天津国土资源和房屋管理局
日全市新建商品房交易1002套、面积108823平方米，平均价格每平方米13289。其中，住宅852套、面积97521平方米，平均价格每平方米12782元。二手住宅交易1225套，面积103370平方米，平均价格每平方米14463元。
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【北京购房新政策年北京购房最新政策出台（官方版）
　　【北京购房新政策年北京购房最新政策出台（官方版）
　　北京市住房城乡建设委等部门
　　《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知
　　京政办发〔2016〕46号
　　各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
　　现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。
　　北京市人民政府办公厅
　　关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施
　　市住房城乡建设委 市规划和国土资源管理委员会
　　市工商局 市金融局 人民银行营业管理部 北京银监局
　　为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：
　　一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构
　　积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
　　二、加快自住型商品住房用地供应
　　为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
　　三、强化&控地价、限房价&的交易方式
　　在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
　　四、进一步完善差别化住房信贷政策
　　购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理
　　对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。& 　　南方财富网微信号：南财
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2016北京房价走势最新消息：周边房价刹车 环京区域房价或下挫日 11:43第一财经日报手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：一夜秋风至。9月30日晚间，北京楼市新政率先“落靴”。国庆期间，各地市调控如疾风骤雨般密集出台，苏州、天津、成都、合肥、深圳等城市陆续跟进。
　　（文章原标题：一线降温周边也刹车：环京区域房价可能率先下挫）　　2016北京房价走势最新消息：周边房价刹车，环京区域房价或下挫。，一夜秋风至。9月30日晚间，北京楼市新政率先“落靴”。国庆期间，各地市调控如疾风骤雨般密集出台，苏州、天津、成都、合肥、深圳等城市陆续跟进。　　过去半年，房价地价的高歌猛进，让因各种原因不能在北上广深等一线城市置业的购房者涌向了周边地市，如同接力一般，在一定程度上推动了这些地市楼价急升，甚至涨幅居前。　　《第一财经日报》记者在北京秋季房展会上看到，距离北京较近的河北固安的楼盘，正将北京南城的新机场和未来的轨道交通作为卖点。置业顾问易欣告诉记者，固安新盘的价格已从2012年的每平方米4000元涨至2014年的6000元;去年下半年到今年，随着一线城市房价明显上涨，固安一些新盘定价已经突破1.5万元/平方米。　　不可避免地，在本轮楼市调控中，部分环绕一线城市的地方紧跟着出台严控措施。　　尽管在房价和量级上与上述限购大城市不可同日而语，东莞也史无前例地出台了调控政策。合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺对本报记者表示，“东莞楼市受深圳楼市影响极深，如果深圳房价下行，东莞表现不会太乐观。” 10月4日，深圳调控政策出台，可谓史上最严政策。目前，深圳个别区域二手房报价已出现20%的跌幅。　　环京区域：小开发商扛不住在降价　　“前段时间我在楼下的中介看到，我们小区的房子已经两万七一平了。”方想(化名)在北京国贸附近工作，家住河北燕郊。今年夏天，她发现自己距国贸30多公里外的燕郊的房子正在暴涨。这套房四年前购入时单价不到1万元/平方米。她比较关心的是，如今房地产调控政策如此密集，燕郊房价会不会先于北京出现大跌。　　实际上，不只是距离北京最近的燕郊，今年以来，受到北京房价上涨、京津冀一体化等因素带动，“环京区域”楼市销售火爆。中指百城价格指数系统数据显示，截至今年7月，廊坊全市新建商品住宅价格环比连续上涨11个月、同比连续上涨10个月，涨幅高达30.31%。　　“我和老伴打算买个北京周边的房子投资，比如燕郊。”在上述房展会上，戴着眼镜、正在看房的李建国(化名)对本报记者说，2011年他从事金融行业的儿子在北京买下一套价值170万元的两居室，去年价格上涨到300万元，目前更已涨到400万元。这让他觉得，“存钱不划算，还是投资房地产能赚钱”。　　9月30日的限购政策出台后，“凉水”当头浇下，北京楼市成交正在快速降温。　　《第一财经日报》记者11日下午在北京东三环外一家中介门店看到，一名房产经纪人正坐在店外用手机看视频。他告诉记者，“9·30”新政后，虽然业主报价没有明显变化，但看房的客户减少了大半。　　环北京楼市的情况又将如何？“最近看房量、成交量都在下降。”在北京周边从事地产销售多年的林强(化名)对本报记者表示，他所关注的固安、永清、燕郊等环北京区域，目前无一例外出现成交下跌的局面。　　据他透露，环京区域目前价格尚稳，但已有个别楼盘开始降价销售，如河北当地一小型开发商就“绷不住”，在“9·30”新政出台后的国庆，将原本售价在2万元以上的房源，每平方米下调2000元出售。　　林强还透露，他所供职的开发商(大型上市房企)11日召开内部会议，该公司预计廊坊区域有出进一步限购政策的可能。　　针对环北京区域的房价走势，中原地产分析师张大伟日前对记者分析，此前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的表现，环北京楼市是最典型的区域。他预计，未来楼市一旦退潮，该区域受到的影响会比较大。　　机构：开发商可能加快推盘　　为抑制房价过快上涨，北京市政府于9月30日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。