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等额本金还款法（中国银行）
等额本金还款法简介
　每月归还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，适用于每月有固定收入，同时希望还款金额逐步减小的客户。[][]
适用业务：
1、一手房贷款、二手房贷款。
2、住房抵押、同名转按揭业务。
适合人群：收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。
1：每月归还相同本金
2：月供递减
3：总体利息负担较轻
1：不适合刚刚工作的年轻人或没有一定积蓄的人。
以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.38%下浮15%后6.65％为例计算,等额本金首月还款4856.67元.
支付利息款
以贷款50万，还款30年为例,利率以目前人民银行公布的房贷利率7.38%标准下浮15%后6.65%计算，支付的总利息款元。
一手房30%（90平米以上）；二手房20%（90平米以下）。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行，即现行利率×0.85=优惠利率。
审批一般三到五个工作日即可。
房龄+贷款期限≤35年
办理提前还款需要提前15个工作日向银行递交书面申请，贷款不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息（利率为提前还款日的日利率×30），贷款满一年后提前还贷暂不收取违约金。
每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。
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工商银行：5月3日金融市场日报
　　一、上日要闻
　　国际要闻
　　1、联邦储备理事会(FED/)周三维持利率不变，并表达了对近期通胀攀升、接近联储2%目标这一势头将会持续的信心，表明联储处在6月升息的轨道上。美联储政策制定委员会还对近期经济和就业增长放缓的迹象进行了冷处理，称经济活动一直以适度的步伐增长，平均来看，近几个月就业增长十分强劲。美联储在会后声明中称通胀接近目标。目前预计今年还会再两次。美联储的政策声明没有提及美国和其他国家，尤其是与中国之间日益加剧的贸易紧张局势给经济带来的风险。利率决定公布后，股市和公债收益率基本持稳。
　　2、两位行业官员称，美国政府正在考虑签署行政令，限制部分中国企业在美国销售电信设备的能力。此举的目标可能是和(,)。白宫国家安全委员会的一位发言人表示：“我们对单一行动不予置评，但保护关键基础设施，包括与此类基础设施相关的供应链，对保护美国国家和公众安全至关重要。”未能立即联系到华为和中兴通讯的代表就可能的行政措施置评。华为和中兴通讯均否认他们的产品被用来进行窃听。
　　3、两名白宫官员以及一名了解美国政府内部讨论情况的消息人士周三称，美国总统已差不多决定在5月12日前撤出2015年签订的核协议，但具体做法仍不得而知。外交人士称，若特朗普恢复对伊朗的制裁，几乎肯定会导致核协议土崩瓦解，并可能招致伊朗的强烈反弹。伊朗可能会重启核武计划，也可能在叙利亚、伊拉克、也门和黎巴嫩“惩罚”美国的盟友。
　　4、朝鲜中央通讯社周四称，中国国务委员兼外交部长与朝鲜外务相浩在平壤就双边关系和朝鲜半岛问题进行了磋商。朝鲜中央通讯社并未提供更多细节。
　　5、(,)贸易商邦吉BG.N的执行长Soren Schroder周三表示，中国政府威胁要加征进口关税后，美国对中国的大豆销售陷入停顿。这一迹象再度说明，日益加剧的贸易紧张局势扰乱了全球流动。
　　国内要闻
　　6、新华社报导，美国总统特使、财政部长姆努钦(努钦)率美方代表团于周四至周五（5月3日至4日）访华。中国国务院副总理将与美方代表团就共同关心的中美经贸问题交换意见。
　　7、针对美中双方将于本周四、周五两天在北京就贸易争端举行对话，中国官方媒体环球时报发表社评称，美方想通过对话解决问题，看来是迫切和认真的，但如果美方对中美贸易的认识不正确，继续抱可以强压中国接受美方条件的看法，对话就将非常困难。美贸易对话团应带着诚意来北京。
