2014年农业银行房贷利率信息
　　部分网友反映的1月农业银行房贷月供较上月有所下调，是不是2014年农业银行房贷利率下调的原因，就此银行信息港咨询了农业银行客服人员，工作人员回应称2014年农业银行房贷利率并未调整，如果月供数减少是不是因为采用的等额本金还款方式，如果是等额本金还款方式，那么月供是较上个月减少的。下面我们来看看农业银行最新房贷利率表2014吧。
&&&&2014年农业银行房贷利率表：
房贷利率项目
银行贷款利率(%)
六个月以内（含6个月）
六个月至一年（含1年）
一至三年（含3年）
三至五年（含5年）
五年以上农行房贷利率
& & & 以上房贷利率表是农业银行的基准房贷利率表，由于各地区执行有所差别，因此大家如果想知道具体的房贷利率，还需要向楼盘当地合作银行咨询2014年农业银行房贷利率。
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公积金提前还贷缩短年限还是减少月供划算？
提问者：邓飞舟|
3616次浏览|
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：45433
| 被采纳数：13
公积金贷款利率比较低，按减少月供方式最好公积金还款金额不要少于你的月供。否则，不如不要提前还款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分银行还有10%的上浮，利率为5.225%
先你要考虑公积金部分,你每个月的公积金是多少?如果可以就把商业贷款或把超出每月所交纳的公积金的部分还清.就是你每月的公积金正好冲抵贷款,提取出的公积金正好还贷.如果你提前还完贷款了,以后所交纳的公积金除非你再买房、退休或失业等因素就不可以提取了。另外提前还贷要申请并得到批准，因为是提前还贷还有违约金，各银行不同大都是一个月的利息。
希望我的回答可以帮到您。
回答数：14323
| 被采纳数：12
这个没有本质的差别。
不过目前很多地方是不允许减少年限的。
月供1265元中，一部分是贷款余额的利息，一部分还的是本金。
08年到现在5年多了。
目前贷款余额在162800左右。
你14年1月还的1265中，利息=贷款余额*月利率=610左右，还本金655左右。
如采取年限不变，则月供1187.27元； 月供减少，总利息少3655元左右。
如采取月供不变，缩短年限，则大约2027年4月还清。
由于月供不变，平时本金还的较多，总利息较少，总利息少9900左右。
如果你看重总利息，则采取缩短年限。
希望对你有帮助
回答数：5704
| 被采纳数：6
1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。　　
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。在农行有14万房贷还20年第一年月供1102.71 利息是多少？20年以后本金加利息要还多少？_百度知道
在农行有14万房贷还20年第一年月供1102.71 利息是多少？20年以后本金加利息要还多少？
我有更好的答案
设年利率R，月利率为R/1214万20年(240个月)月还款额: 140000*R/12*(1+R/12)^240/[(1+R/12 )^240-1]=1102.71元插值法计算，R=7.205%，相当于在基准利率6.55%的基础上上浮了10%还款总额：=元说明:^240为240次方
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分段计息对冲降息红利 1月房贷月供可能不降反升
　　随着2015年的到来，多数银行房贷利率将开始执行央行降息后的新标准，但部分贷款购房者恐怕还不能立刻得到降息带来的“真金白银”。据金融信息机构银率网分析，由于1月房贷遭遇到跨年的“分段计息”，因此即使利率已下调，月供可能还会“不降反升”，贷款者最好提前向银行确认还贷数额。
　　央行自去年11月宣布降息，5年以上贷款基准利率已从4.5%下调至4.25%，但由于多数银行房贷规定从“次年1月1日”执行最新利率，因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的“新起点”。
　　在此情况下，购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成，而由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此1月月供的总计息天数会是31天，而非平日里每月30天的计息基数，这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
　　对于选择等额本息还款方式的购房者，由于利率下降、利息减少，因此月供总数额不变的情况下，贷款者还的本金也反而多了。不过专家表示，本金还得多对贷款者实际上是好事，因为这意味着今后要承担的总利息减少了。
