对二十年前开荒的土地现法律如何规定_百度知道
对二十年前开荒的土地现法律如何规定
二十年前父母开荒的土地，一直种庄稼，我们这开荒的都没有土地使用证，现在政府要收回有补偿吗？可以参考什么法律？
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对二十年前开荒的土地法律规定是2个方面，即所有权和使用权。在所有权方面土地管理法第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以说开荒的土地的所有权属于国家或者农民集体所有。在使用权方面土地管理法第十三条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第四十条规定 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。所以说开荒的土地的土地使用权的确定要看是否经过批准、登记。
采纳率：72%
有补偿的。可以参照自留地。国家为公共利益征收私人财产予以一定补偿。。
本回答被提问者采纳
应该有适当的补偿，此种情况与签订农村土地承包权证的地补偿方面有一定差距，可参见承包经营权法
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行拒绝老人取二十年前存款称找不到材料,法官协调后找到了
华商报4月15日报道，拿着存单想取出二十多年前存的800元钱，却被银行告知找不到存根取不出。
几天前，一位70多岁的老奶奶拿着一张存单来到陕西户县法院，说她二十多年前在户县某银行存了2000元钱，后陆续取了1200元，还剩800元。但银行以找不到存单存根为由，拒不办理取款。
看到老人焦急的样子，法官想到，近年来，银行办理业务全部实行电脑操作，老人与银行之间一定是有些误会。于是，法官立即联系银行，说明老人所持存单的详细情况，若存款属实，希望这起案件能庭前解决，闹上法庭，毕竟有损银行声誉。银行工作人员表示立即查找老人二十多年前存款资料。
日前，银行联系到老人，称已找到二十多年前储蓄存款的相关材料，请她到银行办理了取款业务。
（本文原题为《二十多年前存款取不出 法官协调后解决》）
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今日搜狐热点银行二十年定期有存款多少利息？_百度知道
银行二十年定期有存款多少利息？
我有更好的答案
目前银行没有20年定期存款，定期3年是最高年限，所以在利率不变的情况下，可以6个3年和1个2年来存。以存入10000元为例：利息=1%×18+1×2=0元。定期存款：定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款。它具有存期最短3个月，最长5年，选择余地大，利息收益较稳定的特点。
银行存款利息没有分二十年的，最高只有五年的利息。
本回答被提问者采纳
在电视上听说有的银行在八十年代为了拉存款，曾经违反央行规定，自己制定了一些时间长利率高的储蓄品种。现在这些储蓄已经陆续到期，目前银行的处理办法是按照同期各级储蓄利率就高不就低的原则，比如按四个五年计算，扣除当时的利息税支付利息给储户。当时允诺的利息是不给的，银行的说法是当年犯了错误，现在如果支付利息就是错上加错。所以储户只有两个选择，要么接受银行的方案，要么旷日持久的和银行打官司
国内存款最长期限是5年。需要转存，转存时利率按转存当日利率计算，因此20年是不能算出准确数字的。
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为了市场流通性今年降了6次息，银行的理财最高也才5%左右，连通货膨胀都赶不上，找点稳健保本息的理财吧，我自己也做了点理财，要不就等着自己的存款被稀释吧
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照这样发展下去存钱在银行可能都要反过来交保管费给银行了。
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照这样发展下去存钱在银行可能都要反过来交保管费给银行了。
以后还要交呼吸费吗
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为了市场流通性今年降了6次息，银行的理财最高也才5%左右，连通货膨胀都赶不上，找点稳健保本息的理财吧， ...