　　8、财新中国4月制造业采购经理人指数(PMI)微升至51.1，高于3月份的51.0，显示中国制造业的经营状况进一步改善。虽然产量以较快的速度增长，但4月份新出口订单持续下滑并跌破50至48.9，显示制造商正面临着急剧恶化的外需环境。
　　9、企划财政部长金东兖表示，3月份中国游客赴韩数量增加，不过旅游业尚未从此前中韩关系紧张导致的客流量下滑中恢复。
　　10、美国首席贸易谈判代表莱特希泽表示，在本周与中国政府所举行的贸易会谈当中，他并不打算协商改变中国由政府所推动的经济体制，而是希望中国进一步开放外资竞争。
　　外汇市场
　　1.国际市场
　　币 种 开 盘 最 高 最 低 收 盘 前日收盘 涨 跌
　　1.2 1.8 1.%
　　109.58 110.04 109.52 109.86 109.58 0.26%
　　1.6 1.1 1.%
　　瑞士法郎 0.9 0. 0.%
　　0. 0. 0.%
　　1.6 1.7 1.%
　　资料来源：Bloomberg
　　从稍早创下的2018年高位下滑，此前美联储暗示，可能让通胀高于2%的联储目标，引发投资者担心即使美联储进一步加息，但货币政策将保持宽松。美元指数日内由升转跌，纽约尾盘下滑0.10%，至92.358。
　　2.外汇市场
　　开 盘 收 盘 涨 跌
　　美元/人民币 6.5 0.48%
　　资料来源：Bloomberg
　　人民币兑美元即期早盘跌200点至近两个半月低点后跌幅收窄，跌277点至逾三个月新低。交易员称，五一假期期间美元指数继续扩大涨幅，中间价受此影响下跌，人民币市场价亦有补跌迹象，美指强势可能会继续施压人民币。
　　贵金属市场
　　1.国际市场
　　品种 开盘价 最高价 最低价 收盘价 日内涨跌(美元) 日内涨跌(百分比)
　　黄金 3.50 4.96 1.11 0.09%
　　白银 16.17 16.53 16.15 16.38 0.21 1.30%
　　铂金 894.60 901.97 892.97 895.75 1.15 0.13%
　　钯金 948.33 973.55 946.63 962.08 13.75 1.45%
　　资料来源：Bloomberg
　　美元从稍早创下的2018年高位下滑，此前美联储暗示，可能让通胀高于2%的联储目标，引发投资者担心即使美联储进一步加息，但货币政策将保持宽松。美元指数日内由升转跌，纽约尾盘下滑0.10%，至92.358。
　　2.上海黄金交易所
　　品种 开盘价 收盘价 涨跌
　　Au(T+D) 268.5 269.65 0.43%
　　Ag(T+D) .42%
　　mAu(T+D) 268.98 269.67 0.26%
　　资料来源：Bloomberg
　　3.上海交易所
　　品种 合约到期日 收盘价 涨 跌
271.4 0.76%
　　资料来源：Bloomberg
　　大宗商品市场
　　1.原油
　　品种 合约到期日 收盘 前日收盘 涨 跌
　　WTI JUN 18 67.93 67.25 1.01%
　　布伦特 JUL 18 73.36 73.13 0.31%
　　资料来源：Bloomberg
　　油价在结算前小涨，因美联储维持利率不变，并表达了对近期通胀回升势头将会持续的信心。7月布兰特原油期货收高0.23美元，报每桶73.36美元。美国原油期货收涨0.68美元，报每桶67.93美元。
　　2.基本金属
　　LME 合约到期日 收盘价 前日收盘价 涨 跌
　　铝 三个月 0 2.72%
　　铜 三个月 .11%
　　锌 三个月
　　锡 三个月
　　镍 三个月
　　铅 三个月
　　铜价和镍价从多周低位反弹，因中国钢价急升，且一项民间调查显示，4月中国制造业增长意外提速。伦敦金属交易所(LME)三个月期铜收高1.1%，报每吨6,820美元。期镍收高2.4%，报13,980美元，周二触及4月12日以来最低。
　　3.农产品
　　CME 合约到期日 收盘价 前日收盘价 涨 跌
405.00 405.75 -0.18%
3.25 -0.97%
526.75 529.25 -0.47%
30.60 30.33 0.89%
　　资料来源：Bloomberg
　　4.国内基本金属
　　品种 合约到期日 收盘价 涨 跌
　　资料来源：Bloomberg
　　5.大连农产品
　　品种 合约到期日 收盘价 涨 跌
　　资料来源：Bloomberg
　　货币市场
　　1.LIBOR
　　期 限 当前价 上日价 涨跌幅
　　O/N 1.69 0.04%
　　1 月 1.32 -0.03%
　　3 月 2.94 -0.39%
