房贷70万30年，中国银行房贷利率2018办的，一年后还本金，年限可改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 09:35 标签： 中国银行房贷
中国银行贷款 提前还款时只能减少月供，不可以缩短年限！！！_百度知道
中国银行贷款 提前还款时只能减少月供，不可以缩短年限！！！
2013年2月，我在中国银行贷款28万20年，今天想提前还10万元，但是只能办理减少月供年限不变，但是我想要办理月供不变年限缩短。银行人员说不可以，不知银行这样做是否合理？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
合同中允许提前还款但没说明不能缩短贷款年限，需支付违约金。提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。
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来自团队：
您好，这样的条件是合理的，您以后有钱了可以做提前还款的，利息也是一样的
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看你的合同是怎么签订的 现在提前还款后有两个选择：一，缩短还款的期限，本金利息不变；二，还款期限不变，减少本金；提前还款之前的利息不退
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购房贷款可以提前还款吗？ &四大银行提前还款会怎样？许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算?我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了?怎样操作?到底要不要提前还贷呢?首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。众所周知，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服，那么什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些?今天就由小编为大家一一解答。适合提前还贷有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付;有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还;5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。不适合提前还贷1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠)。目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。1、需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。各大银行提前还贷规定：中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户;3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。中国工商银行1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息;2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。中国农业银行1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款;2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户;3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。中国建设银行1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户;3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;4、住房贷款三年以上的无罚息。招商银行1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存;2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。交通银行1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。中国邮政储蓄银行1、不满1年的罚剩余本金的1%;2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。北京银行1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;2、约10个工作日后拿房产证注销过户。光大银行1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。华夏银行1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息;2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。浦发银行1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息;2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。平安银行1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户;3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。提前还贷所需材料一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：一、身份证原件及复印件;二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等);三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。具体请电话咨询相关银行。小编结语：就目前的大环境来说，人民币不断贬值，如果不是为了作抵押或者更好的买房，是不建议提前还贷的。如果手头有闲钱，可以尝试多种渠道进行投资，产生的理财收益率大约是高于提前还房贷的文转载自经典经济学（ID：jingdianjingjixue），文章仅代表作者个人观点。感谢您一如既往地关注渥金——中国领先的银行存管互联网金融平台。渥金已上线银行存管，目前收益率10%-12%，上线三年，历史投资均100%兑付。安全投资请登录渥金网站：更多详情可咨询：客服热线400-059-7766或关注渥金官方公众号(微信号：veekn)。扫一扫关注渥金官方公众号你好！请问房贷30年的行，想提前还30万，然后年限可以改成3年吗？_百度知道
你好！请问房贷30年的行，想提前还30万，然后年限可以改成3年吗？
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房贷最短就是5年，没有3年的房贷，可以延长但不可以缩短年限，贷款年限需要结合月收入在申请贷款时确定的，如仍有疑问可以追问！
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