　　银率网分析师特别提醒，为了应对月供“分段计息”带来的变数，贷款者切不可盲目减少1月还贷数额，最好还能多存一些，以防月供“不降反升”。当然，这些只是属于特殊时期的短暂状况，进入2月后购房者的月供就将真正享受到降息带来的“减负效应”了。
　　那么，2015年的楼市该怎么看？
　　“2015年楼市的‘二八现象’将更加明显，从全国主要城市楼市情况看，会有20%更快回暖，但80%去库存化压力依然很大。”双赢机构总经理章惠芳说。新华社
【编辑:陆肖肖】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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农业银行房贷每月还款不一样
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还贷款有两个选择，一个是等额本息，每个月还款金额一样。一个是等额本金，递减
还款模式有两种：一种是等额本息/一种是等额本金。
等额本息：这个还款模式，每个月还款都是一样的，还款金额不变。
等额本金：这个还款模式，刚开始还的多，后来慢慢的就少了，是一种递减形式。
如果您的还款压力不大的话，建议您选择第二种，等额本金。
很高兴回答您的问题：计算的方法不一样。利率输入对不。
银行是递减的计算方式，比较复杂，网络上是按照标准的公式，计算的方式有区别的
您好，这种是等额本息的贷款方式。
看您申请的是等额本金还是等额本息还款方式，等额本息还款额每月均等，等额本金还款金额逐步递减。
网点: 农业银行(新区支行) 行号查询，电话: ，盘锦市农业银行网点新区支行地址位于辽宁省盘锦市兴隆台区石油大街184号路线怎么走,盘锦市农业银行网点新区支行在哪,营业大堂(厅)客服电话:,ATM机自助存取款机查询,盘锦市农业银行网点分布,盘锦市农业银行支行,盘锦市有农业银行吗,盘锦市农业银行信用卡还款网点,行号查询，医院,中学,小学,大学,公交站点,长途汽车站,万达UME电影院,KTV,火车站,公园旅游景点,花园新村,市民广场,银泰大厦,欧尚,联华超市,便利店,酒店,宾馆,药店,汽车4s,咖啡厅馆,火锅,移动,电信公司,驾校培训,信用卡周边还款网点, 本行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。上世纪70年代末以来，本行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。2009年1月，本行整体改制为股份有限公司。2010年7月，本行分别在上海证券交易所和香港联合交易所挂牌上市，完成了向公众持股银行的跨越。作为中国主要的综合性金融服务提供商之一，本行致力于建设面向“三农”、城乡联动、融入国际、服务多元的一流商业银行. 关于农业银行 - 农业银行网点 - 农业银行行号 - 农业银行信用卡 - 农业银行活动信息；网点: 农业银行(胡家支行) 行号查询，地址: 辽宁省盘锦市盘山县胡家镇委员会，电话: ，所属银行: 盘锦市农业银行网点，盘锦市农业银行网点胡家支行地址位于辽宁省盘锦市盘山县胡家镇委员会路线怎么走,盘锦市农业银行网点胡家支行在哪,营业大堂(厅)客服电话:,ATM机自助存取款机查询,盘锦市农业银行网点分布,盘锦市农业银行支行,盘锦市有农业银行吗,盘锦市农业银行信用卡还款网点,行号查询，医院,中学,小学,大学,公交站点,长途汽车站,万达UME电影院,KTV,火车站,公园旅游景点,花园新村,市民广场,银泰大厦,欧尚,联华超市,便利店,酒店,宾馆,药店,汽车4s,咖啡厅馆,火锅,移动,电信公司,驾校培训,信用卡周边还款网点, 本行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。上世纪70年代末以来，本行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。2009年1月，本行整体改制为股份有限公司。2010年7月，本行分
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本行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。上世纪70年代末以来，本行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。2009年1月，本行整体改制为股份有限公司。2010年7月，本行分别在上海证券交易所和香港联合交易所挂牌上市，完成了向公众持股银行的跨越。作为中国主要的综合性金融服务提供商之一，本行致力于建设面向“三农”、城乡联动、融入国际、服务多元的一流商业银行. 关于农业银行 - 农业银行网点 - 农业银行行号 - 农业银行信用卡 - 农业银行活动信息；，，，
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答：你最好持身份证到银行查询一哈。
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