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昆明买房如何选楼层?多层住宅优势有哪些?
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[摘要]多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。
住宅指四层到六层由两个或两个以上上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。多层住宅与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：
（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，比较高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：
（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成&千楼一面、千家一样&的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，但是面积更大，一般也配备电梯。
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）捣蛋皮球29① 不满五年的商品房 需要交一个 5.5% 的契税，【以前是5.6% ，现在降低了】
②二套购房 需要交一个 3% 的契税
③1% 的个人所得税
④印花税：总房款的万分之五。大约就是五块钱
⑤交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
⑥产权证工本费：约80元
⑦他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
⑧抵押登记费：根据银行情况定
⑨保险费：根据保险公司情况定sxliuy12不满五年的商品房 需要交一个 5.56% 的契税，【以前是5.6% ，现在降低了】二套购房 需要交一个 3% 的契税1% 的个人所得税 印花税：大约就是五块钱 交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等） 产权证工本费：约80元 他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用） 抵押登记费：根据银行情况定 保险费：根据保险公司情况定其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答阿吉图恩“昆明”一词作为地名，在唐代以前很难稽考。关于“昆明”一词的起源，有多种说法，大多数学者认为，“昆明”最初是我国西南地区一个古代民族的族称。“昆明”在中国古代文献中写作“昆”、“昆...2个回答百味人生无可奈何据说是以前这的居民是属于一个叫昆的名族。后面因为被中原地区被流放的汉族人多了，昆族被同化为汉族。2个回答fan_9374据说是以前这的居民是属于一个叫昆的名族。后面因为被中原地区被流放的汉族人多了，昆族被同化为汉族。2个回答siuzhaia据说是以前这的居民是属于一个叫昆的名族。后面因为被中原地区被流放的汉族人多了，昆族被同化为汉族。2个回答即负如来不负卿据说是以前这的居民是属于一个叫昆的名族。后面因为被中原地区被流放的汉族人多了，昆族被同化为汉族。2个回答装修问问据说是以前这的居民是属于一个叫昆的名族。后面因为被中原地区被流放的汉族人多了，昆族被同化为汉族。2个回答不要不要上8186据说是以前这的居民是属于一个叫昆的名族。后面因为被中原地区被流放的汉族人多了，昆族被同化为汉族。2个回答寶寶42145涤量据说是以前这的居民是属于一个叫昆的名族。后面因为被中原地区被流放的汉族人多了，昆族被同化为汉族。3个回答游离在时光隧道里的混以下这几家都比较便宜，具体地址如下：立邦漆店(昆明二店)地址：明波立交桥西南建材市场8区4号立邦漆专卖店地址：环城南路668号昆明泰国商品立邦漆店(夏之春专卖店)地址：万华路193...4个回答后方矩管昆都免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制云路裕庭部分外立面已呈现 昆明最低价你敢买吗？
云南房网 &&
杨俊燕 && 日 15:50 &&
近日，云南房网到昆明经开区踩盘时，发现经开区玉缘路义村路口，即旁边有一个新项目，名为“云路裕庭”。这究竟是一个什么样的项目的？小编在项目地找到了云路裕庭的售楼部，不过这个售楼部仅有一个沙盘，显得有些简陋。一番了解之后才知道，原来这里是项目一期的售楼部，而项目二期还有一个单独的售楼部。据了解，项目一期共有六栋高层住宅，总层数均为32层，单层层高2.9米，为3梯6户的设计。目前，一期的1、2、3栋已经封顶，4、5、6栋已经建至20多层，预计今年9月30日交房。此外，项目一期还规划有一所幼儿园和独立商业，但目前还未开始建设。
云路裕庭一期售楼部
云路裕庭一期工地
随后，小编在置业顾问的介绍下，找到了项目二期的售楼部。项目二期售楼部与二期工地不过四五十米。走进项目二期售楼部后，小编发现这里装修得很好，沙盘也囊括了一期项目，是项目的整体沙盘。据介绍，项目二期共建有12栋建筑，其中9栋为高层住宅，2栋为写字楼，一栋为商业。高层住宅总层数为29层、33层梯户配比为3梯6户和3梯8户，目前大部分已经建好并刷好外墙涂料，外立面基本呈现。写字楼总层数为27层，单层层高为3.6米，目前已经封顶，下一步将安装玻璃幕墙，项目二期的一栋独立商业也已经建好。
云路裕庭二期实景
项目一期高层户型有面积为89.13平米、90.6平米、95.11平米、109平米、124.2平米、138.66平米等几种，2-3房的设计，项目二期户型有面积为65.09平米、111.44平米、151平米等几种，2-4房的设计，3890元/平米起，均价为元/平米。此外，项目写字楼整层面积为1000平米左右，购房者可以半层购买或整层购买，目前均价约为5000元/平米，项目暂时没有任何购房优惠。
云路裕庭整体沙盘
元/平米的价格比昆明周边的安宁、太平新区还低，甚至比富民县的大部分楼盘价格都低。在项目不远处的紫曼园，均价7000元/平米，价格比云路裕庭高出将近一倍。云路裕庭的价格低的让人心慌。随后，云南房网查阅了云路裕庭的开发商——云南大磊房地产开发有限公司，查不到该公司的拿地信息。而在项目售楼部内，小编也未发现有任何证件。但小编还是要提醒购房者，购房时一定要谨慎。
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政府何用？？？？
我今天去看了，的确便宜，不晓得给🈶房产证．．
听说十二月底要交房了，我也买了
听说十二月底要交房了，我也买了
贪官 老百姓要被这些贪官坑死掉啊
这是政府不作为的体现，既然让百姓们买得起这样的房子，就要让百姓们安心。无非就是一纸文书，不要如此叼难，让百姓对你们有一个好的看法。我用一生的积蓄买了，现在又让人不放心，你们要让人有多寒心！
请媒体朋友帮忙采取点实质性措施，到底能买不能买是否合法？
今天去看了下。幸好没买。这么便宜。肯定办不下来证
都三年了，还没有建好。房价倒是便宜，就是不知道买了安全不。
都三年了，还没有建好。房价倒是便宜，就是不知道买了安全不。
这房子价格倒是便宜！就是不知道买了安全吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定07-09
待售待定07-09
待售待定07-02
待售待定07-11
待售待定06-20
待售待定06-28
待售待定06-20当前位置： &
价格（元）
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