，中介公司还没通知我是否能贷够）。我想问下用什么办法能够使银行不贷款给我？卖方现在逼着中介公司必须能给我贷够。假如可以贷，我能用什么方法在不属于违约的情况解除合同嘛？（补充问题：...
房子是二手房在河南开封，说是必须在开封市工作，有当地单位证明，还是开封市民，可我现在在广州上班,而且是农村户口就不行了吗，有没有其他办法贷款呢
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定：“签约后反悔，不愿购买房屋，或以各种理由拖延，致使本合同无法履行，买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话，需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗？因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗？我们能有什么办法胜诉吗？
我出售了一套二手房,买方向银行申请了组合贷款,买方要我在收到银行放款后出具收据给他,想问一下卖方能不能/该不该就银行贷款部分出收据?谢谢!
我是卖方，总房价66万,已经收了对方首付款20万，但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。
我有以下想法:
0.该人还能从银行贷到款么？
1.日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲，如果解除...
看中一套有贷款的二手房，房主说首付给她一笔钱，然后由我继续还她在银行的贷款，我们可以先签一份合同去公证，等贷款还清了再进行过户，不知道这样可以吗？贷款还有13年如果她不配合过户或者找不到她人了怎么办啊?商都房产网欢迎您！
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2016年贷款未还清如何过户最新方法 详解贷款没还清如何卖房子2016
11:13:52&&&&&来源：
2016年贷款未还清如何过户最新方法：现如今很多时候，会有紧急情况，如果贷款没还清如何卖房子?可以过户吗?本期小编就来讲讲仍在还贷的房子怎样套现的方法。
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2016年贷款未还清如何过户最新方法：现如今很多时候，会有紧急情况，如果贷款没还清如何卖房子?可以过户吗?本期小编就来讲讲仍在还贷的房子怎样套现的方法。
详解贷款没还清如何卖房子?
还未还清贷款的房子处于抵押状态，一般是不能上市交易的，但是在现实中，可以通过一些方法来实现买卖的结果：
1、转按揭的方法：也是最简单直接的一种方法，在二手房买卖中个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款的期限，变更借款人或者变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付缴清剩余贷款：这是现如今二手房交易中最多应用的方法。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付总成交额的百分之三十，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后再撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余的贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
贷款未还清可以过户吗?
根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。&转按揭&是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
按揭的房子可以加名吗?
按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
房屋贷款未还清可以贷款买房吗?
可申请公积金贷款，但银行会综合考虑贷款人的还款能力，如果家庭收入较高，两次贷款的月还款额总数不超过家庭月收入的50%，银行是会批准的。
按揭贷款和抵押贷款的区别?
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
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二手房快搜
公寓小户型买了房子，银行贷款批了，业主拖着不过户，想要反悔，怎么办。
Bluemoon81
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买了房子，银行贷款批了，业主拖着不过户，想要反悔，怎么办。
9月初买的梅林一村的房子，贷款都批了，现在业主拖着不给过户。老婆駡他，说卖的便宜了。说国庆后梅林一村房子涨了好多。该怎么办？
Bluemoon81
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业主老婆在国外，现在就等着他老婆那边的委托书免个税呢。9月就说可以开出来的，现在拖着不办，现在红本已经赎出来了，已经在担保公司了，是不是可以去强制过户。
Bluemoon81
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当时买房的时候，我们答应反租业主到明年7月底，因为小孩明年参加中考，想要住到中考以后。同在一个小区住，我自己租的房是4600&&反租给他是4500，这种情况我是不是可以不反租给他了
下梅林vs香蜜地铁口
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一村最近的成交量可以&但是基本没涨价&是不是您买的很便宜啊
Bluemoon81
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13区&&e户型&&296万
共筑一个家
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按照约定，咨询律师
咚咚淘房哥-浪子
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chenfeng_k
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起诉也是这样，人家还是有后悔权的还没过户``只能按双倍定金赔你了``
咚咚淘房哥-司南
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你这个价位确实可以，老婆拖着不着不过户，你现在两种途径，一种是逼着中介让他给业主沟通，另外一种方法就是，写个律师承诺函给到业主，这样后序可以避免发生其它纠纷。[Bluemoon81]( 19:09:10)13区&&e户型&&296万
咚咚淘房哥-司南
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过户时可以，因为担保公司已经拿到业主的全权公正书了，唯一一点就是免不了个税，你这种户型的话个税应该不会很多[Bluemoon81]( 17:42:30)业主老婆在国外，现在就等着他老婆那边的委托书免个税呢。9月就说可以开出来的，现在拖着不办，现在红本已经赎出来了，已经在担保公司了，是不是可以去强制过户。
咚咚淘房哥-司南
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完全不用强制，担保公司已经拿到红本说明担保公司肯定是有业主签字的全权委托书，不用业主也可以过户的[Bluemoon81]( 17:42:30)业主老婆在国外，现在就等着他老婆那边的委托书免个税呢。9月就说可以开出来的，现在拖着不办，现在红本已经赎出来了，已经在担保公司了，是不是可以去强制过户。
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嗯，我现在就是再给业主几天时间，让中介再去沟通。如果还是不行，我就自己出个税，直接跟担保公司去过户了。但是我不会再反租给业主了。交房了就让他搬出去
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人家完全可以毁约赔钱啊。如果不赔钱你才能强制过户。
翮翮的妈咪
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你如果签了合同要反租，也要租吧，什么朝向啊？我上个月看大概也是300万出头这样啊
Bluemoon81
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朝北的。今天已经去过户了。业主不诚信，个税自己承担了。
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不错了，五个月后原业主就亏了三百万引用5楼楼主的发言:朝北的。今天已经去过户了。业主不诚信，个税自己承担了。
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