　　6 月 2.75 0.10%
　　12月 2.04 -0.15%
　　资料来源：Bloomberg
　　2. SHIBOR
　　期 限 上日价(%) 涨跌
　　隔 夜 2.72 -3.68%
　　7天 2.892 -2.69%
　　1 月 3.893 -0.18%
　　3 月 4.003 -0.05%
　　6 月 4.174 -0.14%
　　12月 4.376 -0.14%
　　资料来源：Bloomberg
　　3. LPR
　　期 限 上日价(%) 涨跌
　　1年 4.31 0.00%
　　资料来源：Bloomberg
　　债券市场
　　1、美国国债
　　期限 发行日 到期日 收盘% 前日收盘%
　　10年期
　　30年期
　　资料来源：Bloomberg
　　美债收益率大多下跌，因旨在给巨额财政赤字融资的季度再融资计划不及预期，减少了公债供应增加给价格带来的压力。但收益率离开低位，此前美联储维持利率不变，称通胀已逼近目标。在下午的交易中，美国10年期收益率报2.970%，低于周二尾盘的2.976%。30年期收益率降至3.136%，周二为3.137%。短债方面，两年期收益率触及九年半高位的2.521%，尾盘报2.5012%。
　　2、中国国债市场行情
　　期限 1年 3年 5年 7年 10年 15年 20年
　　收益率 3.9 3. 3.2 3.9742
　　资料来源：Bloomberg
　　(,)间债市主要现券走势偏弱，资金面转宽但买需不强，10年国开和国债收益率出现3-4个基点(bp)的上行，主力合约早盘也均下跌。
　　股票市场
　　美国股市
　　收盘 前日收盘 涨 跌
　　道99.05 -0.72%
　　标准普尔 7.40 0.10%
　　纳斯达克 0.70 -0.42%
　　资料来源：Bloomberg
　　美国股市周三下跌，因美国对中国电信公司可能施加限制，强化投资者对美中贸易关系不断恶化的担忧。道琼工业指数收低174.07点，或0.72%，至23,924.98点；指数下跌19.13点，或0.72%，至2,635.67点；纳斯达克指数收低29.81点，或0.42%，至7,100.90点。
　　收盘 前日收盘 涨 跌
　　恒生指数 08.45 -0.27%
　　恒生国企指数 31.39 -1.12%
　　资料来源：Bloomberg
　　香港股市收跌，投资者等待中美官员贸易谈判，以及美联储的政策声明。恒生指数收跌84.57点或0.27%，报30,723.88点，恒生国企指数收跌1.12%，至12,193.59点。今年以来恒指累计上涨2.69%，恒生国企指数累计涨4.1%。
　　沪深股市
　　收盘 开盘 涨跌
　　上证指数 2.23 -0.03%
　　深证成指 24.47 0.18%
　　沪深300 6.88 0.18%
　　资料来源：Bloomberg
　　中国股市沪综指微收跌。分析师指出，今天是五一假期后首个交易日，受节前资管新规正式落地的影响，大盘短暂冲高后逐波回落，尾盘回升收窄跌幅，全日反复震荡。近期上市公司业绩公布接近尾声，部分绩差公司业绩集中披露，加之大盘持续下跌令市场心态承压，业绩不及预期的个股跌幅居前。沪综指收报3,081.18点，跌1.05点或0.03%；今日上海A股成交额为1,681亿元人民币，上日为1,794亿元。沪深300指数收报3,763.65点，涨0.18%。
（责任编辑：王治强 HF013）
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利率（Interest Rate）又称利息率，是指在借贷期内所形成的利息额与所贷资金额的比率。利率直接反映的是信用关系中债务人使用资金的代价，也是债权人出让资金使用权的报酬。从宏观经济分析的角度看，利率的波动反映出市场资金供求的变动状况。随着市场经济的不断发展和政府宏观调控能力的不断加强，利率，特别是基准利率已经成为一项行之有效的货币政策工具。当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。
现在一般在基准利率上浮30%-40%,具体利率还是要看银行那边
跟着银行走
每人最高可贷30万，利率3.25