对，美国人也是这么干的，利息低你肯定不存钱了，那你就要买他们的理财产品了，而理财产品，呵呵，是允许有风险的，到时就宣布一下，别说利息，本钱都没有了。这样你们就只好投他们的选票，因为你没有选择了。
抵制日货，
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做什么没风险？左右都是死不是吗，想想十年前10万还能买地皮，现在10万连首付都不够，照这个速度十年后呢？现在房地产又不景气，今天一个调控明天一个调控，加上现在连拖鞋都网购，投资商铺更加死。没得选，老百姓投资渠道太少，选理财产品的话自己留个心眼吧，没监管的，分红过高的别选
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买分红保险啊，聪明的话
央行降息，那些个保险收益也会降的，保险收回的钱也是投资银行的，我买的也降到2点多了！
车载导航软件、地图升级30起，有意请PM！
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经济低迷。。。。。。。。。。
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戒烟猫猫 发表于
经济低迷。。。。。。。。。。
经济增速已经降到6、9%这还是官方的，世界各地大媒体判断只有4%
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怕啥。08/09年的时候，gdp不是才有1.8？
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买四大行股票，今年股价翻倍都还有4.5%
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我说的是股息分红
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人家都把允许银行破产的局先布好了，只是大多数人不知不觉，感觉很遥远而已。
苏宁&海尔717品牌节即将到来！时空网网友到店除可参与常规活动外，额外加赠价值198元PP视频VIP会员年卡或送价值689元尊享卡：单品享受6年整机保修+主要部件10年保修……心动就马上报名吧！
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&&&&违法和不良信息举报电话：-666
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版权所有　　&&& 经营许可证编号：桂B2-现在的房子二十年后将价值如何？-土地公问答
现在的房子二十年后将价值如何？
现在的房子二十年后将价值如何？
按目前银行的政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。但对于现在很多购房者而言，他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。当他们渐渐老去时（到了40岁和50岁），这些房产已经有了20年以上的楼龄，那么，它们还能保值吗？如果交易或置换，是否会因为折旧率而失损颇多？会不会出现本身房屋价值增值，但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现？
结论上说，一线缓慢波动，二三线大幅下降。我在日本，如今也买房置业。我想用日本的推演来说明我的观点。首先日本和中国房子最大的不同就是折旧率。高度概括讲，就是日本的房子不能保值，随着建筑年限的增加价值下降，在设计使用年限到来是可下降为0。事实上日本到处都是几万人民币就能买到的老公寓。过去在日本泡沫经济的时候，大家都坚信房价乃是不可能跌价的稀有资产，东京地价买美国的故事想必很多人都听过。后来泡沫经济崩溃，地产陷入寒冬，很多人认为是泡沫经济导致了日本地产的低迷。其实不只是这样的。造成日本地产长期低迷的因素除了泡沫经济以外，更致命的是人口老龄化。日本目前每年人口减少30万，每年出生人数已经跌破100万，老龄人口比例超过20%乃全球第一。目前日本房地产的情况是楼多人少，消费者对房屋的质量要求非常苛刻。新公寓必须做到自动马桶成为标配，全自动智能家电不能不装的地步。同时旧房子则无人问津。日本买房子除了看地段，最重要的参考就是建筑年数，同样的地段，新房和老房的差价可以是10倍以上。此房为全新公寓，小弟新家，交房标准，没有任何自费装修。大家可以感受一下。由于房多人少经济差，日本房地产已经完全一般商品化，房子的价格更多的由房子本身的属性决定，而非地段，投资价值等因素。（这房子还有无敌海景，位置在日本神户市，80平米，220万人民币）中国的人口结构拜计划生育所赐，和日本一样属于双峰。而且如图，中国人口结构二十年后将和日本重叠，成为老龄化国家。人口开始减少，需求开始疲软。而且如图，中国人口结构二十年后将和日本重叠，成为老龄化国家。人口开始减少，需求开始疲软。而中国比日本盖的房子更多，产能更加过剩，特别是人口开始流出的二线城市更加突出。因此我认为，在中国宏观经济疲软，经济增长率钝化的大背景下，房价最终会下降，房子最终会成为一种会折旧，会贬值的商品。不会有人再花大钱买一个毛坯房，也不会有人再去做房奴，指望着房子升值。因为房子的稀缺性随着人口结构变化会发生根本变化。1995年价值7000万日元的公寓，如今只能卖1600万日元左右。但是一线城市随着中国城市化的加速，依然会有大量的人口净流入，依然会保持较稳定的需求。因此房价会保持平稳波动，如东京。但是疯涨的时代，将会离我们越来越远。
