&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&假离婚转移财产逃避还款义务
能否申请撤销财产分割协议
假离婚转移财产逃避还款义务
能否申请撤销财产分割协议
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、假离婚转移财产逃避还款义务卞某某通过熟人介绍向某银行支行（以下简称“支行”）贷款50万元经营汽车修理业务，卞某某与支行签订贷款合同，约定贷款期限为1年。由于经营不善，卞某某不但没有赢利，反而亏损不少。眼看贷款期限届满，为规避法律义务，卞某某与妻子经过商议决定进行假协议离婚。双方在财产分割协议中约定：卞某某原有的一套价值110万元的两室一厅的住宅归妻子所有。贷款到期后，支行多次催卞某某还款。在多次催要无果的情况下，支行本欲向法院起诉，要求卞某某偿还借款，并准备胜诉后申请执行其所有的两室一厅住宅以偿还借款，但得知卞某某与妻子协议离婚时已通过协议的方式将上述住宅给了卞某某的妻子，于是支行将卞某某告上法庭，要求法院撤销卞某某在离婚时的财产分割协议。二、能否申请撤销财产分割协议 本案涉及的是贷款人的撤销权问题，核心在于贷款人在借款人假借离婚之名行转移财产之实时是否有权行使撤销权。我国《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”债权人撤销债务人的行为后，产生如下效力：（一）对债权人而言，有权请求第三人向自己返还该第三人从债务人处取得的财产和财产权利。这些财产和财产权利返还给债权人后，债权人不能直接从中实现债权，则有义务将其加入到债务人的总财产中，作为保全全体一般债权人债权实现的共同担保财产。然后债权人才可以从债务人的总财产中实现债权。如果这些财产和财产权利是债权人债权的标的，则债权人可直接从第三人返还的财产和财产权利中实现债权。（二）对债务人而言，债务人的行为因被撤销而自始无效，包括：债务人放弃自己债权的，视为未放弃；债务人无偿或明显低价转让财产的，视为未转让; 债务人承担债务的，视为未承担；债务人向其他人让与债权的，视为未让与。（三）对相对人而言，因债务人的行为被撤销，相对人从债务人的行为中取得的财产和财产权利应返还给债权人，而非返还给债务人，原物不能返还时应折价补偿。本案中，支行若要实现债权，存在一个先决条件，即卞某某必须有足够的财产偿还债务，而卞某某曾经有足够财产住宅来偿还债务，但现在卞某某已在离婚财产分割协议中将住宅无偿分给其前妻。在这种情况下，支行要实现债权，只能根据《合同法》第74条关于债权人行使撤销权的规定，撤销卞某某无偿转让财产的行为。卞某某的行为使得作为债权人的支行完全符合上述行使撤销权的条件，因此支行可以依法行使其撤销权，以保证自己的合法利益。
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一、什么是假离婚假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。二、假离婚的分类有哪些（一）通谋离婚通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。......
一、假离婚带来的不利影响“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性。法律虽然赋予公民离婚自由的权利，也即指解除婚姻关系的自由。也就是说，夫......
南京民间借贷律师温馨提示：债权人要注重自身利益，我们真心提示您应当主动跟进借款合同的履行程序，时刻关注借款人财务状况、履约能力，并依据现实情况采取适当举措，必要时要果断启动诉讼程序实现债权。
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您好!我的房子是单位以夫妻名义分的,房产证上是我本人名字,协议离婚时房子所有权归我,离婚一年多了,卖房子房产证过户时男方需不需要到场签字?
您好！我的房子是单位以夫妻名义分的，房产证上是我本人名字，协议离婚时房子所有权归我，离婚一年多了，卖房子房产证过户时男方需不需要到场签字？
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你好：可以起诉解决，
房天下知识为您分享了一条干货
你好，需要的。
需要，如果对方不配合可以拿着判决书直接到房管局过户。
您好，如果房产证登记和备案的是您一个人的名字，一般只需要您本人到场。
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违法信息举报邮箱：求解答离婚时房产怎么分割?7个回答kH978
结婚后购买的房屋：
　　1、结婚后购买胡集资房、房改房，虽然可能是一方单位所分配或集资，产权在一方名下，也含有一方的福利，但房屋应当认定为夫妻共同财产;
　　2、婚后购买的其他房屋，在夫妻没有约定的情况应推定为夫妻共同财产;
　　3、结婚后任何一方继承或接受赠与的房屋，在没有特别约定的情况下，应该认定为夫妻共同财产;
　　4、夫妻可以通过协议的形式，对结婚后的房屋归属作出约定;
　　相关知识
　　房子是夫妻双方共有财产中最为主要的财产，也是在离婚纠纷中双方争得最厉害的财产，现就司法实践，对离婚过程房屋的处理做如下分析。
　　婚前购买的房屋：
　　1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产;
　　2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形，第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产;另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产;在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议;具体的归属应依据案件的具体情况来判定。
　　在婚前购买房屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。
　　3、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。
　　4、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。
5个回答l12244
1、离婚分割夫妻共同财产，是《婚姻法》赋予的权利，当然，如果当事人意思自治不分割，法律也允许；
2、法律依据：《婚姻法》(2001修正)　　第三十九条　【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
3个回答淘小宝的幸福
婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为大家简单解释一下婚前房产离婚后归谁。
　　一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?
　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
　　三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?
　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
　　四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?
　　此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
　　五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。
　　六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?
　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。
　　七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?
　　毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
　　婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。
1个回答北rTI23OI
　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
1个回答shine凝霜
法院判决，判决书上房子归对方，等您房子房本下来之后，拿着判决书、房本、双方身份证直接去建委就可以进行更名，只有一个房本费80元，没有其他费用。
11个回答经典FI81B
只要是结婚后的财产，都必须进行财产分割
1个回答进击的山贼
需要等房产证下来在进行分割。这个是在《婚姻法》上的规定：离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋；
(2)购买商品房；