主要内容包括：施行差异化信贷政策，提高首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上;进一步加大住宅用地供应力度、加快自住型商品住房用地供应;试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。　　熊志坤认为，这些措施旨在增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，预计将对北京的住宅销售市场产生全方位的影响。　　“除投资需求外，限购政策的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制，预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心，加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓，在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落。”熊志坤说。　　他表示，尽管政策预期影响明显，但为冲刺年终业绩，部分开发商可能会加快推盘节奏，并在价格上有所优惠以促进成交。这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。在供需两侧均受到影响的情况下，预计第四季度北京一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。　　在北京甲级写字楼市场方面，第一太平戴维斯报告显示，2016年第三季度，北京甲级写字楼市场共迎来三个项目入市，合计带来21.2万平方米新增办公面积。至此，北京市甲级写字楼存量达到976万平方米(含自用面积)。　　2016年第三季度，北京全市甲级写字楼空置率进一步上涨至4.9%，环比上涨0.5个百分点(含自用面积)。一方面，新增供应空置率相对较高，推高市场平均水平。另一方面，CBD及周边写字楼业主对引进等新兴互联网金融公司继续持谨慎的态度，更有部分业主主动调整此类租户以减少运营风险，这导致区域内入驻率短期内继续有所下滑。　　2016年第三季度，全市甲级写字楼租金达每平方米每月337.8元，环比微降0.2%。部分品质较高、空置面积较少的项目仍能保持良好的租金表现。但与此同时，部分业主拟通过提供更多租金折扣的方式引进大中型租户以吸纳空置面积及寻求租户稳定性，这在一定程度上影响了整体租金的表现。　　对于未来市场预测，熊志坤认为，尽管快速发展的第三产业，包括金融服务，IT及高科技，以及专业服务等将继续成为北京甲级写字楼市场的活跃需求，但企业在寻求扩张时将会越发谨慎并对成本更加敏感，或将导致租赁活动进一步减弱。在此情况下，市场整体空置率或将于年底继续迎来微幅上升。　　2016年北京买房最新政策法规　　1.限购政策　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　因此，外地人在北京只能购买一套住房。　　2.停售政策　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。　　3.二套房首付新政策　　新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。　　2016年外地人北京买房条件　　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。　　4：身份证、结婚证和户口本。　　注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。　　北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策　　居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。　　外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。　　满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：　　(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件　　(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》　　(3) 有效暂住证　　(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。　　根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 17:16今年，楼市“去库存”的经济任务的情况下，政府的“救楼市”政策连出，这个时候也是让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。关键词：房价,楼市 14:07住建部点名16个城市45家企业和中介，就像一个导火索，点燃了全国范围的新一轮楼市调控。据悉，此次全国范围针对违规失信房地产企业和中介机构的专项行动，由住...关键词：房企中介,楼市限购 09:4810月8日消息，记者当天从成都多家银行处获悉，《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议...关键词：成都购房限贷 09:332016半年的时间里一二线城市疯涨的楼市中，很多的人就是在猛加杠杆买房，然而就是在这个加杠杆的过程中把自己的现金流安排用到了极致。关键词：炒房,楼市股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、05、09、02、06、10、03、07、11、04、08、12、
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星期六距离 下次数据 公布时间：7小时31分钟05:45新西兰前值：+0.2%预测：---02:00美国前值：498预测：--公布：51002:00美国前值：125预测：--公布：12602:00美国前值：624预测：--公布：63723:30美国前值：143.2预测：--公布：143.421:30加拿大前值：+117.7预测：--公布：+157.5更多内容
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导读：北京房价暴跌是真的吗 北京房价2016年走势（图）无论你买还是不买，房价依然就在那里不是增就是涨，买房。全民问题，谁都想在自己喜欢的城市有一个属于自己的家，但是奈何房价就跟吃了激素一样的疯狂...
