房产证和土地证过户上是我的名字，土地证是别人的名字且土地证丢失，如果想过户土

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 07:29 标签： 房产证和土地证过户
我家房子是去年买的，房产证过户给我名下了，土地证没更名，是原房主的名字，现在土地证还丢了不知去向。_百度知道当前位置：>>>正文
房产证上加子女名字流程
发布时间： 17:25:01
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　本文主要为大家解答关于上加子女方面的相关的知识名，毕竟上是很多朋友在关注的问题，但是一般来说是可以通过赠予和买卖完成的。同时前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠予的话要公证费、评估费，要3%，所以很不合算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠予)。
　　房产证上加详解：
　　不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：赠予和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠予的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不合算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠予)。
　　做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。
　　房产证上加子女名字
　　如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半，那就加50%的税。
　　以上就是关于房产证上加子女名字流程，但是其实大家根据上述解读其实可以判断，在房产证上加子女名字还是要值得考虑的。如果最终确定的话，可以携带有效证件及材料去相关部门办理，但在办理时最好亲历现场，以免出现其他意外情况。同时具体的情况应该是要根据当地的具体情况来进行了解和操作。
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看了一套二房子，名字不一样，房东说买别人房子的时候就没给土地证，如果把到我名下了，土地证如何办理过户？如果拆迁有影响吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
在城区出产证与土地证不一致的情况还是有的，主要的原因是房产证与土地证分属两个部门管理，两个证件的办理相对独立。象你的情况，房证已过户到你名下，你可再到所属的土地局过户手续。过户后，拆迁时就没有影响了。
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