首先，我的工作领域，是商业地产，对住宅不很清晰。说一些众所周知的：在交易中，除房屋本身价值外，还会受其他因素影响，如户籍，学籍等，所以房屋评估是受多种条件影响的，不能单一而论。买卖过房子的都知道，房屋评估价向来低于成交价，房产中介通常会说做低价格是为了节约税费，而实际上，这个评估价格也可以视作资产抵押估值，按目前市场经验看，如果质押给银行或典当，可以按这个估价的六折换到现金（北京）。回答题主问题，能保值吗？不一定，需要看除房屋残值以外的其他因素。如交易会因折旧而发生损失？通常如果其他附属价值高（如学区房）则不会发生损失，除非充要条件发生变化（如未来入学政策变化）房屋升值评估贬值现象会发生吗？一定会，而且一直在发生。另外，作为我国特色，房屋是没有土地附属属性的，大家口中所谈的地段，就好比，司机开着主人的豪车出来风光，但法律上车的所有权并不属于司机。这也就是为什么可以长期持有美国房产（土地永久）而短线操作中国房产的原因。既然题主问了这些问题，我就自作主张的姑且认为题主是对未来房地产趋势产生疑问，我就再说说众所不知的业内观点：中国过去十数年的地产暴涨都来自于实际货币负利率和货币宽松,但是今天这两个条件已经不存在，央行宽近紧远的策略也已经在银行的实际操作中感受颇深。换言之,在以后的岁月里,资金紧张是常态,按揭贷款作为长周期的业务已经不是优势贷款业务,而是风险积聚地。所以，无论是从炒房成本来计算,还是房产税扩展后的持有成本,以及代表货币资源配置的资金宽紧流向也好,房地产市场已经终结了是住宅地产衰退的开始。所以，「现在的房屋二十年后价值如何」我认为，在土地属性没有发生改变的情况下，在前十年，房屋处于一个去泡沫的过程是大概率事件；而后十年，就要看那时候的政治经济环境了
想了解20年以后，必然先要了解目前房价为什么这么贵。刨除所谓分税制导致的政府卖地欲望，我觉得房价上行的根本原因有三： 一是货币的超发。根据周小川所谓的“池子论”，货币如水，池子就那么多，水多了，水位自然上涨。况且一盆水浇下来肯定是第一落点的水最多，这正如北上广深的情况； 二是城市化进程。中国的城市化很低，城市化进程尚未结束，还有很多的农村人口未来将进入城市，导致了民众对房屋未来上涨趋势的认同；三是人口高峰。近几年恰恰赶上了85与89的两波人口高峰，不管在城市还是农村，拥有房产都成为了立足与建立家庭的首要条件。二十年后，假设经济持续发展，城市化程度提高，需购房人口相对减少，加上国内不少领域（“池子”）的开放，只要货币总量稳步发展，可以预见，房屋的价值会经历一个高点而逐渐下行的。而20年楼龄的老房子，价值是肯定不如新房子的（废话……），关键看我国的经济领域开放程度与城市化进程速度如何了，也就是那个拐点在哪里，目测5年内是不会出现的。凯恩斯预言过2030年，人类就会彻底解决温饱问题（大意，原话不记得了）。假设大师是对的，可以想象2030年，绝大部分人类都会涌入城市，而我国的城市化进程大概每年个百分点，达到80%（类似美国）的程度至少也要20年，理论上说来会与2030年同步，按照此数据来推的话，房价的拐点也许会出现20年左右（假设货币稳定【放开土地流转等】，人口稳定【开放二胎】）。事实上很多的有房一族都很担心这个问题，他们采取的方式就是折腾，买新房，住够差不多10年，便卖掉，再重新买新房装修来住，不致有太多的折旧。个人认为，虽然折腾，不啻为一种保值的方式。谈点题外话，对于经济学来讲，20年真是个太长的时间，很多东西是无法预测的，人类有现代文明以来，也只有200年的历史，变数太多。而且我觉得70年的这个期限也只是一个权宜之计，未来如何，很难预料，就趋势而言，我相信70年的政策未必就长久。罗里吧嗦一大堆，就整体而言，个人认为房地产还是处于上升状态，最起码也是个保值状态，你值得拥有。如担心折旧的问题，可考虑10年一置换，人活着，就是折腾嘛！
