离婚协议写明归我 房产证还需更名吗-中新网
离婚协议写明归我 房产证还需更名吗
　　来电显示：我与老公几年前买了惟一的一套房子，房产证上是我们两个人的名字，现在我准备与我老公离婚，经过协商，房子归我所有，这个在离婚协议里已写明。现在我想把房产证改成我一个人的名字，他却说不用那么麻烦的，我们离婚协议上已经写明了，就具有法律效力，没必要去房产局改名。我想请问律师，如果不改名，这房子就是我的吗？会不会还有什么麻烦？ 吴女士
　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为：吴女士与丈夫协议离婚，离婚前的房产证登记的是产权共有，根据离婚协议，这套房产应该是属于吴女士的。但是根据法律的规定，不动产是以转移登记为准的，所以吴女士最好到房产交易部门办理变更手续，将双方的共有关系变更为吴女士独有的产权证。如果不改，那么，以后吴女士要将房产进行抵押、租赁、转让时，都需要征得男方的同意，不仅手续繁琐，且容易留下纠纷的隐患。如果吴女士想转让房产而男方不签字，那么相关手续就无法完成。所以麻烦一次，吴女士可以免除以后的诸多麻烦。
　　（记者 谢春年）
【编辑:朱峰】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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房产过户需前夫一起去办理吗？离婚协议里写明这房子归我所有，离婚后我一直没有办理过户
六年前我和前夫离婚，离婚前的房子写前夫的名字，离婚协议里写明这房子归我所有，离婚后我一直没有办理过户，现在我想办理过户，需要前夫一起去才能办理吗？
过户需产权所有权人（房产证上的人）夫妻双方持有效的身份证、户口、结婚证、产权证；买房持夫妻双方持有效的身份证、户口、结婚证（查二套房使用）去房管部门办理过户就可。&如遇产权人的身份证与房产证上名字有冲突时，如是身份证出错，去辖区派出所及时纠正或暂时出具证明代替身份证使用，如是产权证出错，就提供自己的身份证明在房管部门改错。待所有纠错后就可过户。&
其他回答(共1条)
这件事首先要前夫同意并配合你过户，否则将一事无成。因为房产证是前夫一人的名字，离婚协议或法院判决都未涉及房产问题。房产证下来以后，如果前夫不认可产权归你或者配合你过户签名，都是无法转到你名下的。&没有节省费用的办法，赠与的费用更大，只能买卖过户。
上海房产继承过户需要的手续，　1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，是不和你们直接谈的。2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
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离婚后应当到房管部门办理权属变更手续。根据百度经验资料，离婚房屋过户手续办理流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。三、离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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我和老公协议离婚，离婚协议规定房产归我，房产在苏州，离婚协议生效后，对方不肯办理房产过户手续怎么办
我和老公协议离婚，离婚协议规定房产归我，房产在苏州，离婚协议生效后，对方不肯办理房产过户手续怎么办
提问者：wl6869***时间： 15:53:13地点：2个回答
这个情况可以起诉要求对方过户 具体情况可以联系面谈
直接办理或者起诉。。。。。。
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答：你好，怎么写过户协议，要按照下面的内容：1、您亲戚与卖方的基本信息，包括姓名和身...
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答：首先要准备材料：主要材料为以下几种：当事人户口薄、身份证、结婚证、照片、离婚协议...
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答：您好，我国的离婚方式分为协议离婚和诉讼离婚，协议离婚需要夫妻双方就离婚和财产分割...
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答：可以起诉判决离婚的标准是指夫妻感情破裂具体是指：1、夫妻一方患有法律禁止结婚的疾...
