第二套房契税政策有什么细则？能享受优惠政策的吗？
关于第二套房契税政策的细则&契税实行3%&～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。&特点：&契税属于财产转移税。&契税由财产承受人缴纳。&第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：&(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；&(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；&(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。&税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一，手续费数百。以上税费通常都由买方出。&契税缴纳的时间：&契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。&纳税期限：&纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
其他回答(共3条)
第二套房契税要全额征收，第二次购房契税3%征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
关于第二套房契税政策的细则&契税实行3%&～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。&特点：&契税属于财产转移税。&契税由财产承受人缴纳。&第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：&(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；&(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；&(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。&税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。&契税缴纳的时间：&契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。&纳税期限：&纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第二套房契税政策如下：&(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；&(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；&(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
购房税费热门问题
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家居精彩推荐三部门出台购房新政 个人购二套房可获减税优惠
自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。记者昨天获悉，财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，决定根据国务院有关部署，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，也不再区分是否是普通住房，均可获得免征营业税的优惠（不包括北上广深）。■契税增个人购二套房契税优惠新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。据了解，此前2010年财政部、税务总局、住建部也曾出台过“关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知”，当时有关部门规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。换言之，这次的新政相当于增加了对个人购买家庭第二套住房的契税优惠。举例来说，如果公民在2月22日前购买一套200平方米的住房，该户型总价为400万元，该房子为家庭第二套住房。此时该公民应缴纳的契税税率暂以3%计算，共计12万元。而在2月22日之后购买同样价格面积的第二套住房，应缴纳的契税标准降低为2%，实际缴纳的契税为8万元，相当于新政为其在契税方面优惠了4万元。■营业税售2年以上住房全免营业税新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。该项优惠不包含北上广深。同时，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。记者获悉，2015年财政部和税务总局出台了“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”，曾规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对比来看，这次出台的新政相当于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，不再区分是否是普通住房还是非普通住房，均可获得免征营业税的最大限度优惠。举例来看，如果公民在2月22日前销售一套已购买2年以上，总价为500万元的大户型非普通住房，获利150万元。此时该公民应缴纳的营业税暂以5%计算，共计7.5万元。而在2月22日之后销售同样一套住房，获利也相同，但此时已免征营业税，相当于新政为其在营业税方面优惠了7.5万元。京华时报记者 赵鹏■专家解读利于非一线城市“去库存”据中原地产首席分析师张大伟分析，首先，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响有改善需求的购房人群，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内总价在200万，在过去需要交纳6万契税，现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。因此，这对有改善需求的购房人群来说，非常有利。此外，营业税政策相比之前不同，主要体现在非普通住房上。针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，此次新政策中未有明确规定。也就是说，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。二线城市将成市场热点张大伟称，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。目前，从各个城市来看，一线城市最被开发商看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。而三四线因为库存绝对值过高，因此，今年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，今年房地产市场二线城市将成为市场热点。京华时报记者 刘雪玉