中国的房地产市场其实是多国模式结合中国特色的产物。具体特色体现在：①人口②土地来源③开发资金来源这种特色直接导致的结果是——生是政府的人，死是政府的鬼。关于人口我数次提到人口对房地产市场的影响，十多亿人口，在城镇化的过程中，为节约土地，解决广大农转非人口的居住性问题。集中式开发成为中国房地产开发建设的必走之路。那就是多层、高层成为开发的主要产品形态。预计多层开发将会在2020年左右全面退出全国房地产市场。说白了，就是中国的民用居住类建筑密度会越来越高。甚至包括办公用房、商业用房都有向高密度发展的趋势。据说，中国高层建筑的建设水平整体是世界最高水平·····高密度的建筑形态是所有人口密度高、均摊资源匮乏的国家或者地区城市发展的趋势！从前，谁也没有想过Mall可以建到近30层，但是这种情况确实出现了。——The ONE - 全港最高的純零售商場File:The ONE 此前，高层数的mall还有BERJAYA TIMES SQUARE。未来类香港型城市中，此类模式会越来越普遍。（扯远了，打住！有空谈一下，发达型岛国对地产开发模式的影响。）关于土地2001年，政府开始实施严格的招拍挂政策，从土地的根源上（国有）非常的严格的控制了土地的市场供应。这一政策有两大优点，第一点是把土地出让控制的很严，土地的出让也循序的遵循政府的城市规划详规，符合未来政府规划的趋势。第二点就是分税制后，国有土地的出让费用作为地方性财政收入，大大提高了地方的财力。但是这样的措施也产生了非常大的弊端，这就是分税制的后遗症，分税制把财权集中到中央，事权分摊到地方，这就极大的伤害了地方的权益，地方干的事多，拿的钱少，但是地方的财政支出有没有相应的减少。地方政府当然就不乐意了。总要找门子补回来。这就通过控制土地出让，抬高土地的基准价。这样不出现地王都奇了怪了。土地成本升高了，羊毛出在羊身上。房价也就持续性的攀升。所以无论这些年来怎么调控都不行，业内戏称“空调”。这一点按下不表。在咱们社会主义国家，所有的土地用途都有官方界定好规划详规，也就是这块地要干什么，都是早已规划好的（当然也有例外，求别抬杠）。在我的认识里，这样的模式极大的损害了市场的自我调节机制。严格控制土地用途，这样的做法看上去是具有宏观的规划理念，但却是极大的违背了自由市场的原则，说根上还是计划性质的。这种极低的市场化土地供应模式，是中国特色的房价促成的主要因素。如果是市场化较高的供应模式，在符合规划和法律许可的范围内，政府不干预土地的用途，我想这比任何调控措施都要行之有效，城市化产业的发展也要相较于现在良好的多。关于开发资金中国房地产发展商有一个根本性的弱点，资本积累不够，模式不成熟。有一项统计数据是这样“向银行贷款占19%，发展商自筹资金占38%，其他资金占42%，外资占1%”。但我敢说，这绝对是胡扯。第一，可以肯定的是基本所有的开发商都会向银行贷款；第二，可以肯定的是基本85%以上的购房者向银行贷款；第三，可以肯定的是80%以上的个人房贷都是在几大国行办理的。第四，可以肯定的是自筹资金还是有大部分来自个人借贷。所以可以肯定的是，开发溢价被政府、银行（政府的）、发展商（也有政府的）三方瓜分了。最后可以肯定的是发展商的资本积累能力太弱了，模式太落后了。就是替人搜刮财富的工具。有一个问题，一直被人误解。开发商的开发实力都很强，其实这是一叶障目的判断结果。开发企业进入市场需要的并不是开发实力，而是开发门槛。开发实力那是做烂了N个盘子锻炼出来的。一根筋的单线性思维在2000年以前的相当长的一段时间内，中国的住宅市场只有福利性住房没有市场化的住宅供应。但是之后，政府又立马切断了福利性住房，全面转投市场化住房，完全无视金字塔底层的利益。这样一根筋的单线性思维，只有一个结果——利益全倾斜到既得利益者们的手中，而广大的中低阶层，只是借助着改革开放的春风，享受了一下城市的霓虹灯而已。至于逗比的自住型商品房政策等，我就不说了。谢谢各位邀请。关于所谓高房价，我有自己的看法。这碗汤有点凉，别介意哈现今市场的价格，并不高！！远远没有达到该达到的水平。请大家记住这句话。安全感。十年前，我们家老郑告诉我——夫妻两个吵架只有可能是两个原因，一是没钱，二是没感情也没钱。很遗憾的告诉强国论者们，我们的国民经济水平是非常落后的；我们的社会保障性体系是很匮乏的；表跟我谈航空、导弹什么的，俺没有那么高的情操。在这样的背景下，私有性的住宅作为拥有70年产权的个人不动产，其意义是不言而喻的。不拜金就得拜佛！自己选！（话至此，文艺青年要说了，这个人怎么这么俗。——高高的逼格，只有吃得饱的人才可以吹吹吧？！）投资渠道。老是说中国人存款率高，其实这都是被逼的。别听报纸忽悠这是文化导致的。民间借贷放贷是违法的；那点可怜的文化、智商水平又不懂其他的理财渠道，教育普及水平太低质量也太次。大学毕业又怎样，还不是那句话——懂个锤子！再说了，那点可怜的收入，不月月光已经阿弥陀佛了，不存银行就放阿里宝宝里。再说了，投资这种东西，三瓜俩枣的毛票子还是算了，投进去都不听响。所以说啊，口里攒肚里挪的弄点钱不买房子还能干什么呢？！其实啊，按照房地产的溢价能力，现今的水平稳步涨一涨还是没有问题的。之所以觉得房价顶了天了，那是因为基层收入太少了。生活不易，加油！！刚需。什么叫刚需呢？刚需就是又有钱又要买房子的人，业内叫A类客户。那什么叫B类客户呢——有钱没意向的。C类客户就是········无论是现行的何种调控手段，受委屈的都是基层消费者。