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
3个回答warmer00
1，根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。
2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。
3个回答李曼2962114
婚前财产在婚后还是个人的，不依婚姻转化为共同的财产；婚后的收入以及添置的财产则都是夫妻共同所有，离婚进行财产分割的时候基本是一人一半，夫妻另有约定的除外。但是夫妻一方在婚姻存续期间依遗嘱继承的财产是个人的，不转化为共同财产，依法定继承的则为夫妻共同财产，要参与分配。
4个回答时惠然
方法：如果夫妻双方协议离婚，可以就财产进行协商处理，协商结果法律不干涉的。如果是诉讼离婚，通常情况下共同财产按照有利子女和女方的原则进行分割，司法实践中就是均分。《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选一钉子户的故事你可能听过不少，但坚持了整整14年的钉子户，能有几个呢？在上海市松江区九亭镇的沪亭北路上，有一个魔幻现实主义风格的三层小楼。这房子一前一后搭盖一两层的房屋，组成群楼立在马路中间。一楼出租给两家收废品的小贩和一个做铝合金的年轻人。二楼和三楼部分则是房东自住。车辆都从房子两边绕过，让原本四车道的路，硬生生成了二车道。这个约450多平方米的老旧房子在沪亭北路上就像一个“孤岛”，户主姓徐，在当地非常有名，都称他们家为“最牛钉子户”。在2003年，因为要实行沪亭北路拓宽工程，年政府就下发了动迁通知书。他们因为诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁未果，2011年，最终沪亭北路的拓宽工程绕过徐家的房子完成了通车。整整14年过去了，现在他们一家终于要搬了。那当年为何要当“钉子户”？这些年，住在马路中央的日子好过吗？如今搬迁分到了多少钱呢？87岁的徐老伯是这栋三层楼的宅基地持证人。现在他和女儿女婿、外孙一家三口、外孙女夫妇一起住在这房子里。据报道，徐家说，在上世纪50年代的一份宅基地证明未获得认可，无法按照两个宅基地获得动迁补偿。当时虽然给了一块宅基地，但每平方米补偿1千多块，与周边1万多的房价相比实在太少。家里人口又多，诉求也多，最初是希望动迁按两个宅基地算，安置6套房子。政府称严格按照政策：拆迁户只能拿着周边房价10%的补偿金异地盖房，他们认为自己吃了亏，满心委屈，于是“钉子户”这样产生了。后来随着周边的房价水涨船高，又没有更好的补偿方案。当时协商或补偿4套动迁房，依旧满足不了他们家的诉求。家里内部利益又无法摆平，就更没法搬了。住马路中央的日子可不好过啊。这个房子大有“一夫当关万夫莫开”之势，十多年来，这一段马路发生了好几起大大小小的车祸。一些大卡车经过时，不仅噪音很大，还能立刻感觉到脚下地板和桌子在震动。到了夜里，往来的大卡车更多，轰隆隆的声音和震动更明显。除了灰尘、噪音、安全隐患，还有心理上的巨大压力。四周全是马路和车流，他们一家早就习惯了嘈杂声。但在这样尴尬的地方，只要没有停水停电，留一条能回家的路，他们说这样就能生活。寝食难安的环境下，他们也希望早点动迁，却又希望自己的诉求能得到满足，可二者始终不能两全。到了今年初，可能是因为十多年的“滞留”，也让这一家心理渐渐发生了改变。这十多年的心理博弈，他们也看出来，政府部门应该不太可能支持他们家“按照两个宅基地动迁安置”的诉求了，于是主动提出了几种解决方案，希望要么货币安置、要么就近安置。最后，摆在面前的只有两条路，一个是协议征收，另一个是依法征收。依法征收的程序已经启动了，一旦强制征收，将严格按照1：1的面积补偿，到时候，将不能再享受九亭地区“1：1.25”的动迁安置面积补偿政策。为了不得不偿失，今年8月21日，这户人家终于签约同意动迁，所获得的补偿也并没有超出九亭地区动迁安置政策范畴。最终，他家拿到了大中小三套动迁房，以及按照多子女政策享有的一套给已婚的外孙女的安置房，总共4套房子。还提出要求，房屋征收后，87岁的老人没有房子住，想申请先支取自家的部分补偿款用来购买一套商品房。街道动迁办经过积极争取之后，又帮其成功申请支取了70万元。根据协议，徐家将于9月15日前全部搬空，交出钥匙。9月18日凌晨，这座十几年前就该拆除的“孤岛”也将在一天之内被拆除。徐家人曾告诉记者，街道里的领导经常来谈心，确实感动了他们。现在他们无所谓赔偿款是多还是少，只要一家人身心健康，平平安安过日子就行。上海“最牛钉子户”僵持了14年，终于解脱了......有的人传，他们拿到了6000万元，话中透着酸。有的人传，他们拿到了4000万元，羡慕不已。得知真相的，又笑话他们，拼了十来年，最后也没得到好结果。你怎么看呢？▼，您的首选▼http://www.23jhs.com/《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选二年薪百万很多吗？8 万块钱的定制鞋，也就够买十几双吧。《我的前半生》热播，不过，小三、出轨、丈母娘、社会精英、抢闺蜜男友这些关键词都不在我想讨论的范围。今天，我们来聊聊：离婚。剧中，陈俊生为他和凌玲的爱情到底支付了多高的费用，你想过吗？赶走罗子君，凌玲也成不了阔太太中产阶级出轨离婚的成本，真不是一般高。这里还没算上被净身出户的极端情况，并假设你有个善良且念（you）旧（dian）情（sha）的原配妻子。那么接下来要面对的问题基本只剩一个——财产分割。剧中的财产分割方案是：陈俊生留下现有豪宅，并给罗子君在徐家汇地段的上海公安大楼了一套二手房。房子虽然老旧，但处在上海的老牌商业区，单价约 10 万一平，因此，剧中 90 多平的房子市价应该在 900 万左右。我们按 900 万来估算，罗子君离婚后购房为首套房，首付三成，270 万；贷款 630 万，贷款 30 年的话，每月还款 3.34 万。此外，罗子君还提出，鉴于两套房子中间存在差价，让陈俊生两年内拿出 50 万补偿自己，陈俊生一副很为难的样子。按照后面剧情中罗子君透露的数据，陈俊生年薪在 150 万以上。两年拿出 50 万很为难么？是的，没错。这真不是他在装。假设他为罗子君购房的首付全部来自家庭存款，后面的月供来自工资，那么关于陈俊生离婚后的财务状况，我们可以来简单推算一下：税前工资：约 150 万税后工资：约 105 万为罗子君：3.34 万 *12=40.08 万给孩子的抚养费：0.2 万 *12=2.4 万这时，工资还剩：62.52 万。你是不是想说，一年 60 多万，日子还是可以过得很潇洒嘛。那你一定是忘了一件事：豪宅也是要还贷的。我们先来看看，这个罗子君离婚前住的、儿子哭着嚷着要搬回去的、小三迫不及待要搬进去的豪宅，到底有多豪。没错，就是这个地方。融创、滨江、壹号院，这三个词中任何一个都在向你传递同一信息——贵！参考网上的真实信息，剧中这套四室的大平层现价在 2200 万 -3500 万不等。假设剧中主人公买房时间较早，按入手价 1200 万测算，首付三成 360 万；贷款 840 万，年限 30 年，折扣 85 折，月供约 4.09 万。算下来，一年的月供为 4.09 万 *12=49.08 万。此时，陈俊生的工资还剩：13.44 万。呃，虽然所剩不多，但想想也还够生活。开什么玩笑 …… 情人不要养的呀？情人的儿子不要养的呀？车子不要养的呀？4.7 元每平的的物业费不要交的呀？陈俊生不要面子的呀？而且别忘了，他还欠着罗子君 50 万呢。那怎么办？没关系，反正凌玲那么爱他，可以考虑被凌玲养呀。讲真，要是年薪还不到 150 万，又不想在离婚后大幅降低生活质量的话，那还是老老实实过日子吧。毕竟，养一个老婆，还是容易些。现实版《我的前半生》我没有年薪百万，也没有豪宅，那离婚的成本是不是就没那么高了？做梦！可以这么说，低配版《我的前半生》是：婚都离不起。李成和张楠（均为化名）8 年前在深圳结了婚，并在市中心按揭了一套二手房。2009 年正是楼市的低潮期，俩人凭着工作几年的积蓄和双方父母的补贴，拿出了 30 多万的首付，买下当时市价 120 万的房子。8 年过去，这套当时 1 万多一平的房子，单价已经涨到 5 万多，市价 600 余万。这时，李成和张楠的婚姻出现问题，双方决定和平分手。感情上无异议，那剩下就是钱的问题了。李成和张楠的月薪并不高，目前都是一万出头。这么多年来，除去还房贷、还养小孩和每个月的生活开支，家庭存款所剩无几。他们唯一值得分割的财产，就是这套房子。可房子不能劈成两半。这就意味着，他们中的任何一方如果想留下这套房子，都需要付给对方 300 万的补偿。但谁有这 300 万呢？谁都没有。卖房子？那是万万不行的，且不说在卖的过程中钱先打给谁是个问题，就说这蹭蹭上窜的房价，也让人担心卖了就再也买不回来。那能怎么办？当然是选择 …… 拖着不离呗。据上海市华诚律师事务所桂芳芳介绍，在国内，离婚的途径主要有两种：协议离婚和法院诉讼离婚。当双方你情我愿，并在子女抚养和财产分割等方面全部达成一致时，就可以通过民政局协议离婚。但凡有一点无法达成共识，便只能向法院提请诉讼离婚。法院在判决离婚时原则上是遵循共同财产平均分配，但也可能会根据实际情况作出调整，如是否有一方存在过错等。针对上述李成与张楠的情况，桂芳芳表示，在现实中类似的案例有很多，有些即使是法院作出了离婚并分割房产的判决，由于无论谁都无法给付对方房产的补偿款，因此都可能面临着判决无法执行的情况。