北京房价暴跌是真的吗 北京房价2016年走势（图）北京房价暴跌是真的吗 北京房价2016年走势（图）(2)北京房价暴跌是真的吗 北京房价2016年走势（图）(3)北京房价暴跌是真的吗 北京房价2016年走势（图）(4)
　　无论你买还是不买，房价依然就在那里不是增就是涨，买房。全民问题，谁都想在自己喜欢的城市有一个属于自己的家，但是奈何房价就跟吃了激素一样的疯狂上涨，拉不回来。　　　北京房价暴跌是真的吗　　楼市调控周刚过，政策的影响似乎就已立竿见影。据统计数据显示，楼市成交量急降，黄金周20城楼市调控立竿见影。有分析认为，这只是个开始，多种力量博弈前提下，更大的风暴还在后头。　　综合媒体报道，10月1日当周周一9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势，后续影响值得持续观察。　　方正宏观任泽平称，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。　　有分析表示，这只是兑现地产政策的两个敏感窗口中的一个，而另一个将掀起更大的风暴。　　据华尔街见闻援引广发证券首席宏观分析师郭磊文章报道，在前期报告中我们多次指出，本轮房地产政策有两个敏感时间窗口：一是国庆前后。因为届时若不出政策，抢房新闻会刷爆舆论。估计地方版调控政策会分头密集出台；二是12月初的政治局会议和中央经济工作会议。因为届时要布局
2017年经济工作，会议可能会站在全国性政策的角度做出定调，比如强调房地产去库存工作取得了实质性进展，未来要更加强调分城施策，坚决抑制资产泡沫，引导资金脱虚入实。　　因此，在我们看来，第一个时间窗口意味着这轮房地产政策的开始转向；第二个时间窗口意味着一轮房地产政策周期的正式终结。　　文章指出，调控力度已超预期，政策可能已将房地产问题上升到影响经济发展全局、改革大局的角度。第一阶段调控的力度已超预期，以深八条为例，其同时祭出有贷款记录首付5成，二套7成；单身含离异限购一套；非户籍购房资格从严至社保五年等措施，对投机需求的冲击应该会比较大。南京将有贷款未结清的二套房首付提升至8成；杭州10天内连续出三道政策，力度都算比较大。　　我们可以从政策力度中读出政策调控的决心，万不可低估此次的政策决心。我们判断政策层很可能已将房地产价格上升过快的问题上升到影响经济发展全局，影响改革大局甚至国家经济安全的角度。　　但对此次号称最严的楼市调控，有些分析人士并不看好。　　分析认为，调控政策出台后，会更加加重市场的恐慌情绪，让房价上涨的内在动力更强。就算暂时出现房价停涨的现象，也是开发商为了积聚上涨动力学而采取的一种变通手段。　　对多数地方来说，加大保障房力度的内在动力是不强的，是不愿意多建设一点保障房的。他们需要的，仍然是“土地财政”，仍然是政绩工程，仍然是政府利益，根本不去考虑居民利益，不考虑商品房的“居住”属性。自然，也就不可能采取更具针对性的调控措施，而是通过限购限贷什么的应付上级检查。　　也正是因为如此，尽管国庆长假期间就有14个城市出台楼市调控政策，但是，并没有值得高兴和赞赏的地方，也不管政策有多严，都不可能对房价产生任何影响。相反，调控政策出台后，会更加加重市场的恐慌情绪，让房价上涨的内在动力更强。就算暂时出现房价停涨的现象，也是开发商为了积聚上涨动力学而采取的一种变通手段。一旦政策强度减弱，新一轮房价上涨就会开始。　　著名经济分析师马光远认为，这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。很显然，管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策，目的恰恰是防止房地产继续过热后出现崩盘的危险，而不是为了加速其崩盘。　　这个时候出台限购限贷政策，目的是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场，目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难，而不是加速房地产灾难的来临。如果在黄金周期间不出台政策，从之前的情况看，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续上涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。　　他认为，这明明是通过人为的为市场降温，呵护市场，确保市场不要出现严重的问题，导致系统性风险。　　他同时指出，如果真的要反思，必须指出，本轮以“去库存”为主题的房地产刺激政策完全偏离了主题，这是事前就可以预料到的。面对如此庞大的市场，政府没有能力去抑制房价上涨，也没有能力帮助市场去库存。　　而且，“3.30新政”全面放松和去库存的初衷也是背道而驰的，全面放松意味着刺激的主要是投资需求，大城市会更热，而三四线会更冷，这是正常的。至此我们可以基本认为，本轮去库存的政策完败，不尊重市场，一厢情愿寄托于农民工去库存，是完全不懂中国的房地产市场，政策制定者应该再次反思。　　北京房价2016年走势　　9月30日晚，北京市住建委公布以“调高首套房首付比例至35%-40%，二套房首付比例至50%-70%”为主要措施的楼市调控文件。随后八天，深圳、广州、天津、武汉、合肥、苏州、南京、厦门、上海等20多个城市跟进宣布调控政策，限制之严，史无前例、蔚为壮观。　　回顾十年楼市调控，主要措施集中在四个方向：限贷限购抑制需求、放房放地增加供给，这是两个主要方向；加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延，这是两个辅助方向。不同时期，以上措施出台的力度不同。但总的来说，可谓抑制需求的一手硬，增加供给的一手软，加上其他宏观经济因素，因此房价总是不按调控者的意图行走。情急之下，某些房价涨幅高、舆论关注强的城市，政府甚至直接出手，剥夺开发商的新房定价权，从而实现房价的“统计回归”。　　细观国庆前夕开始的各城市新一轮楼市调控，可概括为“工具相似、力度加大”，其中北京的力度最大，深圳也放出了不管离婚与否的单身都只能购买一套住房的狠招。而之前房价上涨较猛的二线城市如厦门、南京、合肥、苏州等，本轮的调控力度仅次于一线城市。
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