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　夫妻已领结婚证，可以买两套房都可享受首套房的优惠吗？　　我们双方的户口本，我的没有更换，户口本上面还是未婚。　　老婆的显示的是已婚。　　我想，先用我自己的名字买一套，享受首套房的优惠，然后再用老婆的名义买一套，想都可以享受首套房优惠，不知道可行吗？有知道怎么操作的麻烦指点，谢谢！！　　现在问题在关键点是，我买一套享受首套房优惠没有问题，但是用老婆名义买的时候（不联名），要提供我的资料，那样会不会穿帮通不过贷款审批？（如果跟我贷款买房的银行不一样的可行吗？）
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　同时买是可以做的，买2套房之间的间隔不超过一个月。利用系统的时间差，2套房都可以享受优惠利率（不同银行贷款）　　超过时间就不行了。
　　非常感谢楼上的朋友！！！　　可以试试行不行得通。
　　应该不行，要贷款，需要你出具未婚证明，这个证明我想肯定不是户口本。你的写着未婚应该没用，
　　呵呵，利用银行的漏洞，别说两套房了，就是三套房都做成首套，一点问题都没有，容易得要死，哈哈
　　前几天，我听一售楼处的人说，他们有一客户同时以首套的身份买下了三处房产，所以只要愿意动脑子，朝庭政策的漏洞一抓一大把，嘿嘿^O^
　　作者：虫虫小妖精　回复日期： 23:39:22　　　回复 　　呵呵，利用银行的漏洞，别说两套房了，就是三套房都做成首套，一点问题都没有，容易得要死，哈哈
　　@jjjzhmy
09:05:01　　作者：虫虫小妖精　回复日期： 23:39:22　　　回复　　呵呵，利用银行的漏洞，别说两套房了，就是三套房都做成首套，一点问题都没有，容易得要死，哈哈　　-----------------------------　　能告知是怎么操作的吗？
　　怎么没有回话啊？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠_新浪新闻
买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
　　购房者办理房产证。记者 邵丹 摄
　　龙虎网讯 “双兔傍地走，安能辨我是雄雌”，《木兰辞》里的一句诗，近日却成为南京房地产市场里，少数购房者在办房产证时遭遇的写照：这些名下有两套房且都未办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是“两房一起办，无法辨别谁先后”。
　　购房者遭遇：晚办证错失“首套房”待遇
　　名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税该怎么缴日，江苏出台“省六条”规定，自日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。
　　在南京365地产家居网上，一位姓朱的购房者发帖表示，他以前认为两套房的购买自然有个先后顺序，在缴纳契税办理房产证的时候，自然是一套按照首套房标准，一套按照二套房标准。然而几天前，他到房管局办证的时候却被明确告知，两套房都要按照3%的税率缴纳契税。“第一套房子面积是70多平方米，总价80万，本来按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元。”小朱在网帖中表示，他多缴16000元才办到了首套房的房产证。
　　另外一位网友反映，他在江宁万裕龙庭水岸有一套105O的房子，在万元发商交付准现房前又在中粮彩云居买了一套38O的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题：契税所要求提供家庭唯一住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随后去房管局要求开家庭唯一住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明，两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。
　　房产局回答：只有同时买的房可分先后
　　对于“家庭唯一住房”的界定，以南京市房产局档案馆提供的“唯一住房证明”为准。对于购房者来说，如果在购买第一套房之后，就立即办理房产证，那么他们将顺利拿到“唯一住房证明”，并藉此享受到相应的契税优惠。但如果是在购买两套房之后才去办理房产证，那么南京市房产局档案馆将无法办理“唯一住房证明”。
　　对于名下有两套住房的购房者来说，除非同时购买，否则必然有一套房先买，情理之中这套房必然是“唯一住房”。不过，南京市房产局档案馆表示，推理是推理，实际是实际。对于名下有两套房子且都没有办理房产证的购房者，在办证的时候不分先后，只按照办证时名下房产的多少论。
　　对于同时购买两套住房的购房者，是否也同样不分先后，都按照两套房来计算南京市房产局档案馆表示，对于同一天交件的两套房子，他们可以根据交件收据，认定其中的一套为首套房，并为该购房者提供一份“唯一住房证明”。如果不是同一天交件的，则无法提供“唯一住房证明”。
　　地税部门提醒：购房者应及时办证
　　南京市地税局相关人士在接受记者采访时表示，他们的契税收取额度，严格按照江苏省财政厅2010年的政策执行，如果能够提供家庭唯一住房证明的，就按照1%或者1.5%的标准征收，如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收。
　　地税部门的工作人员表示，如果购房者购买第二套房产之前，就去办理第一套房的房产证，那么将毫无争议地享受契税优惠。如果一直拖着不办理，而是等到买了第二套房子后才去办证，那么就要按照房产局的界定来缴纳契税。说到底，购房者还是要及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。
　　记者 朱福林　　（原标题：买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠）
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