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房子没有房产证可以贷款吗？
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在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
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没有房产证的房子就是我们所谓的小产权房。根据相关规定，小产权房是不能办贷款的。在办贷款的过程中，房屋产权证是房贷的必须要的东西，没有房产证，就不能办贷款。目前，我国正在出台相关政策严查小产权房。劝大家不要因为小产权房便宜就购买，一来小产权房不能抵押贷款也不能上市面交易，二来小产权房一旦被查出，还有可能给购买者带来很大的经济损失。还有一种情况就是拆迁安置房，拆迁补偿安置的房屋一般是经济适用住房，一般在5年是不得转让的。如果由开发商直接卖给你，来代替对被拆迁户的补偿，那么还要看这房的性质等。如果是商品房楼，那么可能可以办成。当然这样的房屋原则上被拆迁人是可以按揭的，且按揭利率还很优惠。但其他人按揭利率就高了。
没有房产证只有购房合同也可以申请农业银行的个人综合授信贷款。申办条件及流程如下：1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。2、在本地有固定住所。3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。6、授信总额度最高不超过500万。总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。7、办理业务流程：客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料&银行进行调查，审查和审批&银行与借款人签订授信合同和借款合同&抵质押方式授信办理抵质押手续&借款人按约定还款方式偿还贷款本息&办理结清贷款手续。
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我老公家一套房子没办房产证，当时就是写了一个转让合同的。现在要把房子给我们能行吗？
我老公家一套房子没办，当时就是写了一个转让合同的。现在要把房子给我们，写房屋赠与合同，到公证处公证，能行吗？
相似推荐解答问题法院一套房子能执行吗最高院明确唯一一套住房可以执行的标准n日最高人民法院向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中第二十条明确规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。该规定第二十条，可以做一下解读，也反映了执行认识和做法上的转变。第一，法院保障的是被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，以前唯一一套住房不予执行，被执行人仍拥有房产的所有权，造成不公平现象时有发生，申请人对法院执行不报有希望，司法公信力受损；第二，法院对于被执行人居住权的保障是有期限的；第三，居住标准也明确了。你总不能住着大房子，欠债还不用还。最高院关于执行的态度就是，不能把被执行人的社会保障义务转嫁给申请执行人来承担，杜绝以保障生存权为由逃避债务执行。n回复律师：广东-深圳回复时间： 22:47相似精选解答 问题房屋没办房产证能行吗一、房屋没办房产证对于购房者来说是不能保障其合法权利的。rn二、依据《房屋登记办法》规定：rn第三十三条rn申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：rn（一）登记申请书；rn（二）申请人身份证明；rn（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；rn（四）证明房屋所有权发生转移的材料；rn（五）其他必要材料。rn前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。rn三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条rn房地产转让，应当按照下列程序办理:rn(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;rn(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;rn(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;rn(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;rn(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;rn(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。回复律师：黑龙江-哈尔滨回复时间： 22:47问题一套房子能强行执行吗你好！根据最高人民法院发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三款之规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由，提出异议的，人民法院不予支持。故法院是可以进行执行拍卖的，只需执行人付足相应的房租即可。以上。回复律师：北京-西城区回复时间： 22:47
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我买了间房子，可房子只有批复没有房产证，现在办理房产证好办吗
我买了间房子，可房子只有批复没有房产证，我想问一下现在办理房产证好办吗？
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存在风险,那现在补办好办吗,不好办,还是聘请律师代理稳妥
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server is ok未办理房产证的房屋可以出售吗_百度知道
未办理房产证的房屋可以出售吗
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在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，请办理出房证后再办理买卖交易手续。
没有办理房产证分为以下几种情况:1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:(1)卖方将银行的贷款还清;(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:(1)房子必须还清银行贷款(2)更名必须取得开发商的同意(3)买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。注意事项：(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,较好考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。
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我的房子没有房产证，但就可以当成违建无偿拆除吗？
我们的房子在日常中没什么问题，但是一旦遇到征地拆迁就会发现问题百出，其中的缘由不言而喻，其中最为突出的问题就是违法建筑，而违法建筑中最为集中的认定观点就是无证，但是无证房屋就一定是违法建筑吗？
中原县在2017年的征地拆迁中统计出一批无证房屋，其中王先生一家的房屋也在这批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2层建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母参照国外建筑建造，其父母死后，王先生一家由国外返回国内定居一直居住至今，该房屋地块是当时其父母单位分配给高级职工的，后来由于单位进行了合并，产权登记事宜就搁置了下来。2017年5月份，该房屋被认定为违法建筑，拆迁方于2017年6月份向王先生送达了《违法建筑限期拆除通知书》，责令王先生限期拆除，否则将进行强制拆除，对于被拆房屋将给予一定补偿，金额非常低，仅仅能挽回建筑建造成本。
王先生为了保住父母的心血，随后在律师的指导下向法院提起了行政诉讼，要求法院认定拆迁方作出的《违法建筑限期拆除通知书》违法，并撤销该通知书。
法不溯及既往，对于违法建筑的认定不应该由拆迁时的法律进行认定，而应该由房屋建造时的法律进行认定，该房屋虽然没有产权证明，但是有其他证据证明其房屋所有权确系其父母所有，而王先生作为其父母的继承人，则有权继承该房屋的所有权，所以王先生为本房屋的所有权人，对于因历史遗留问题而产生的无证房屋，应本着合情合理合法的原则，人性化处理。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条明确要求完善相关政策措施，妥善解决历史遗留问题，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。
最后法院确认了《违法建筑限期拆除通知书》的违法性，要求拆迁方撤销该通知书。王先生在相关部门的协助下补全了房屋的手续，住了30多年的房子终于有了房产证。
无证房屋形成的原因多种多样，相关部门应该结合房屋形成的时间、原因、用途进行调查，按照《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
有一些拆迁方出于私利考虑，以拆违之名行征地之实，所以如果在征地拆迁中你的房子被认定为违法建筑，也不要轻言放弃，因为无证房屋并不一定就是违法建筑，如果轻易妥协你可能就掉入了拆迁方的陷阱；即使你的房子真的是违法建筑，也不意味着在征地拆迁中拿不到征地拆迁补偿款。
王先生由于在本案中由于积极配合律师调查取证，同时对于拆迁补偿有着极大的耐心，能够冷静处理遇到的问题，所以在一审中就圆满的解决了问题，但是也有一部分被征收人由于各种各样的因素在二审中才使问题得以解决，所以被征收人面对切身利益受损的情况下不应轻言放弃。只要积极维权，那么正义就不会缺席。