这时权利人可以申请法院强制执行，例如对方名下的房产、汽车、存款等，可以进行拍卖划扣等，但是若被执行人只有唯一一套住房时，法院一般不会执行，另外整个执行的过程也会很漫长。实践中，如果其中一方很想获得这套房子，往往会通过借款等方式，把款项提前支付至法院，尽力向法院证明其有向对方支付补偿款的能力。桂芳芳称，当然，法院首先还会看房产的主贷人是谁，主贷人取得房产的可能性较大。因为没有还清贷款的情况下，无法进行产权变更登记。说到底，离婚这种劳民伤财又伤心的事，确实需要三思而后行。《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选三年薪百万很多吗？8 万块钱的定制鞋，也就够买十几双吧。《我的前半生》热播，不过，小三、出轨、丈母娘、社会精英、抢闺蜜男友这些关键词都不在我想讨论的范围。今天，我们来聊聊：离婚。剧中，陈俊生为他和凌玲的爱情到底支付了多高的费用，你想过吗？赶走罗子君，凌玲也成不了阔太太中产阶级出轨离婚的成本，真不是一般高。这里还没算上被净身出户的极端情况，并假设你有个善良且念（you）旧（dian）情（sha）的原配妻子。那么接下来要面对的问题基本只剩一个——财产分割。剧中的财产分割方案是：陈俊生留下现有豪宅，并给罗子君在徐家汇地段的上海公安大楼按揭了一套二手房。房子虽然老旧，但处在上海的老牌商业区，单价约 10 万一平，因此，剧中 90 多平的房子市价应该在 900 万左右。我们按 900 万来估算，罗子君离婚后购房为首套房，首付三成，270 万；贷款 630 万，贷款 30 年的话，每月还款 3.34 万。此外，罗子君还提出，鉴于两套房子中间存在差价，让陈俊生两年内拿出 50 万补偿自己，陈俊生一副很为难的样子。按照后面剧情中罗子君透露的数据，陈俊生年薪在 150 万以上。两年拿出 50 万很为难么？是的，没错。这真不是他在装。假设他为罗子君购房的首付全部来自家庭存款，后面的月供来自工资，那么关于陈俊生离婚后的财务状况，我们可以来简单推算一下：税前工资：约 150 万税后工资：约 105 万为罗子君还房贷：3.34 万 *12=40.08 万给孩子的抚养费：0.2 万 *12=2.4 万这时，工资还剩：62.52 万。你是不是想说，一年 60 多万，日子还是可以过得很潇洒嘛。那你一定是忘了一件事：豪宅也是要还贷的。我们先来看看，这个罗子君离婚前住的、儿子哭着嚷着要搬回去的、小三迫不及待要搬进去的豪宅，到底有多豪。没错，就是这个地方。融创、滨江、壹号院，这三个词中任何一个都在向你传递同一信息——贵！参考网上的真实信息，剧中这套四室的大平层现价在 2200 万 -3500 万不等。假设剧中主人公买房时间较早，按入手价 1200 万测算，首付三成 360 万；贷款 840 万，年限 30 年，利率折扣 85 折，月供约 4.09 万。算下来，一年的月供为 4.09 万 *12=49.08 万。此时，陈俊生的工资还剩：13.44 万。呃，虽然所剩不多，但想想也还够生活。开什么玩笑 …… 情人不要养的呀？情人的儿子不要养的呀？车子不要养的呀？4.7 元每平的的物业费不要交的呀？陈俊生不要面子的呀？而且别忘了，他还欠着罗子君 50 万呢。那怎么办？没关系，反正凌玲那么爱他，可以考虑被凌玲养呀。讲真，要是年薪还不到 150 万，又不想在离婚后大幅降低生活质量的话，那还是老老实实过日子吧。毕竟，养一个老婆，还是容易些。现实版《我的前半生》我没有年薪百万，也没有豪宅，那离婚的成本是不是就没那么高了？做梦！可以这么说，低配版《我的前半生》是：婚都离不起。李成和张楠（均为化名）8 年前在深圳结了婚，并在市中心按揭了一套二手房。2009 年正是楼市的低潮期，俩人凭着工作几年的积蓄和双方父母的补贴，拿出了 30 多万的首付，买下当时市价 120 万的房子。8 年过去，这套当时 1 万多一平的房子，单价已经涨到 5 万多，市价 600 余万。这时，李成和张楠的婚姻出现问题，双方决定和平分手。感情上无异议，那剩下就是钱的问题了。李成和张楠的月薪并不高，目前都是一万出头。这么多年来，除去还房贷、还养小孩和每个月的生活开支，家庭存款所剩无几。他们唯一值得分割的财产，就是这套房子。可房子不能劈成两半。这就意味着，他们中的任何一方如果想留下这套房子，都需要付给对方 300 万的补偿。但谁有这 300 万呢？谁都没有。卖房子？那是万万不行的，且不说在卖的过程中钱先打给谁是个问题，就说这蹭蹭上窜的房价，也让人担心卖了就再也买不回来。那能怎么办？当然是选择 …… 拖着不离呗。据上海市华诚律师事务所合伙人桂芳芳介绍，在国内，离婚的途径主要有两种：协议离婚和法院诉讼离婚。当双方你情我愿，并在子女抚养和财产分割等方面全部达成一致时，就可以通过民政局协议离婚。但凡有一点无法达成共识，便只能向法院提请诉讼离婚。法院在判决离婚时原则上是遵循共同财产平均分配，但也可能会根据实际情况作出调整，如是否有一方存在过错等。针对上述李成与张楠的情况，桂芳芳表示，在现实中类似的案例有很多，有些即使是法院作出了离婚并分割房产的判决，由于无论谁都无法给付对方房产的补偿款，因此都可能面临着判决无法执行的情况。这时权利人可以申请法院强制执行，例如对方名下的房产、汽车、存款等，可以进行拍卖划扣等，但是若被执行人只有唯一一套住房时，法院一般不会执行，另外整个执行的过程也会很漫长。实践中，如果其中一方很想获得这套房子，往往会通过借款等方式，把款项提前支付至法院，尽力向法院证明其有向对方支付补偿款的能力。桂芳芳称，当然，法院首先还会看房产的主贷人是谁，主贷人取得房产的可能性较大。因为没有还清贷款的情况下，无法进行产权变更登记。说到底，离婚这种劳民伤财又伤心的事，确实需要三思而后行。《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选四今年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证确权后对农村房屋政策变化很大是近十几年变化最大的一年比如建房审批严格化了房屋建设规范化了最具代表性的就是农房回收的变化啊~我的妈呀 ！房屋要回收！到底咋回事，快来一起看一看为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。那么哪些是违法农房呢？大家注意了！10类将被回收的农村房屋01房主去世且无继承人的农村房屋比如村五保户的农房。02非农村集体成员继承的农房这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。03进城落户农民的农房农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。04建筑面积超农房宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。05一户多宅的农房农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。06未在宅基地规划区内建造的农房部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。07城镇居民违法购买的农村房屋目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。08长时间闲置导致坍塌的农房两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。09闲置和荒废宅基地上翻建的农房在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。10已经获得农房拆迁补偿和安置的这种情况比较少见。除了以上十种将被回收的农村房屋对百姓来说最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿为保障被拆迁户的切身利益2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策完善了拆迁补偿条例明确了征收补偿标准那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目??宅基地的补偿社会保障补偿这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。2农村房屋拆迁补偿标准如下1草房每平方米补偿1900元2砖瓦房每平方米补偿2400元3捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5地上（下）附着物使用等价补偿标准6异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元32017农村宅基地拆迁如何补偿？土地法修正草案现行第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍在住房保障方面：将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿4农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量3房屋拆迁补偿计算公式房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。