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答： 您好，很高兴为您解答，有子女离婚协议书需要包括以下的信息一双方的个人信息，姓名，
答： 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民
答： 凭离婚协议书及离婚证去房管局办理房屋过户登记即可。
答： 公房拆迁通常是承租人与动迁组签订协议，如果在册人口有一部分人是不居住在里面的。要
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回答：这要看保险公司拒绝理赔的理由是什么，如果这个理由不成立，可以起诉保险公司
回答：要看辞退理由是否成立来定了。
回答：你可以报警认定责任比例，再起诉对方。
回答：在工伤中至少是十级，是否打了内固定，请告知具体伤情来为你分析计算。
回答：工伤保险基金部门的话应该是真的。
回答：请告知事情的具体经过和合同的内容才好为你们分析。
回答：赔偿过低，你可以起诉司机、车主和保险公司。
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回答：您好，一般劳动者要提前三十天通知解除劳动合同
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回答：您好，要看当初有无退货约定，不然非质量问题一般不好退货
回答：您好，一般是有工资的，但具体要看劳动合同约定
回答：您好，要看当初有无约定。。
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回答：《职工带薪年休假条例》第三条规定：职工累计工作已满1年不满10年的，年休
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回答：对方是否有离婚的意愿，如果你无法确定的话，应当直接问对方。至于共同财产，
回答：你说的公司把什么户销了？
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回答：可以搜集这些证据起诉对方。
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“假离婚”成真，离婚协议能否反悔？ 离婚时，按揭的房产如何过户？ 离婚时，一方恶意转移财产怎么办？
主值班律师坐堂答疑 （杭州市普法办联办） “假离婚”成真，离婚协议能否反悔？ 离婚时，按揭的房产如何过户？ 离婚时，一方恶意转移财产怎么办？ 婚姻家事答疑专题 为更好地服务读者，为大家提供专业、优质的法律服务，“律师来了”每周推送两次“主值班律师坐堂把脉”栏目，坐堂把脉的都是我们的明星律师。 昨天，“主值班律师”栏目由北京盈科（杭州）律师事务所的吴晓洁律师为大家解答婚姻家事和财富传承领域的法律问题。 从9点到18点，“律师来了”后台收到近百条相关咨询，我们从中选取了部分典型问答，在此与大家分享。见习记者 高峰 通讯员 朱允俏 朱振辉 “假离婚”成真后 离婚协议是否能反悔？ 微友问：我有个朋友因为欠了外债不想连累家人，和妻子约定“假离婚”，并约定把房子给女儿。办理离婚时，女方要求在房产证上加上自己的名字，男方想想反正是假离婚就同意了。离婚后，女方反悔，不肯按约定把房产公证给女儿，请问这份离婚协议能撤销吗？没办理过任何赠予公证。
答：离婚协议是夫妻之间在协议离婚的情况下所达成的有关财产分割、子女抚养等方面的协议，必须由夫妻双方亲笔签字，并经婚姻登记管理部门认可，才具有法律效力。 鉴于你朋友与其妻子是在各自均具有完全民事行为能力的情况下签订了《离婚协议书》并真实办理了离婚证，故离婚协议书已经生效，你所强调的双方其实只是假离婚的说法，并不能对抗外部任何第三人，无法起到撤销的作用。 离婚后按揭的房产怎么过户？ 微友问：我和老公有套房子是按揭的，现在离婚要分割房产，怎么办？ 答：离婚后，分得按揭房的一方，如想要办理房产过户，可有以下两种方法： 1.已取得房产证的，可提前还清所有贷款，并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记，再由夫妻双方到房产登记部门办理过户；如果购买的是期房，尚未取得房产证，仅办理了房屋抵押权预告登记手续的，需提前还清全部贷款的情况下，同时征得银行及出卖方同意，才能办理过户。 2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人（主贷人、次贷人等），重新签订《住房贷款抵押合同》。但这种操作方式在实践中比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合办理的。需要注意的是，因每个银行内部规定及办理流程不同，具体可以先行打电话或当面详细咨询。 婚内共同债务如何分配 一方恶意转移怎么办 微友问：夫妻离婚后，法院判定有一笔婚内共同债务，但未判定两人的还款比例。请问，双方是否自行协商，谁有能力谁就多承担些？ 答：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，法院在判定夫妻共同偿还婚内债务时，不需要也不能明确你们夫妻之间的各自还款比例，对债权人来说，夫或妻任何一方都应就全部债务承担偿还责任，而事实上夫妻在归还共同债务时会存在以下几种情况：双方各半承担（普遍现象）、双方不同数额承担以及只有一方足额偿还，如果你是后两种情况，那么可根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，向另一方进行追偿。 另外，只要你们协商一致，你完全可以要求对方多承担一些。如果夫妻任何一方恶意转移财产，债权人可以凭生效法律文书，向人民法院申请强制执行。被执行人即为生效法律文书多对应的债务人，也就是你们夫妻。执行过程中，你们也可以通过法院与债权人达成执行和解协议，具体协商内容，视具体情况而定。 房子是公公出钱买的 现在要离婚，怎么分？ 微友问：结婚后，我们三口之家申请了经济适用房，钱是公公出的，一次性付清。现我和老公闹离婚，公公就说，买房子的钱是我老公问他借的，还叫我老公写了借条，这房还有我一半吗？ 答：经济适用房产权是否有你一半，应根据房屋在房管部门登记产权的情况确认。如经济适用房登记在你及你先生名下，那么产权你应取得一半。至于公公出钱，到底是赠与性质还是借款性质，需要提供真实合法有效的证据才可确认。你如果认为是赠与性质的，可以收集相应的证据，维护你自己的合法权益。 女方提出离婚 一言不合
