卖方没有网签前违约的房子可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 06:29 标签： 已网签的房子能过户吗
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二手房网签后卖家后悔 律师称买家可强行过户
近期，由于房价上涨，不少城市出现了二手房卖家毁约的事例。近日，在武汉经济开发区上班的宁先生也有了类似的遭遇：在支付了50万元的部分购房款后，卖家突然反悔表示不卖了。如今，宁先生不愿意放弃这个房子，卖家又不愿意去办理剩下的过户手续，双方僵持不下。1月签三方协议2月网签通过今年1月初，宁先生看中了武汉经济开发区宁康园一套106平米的二手房，售价90万。1月23日，宁先生与卖家、房产中介一起签订了购房三方协议，并支付给卖家30万元作为部分购房款。签完协议后，宁先生开始着手办理银行贷款，并在春节前完成了所有贷款手续。此时，宁先生向卖家提出要网签及过户，卖家却说等正月十五过了再办。正月十六（2月23日）当天，宁先生与卖家、房产中介一起来到经济开发区政务中心房产交易窗口办理相关手续，当天即顺利通过了网上资格审查，并在房产交易网站上进行了二手房网上签约（即网签，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上）。按照正常流程，下一步就是缴纳税费，然后过户。没想到，房产交易中心工作人员一句善意的提醒，却给后面造成了不小的麻烦。享受免税优惠必须等到4月原来，在买这套房子之前，宁先生将自己名下唯一一套位于汉阳的房产卖出。工作人员提醒他，按照相关规定，在卖出唯一一套住房后，又买入二手房，可以享受税费减免优惠。宁先生算了一下，大概能够节省1.3万元。在工作人员的指导下，宁先生立即赶去他之前卖房办理手续的汉阳政务中心房产交易窗口，试图办理相关材料，然后凭材料享受税费优惠。然而，汉阳政务中心房产交易窗口的工作人员告诉他，按照规定，必须在卖房过户手续完成满3个月后才能享受优惠政策。也就是说，1月初卖房的宁先生必须要等到4月份才能办理材料，然后享受优惠。宁先生决定等4月初办完材料后再过户。另一方面，他又担心时间拖久了卖家变卦，为了稳住卖家，3月10日，宁先生追加了20万元房款给卖家。至此，他一共付给卖家50万元。等待过程中卖家突然反悔本以为就此耐心等到4月初就可以顺利过户，没想到3月27日，卖家却打电话过来说，房子不卖了，要把50万元退给宁先生，然后双方一起去房地产交易中心撤销网签。卖家态度坚决，说要把房子卖给别人，虽然没有说其他人的出价，宁先生分析可能比他的出价要高。宁先生自然是不同意毁约，他向卖家承诺可以放弃享受税费优惠政策、立即过户，但是卖家却下定决心不愿出售。宁先生又提出愿意多付1万元，立即过户，但是卖家仍然不同意。如今，宁先生又不愿意放弃这个房子，卖家不愿意去过户，双方僵持不下。律师：买家可请求法院强制执行记者就此事咨询了湖北瑞通天元律师事务所的张建豪律师，他说：“既然双方已经网签，并且宁先生无重大违约行为，他可以要求卖家继续履行合同，将房子过户给他。如果卖家仍然不配合，可以起诉卖家要求法院强制执行。”张律师告诉记者，他曾接触过卖房者“一房两卖”的情况：卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，没有网签的买家虽然先签的购房合同，但是最终只能获赔违约金，不能如愿买到房子。张律师提醒购买二手房的买家，一定要尽快与卖家进行网签，完成过户，防止卖家受市场行情影响，出现毁约情况。宁先生告诉记者，他绝对不会放弃这个房子。虽然他也想双方心平气和地解决这个问题，但是如果卖家仍然坚持不去办理过户手续，他会走法律途径。（记者王莹）(长江网-武汉晚报)今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！从这一点我们能看得出，未来成都将控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧！所以帮帮特意为大家准备了一篇“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”
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我来帮他回答内容不能为空
全部6个回答
哪个区的？买卖比较麻烦，需要去房管局撤备案，开发商改合同，然后重新签买房人的购房合同。
现在烟台出政策一年以内改不了合同撤不了备案
现在无法撤销备案
出证后再买，有增值税个税
一次性，房管局撤销备案
卖不掉的，
你是外地户口，　不要着急，谁也是！　新房贷款的都是这情况，还有就是开发商比你还着急了！　
不是个例，现在售楼部他们也乜有办法，所以也不是着急的事　！　
唯一的弊端就是你们...
在房东愿意的情况下，可以先签买卖合同，推后网签时间
不安全，没有保障，20万相当于白给的，还不如买二手房中介
很多楼盘停止了网签！
按照一般的情况是可以的，但是如果两年后政策又变了那就不好说了，可以做全球公证之后做个顺位抵押
可以落户，无证齐全，但现在新房限签，得等一段时间
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&今日律师风向标：
网签后想卖房子，但大红本没下来，可以卖吗?
网签后想卖房子，但大红本没下来，可以卖吗?
律师回复区
可以签订买卖合同，但是无法过户
你好，没有办法过户的，得等房产证下来才能过户，如果对方不介意可以卖
我是按揭三月份刚买的，房子明年年底交钥匙，现在可以卖吗?
可以的，对方不介意的话，签订协议就可以
[VIP+版主]
您好！可以卖的。
我是按揭三月份刚买的，房子明年年底交钥匙，现在可以卖吗?
可以约定过户时间
我是按揭三月份刚买的，房子明年年底交钥匙，现在可以卖吗?
你好，可以的
没有产权证书的房产，很难交易 中华人民共和国物权法　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
[VIP+版主]
没有房产证的是不可以处分的。
你好，咨询该项主管部门为准。
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