关 注 欧 亚 金 融 掌 握 财 富 咨 讯新 浪 微 博：@ 欧亚理财资金周转▏合 作《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选五十八届三中全会指出，要赋予农民更多的财产权利，主要是指依法维护农民的三大基本权利，一是土地承包经营权，二是集体经济收益分配权，三是宅基地用益物权。根据物权法规定，完整的所有权包括占有、使用、收益和处分权。目前法律规定农民对承包地拥有占有、使用、收益权，而对宅基地只拥有占有和使用权，因为宅基地是给农民永久性自用的，不是搞经营的，所以没有收益权。二者都少了处分权，因为土地是集体的，个人不可以随便处置。根据三中全会精神，解决土地财产权有三个重要方面：一是土地承包经营权可以抵押、担保，这就赋予了承包地新的权能，也可在一定程度上缓解农民融资难的问题。二是慎重稳妥推进农民住房财产抵押、担保、转让试点，探索增加农民财产性收入的渠道。三是建立农村土地产权流转交易市场和城乡统一的建设用地市场。只有建立农村土地产权流转交易市场，土地资源才能得以合理有效配置；只有建立城乡统一的建设用地市场，才能让农民公平分享。让静态的土地“流”起来，使沉睡的资源“活”起来，这是农村土地制度变革的核心追求，努力拓展土地“流”与资源“活”的制度空间，是当下和今后一个相当长的历史时期需要不懈努力的重要领域。农用地两大难题一、确权、登记、颁证问题历史上的土地鱼鳞册，是官府最大的档案库，农民起义或改朝换代，攻下一座城，首先把土地档案库保护起来。这是他们收取农业税的凭据，没有这个东西，新政权就无法存活。历朝历代都是以农养政、以农养国，我国农业税征收从公元前594年鲁国初税亩开始到2006年结束恰好2600周年，我们结束了以农养政时代，进入以工养政、以商养政时代，取消了农业税，但土地是国家法律赋予农民的财产权，而不是无偿分配给农民的福利待遇，必须用法律的形式保护。颁发土地承包经营权证书和宅基地使用权证书是财产权利的体现，不颁发具有法律效力的证书，就体现不出财产权性质。早在2008年，中央有关部门即与世界银行合作在安徽就此问题开展过试点研究。中央具体部署这项工作也已经有好几年了，但进展并不快，主要在于这项工作对于基层干部来说既复杂麻烦又耗时费力；既不能显政绩，又要花费巨大成本。据样本调查，每户约需成本15元－20元，按此计算，全国大约需要360亿元，这是公益性行政开支，应由中央财政直接划拨，不然，下面本来就没有积极性，还要负担经费，将很难在五年内完成。二、流转问题为便于现代农业的适度规模化经营，按市场规律实现资源的有效配置，农民承包地确权登记颁证可确权确地，也可确权不确地。但确权不确地应征得农民同意，很多农民则不愿意这样做。而在具体的土地承包经营权流转中，目前则主要存在以下突出难题：在没有做好确权登记颁证的前提下，一些地方先稀里糊涂流转起来再说，这将为以后发生土地纠纷埋下无法解决的隐患，打官司都没有任何可供处理的凭据。三中全会提出要“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”。土地承包经营权可以，但部门对此多有疑虑，一旦出现风险，土地就押在银行手里无法变现，成了包袱。没有农地经营的准入条件限制，任谁都来圈地，过快过急地推进流转，过度向企业集中，规模过大，不光效益会下降，且随时都会发生来自自然、市场、金融等方面的风险，使之与农户的合同无法兑现。非粮化现象严重，一些大户圈占土地后，主要从事苗木、花卉、蔬菜等经济作物生产，粮食安全问题难以保障。政策集束向大户倾斜，小农户被边缘化。我国2.3亿承包土地的农户中，目前参与流转的仅占20％左右。一些地方以流转比例和流转规模论英雄，逼得基层干部采取多种方式诱导推进，违背农民真实意愿。培育新型经营主体不以家庭经营为核心。不少地方只贪大求洋，把力量大都放在龙头企业、专业大户上，对规模较小的家庭经营兴趣不大，这就偏离了农业发展的轴心力量。承包权抵押从一定意义上说是物权性抵押，而经流转取得的经营使用权抵押从一定意义上说则是性抵押，物权性抵押和债权性抵押产生的后续效应会有很多差别。比如债权性抵押物权利是否像物权性抵押物那样明确清晰，处置是否方便，流入方和流出方在双方权利拥有上认识是否一致等。同时，主动离地抵押和被动失地抵押的农民产生的后续效应也大不相同，被动失地者一旦出现风险，生计将成为问题。农村集体用地核心问题农村集体用地主要包括三个方面：宅基地、经营性建设用地及公益性用地。其中公益性用地目前可做的文章不多，主要是经过撤点并校后有些学校闲置、撤并村庄后有些公房闲置、交通改道后有些道路废用等是否可以探索改为集体经营性建设用地。除此之外，在宅基地和集体性建设用地领域之内，目前都有一系列的问题需要厘清。一、宅基地十八届三中全会提出：“保障农户宅基地的用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入的渠道。”这里面的学问最大。现行宅基地使用权的主要内容是：集体所有，村民使用；一户一宅，限制面积；福利分配，长期使用；限制权能（即不得抵押、开发），无偿收回。但由于几十年来政策不断调整，实际执行中乱象丛生。如搞试点，有诸多难题需要破解。归纳起来，主要有如下方面：农民宅基地问题建国时的土地改革就遗留下一个尾巴，土改只改耕地，宅地谁占谁有，大小不一，一些地方一直延续至今。全国第二次农业普查显示，在22108万农户中，2006年末，拥有两处住宅的1421万户，占6.4％；三处以上的77万户，占0.4％。2006年北京市郊某镇调查，以超批、私建、乱建、新建不拆旧等方式超占面积占总宅基地面积的59％。这给宅基地颁证带来难度，是承认历史，还是一律平分，在立法和执法两个环节上都需要完善。农民宅基地具有永久性的社会保障功能。一户一宅，如果抵押出去就无房居住，“居者无其屋”就成了一个社会问题。宅地两张皮。宅是私产，只有地面权；地是公产，拥有地底权；二者又无法分割，只转宅不转地无法实现。转让给谁。地是本集体经济组织的，只可转让给本组织成员，如转让给本组织以外的人就损害了本组织成员利益。如果跨本集体经济组织转让，这个“跨”的范围是多大，是跨村，还是可以跨乡、跨县、跨市甚至跨省。“跨”出以后，受让方要不要给集体组织交纳土地占用补偿款，不然他就无权享有使用权。既然可以“跨”，可不可以跨越城与乡的户籍壁垒，市民可不可以下乡参与转让。一旦市民可以下乡参与，一些城里有钱人势必大举介入，这将带来“富人通吃”的巨大社会问题。既然可抵押、担保，经济学的常识告诉我们，抵押、担保都是以“标的物的可交易”为前提的，不能交易，标的物就砸在了另一方手里。如果不能交易，抵押、担保就违背了经济学常识。既然可以“转让”，转让是不是有偿转让，如果有偿转让就是一种“交易”、一种买卖，与宅基地不能买卖的法律不相一致。既然城里人的房产有70年的产权，农民转让的房产是否也应有个时间限制。转让如果也成了永久性的使用权，这就有失公平。法律规定农民一户一宅，占两宅即不合法，如按现行法律即使有人转让，也没有人能接收。流转不等于买卖，它可以有多种方式，如入股、租赁、合作开发等，但它一定包括买卖，流转是种概念，买卖是属概念，不能用种概念否定属概念。例如我们可以说坐车不等于坐汽车，但不能说坐车不包括坐汽车，因为坐汽车也是坐车的一种。国外要么说买卖（交易），要么说租赁，要么说入股，含义清楚，而我们说流转就是为了回避“买卖”这个词，而现代产权中最重要的权利是交易权，没有交易权的产权就缺失了财产权最重要的方面。比如说你的房子值多少亿，但是不能交易，只有使用价值而没有市场价值，那就等于一分钱不值。城里人买房拥有70年产权，可以交易。地虽然是国家的，但房子的买卖，实际上也变相进行了土地买卖。城里人不拥有土地但实际已拥有土地的财产权。农民拥有土地，但土地及房屋无法交易，这个土地财产权是空置的。这一城乡之间的土地财产权悖论如何化解，值得研究。宅基地可以抵押担保，只是专家和农民的一厢情愿，在现行体制下，作为金融部门对此基本是没有兴趣的。一是标的物的评价难；二是一旦农民违约，金融部门拿到这个“烫手的山芋”无法脱手，不能买卖，即使能买卖，城郊的好办，谁又对穷乡僻壤的农房感兴趣呢？宅基地眼下唯一可以流转的出路，就是进城农民自愿放弃，由政府出资补助其在城市购房的合理资费。交出的宅基地可留在原集体经济组织，也可由政府调整为城市建设用地，但如拿到城市使用，政府应给集体经济组织以合理补偿。两头给钱这可是个划不来的买卖，地方政府未必有积极性。既然实施住房财产权有偿转让试点，可否试行划断时间，今后所有宅基地一律不再无偿取得，以体现有偿转让的公平性，但这需要顶层设计出大政策。由此可见，在农民住房财产权抵押、担保、转让等领域都存在着一系列的问题，需要审慎、细致、深入、广泛地探索研究。二、经营性建设用地这里的经营性建设用地主要指过去乡镇企业用地。全会《决定》指出：“在符划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这是缩小征地范围、完善补偿机制的突破性举措。全会同时要求，“建立兼顾国家、集体、个人的土地机制，合理提高个人收益。”这是推进农村土地制度改革的出发点和落脚点。上述这些举措要想实际操作起来，还有很多难题需要破解：“符合规划”指的是哪一种规划，是主功能区规划，还是城乡建设用地规划，还是产业规划，而且这几种规划哪个是上位法，谁管谁，另外符合规划是符合国家、省、市、县、乡哪一级的规划，目前都不清楚，都需要作出明确规定。