法外有情，那是说给有钱人听的。有钱人买房，营销总监大笔一挥，给来个折上折；不就是二套房、三套房、四套房的问题吗，有钱还能让尿憋着？！最后关于价值价值，分谁的价值，也分谁给价值定义的。在世界范围内，有几种东西是带有“一颗永流传”属性的，黄金、白银、染色体、还有物业不动产。那么物业不动产为什么会变成这个样子呢？一般等价物，是经济体内所有成员对未来经济发展状况作出的预判断性的选择。在黄金、白银等不能带来固有保障的时候，而房价在蹭蹭的涨。在所有成员的未来预判断性中，物业不动产拥有更适合的流转性，对未来的经济的把握水平也更高。在封建社会的地主经济环境中，地皮作为所有日常生活资源的产出来源，地皮就具有更高的可信度和可流转性。换句话说，有地皮就等于有银子，有银子并不等于可以吃得上。而货币是基于国家的强制力以及公信力作为一般等价物，但是在相对收入过低的前提下，实际上是对公信力的一种损害。而房产在市场中所表现出的价值属性来看，他较比货币更受民众信赖，所以消费者愿意掏出仅有的首付和月供进入房地产市场。消费者之所以对买房如此的痴迷是因为，对未来国家经济发展趋势的不信任、对未来经济水平的预判断不够良好的基础上的一种消费行为以及自保手段的表现。哥买的不是房，是拥有未来的安全感。说白了，一旦今天，人人惮于货币的明天，货币的流通机能将逐渐被损害，如此会严重损害经济安全。堪忧！！！最后，说点房产角度的价值评估。价值评估这种东西，本来就很虚，但是又确实存在这种玩意。只有在实际的交易操作后，我们才知道这房子的价值是多少。其他都是估值，估值是个很主观的事情，影响估值变化的因素多种多样，有时还要受到特殊因素的主导。最特殊的例子是拆迁中的钉子户，本来这套房子赔付100W，但是为了赶工期或者钉子户背景强硬，开发商让步赔付300W。再比如，某某名校旁边有个房子，小区规划、配套等一塌糊涂，但是因为是学区房，作为学区房这一显著性特征主导情况下，该物业就价值不菲。但是可以肯定的是作为城市商业中心以及政务中心周边的物业，在政权稳定历史时期内，房地产其估值或者说成交价值都是处于上扬的趋势的。也就是俗称的卖地段。Merry Christmas。离开土地的人民不如鸡之20年前埋下一套房子 - 地产三日侃 - 专栏谢邀。
排名第一的答案从城市化进程角度分析这个问题，是十分合理且思路清晰的。随着城市化进程的发展，中国房价整体而言几乎必然会不断上涨。但除了这一根本趋势，要更加定量地预测一定时间内的房价走向，至少还有两个问题需要理清：其一，城市化是否一定是中国发展的最终归宿？日本城市化率约66%，美国约80%，另一些纯服务业国家更是接近100%，那么中国的目标是多少？短期看，农村现代化是影响城市化进程的重要因素之一。其二，现在的房价中有多少泡沫成分，接下来20年这些泡沫将何去何从？泡沫的增减与城市化进行相比，谁主沉浮？最后，还有一个根本性的问题：中国经济在接下来的20年内将何去何从？中国是否能继续将高增长延续到20年后？对任何资产的估价，都离不开对宏观经济的走向的把握。实际上，城市的性质也将很大程度上决定合理的城市化率。这些都是亟待思考的经济学议题，恐怕很难在找到答案。至于题主考虑的二手房折旧问题，现在已经初露端倪。
我还是坚信，以发达城市为中心的方便覆盖领域，只会保持增长而不是衰退。而偏落后城市房价相对稳定，只能保证市中心繁华地段楼市呈现增长趋势。再偏远的地方，因为交通和购买力个人消费意愿问题，房价会保持较低水平。
关于房价问题，其实自古闹心，要不然有钱了就想捣鼓房子，土豪如此，屌丝也如此。书归正传，就今天这个世道而言，影响房价有这么几个因素：土地政策和土地拍卖制、预售制、人口城市化以及二胎政策。但是前两因素对短期影响大，是房价上涨的主要原因，后面两个因素对房价长期影响大。长期的暂不说，需要时间去证明，我们主要讲前面两个因素。土地制度和土地拍卖制是根本，无论怎么改革，这个不会变，除非走邪路。但这还不是房价上涨的原因，如果搭配预售制就麻烦了。举个例子：a地块拍卖后的楼面价5000元，房子卖1万，于是开发商造房，接下来预售证拿到开始卖，需求作用下，房子一下子卖完了；没多久，隔壁的b地块拍卖了，由于a地块卖的不错，b地块拍卖很激烈，楼面价8000元成交，房子卖13000～。如此不断重演，房价就上去了。所以说，预售制是快速助长房价上涨的主要原因。取消预售制可以放缓房价上涨，但毕竟土地拍卖制在，上涨是避免不了的。