根据最新的个人住房公积金贷款还款速算表（从日起执行），5年以内年利率是3.96%，6-20年为4.41%。这都是年利率。最长贷款年限也不是30年，而是20年。月利率是5年内千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。公积金贷款又分两种，分为：等额本息还款法又称月均等额还款法，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。等额本金还款法目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也说是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。比如贷10万，10年期限。等额本息还款法：还款总额为元，其中利息是22810.2元，其中15年里的180个月，每月还款1023.42(元)。等额本金还款法：还款总额为元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120个月，每月还款是不等的，从第1个月,1185.83(元)到最后一个月的836.27(元)，逐月递减。商业贷款：等额本息还款法：连本带息一共得还，每个月还1075.87(元)等额本金还款法：连本带息一共得还，每月还款额从第1个月1275.83(元)到最后一个月的837.02(元)，逐月递减。具体的可以就是这样操作！
你好！你现在的贷款年利率大约是4.935%。
首套商业贷款基准利率百分之7.05每万元月供20年77.83元，如贷款10万贷20年月供778.3元
公积金利率百分之4.9每万元月供20年65.44元，如贷款10万贷20年月供654.4元
依次类推。。。。。
二套都是上浮百分之10，商贷上浮后每万元月供20年82.13元
公积金每万月供68.17元
看你要购买的是哪里的房子，因为各个地方的贷款利率优惠政策是不一样的，现在商贷的基准利率是7.05
现在房贷基准利率是从6-6.55%，首套房的利率可以下浮，二套房的利率要高很多。
首套贷款利商业7.09；公积金4.9，二套利率上涨百分之十
银行基准利率是6.55%，首套下浮15%，等额本金每月还款1907，二套上浮10%，每月还款1982
你可以百度下现在的银行基准利率是多少,年限不一样,也有不一样.如果是买房按揭贷款,银行一般是用基准利率,如果是房产申请抵押贷款,银行一般是基准利率要上浮的.
现在的贷款利率如果是您是首套房，那么可以实行基准利率是六点儿一五，如果是二套房那么悲剧，水绿的一点儿一辈如果是三套房，那么就不会贷款必须全款了，具体要看你自身的情况
您好，看您是首套房还是二套房，具体利率是按照您和银行签订的借款合同上约定。
恩恩 就是的 回答的非常正确啊
不错 一看就是专业人士啊
又学到一招啊
具体问银行。装修贷款利率每家银行不同，需要很多材料。一般年化3%——5%。比房贷都低。中国银行的月息2.9厘，最低的
1.以20万，20年为例计算
商贷基准4.9%，二套或者商业性质房产贷款上浮
商贷6.55%首套最低的可打8.5折
按规定，首套房的利率应该有折扣优惠（以前都是这样，现在折扣都已经取消），但由于国家对房价的调控政策不断出台，在金融方面，如提高银行的准备金率、调整存贷款利率等，使各大银行能用于放贷的资金日趋紧张，有些银行已到了无米下锅的地步，所以，一些银行在发放贷款时以上浮贷款利率来作补充（国家允许）。
公积金与商业贷款有区别，公积金贷款的资金来源是广大职工和职工所在单位每月缴纳的住房公积金，公积金的主要用途就是为解决公积金缴纳者的购房困难（提供贷款），所以公积金贷款的利率是严格执行国家规定的，而且公积金的管理单位不是银行而是当地的公积金管理中心，银行只是个受公积金管理中心的委托来发放贷款，收取一定的手续费，公积金贷款利息的收入（收益）与银行是无关的。
现在你公积金贷款已办好，11.3万元的商贷如果不办，那开发商就不会将钥匙交给你，最终还是要办的，你可以与银行这样说：据我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，现在折扣虽然没有了，但都是执行的基准利率7.05%（5年以上期），我不是二套房，为什么利率要上浮？如果是二套房，你银行利率上浮我也没话说，问题是我不是二套房，你们是怎么认定我是二套房的？总不能随意认定吧，上浮总要上浮得有一个理由，是吧？而且我的首付是30%（首套房的标准），公积金贷款也是按首套房利率执行的，公积金管理中心的审查也是很严格的，商业贷款要算二套房，有什么证明我这是二套房？。
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