如按同地同价征收，一是谁定价，市场定还是政府定（美国的合理价格是不超过周边历史上的最高价就叫合理价格）。二是区分公益性的还是非公益性的，同一地块按公益性的补偿就低，非公益性的就高，巨大的利益差别相邻之间一旦互相攀比，将无法实施。如按同地同权征收，乡企用地对应的应是城市国有土地中的工业用地。由于环保等原因，过去分散的乡企不再适合搞工业开发，但如果将分散的乡企集中到一个园区，这样可以同权，但这显然不是一些人希望的。他们希望的是和城市商业用地同权，而即便在城市，工业与商业用地也存在巨大权异。农村土地转为乡企用地，一直没有标准和规则，也没有比例限制，这个口子一开，乡企占地多的地方会马上暴富，而本来乡企就不发达的穷地方会更穷。全会就此问题指出，“推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置”，“完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制”。这主要是为解决征地补偿不公问题和农民贷款难问题。过去补偿标准是按原用途补偿，不超过前三年产出的30倍。按这个标准，农民每亩只能得2万－3万元，且农民的住房和城里人的房产不一样，叫地上附着物。“平等交换”就是按市场定价，房屋拆迁也应按房屋的市场实际价格予以补偿，不能按所谓地上附着物补偿。集体经营性建设用地入市转为社会使用时，其集体所有的性质不变，农民可继续享有增值收益，也可用留地安置、区段征收的办法，保障农民的增值收益。显然，“平等交换”和“均衡配置”两个目标的实现是大有文章可做的，需要广泛深入地实践探索。综上所述，农村土地制度变革是社会最敏感的神经，也是一个十分复杂的系统工程。要真正解决农民土地承包经营权不完善问题，宅基地权益缺乏制度规范问题，征地过宽、补偿偏低问题，土地收益分配偏向城市和非农部门这四大问题，是一个长期渐进的过程，不可仓促行事，需要审慎对待。土地政策收放之间的巨大效应和高度敏感性提醒我们，任何变动都要慎之又慎，处置稍有不当，都将产生难以估量的影响。总之，“土地流转”核心问题就是要把握好“向哪儿转”“流给谁”的问题。“向哪儿转”，就是必须严把用途管制问题。“流给谁”，就是谁有权经营或使用问题。承包地、宅基地、集体经营性建设用地都存在“流给谁”的问题，只要解决好了这两个关键问题，其他问题大都不难按市场规律化解。文章结束，喜欢这篇文章请点击右上角“…”分享到朋友圈吧如果您感兴趣，就请加关注本平台吧：点击文章正文右上方对话框，查看官方账号，加关注即可。“”公众微信号：fujiangcaifu“富疆财富”客服电话：《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选六“深圳市水贝村每户平均可获2亿拆迁款”消息一出便刷爆朋友圈，“水贝村83个女孩没男朋友，38个男孩没女朋友”你们都了解得一清二楚，不知如今是否有人相亲已成功，轻松坐拥财富。然而如今事件也真相大白，并得到了水贝村相关负责人的否定，此事件纯属谣言。并且，散布谣言的当事人已被深圳警方行政拘留，谣言可畏啊！水贝村事件看似有些滑稽，从2亿补偿刷遍网络，到负责人澄清此为谣言，再是谣言者还被警方抓捕拘留。也许许多吃瓜群众只是笑看事件的荒谬，今天融小易要和大家说的是背后有你不知道的“拆迁经济学”。水贝村的一顿“集体盛宴”，之所以会引来网友对拆迁补偿庆祝的猜忌，并非没有事实依据。据中国新闻网报道，今年10月2日，广州杨箕村摆千桌酒席宴请万名村民回迁。拆迁改造后的杨箕村锣鼓喧天，现场更是“大阵仗”，“开台”1500桌（每桌按8人算，也是“万人盛宴”），当年1496栋被拆迁房屋的回迁人重聚在一起，共庆杨箕回迁入伙。由于房价大涨，按目前的市场价估算，杨箕村的村民们户均都坐拥1000万资产。#名副其实的土豪#（如图：广州杨箕村庆祝回迁摆1500桌）小区内楼间距70-80米，红桌从四周排向舞台聚拢，场面震撼。庆典活动除了有大餐吃、大戏看，还有男神主播梁志皋、女神主持高晞全程陪伴。此外，还有一支600人组成的餐厨后勤队在为盛宴服务。99%对1%的拆迁——“钉子户”正是广州杨箕村，从2010年4月，公布“城中村”改造方案之后，因为“钉子户”的阻挠，一波三折，持续三年的“拉锯战”。就此，知名媒体人柴静曾在她主持的央视《看见》栏目，推出《百分之九十九对百分之一的拆迁》报道。上世纪90年代开始，杨箕村涌入大量外来务工人员，村民中先富起来的一批开始大批加盖楼房，相当数量的楼房被建成7层。由于违建之风太盛，时任村委以及政府相关部门一度出手干预，并敦促违建村民补交罚款。但考虑到部分村民已经缺乏技能谋生，而只靠房租度日，在收缴罚款后，这部分违章建筑并没有被拆除。房屋出租生意一直是杨箕村许多村民的一项重要收入来源。骆先生告诉记者：“没有拆迁之前，地面30平方米可以修个4层楼的房子。自己住1层，其余的3层用来出租。拆迁是按照30平方米乘以4来赔付的。”在央视等媒体纷纷报道后，拆迁工作队提出的条件又比以前提高了不少。但即便如此，“钉子户”们依然不同意拆，已搬迁的居民和这些钉子户的矛盾日趋尖锐，甚至演变成了肢体冲突。据当地媒体报道，杨箕村的地块划分为两部分：一部分是村民建设回迁楼的复建地块，另一部分是从集体所有转为国有后，拿来“拍、招、挂”的融资地块。杨箕村融资地块在日拍卖，最终被一家房地产商以底价23.53亿取得。这场“99%对1%的拆迁”，最终于2013年7月随1%村民签订搬迁协议、搬离杨箕村而结束。没有“钉子户”，水贝村有自己的“拆迁经济学”一份《2015中国拆迁年度报告》指出，2015年１—９月，各级人民法院受理各类行政案件40万件，同比上升47.6%，仅5月份一个月就受理2.6万件，同比上升221%。在这些上升的案件数量中超过一半以上是过去在“服务大局”口号被堵在法院门外的房屋征收拆迁引起的案件。应当说，过去确实难以立案的房屋拆迁案件自“立案登记制”实行后已经不太难，一定程度上缓和了许多可能激化的拆迁矛盾。《三联生活周刊》的一篇文章中曾提到：将“钉子户”作为重要的一个章节，在自己所著的《困局经济学》里论述的美国人迈克尔·赫勒，立论的基石是：“私有产权能提高社会福利，过多的所有权却造成反效果——破坏市场，阻碍创新，耗费生命。”这位哥伦比亚大学法学院教授，在其创造出的流行的审视美国经济问题的“反公地悲剧”里。而将“中国奇迹”的建设成就与拆迁及“钉子户”分开来观察，我们任何结论都可能是片断式的，陷入宣传或妖魔化套路。迈克尔·赫勒带给我们的，或许不仅是令我们意外的他将“钉子户”负面化的倾向，而是他对制度运行及其成本的分析。那么问题来了，同属广东的深圳水贝村为何拆迁进展比广州的杨箕村顺利地多？查阅相关资料后，虎嗅观察发现，水贝村在30年前的就采取“公司制”来将单个村民权益进行了捆绑，集团利益下制衡了“钉子户”拖累拆迁进程。从虎嗅截取的工商注册信息图中可以发下，水坝村在1984年11月，就以集体名义注册了“深圳市水贝实业股份有限公司”（下称“水贝实业”），而法定代表人张兴祥正是上文辟谣“水贝村户均2亿拆迁补偿”之人，而当时水坝村近600村民正是该。而“水贝实业”旗下，还有四家公司，分别涉及餐饮、电气维修、停车、物业管理，公司名称如下：张兴祥接受采访时表示，“当初我们全村人，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”京基地产在罗湖蔡屋围旧改(建成深圳地标“京基100”)中一役成名，当下，该公司正与华超争夺上市公司康达尔(000048.SZ)的股权。2013年11月，水贝村更新项目入选为《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。虎嗅发现，“水贝实业”旗下的四家公司，在工商注册备案信息中已经显示“注销”，而深圳市水贝实业股份有限公司因“未按时提交2015年度报告”，被列入“经营异常名录”。查阅年水贝实业的企业，都未披露经营数据（连从业人数都没有），公司成立至今，也未进行过。由此可见，水贝实业只是一个空壳公司，是水贝村民经济协同的共同利益体，类似中国“农村合作社”，只是公司制的债权更为明细。在网站及社交媒体上没有“水贝实业”的营业信息，但我们也不能否定这家公司在过去没进行过市场经营活动。于当地村民而言，水贝实业在该村整个拆迁过程中能最大化的保护个体权益，在与房地产商的谈判博弈中力量更大，而房地产商也减小了沟通成本，拆迁阻力，社会秩序井然，当地政府也省心不少。所以说，水坝村的“拆迁经济学”在某种程度上值得一线城市借鉴。内容来源：综合自虎嗅网、央广网▼这些内容还没看你就亏了【福利】绑定微信服务号送啦！唐僧老婆昨日成女首富，背景令人震惊！水贝村拆迁每家获赔 2 亿？纯属谣言！！微信ID：ryt_2013ryt融平台马上扫码红包拿去花▼戳原文，拿红包《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选七拆迁，总能牵动无数武汉人的心最近网络上流传一张关于武汉2018年旧城改建类项目房屋征收计划图引发网友热议对于武汉老城区来说，这些年来汉口陆续迎来了多个片区的旧城改造，也成就了不少“一夜暴富”的拆二代但由于汉正街片拆迁难度大，这几年区域内改造进度十分缓慢。明年武汉旧城改造的重点主要集中在汉正街版块目测一大波汉正街土豪已经在路上了！