先放结论：现在的房子二十年后将出现严重的两极分化再放思路：不将市场分级就讨论价格就是耍流氓！！！！抛开投资说消费品（房子）作为地产从业者（建筑师），十分赞同 @图灵Don 的分析方法，不将市场分级就讨论价格就是耍流氓！！！！1.有关市场分级@图灵Don 用了大量数据，已经说的很细致了，而我讨论住宅建筑市场分级时，我常用的分级方法分是将城市作为入口将城市分为：人口外流型城市&人口流入型城市这样就无需讨论何种资源、何种原因会主导城市高房价了，从而简化问题，理清思路这样很容易知道人口外流型城市对于住房需求必然持续减小，而人口流入型城市必然需求强烈所以结论是：一线，准一线城市（多为人口流入型城市）房价不仅会保值价格还将大幅上升，而三线及其以下城市（多为人口外流型城市）房价将跳水2.关于房子住房本来就是消费品自2008年以来的中国房地产市场的火爆原因无外乎所有人都将住房等同于可使用的投资品，从政府政策到商人投机引领了住房走向，说白了，买一栋可以一直使用而且不但不会因折旧而失损反而会一直高速增值的消费品何乐而不为？有了市场的假刚需，开发商无休止的只需要圈钱拿地，不需要做策划，不需要分析产品，不需要找到目标人群，不需要做设计户型，这种什么都不需要考虑就做出来的东西真的是市场认可的消费品么？当住房的投资性慢慢退去，消费品属性逐渐呈现时，泡沫退去，你看到的才是房屋的真正价值，价格必将严重分化
问题里面的很多人在探讨城镇化的事情，看来城镇化率确实是一个很火的话题，但中国的城镇化其实是一个很复杂的问题。关于什么是城镇，什么是乡村，城镇和乡村界定的边缘在哪里，多少人的聚居地可以算作是城镇，这些都是有很大争议的。很多人认为中国的城镇化被高估了，因为城乡二元的体制，很多人在城市却没法享受城市公共服务。可是这些人忽略了这一点，就算这些人没法享受城市生活服务，他们就会回到农村吗？如果他们这辈子都不回农村，那这些人算是什么人呢？城市人，农村人，还是“不是人”？！中国的城镇化的标准其实是非常高的，高到一个什么程度，在中国第五次人口普查的时候，对于城区和乡村的分野是人口密度1500人/平方公里。这个数据是什么概念，大概是北京市目前人口密度的1.5倍，也是国际通行城市化标准的1.5倍。这样高的一个标准，在第六次人口普查的时候，被删掉了。删掉的原因不是因为标准太高，而是因为标准太低！然后统计局选了一个更高的标准，街道居委会所在地地域，然后中国的城市化率在那一年顺理成章地下降了几个百分点。城市化率是一个国家经济发展的标志，以国朝好大喜功的性格，主动修改一个已经很高的标准，然后人为降低城市化率水平……细思恐极。
排名第一的答案说：是住宅地产衰退的开始。我说，年是住宅地产发展的黄金时期。不仅如此，在未来5~10年都是住宅地产发展的黄金时期。对中西部城市来说，未来10~20年都是黄金时期。为说明这个结论，下面谈三个问题 ：1。中国房价不一定高，可能很低。2。部分城市房价高企真正的根本的原因是什么？3。北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐步凋敝。1。很多人都说中国房价高，中国房价是不是高？34个省市，330余个地级市，2800多个县，是不是每个地区都高？哪些地区高哪些地区不高？显然，城市级别不同，地区不同，房价完全不同。说中国房价高，肯定是思路简单，以偏概全。为方便分析，我把中国的住宅划分为以下五个等级——中国的五级住宅市场：A． 北上广深住宅（数量稀少，价格昂贵）B． 副省级城市住宅（数量较少，价格较贵）C． 地级市住宅（数量较多，价格相对可接受）D． 县乡镇住宅（数量多，价格基本可接受）E． 农村宅基地自建住宅（数量最多，价格可承受）其中，每级内部还可细分，A级内部可分为A1级，指北上广深几个城市的别墅豪宅；A2级指代几个城市里的大户跃层；A3指几个城市住宅里的小户套一套二；A4指一些老旧的房子。BCD几级可以类似细分。E级指的是农村的自建住宅，也可划分为农村的别墅E1，农村的三层小楼E2，农村的瓦房E3，农村的茅草房E4等。A1级代表：上海海源别墅，建筑面积约600-800平米，均价58000元/平方米B2级代表：成都华润翡翠城跃层，面积198平，总价390万元E2级代表：湖南农村两层住宅E4级代表：贵州纳雍县新房彝族苗族乡平洞村杨顺莲老人子孙三代6人居住的茅草房据此，我们可以衡量自己家的住宅处于哪个层级。大多数人处于CDE级。从E4到A1，越往上人数越少，到A1级别，更是少数中的少数。同时也可看出中国的贫富差距问题。说完理论，我们再来看究竟哪些地区的房价“高”？通常说的房价高的住宅集中于A、B级，例如北京上海，均价在3万/平以上；少部分在C级，例如温州、上海周边城市；而在D、E级，房价说不上高，以我的了解，农村自建房每平在1000元左右，一般一户修建一座三层小楼，300平造价30万左右。我们看到，我们口口声声说的房价高，只是中国960万平方公里土地上的几个最多二三十个城市，在绝大多数城市，房价是不算高的，在广大的农村地区，房价只是最高等级的几十分之一。2。中国哪些地区的房价才是“高”？这些地区房价高的根本原因在哪？前面已经说过，说中国房价高，其实是以偏概全，取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。逐层往下走，地级市、县乡镇、农村，房价是逐步下降的。那么，这些地区房价相差如此悬殊，根本原因在哪？资源集中程度。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:① 政治资源② 商业资源③ 教育医疗资源④ 人力智力资源北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。