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房产证上添加子女名字 如何办理？
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[摘要]因各种原因不少父母想在房产证上添加子女的名字，对于想要改动房产证上的名字不是一件简单的事，改名方式方法有不同，产权、债权、税费等各种问题会不同，贷款清偿与否的不同解释及其不同情况下办理的费用也各不相同等，均需要我们逐一了解清楚。
因各种原因不少父母想在证上添加子女的名字，对于想要改动房产证上的名字不是一件简单的事，改名方式方法有不同，产权、债权、税费等各种问题会不同，贷款清偿与否的不同解释及其不同情况下办理的费用也各不相同等，均需要我们逐一了解清楚。有必要先了解一下在有几种方式，在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记，很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。买卖和赠与这两种方式都可适用于父母给子女在房产证加名。一、通过买卖方式将房屋过户给子女父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。无贷房子房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。有贷房子房产证上加子女名字的流程：1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果房贷是申请公积金贷款的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。二、采用赠与方式加名需要的手续有：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产、赠与书及公证书和契税收据。关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：&对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%&4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。天下父母没有不爱子女的，如想在房屋产权证上面加子女的名字，不妨参考以上几种方法及具体办理细节，在去给子女加名之前，做好充足准备，在办理过程中才不至于辛苦跑路，反复折腾。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：房产证上加子女的名字有隐患吗？-jennifer的回答-悟空问答
不少父母买房，会把房子登记在子女名下，但这样会留下隐患吗？会有什么隐患呢？
房产证上加子女的名字有隐患吗？
大部分回答都是从情理和生活角度回答，那我来答个从法律角度的解释，提问的情况要看是购买时加子女名字，还是已有房产增加子女名字这两类。前者购买时加子女名字的话，子女若未成年，隐患在于夫妻离婚后谁取得子女抚养权谁就取得房屋三分之二产权，若子女成年，子女再购房责为二套房，会受制于一些限购政策，倘若成年子女有配偶，子女若先于父母去世，配偶有该房屋份额的优先继承权。后者已有房产的增加子女名字，需要以买卖或者赠与方式使子女成为共有人，赠与方式需要公证费和评估费，但隐患是房屋买卖时赠与份额会产生个人所得税需缴纳，买卖方式则会在买卖过程中缴纳房屋交易所需各项契税，具体费用金额还要看房屋价值。
存在两种隐患，1，有些孩子认为不努力工作的情况下自己名下有套房子，有资产了，不劳而获和事事有靠山的想法就会根深蒂固。有相对一些这样的孩子就会不求上进，贪图安逸，只会享乐，啃老心态强！2，有些孩子不孝顺，恶意赌博欠债，借高利贷等情况，他有权抵押，因为是共有财产，假如不孝顺的子女不赡养父母，而父母没有完全的决定权，买卖或者过户必须都签字同意，这就非常麻烦，束缚性很强。
以上存在的隐患纯粹是本人观点，每个人都会老去，有一天你就不能事事帮他，孩子需要要自己面对社会，去成长，去承担，养儿防老也需要他能独当一面，为你撑起一片天空。当然，如果孩子孝顺懂事，上进心强，加个名字，无疑是锦上添花。头条问的是存在隐患，加个名字存在的优点就不说了，不喜欢答非所问
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房产证上父母的名字加子女名字后可以落户吗
情况如下：
1.我（女）大学毕业后户口回迁回当地，但因为是农村户口不能迁回老家原来的户口上。所以2009年以后我就是挂在当地派出所的单独户口一个。
2.2012年结婚以后，2013年育一子。落户在男方的户口所在地，我的户口并没有迁到男方户口上。
3.我父母在...
我有更好的答案
很详细，各地情况略有不同，咨询当地派出所为准，通常来说你这种情况是可以落户的。
北京市建筑行业专家
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2015房产证上加子女名字（配偶&父母名字）
&&&来源：本站原创&&&佚名
　　2015房产证上加子女名字（配偶 父母名字），父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的，好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满1.。。
　　房产证上加名字 加父母、配偶、子女流程都一样
　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。
　　1．好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
　　2．如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
　　3．如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
　　那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。
　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；
　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。
　　以上是关于“2015房产证上加子女名字（配偶 父母名字）”的相关介绍，希望小编能帮到您，想了解更多相关资讯请关注（www.southmoney.com）。
（责任编辑：梦谣）
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