2018年汉口拆迁片区（拆迁范围仅供参考）汉正街民族街片（65、66号地块）▼拟征收户数：1110户，拟征收建筑面积：97500㎡汉正街和平里块（71号地块）▼拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡杂技厅片（北湖社区）▼拟征收户数：1600户，拟征收建筑面积：121563㎡电影制片场片二期（万松街）▼拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡汉正天街64号地块（民族街）▼拟征收户数：597户，拟征收建筑面积：29800㎡汉正天街52、53、57号地块（民族街）拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡汉正天街67号地块（民族街）拟征收户数：294户，拟征收建筑面积：14700㎡汉正街68、69号地块（民族街）▼拟征收户数：394户，拟征收建筑面积：33500㎡磨子桥片（民权街）▼拟征收户数：5402户，拟征收建筑面积：350000㎡复兴村片（长青街）▼拟征收户数：3364户，拟征收建筑面积：293528㎡北湖宿舍片（北湖街）▼拟征收户数：2045户，拟征收建筑面积：179800㎡王家巷社区片（民权街）▼拟征收户数：200户，拟征收建筑面积：27950㎡常腾街东片（常青街）▼拟征收户数：111户，拟征收建筑面积：48500㎡E-GO数码二期（花楼水塔街）▼拟征收户数：203户，拟征收建筑面积：20700㎡新华路四期（唐家墩街）▼拟征收户数：347户，拟征收建筑面积：60100㎡武汉电池厂片（新华街）▼拟征收户数：675户，拟征收建筑面积：67700㎡友谊路东片（民意街）▼拟征收户数：3173户，拟征收建筑面积：271000㎡菱角湖片（唐家墩街）▼拟征收户数：82户，拟征收建筑面积：15397㎡武汉拆迁补偿变化去年，武汉市国土资源与规划局发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)。条例中对国有土地上房屋征收程序、征收补偿政策作出新的规定（集体土地等不在其列）。操作指引条例共有十一章，其中对于房屋征收与补偿，又会有哪些新的政策要出台？补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿；未享受房改政策或者住房保障政策；被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿。涉及旧城区改建要征求公众意见房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建。未经登记建筑统一由市政府处理征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定。武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定（不包含集体土地），小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。无证房补偿按照新的《操作指引》，日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。其中在日前建成的房屋，按实际用途（不含商业门面）价值的95%补偿，日至日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿。最新房屋拆迁补偿标准1拆迁补偿费有哪些？拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。2货币补偿的金额货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。3房屋拆迁补偿标准的计算公式由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。拆迁户实例：房屋面积：80平位置：2环外，3环边拆迁办初提供条件：8000/平方，每平补助370元装修费协商结果：11000/平方+8万（顶层加盖）+装修费=98万现在估计更贵了吧可以预估一下你家老房子的价值了你会是下一个拆二代吗？估算你家附近的老房子到底值多少为庆祝9月9日上线四周年，同时感谢您长久以来的支持与信任！特于-期间推出红包及，点击下方蓝色字体可查看活动详情！投资让财富为您增值值得看看⊙平台上线四周年，平台加息乐翻天！⊙：行稳致远，金九银十新征程⊙热烈祝贺：迅泊达2017年度第一季客户见面会圆满成功！⊙多地明确实施租售同权、租房落户
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樊朔）泸县，位于四川盆地南部长江和沱江汇合处，县内多丘陵，是川东南农业大县。不过，随着城镇化、工业化推进，以及农一代、农二代、农三代的代际更迭，如同很多西南农区村落，我们不能再以传统视角理解这里的村庄，无论是外表，还是内在，它们都发生了深刻的变迁。“在城乡中国格局下，中国乡村正在发生历史性变化。”中国人民大学经济学院教授刘守英说，到2016年，中国农村纯农户只有18.9%，大部分农户已经成为兼业农户，还有15.6%的农户完全摆脱了农业。并且，农二代与农一代的经济和社会行为有很大差异，农一代离土、出村后，返乡、返农，农二代则离土、出村，不回村，他们正成为引发中国结构革命的力量。在这样的大背景下，日，泸县成为全国15个宅基地制度改革试点之一；2016年，改革延伸到集体经营性建设用地入市和征地制度改革，泸县成为全国探索传统农区宅基地制度改革路径的重要试验场。在刘守英看来，在这场大变局中，支撑村庄的宅基地制度何去何从，是一个关键的制度安排。眼下的这套集体所有、集体成员无偿分配和使用、外人不得进入、内部成员缺乏退出渠道的宅基地制度，令很多村庄既活不起来，又死不掉，处于“衰而未亡”的尴尬境地，公共资源也不能合理有效投入。村庄衰败的同时，村庄占地却和城市一起扩张，不断制造废弃、低效率和不经济。泸县的宅基地改革，正是要在传统农区，尝试解决这样的尴尬和矛盾。当地的改革者试图打破按户无偿分配宅基地的机制，并且，从衰败村庄入手，顺应人口调整，打破原有村庄封闭边界，推动人口向中心村等区域集聚，将中心村作为推进农村现代化的重心。与此同时，释放农村闲置建设用地资源，以指标置换或直接入市等方式，用于城市发展或乡村新业态，解决用地瓶颈，亦使农民获得财产性收入。泸县是怎么做的，效果如何？目前政府主导的、以指标置换为主入市方式，又有哪些局限性和风险？刘守英领衔的中国人民大学宅基地制度研究课题组近期完成《结构变迁、宅基制度与村庄转型——四川省泸县案例研究》，试图通过对泸县的案例分析，揭示传统农区宅基地制度变革的原因与需求，探讨宅基地改革的路径及其对村庄转型的影响。乡村的历史性变迁与中西部大多数农区一样，泸县农民前赴后继地以出村打工卷入强大的工业化、城市化洪流。根据泸县政府2017年对10127户、34375名农民的一份调查，2012年全县外出务工农户为279747人，占当年农村户籍人口的37.33%。2015年，外出务工农户数剧增至38171人，占当年农村户籍人口的52.11%。农民世代以农为业的状态正在改变。2000年至2016年，泸县农户工资性收入比重逐步上升，稳定在50%-60%之间，农业收入占比则不断下降，从2000年的23%下降为2016年的13%，工资性收入占比几乎是农业收入占比的5倍。在刘守英看来，代际差异正在加速村庄和宅基地制度变迁。中国人民大学宅基地制度研究课题组在泸县实地调查中发现，农一代（上世纪40、50年代出生的农民）是维系村庄制度稳定的纽带。农一代是乡村集聚以及人与宅基地关系变迁的滞缓因素，他们外出打工的同时仍然喜欢居住在乡村。农二代（上世纪60 年代及其以后出生的农民）则是乡村转型和人与宅基地关系变迁的重要推动力量，农二代“离土出村不回村”，大多数时间生活在城市、部分家庭已经在城镇买房、大多数人“自家的承包地在哪里都不晓得”，因为有老人在家，所以“逢年过节”还会回家住几天。一个有意思的现象是买房。泸县农民在城镇和乡镇购房的人数明显增加。前述调查显示，2012年在家建房户数为4052户，到城镇购房总数为2554户；到2016年，在家建房和城镇购房户数分别增加至4772户和3776户，城镇购房增长趋势快于在家建房。而在城市和乡镇购房两种选择中，泸县农户越来越倾向于在城市购房，2012年城市购房户数比乡镇购房户数多298户，2016年差距扩大至794户。据2017年4月的调查，全县农村家庭中有11778户在乡镇购买商品房、17881户在县城及其以上城市购买商品房，分别占到调查农户数的5%和7.6%。泸县农民到城镇购房主要是为了下一代教育。由于农村教育资源多集中于集镇，那些买不起房的农户，也多选择在集镇租房陪读。课题组认为，随着农户外出务工、举家外出增加、和部分农民在城镇落户，中国农村发生重要的历史性变化，农民与土地的关系出现松解。村庄分化也在加速。随着农村人口发生大规模迁移，有些村庄由于地理位置、自然资源或者人文资源等独特性，融入到城乡互动进程，成为旅游乡村、民宿村等，因乡村价值提升复活。但是，大部分村庄由于地理位置偏僻、基础设施落后、交通不便、生产生活条件差等原因逐渐衰败，很多偏远位置的宅基地，或因年久失修、或因交通不便而不再被使用，有些甚至成为危房，处于“衰而不亡”状态。