3。北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。例如我们亲爱的敬爱的不一定可爱的首都。为说明这个问题，引用三个数据：1. 北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万外来人口 5年是220万，10年就是440万。2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。也许大多数人认为，北京当前3万/平均价已经超过心理底线，那么，请想象一下5万/平、10万/平、20万/平、40万/平、80万/平。现在5万/平的房子，如果在2023年可以涨到10万/平，那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京，党和国家主要领导人的居住地，中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地，10万/平，真的不算高。有人说，2030年后，北京到处是空置房。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？另一方面，中国当前的城市化率才刚过50%，真实的城市化率很可能只有30%多。还存在大量的农村人口在未来10~20年转移到城市。尤其对于四川、云南、贵州这些西部城市来说，现在正是城市化的加速时期。按照每年一个点的城市化速度，达到广东北京70%以上的城市化率，还需些时日，也许是10年，也许是15年，也许是20年。下图是麦肯锡将中国划分为22个城市群。未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群。除了北上广深，每个城市群的核心城市都是潜力股，都值得投资。相对的，广大的农村和小城镇在未来由于人去楼空，就慢慢衰落了。届时，中国从清朝末年以来开始的延续200年的城市化进程，终于宣告完成。更多移步：极客公园 o 视角中国世联陈劲松的观点更前线和具体，具体参见：房价何时崩溃？
北京的房子，三环边普通的10多年房龄的大概5万以上，CBD大概在8-10万，这个价格，和东京、纽约的价格基本类似了。如果说下跌，我不知道是不是会发生，应该不会暴跌吧但如果说上涨，快速上涨，大幅超过纽约东京的价格，我想也没有这个基础吧更可能的，保持持平的状态，未来大概按照CPI的幅度上涨，投资收益率肯定不会超过银行
最近上头一直在吹房产税的风 估计也就五年就开征了我不敢说能够降房价 但是至少应该能起到抑制房价的作用 不过也会推高租房价格 反正最近二十年不买房就得被买房的剥削
你以为北京的房子为什么会升值？是房子本身升值么？不是。是土地在升值，居住空间供不应求，周边配套设施无可替代或者替代很少（比如学区房、中关村旁边的高级公寓等）。你去随便问问人们，愿不愿意用8折市价买中关村旁边的50年房子？别说50年，就算100年的都有人抢着买，为什么？因为拆迁可以获得大批补偿，为什么拆迁会获得大批补偿？因为知道这个地方以后更不会便宜，所谓的寸土寸金。所以，房子保值不保值，跟房子本身没什么关系，看的是你的周边配套，你的城市能不能保值。就像温州的那些高档小区，新楼有的是，但是已经不保值甚至腰斩了。
首先说北京人口组成：有户口的常驻人口没户口的常驻人口没户口的暂住人口（外来人口）其中，暂住人口又分为：长期暂住人口的和流动人口。事实上流动人口基本变动不大。增长明显的是长期暂住人口。这些人的特点是：终身租或租--&买。看了@图灵Don的答案，答的很好，尤其是前两条。但是对于第三条还是有些不同意见的：北京每年新增44万外来人口。 5年是220万，10年就是440万。44万是年的平均数值，这个数值可增可减，2011年出现首次增长减缓为37.5万，而2012年为31.6万。所以，你不能按着44万来算。增长这个东西，肯定是个曲线，不会无限制的增长。人口增长带来的各种负面影响会延迟产生，然后对增长产生遏制作用。最后一定是零增长或负增长一些（个人猜测，欢迎质疑）。2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。1/10从何而来呢？未免有些主观了。2012年全市常住人口2069.3万人，其中外来人口为773.8万，实际上这773.8万已经包含了你所说的河北人。为什么不会再有728万？其实从河北到北京的人很大一部分都是临时打工的，有两种：一种是趁着年轻挣点钱，一种是趁着没老挣点钱。而这两种人，在北京只会呆一个时期。就像上学一样，有进有出。进出可能稍有不等。而且，这些人大部分都不是自己租房的，更不会买房。3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。