男方拿出巨额欠条 微友问：女方因为夫妻感情不和提出离婚，男方拿出一张200万的欠条，说如果离婚，这笔欠款要求女方共同承担。这张欠条是男方经营公司所欠。女方未参与经营，对债务也不知情。这笔债务女方需要承担吗？ 答：首先，需要从事实和法律的角度分析，欠条下的该笔款项是否确为真实债务以及如果债务真实存在，是否确为夫妻共同债务。 实践中，法院在处理离婚纠纷涉及夫妻共同债务时，会相对非常谨慎，如果男方仅仅提交一份《欠条》并且女方对此债务不认可，那么法院会建议案外债权人另行对夫妻提起债权债务诉讼，而不再在离婚案件中进行处理。故，如果男方仅提交一份欠条，并无其他充分证据予以佐证，离婚案件中很难得到法院支持。 但是，在离婚案件中不处理，并不代表作为妻子的你，不需要在债权人提起的债权债务诉讼案件中承担责任。如果债权人及男方有确实充分的证据证明债务真实存在，且是男方为维系家庭生活所需而经营公司产生的债务，那么即使你不知情，也一样会被法院认定为夫妻共同债务。 我国目前在认定夫妻共同债务的问题上，采取的是以债务的发生时间为原则、以特殊约定为例外的判断标准，即夫妻关系存续期间，一方以个人名义所负债务，只要不存在债权人与债务人明确约定为个人债务或债权人明知夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情形，则一律认定为夫妻共同债务。
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“假离婚”成真，离婚协议能否反悔？ 离婚时，按揭的房产如何过户？ 离婚时，一方恶意转移财产怎么办？
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答：离婚协议是夫妻之间在协议离婚的情况下所达成的有关财产分割、子女抚养等方面的协议，必须由夫妻双方亲笔签字，并经婚姻登记管理部门认可，才具有法律效力。 鉴于你朋友与其妻子是在各自均具有完全民事行为能力的情况下签订了《离婚协议书》并真实办理了离婚证，故离婚协议书已经生效，你所强调的双方其实只是假离婚的说法，并不能对抗外部任何第三人，无法起到撤销的作用。 离婚后按揭的房产怎么过户？ 微友问：我和老公有套房子是按揭的，现在离婚要分割房产，怎么办？ 答：离婚后，分得按揭房的一方，如想要办理房产过户，可有以下两种方法： 1.已取得房产证的，可提前还清所有贷款，并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记，再由夫妻双方到房产登记部门办理过户；如果购买的是期房，尚未取得房产证，仅办理了房屋抵押权预告登记手续的，需提前还清全部贷款的情况下，同时征得银行及出卖方同意，才能办理过户。 2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人（主贷人、次贷人等），重新签订《住房贷款抵押合同》。但这种操作方式在实践中比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合办理的。需要注意的是，因每个银行内部规定及办理流程不同，具体可以先行打电话或当面详细咨询。 婚内共同债务如何分配 一方恶意转移怎么办 微友问：夫妻离婚后，法院判定有一笔婚内共同债务，但未判定两人的还款比例。请问，双方是否自行协商，谁有能力谁就多承担些？ 答：根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，法院在判定夫妻共同偿还婚内债务时，不需要也不能明确你们夫妻之间的各自还款比例，对债权人来说，夫或妻任何一方都应就全部债务承担偿还责任，而事实上夫妻在归还共同债务时会存在以下几种情况：双方各半承担（普遍现象）、双方不同数额承担以及只有一方足额偿还，如果你是后两种情况，那么可根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，向另一方进行追偿。 另外，只要你们协商一致，你完全可以要求对方多承担一些。如果夫妻任何一方恶意转移财产，债权人可以凭生效法律文书，向人民法院申请强制执行。被执行人即为生效法律文书多对应的债务人，也就是你们夫妻。执行过程中，你们也可以通过法院与债权人达成执行和解协议，具体协商内容，视具体情况而定。 房子是公公出钱买的 现在要离婚，怎么分？ 微友问：结婚后，我们三口之家申请了经济适用房，钱是公公出的，一次性付清。现我和老公闹离婚，公公就说，买房子的钱是我老公问他借的，还叫我老公写了借条，这房还有我一半吗？ 答：经济适用房产权是否有你一半，应根据房屋在房管部门登记产权的情况确认。如经济适用房登记在你及你先生名下，那么产权你应取得一半。至于公公出钱，到底是赠与性质还是借款性质，需要提供真实合法有效的证据才可确认。你如果认为是赠与性质的，可以收集相应的证据，维护你自己的合法权益。 女方提出离婚 一言不合
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