在泸县玉蟾街道玉蟾村618社，村支书刘书记告诉调研组成员，“这个社基本生存条件差，吃水、生产用水都成困难”，“我当了十多年村支书，从来没有参加过婚礼”。刘守英表示，类似这样的村庄，还有人在上面居住并且政府还不得不为其配备标准的村级公路、水泥路和生活用水，公共服务供给成本极高。村庄变迁正在催生新的居住形态。在农业时代，为了便于农业生产，泸县农民大多靠近承包地、依山地、择缓坡建房，逐渐形成散居形态。刘守英认为，当农业不再成为农民赖以生存的主要经济来源，农民脱离农业引起农村中“人和土地”关系的重大改变，村庄集聚不可避免。泸县城镇化还有巨大潜力。2005年泸县城市化率为 24.1%，发展到2016年，城镇化率提高为 38.16%，但作为传统农区，其城镇化率低于全国19.19个百分点、低于四川省10.74 个百分点。2016年7月，泸州市委同意上报撤销泸县设立泸州市泸川区，将泸县向南融入泸州一体化发展。一方面，新的发展机遇要求泸县解决用地瓶颈。另一方面，泸县农村大量宅基地处于闲置状态，受城镇化冲击又囿于封闭制度无法变动的村庄，急需释放张力，顺应趋势，找到新的生长方向。打破按户无偿分配“泸县宅改从村庄衰败现状入手，将房屋破落与农户特征关联起来，通过宅基地设计破解乡村破败之道，这是一项创造性的制度安排。”刘守英说。在他看来，当前的宅基地制度已经陷入困境。具体到泸县，由于宅基地无偿分配以及限制交易的安排，一方面导致随着人口增长、家庭分户，村庄不断占用耕地建房，不利于耕地保护。出于“不占白不占”的心理，一户多宅现象普遍。2016 年泸县农村宅基地总面积为1.61万公顷，人均宅基地面积170平方米。其中，一户多宅户有4.13万户，占总户数的15%，面积0.24万公顷。从较长时间序列来看，2012年至2016年，泸县一户多宅率维持在30%左右。随着村庄人口转移，宅基地闲置问题显现，全县闲置宅基地2.75万户，占农村总户数的10%。与此同时，宅基地私下交易大量、出租存在，现行制度捉襟见肘。这种困境，主要是由宅基地制度未能适应城乡互动和农村人口外迁做出适当调整所致。下一步，无论从村庄发展、村庄聚集还是解决城镇化用地需求考虑，都需要打破宅基地僵局。第一步，就是要结束宅基地按户无偿分配的无底洞。泸县将现行宅基地分配以户为单位，变为以人为单位，定人定面积。初次分配村民无偿取得宅基地的法定面积为：生活居住30平方米/人，其他用地，如晒坝、院落、养殖等，20平方米/人，实行节约有奖，超占有偿——使用宅基地面积小于规定面积的，集体经济组织按照每平米100元予以奖励；1987年《四川省中华人民共和国土地管理法实施办法》后形成的，超出法律规定的建房占地面积部分和“一户多宅”的多宅部分，以及另一宅的超规定部分，在城镇规划区外的，超占50平方米以下的按每年5元/平方米计费，超占越多，单位超占费用越高。城镇规划区内的超占相应上浮 20%。这一标准实施后，分户家庭也不再无偿获得一宗宅基地，同样按照人口核算法定面积。如果原有家庭没有结余面积或结余面积不够建房，分出户可按住宅面积标准，以泸县人民政府核定的宅基地结余指标基准地价180元/平方米，向村集体经济组织交纳占用土地资源建设用地复垦费。原户因人口减少而形成的超占面积，也需要交纳超占费。“对于长期习惯了宅基地无偿取得与谁占谁用的中国农民来讲，如果简单地对宅基地使用收费，不仅会遭到农民抵制，而且成本极高、收益甚微，甚至会被农民误解为‘宅基地改革就是收钱’。”刘守英表示，从无偿到有偿，泸县的实践是以激励性制度鼓励农民更集约利用宅基地，对节约面积的农户予以奖励；并且，明确了允许非集体组织成员通过有偿方式继承上一辈享有的宅基地权利。不过，课题组认为，尽管做出了如此周密、细致的制度设计，作为认为天然享有无偿获得宅基地分配权的集体成员来说，在存在法定面积无偿取得安排的前提下，宅基地有偿使用能收到多大效果，值得后续进一步关注。允许宅基地跨区域使用泸县宅改的一大突破，是允许宅基地跨区域使用。根据《泸县农村宅基地使用和管理试行办法》（泸县府发〔2016〕31 号），农村宅基地可以跨镇、跨村、跨组配置。这个规定实施后，泸县农民申请宅基地，不再局限于本村组。如果建设地的村民小组有节余的宅基地，并经建设地村民小组三分之二的户代表同意签字后，报经村民委员会批准，宅基地可有偿使用，有偿使用费由村民议事会决定，可参照泸县政府拟定的宅基地退出节余指标基准价和有偿使用费用执行。而申请跨区域建房的农户，必须承诺永远放弃原籍地宅基地使用权，并声明不享有建设地的村民委员会和村民小组任何集体收益分配和土地承包经营权。截至2016年底，泸县跨区域有偿使用取得宅基地550户，收取跨区域使用费1373万元。泸县并允许村民住宅在县域范围内流转。村民住宅经村民小组同意后，可通过县农村产权交易服务中心在县域范围内的农户中交易和出租，流转后出让方不再享受农村宅基地使用权利。课题组认为，历史以来，中国的宅基地使用一直框定在本村本土空间，村民以村而居，安土重迁，外村人很难进入，集体化更是强化了集体成员与村本位集体制的关系。泸县宅基地制度上的这一突破具有历史意义，对人地关系、户村关系正在发生变化的中国农村来说，具有寻路价值。刘守英表示，对于泸县大多数农户来讲，未来的跨区使用还是在村域范围，通过规划打破原自然村界限、但仍保留地域半径大一些的行政村或方圆紧邻的两三个村适度集聚，既有利于满足两代农民村庄情结，又能节约公共服务支出，还能节约土地使用。而允许县域内跨区使用，是一项具有前瞻性的制度安排，随着农民观念、代际、经济机会和城乡二元体制的突破，一定比例的农民在县域范围内考虑自己的居住、生活、活动空间是必然的。承认农民宅基地在县域范围内的可交易权，为顺应这一趋势提供制度保障。“对于长期处于乡土中国的中国农民来讲，如何找寻结构变革中农民与土地的了断方式，是一件既困难又必须解决的事。”刘守英说，在农民自愿前提下，泸县这一尝试是的突破。以宅基地退出撬动城乡发展显化宅基地价值，激励农户退出宅基地，为村庄和城镇化下一阶段发展开辟空间，是泸县宅改初衷。泸县明确，以下四类情况，都可以退出宅基地：家中有闲置宅基地或者一户多宅的；已经在城镇购房或者愿意进城镇购房的农户；房屋年久失修或者宅基地所处区位交通不便的；各类困难户、贫困户，希望通过有偿退出宅基地得到妥善安置的。泸县主要采取两种方式退出宅基地。目前，指标交易占据主流。与重庆“地票”类似，退出宅基地复垦形成新增耕地面积，产生的节余建设用地指标，除部分用于退出农户聚居点建设或集体产业发展，其余部分以一定价格由泸县土地储备中心收储，县政府再将收储的节余建设用地指标用于城市建设或招拍挂以获取国有土地出让收入。另一种则是退出的宅基地经整理、置换等，调整为集体经营性建设用地入市。泸县政府向集体经济组织收储的价格为7万元-12万元/亩，流转出去的价格约为28万元/亩。截至2017年12月，泸县已以每亩28万元的价格流转入市3000亩土地。扣除支付给集体经济组织部分，每亩16万-21万元的第二次增值收入由泸县人民政府所得，形成财政收入。截至2017年底，泸县15个镇35个村共2946户农户退出宅基地，复垦并已验收2323.94 亩宅基地，相应形成2323.94亩节余建设用地指标。其中，142.99亩用于农户集中安置建新区建设使用或留作集体经济组织产业发展备用，2.46亩由集体经济组织调整入市并获得37.57万元指标交易收入，2178.49亩由县土地储备中心收储并产生指标流转费16891.44万元。农户与村集体之间，宅基地增值收益分配规则是，在当年产生的土地净收益中提取10%作为村委会调剂金费用，村民现金分配的净收益不超过30%，剩下的由村集体用作基础设施及其他民生项目。农户除了得到部分宅基地增值收益，还可获得房屋拆迁补偿、购房新房补贴等。从不同安置方式考察，进城购房户退出宅基地户均获得补偿12万余元，退出原宅基地到中心村建房户均可获得补偿8万余元。2017年底，泸县参与宅基地有偿退出的2946户农户，共获得补偿资金4100万元，集体经济组织在支付了拆旧复垦、集中安置新区建设安置等费用之后，结余资金3308.94万元。玉蟾街道玉蟾村村民熊国清，62岁，家中五口人，全都在广州打工或上学。原房是土瓦房，修建于1987年，面积171.81平方米，退出补偿费用53267元，村集中居住点建房面积为88平方米，本人支付76973元后，住上市值近20万元的新房。这些腾挪出的用地指标已用于湿地公园、汽车贸易中心、药业园区、保障房等项目建设。根据泸县政府2016年4月的一次摸底调查，有宅基地退出意愿的农户为29302户，占到受调查农户的13%，预计可退出宅基地16500亩，满足泸县未来几年的用地需求。与此同时，宅基地改革也在撬动村庄转型，促进乡村现代化。天兴镇田坝村的中心村建设集村委办公、村幼儿园、村卫生站、村健身广场及村民集中住宅为一体的“新农村综合体”。1宗地2.46亩调整为集体经营性建设用地拍卖入市，单价15.3万元/亩，拟建设中心村配套幼儿园。周边拟发展连片无花果、蔬菜种植及荷塘、林下鸡养殖等产业，促进当地村民致富。刘守英表示，随着农一代相继离去，农二代、甚至农三代成为主导，乡村的衰亡还会加剧。“宅基地退出机制的设计非常关键，旨在因应这一趋势，为可能退出宅基地农户提供一个对价的选择。泸县以这个机制破解乡村破败，值得称道。”他认为，农户退出宅基地的核心是，是否承认农民宅地的财产权，“哪怕是堆放在那里多年的、已经破败不堪的、年久不住的房屋，甚至是残堩一样的土堆，也是农民的财产。