这个比较是相比上个月的数值，这样分析未免以偏概全。事实上，北京的均价每年都增长一万+，目前还是比较稳定的，你说的200%，400%是不可能的，即使有，也是受某些重大变故影响，会是非常非常短暂的。你产生的联想很多，下面也还有。其实事物不会无限制地去发展，就像一个楼梯，两个人走可以，四个人走可以，八个人走也可以，但是挤上八十个人，护栏就要被挤断了，继而发生踩踏事故。当然国家不会让事情自由发展，会调控，这样会对增长的人口和房价都起到遏制作用。比如现在限制非北京车牌车辆进京期限就是一个很好的例子。据我估计，房价会涨，但是现在3万的房子，不会涨到超过10万。有人说，2030年后，北京到处是空置房。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？首先说，一个城市从1993年到2013与从经历的变化是不一样的，你这样来比较不具可比性。之前20年的变化量，可能在现在只需要7、8年。现在科技、经济飞速发展，什么都是不可预料的。而且中国日趋强盛，米国面临的压力也很大，什么经济和政治的变化都是有可能的。2030年北京出现空置房也不无可能。另外，你提到的城市化率和城市群非常好。中国确实越来越趋于城市化，但是，国家会同时通过调控让其他城市与北上广的差距变得越来越小，以减轻北上广的压力，虽然肯定还会有一大截差距，但是相对在城市生活的代价，会有一个平衡。届时，房的问题估计才真正解决吧。ps：本人不才，略表拙见，其中也不乏各种猜测，欢迎指正！
看到@图灵Don 的答案评论中有很多质疑声，我想谈谈我的理解城市房价升高的原因是购房需求增大，房价竞价增高。强大购买力来源是外来人口聚集。外来人口聚集的原因是城市各项资源的集中。因此，核心城市房价居高不下的原因在于资源分布不均衡。资源 就是一个城市的“竞争力”。北上广等具有极其突出的“竞争力”，所以具有很大的流入人口。同时大量的流入人口也带来了更多的发展资源，会使得这几个城市的发展更加迅速，资源优势更为突出。而房价的提升，其实是对大量流入人口的一个负反馈。房价高，生存成本高，其实是在变相降低这几个城市的资源优势，从而对外来人口“节流”。一方面缓解居住空间压缩的压力，一方面控制发展资源流向，使其更多的流向二三线城市，从而带动发展水平较低的城市的发展。因此，房价的提升本身就是对这种不平衡发展趋势的一种调整。就目前形势来看，核心城市的发展速度相较其他城市仍然较快，人口及资源流入过快的问题依然存在。因此在这些城市，房价会继续攀升，除此之外还会有更多的政策支持来限制人口资源流入。而二三线甚至更低级别的城市，发展出自身的资源优势，既“竞争力”后，也会迎来人口资源的流入，人口流入速度超过城市化发展速度，从而对城市容纳量产生压力时，房价也会相应的升高。而不具有竞争力的城市没有这些压力，房价不会有明显变化，甚至降低。因此未来房价的变动要看具体情况。整体会呈上升趋势，因为中国城市化进程还有很多空间。而具体到城市，则要受限于城市发展水平。讲的有点啰嗦，只求容易理解。觉得兄弟说的还有点道理的就给个赞吧（抱拳）
题主可以参考现在20年楼龄的房子，尽管不能贷款，但还是有市价的。-----------------再补充一句-------------------和很多人想得相反，上海的老房子旧房子（不是古董级别豪宅），看着不起眼，其实是非常容易出手和交易量很大的品种。当然，如果只是“看”，那永远也不会了解的。
反正听说香港房子8w一平！
不会像现在一样买不起。
真心觉得每年都各种专家出来说，不涨了！不可能涨了！绝对绝对不会再涨了！然后每年都被打脸～所以还是别预测了，看运气吧
先说一个以前看的小故事，一退休在家的美国夫妇遇见一个朋友，说最近心情非常不好，因为房价落了，他本来价值五十万美元的房子，现在只值30万美元了。又过了一段时间，又遇见这个朋友，说心情又好了，因为他把房子卖掉了，换了一个位置偏远一些的乡村别墅，这个乡村别墅的地皮因为有开发商看好，最近升值了。在我看来，无论是现在还是未来，房子的价值都是由以下几点决定：1、地段无论在哪买房，首要考虑的因素就是地段，地段决定价值。选好地段成为了决定房子未来价值的首要因素。2、学位学位房现已成为了购房者买房时重点考虑对象，为了不让孩子输在起跑线上，多少父母为之前仆后继，花再多钱也无所谓，只为求得一个好学位，所以学位房效应也越加凸显。3、交通交通便利地铁口的房子将更加被购房者所青睐。4、配套成熟的社区，配套一般都比较完善，而完善的配套则会带来便利舒适的生活，购房群体中占主流的还是住家客，配套完善将为房子未来潜力多加一分。5、政策这里的政策主要是指城市相关政策，包括城市规划、城市更新、城市旧改等，政府大力度的支撑将会为该片区房价升值添加筹码。6、市场市场是指市场需求，供求关系决定的房价走势。购房群体的真实购房意愿，往往很大程度上决定着该楼盘的未来房价走向，热门楼盘就是首选去关注的。
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