你不承认它，不给对价，农民就会将它弃置不用也不肯松手”。不过，课题组认为，泸县目前的机制也隐藏着风险。首先，宅基地增值收益分配不公平，宅基地二次增值收益完全被政府拿走，农民与此无份。此外，这套做法主要依赖于政府主导下的指标置换。“一个显然的道理是，没有耕地保护和指标管制，这套城乡分益机制也不可能起作用。”刘守英认为，运行流程中的资金垫付全部由政府财政提供，一旦经济波动，用地需求下滑，建设用地指标稀缺性降低，土地价值上升趋缓、甚至下降，地方政府的建设用地指标价值下降，这套模式将面临巨大的政府财政风险。另一方面，在整个过程中，政府和集体组织分别是指标运营和集聚的主体，农民参与度很低，其中也蕴含着很大的项目和资金监管风险。他认为，宅基地改革思路要从政府主导的指标置换上转过来，最终还是要落到以宅基地的权利价值作为交易的基础。由于探索尚不充分等因素，原定于2017年底结束的宅基地、农村集体经营性建设用地、征地制度改革试点，已延长一年，定于2018年底结束。不少专家呼吁加大改革探索力度。参与泸县宅基地改革研讨会的清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，宅基地转让、出租、抵押应完全是开放性的，“改革中设置了很多人为的障碍。未来一年应让市场配置土地资源，赋予土地完整的用益物权。”《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选九(www.ahxrd.cn)，淮北本土首家互联网金融服务平台——搭建在融资方和之间的桥梁！欢迎大家关注我们！此文告诉你什么是“棚户区改造”？“购房券”是什么？如何使用？有何注意事项？补偿标准是多少？如何计算？今年淮北“棚改”涉及哪些地方？有你家吗？▽且听小鑫慢慢道来首先，咱得弄明白棚户区改造究竟是个啥东西？棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。简单来说，其实就是让市民告别低矮破旧的住房，搬入新居。当然，大家最关心的肯定是安置补偿问题！下面就来说说安置补偿购房券什么是购房券？购房券！购房券！顾名思义，就是用来买房子的券了？咳，其实是在棚户区改造中，推行的一种安置方式。棚改居民可凭购房券自由选购商品房、安置房、保障房和二手房，以券抵购房款。淮北坚持以货币化安置为主、以实物安置为辅，根据每个拆迁户的具体情况，落实货币化安置奖励标准，鼓励使用“购房券”！在安置补偿方面，如果不接受“购房券”，也可选择货币补偿即“拿钱走人”！那么▽接受“购房券”补偿有何好处？首先，来看一下“购房券”各等级区基准赔偿金额：普通房屋：“购房券”金额=产权证载房屋建筑面积×1.35(包含0.15的公摊面积补助和0.2的搬迁奖励)×原地产权调换房屋市场评估价格。举例：张三产权证载房屋建筑面积100㎡，原地产权调换房屋（商品房）市场评估价格3000元/㎡，那么张三可以享受的购房券金额：100*1.35*（万元）。城中村房屋：“购房券”金额=原分配宅基地面积×1(包含0.2的搬迁奖励)×原地产权调换房屋市场评估价格。举例：李四原分配宅基地面积220㎡，原地产权调换房屋（商品房）市场评估价格3000元/㎡，那么李四可以享受的购房券金额为：220*1*3000=66（万元）。PS：其他地上附属物、构筑物等补偿资金计入“购房券”金额。此外▽选择购房券在税费方面有很多优惠：1.免征涉及的印花税。2.减免契税。3.免收房屋登记费、房屋抵押登记费。4.一次性享受6个月的临时安置补助。普通房屋享受15%的公摊面积补助和20%的搬迁奖励；城中村房屋享受20%的搬迁奖励。棚改居民持购房券购买签约房企房源，可根据区位、面积、户型、价格、打折率等情况自主选择，按商品房买卖合同享受商品房购买者的权利与义务，同时享受开发企业给予棚改居民的优惠政策。如果选择“拿钱走人”▽货币补偿的金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积和取得用地方式等因素，以房屋征收决定公告之日同地段、同类型普通房屋市场价格由评估机构评估确定。还按照上面的举例，假如普通房屋证载房屋建筑面积100㎡，原地产权调换房屋（安置房）市场评估价格2600元/㎡，100*2600=26（万元），这要比“购房券”少拿14.5万元。如果是城中村房屋，原分配宅基地面积220㎡，原地产权调换房屋（安置房）市场评估价格2600元/㎡，220*0.8*（万元），这要比“购房券”少拿20.24万元。由此可见，接受“购房券”还是比较划算的！购房券如何使用？▽购房券可用于在市棚改办确认具备货币化安置条件的楼盘自主购买商品住房，也可以到市场上自主购买存量住房，用途必须是住房（注意！商铺不可以哦~）；棚改居民取得购房券后，必须用于本人购房，不得出让、倒卖购房券；购房券的使用有时效性，在签订补偿协议后6个月内有效，超过期限的将由政府指定地点集中安置；用于购房资金不得少于购房券金额的80%，比如政府发的票面金额是50万，那么就必须消耗掉不低于40万！凭券购房非常简单，拿着购房券和补偿协议去买房（另带上补偿协议），和人民币一样，如果总房款超出购房券金额部分，多出的部分自行承担，购房券购房后的余款部分，由签约单位等价兑换成钱先行支付给棚改居民。如果买的是二手房，凭存量房网上签约备案合同和收据到区征收办提出拨款申请，审核通过后将合同约定的金额拨付至市房管局担保中心专用账户，以办理房产证相关手续。超出购房券金额部分由棚改居民自行承担；购房券购房后余款部分，由棚改居民凭房产证到区征收办办理拨付手续。今年淮北“棚改”涉及哪里？2016年我市将继续加大棚户区改造力度，改造棚户区项目90个，改造户数47398户。1相山区32个项目2杜集区11个项目3烈山区17个项目4濉溪县30个项目怎么样，有你家吗？↓↓↓↓Wo 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100元起投公司地址：安徽省淮北市相山区惠苑路6号官方网站：www.ahxrd.cn客服热线：400-990-5019官方QQ：点击阅读原文，加入新华亿联 鑫融贷《上海“最牛钉子户”终于动迁，坚持14年，他们拿了多少钱？》 精选十原标题：北京周边的穷亲戚,上海周边的富邻居
说道上海周边你会想到哪里呢？大多数人想到的可能是昆山、嘉兴、无锡、南通、太仓。 那这些地方的房价怎么样呢？大多数人的回答可能是：也低不到哪去啊！
说道北京周边你会想到哪里呢？大多人的回答可能是保定、廊坊、张家口、承德。 那这些地方的房价怎么样呢？大多数人的回答可能是：和北京差太多啦！
其实看到北京周边这些城市的名字时，小编就流下了感同身受的泪水。我们也是首都周边的城市，怎么能差得这么多呢？ 但环京周边与首都的差异形成的原因，网上分析吐槽过那么多，小编就再总结了。作为搜狐焦点的上海站，小编主要想扒下环沪区域如今的楼市市场及形成原因。 在早前国家发改委与住建部联合印发《长江三角洲城市群规划》中有提到：上海定位于超级城市，核心任务是加快提升上海核心竞争力和综合服务功能，加快建设具有全球影响力的科技创新中心，发挥浦东新区引领作用，推动非核心功能疏解，推进与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展等。 如今从上海的城市交通规划中可看出，上海与长三角其他城市一体化程度日益加深。以南通为例，随着苏通大桥、崇启大桥建成通车,北沿江高铁与城际轨道交通的开工建设,南通正加快构建和上海快速对接的铁路及公路网。为融入上海一小时经济圈,沪通长江大桥正在紧锣密鼓地建设,沪通高铁将于2019年开通,上海和南通之间将会出现越来越多的过江通道。 上海除了在不断完善自身的交通建设外，也在不断地加强和周边城市的联系，旨在通过辐射作用将不断涌入上海的人群分流到周边城市。如今，周边的房价也在受益飘起来了，下面就来盘点下主要城市的交通及房价行情。 昆山 近两年来，昆山房价进入上涨“快车道”，从某种程度上来说，其实与上海房价之间的联动有着直接的关，便捷的高速铁路，每天往返的时间大大缩短，让更多在上海务工，承受不起市区高房价的年轻人，在昆山安家成了第一选择。 小编通过各区房源均价金字塔可以看出，现在昆山房源均价主要集中在13000元/㎡到17000元/㎡之间。
昆山房价的上涨，属于合力所致。首先是高铁大大缩短了两地的通勤时间。据了解，从上海虹桥高铁站出发，路过昆山南站的高铁或者动车有103个车次，通勤时间在17~25分钟之间。此外，上海轨道交通11号线已经延伸至昆山花桥，花桥到徐家汇通勤时间可以控制在1个半小时左右。当然，昆山本地经济实力也不容小觑，多年排在经济百强县前列，这构成了支撑房价上行的基础。 嘉兴 被嘉沪同城渲染的嘉兴，2017年前三季度在政策影响下，尤其备案价的限制，嘉兴楼市预售许可丝毫不放松，房价涨幅趋于平缓，新房、二手房销售方面都有明显下滑，土地市场也开始趋于理性。以国际商务区周边的一些二手房挂牌价为例，可以窥见嘉兴房价依然维持在较高水平。
与昆山一样，嘉兴也是同城化的直接受益者。随着沪杭高铁的开通，每天从上海虹桥站出发的高铁或者动车中，有98个车次停靠嘉兴南站，通勤直接在27~35分钟之间，在早晚高峰期，路过车次平均间隔时间在5~10分钟。此外，嘉兴在大力发展养老地产，也吸引到了不少上海老年人的关注，随着医疗等配套设施的不断完善，相信未来会有更多上海人前往嘉兴置业，为养老做准备。 南通 就南通9月房价而