自建房有土地证如何办理房产证？
自建房有土地证如何办理房产证？
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我来帮他解答
　　一、 农村宅基地房产证需要提交以下材料：
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:
　　(一)登记申请书；
　　(二)申请人的身份证明；
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
　　二、 农村宅基地房产证办理的流程：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请；
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
　　(三) 公告；
　　(四) 审核；
　　(五) 收费；
　　(六) 记载于登记簿；
　　(七) 发证。
　　农村房屋宅基地房产证办理，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是自己的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。
办理办法：可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。希望我的回答对你有帮助。
1.登记申请书;
2.申请人身份证及复印件;
3.建设用地规划许可证;
4.国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;
5.建设工程规划许可证及红线图;
6.建筑工程施工许可证;
7.建设工程规划验收合格证;
8.私人房屋建筑工程竣工验收证明书;
9.房屋建筑设计平面图等。
倒叙_7629&回答：办理房产证流程：
进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
忆苦思幻&回答：一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料？
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书
（二）申请人的身份证明
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图
（六）其他必要材料
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？
农村房屋产权证办理流程如下：
（一） 申请人提交下列材料提出申请
（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（三） 公告
（四） 审核
（五） 收费
（六） 记载于登记簿
（七） 发证
以上就是关于农村自建房房产证的办理流程，购房指南在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿，可以维护自己的合法权益，避免一些不必要的纠纷。
倒叙_7629&回答：要两证齐全为好，即土地使用证和房屋产权证。
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续（因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办（出让或划拨视当地国土部门处理情况而定）。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定）。取得合法的土地手续后（即，最终为土地使用权证书），到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续（含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证）和用地手续（即土地使用证书）。
城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。
用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用（视当地标准及土地使用证书费用），其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得（土地出让金视当地标准而定）。
房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费（即地税缴纳费用），各地地块不同，标准不同。
倒叙_7629&回答：　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)、提供资料：
　　1、本人户口本，身份证;
　　2、建房申请
　　(三)、农村房产证办理流程：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
　　9、建房户领取产权证。
　　综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
Qyana&回答：　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
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Rights Reserved. ()八所镇农村居民建房报建实施方案：竣工验收备案 办理不动产登记证
八所镇人民政府
关于印发《八所镇农村居民建房报建实施方案》的通知
各村（居）委会：
现将《八所镇农村居民建房报建实施方案》印发给你们，请你们遵照执行。
八所镇人民政府
八所镇农村居民建房报建实施方案
一、指导思想
以“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观。坚持政府主导，部门联动；坚持属地管理，分级负责；坚持规划先行，统筹发展。坚持“一户一宅”的基本原则，建章立制，依法监管；从根本上遏制农村建房违法用地行为发生，引导农村建房用地走上科学规划设计、节约集约用地轨道，促进我镇新农村建设和城市化进程。
二、工作目标
村镇规划涉及面广、任务繁重、时间紧迫。要深入实际、加强协调、落实责任、高效实施、科学管理，确保落实我镇农村居民报建手续顺利完成。“以点带面”在2017年全镇范围内全面实行农村居民建房报建手续。
三、审批程序
农村居民建房应先向所在的村（居）委会申请建房和填写《东方市农村居民建房用地审批表》，乡镇规划建设管理所审批合格后再申请办理《乡村建设规划许可证》；房屋基础开挖前申请验线，验线合格方可施工；房屋竣工后申请竣工验收和办理竣工验收备案，凭竣工验收备案证明书申请《不动产登记》。报建程序如下：
（一） 受理
农村居民使用国有土地建房的由市住房和城乡建设局依法办理报建手续，在有控制性详细规划覆盖的，按控制性详细规划进行控制；没有控制性详细规划覆盖的，原则上不得超过3层，宅基地占地面积不得超过175平方米，住宅建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%，并应留出一定的庭院空间，同时必须坚持“一户一宅”的基本原则。
农村居民使用集体土地建房并满足下列条件之一，可以向镇规划建设管理所申请报建。
1.依法取得《集体土地使用证》；
2.没有取得相关土地权证的本村居民在原址上重建，报村委会出具意见，乡镇政府批准。
3.不在村庄规划范围内，且在《东方市总体规划（空间类，）》划定的村庄边界范围内新建房，报村（居）委会出具意见，乡镇政府批准。
农村居民建房应先向所在的村（居）委会申请建房和填写《东方市农村居民建房用地审批表》，乡镇规划建设管理所审查合格后，农村居民再向乡镇规划建设管理所申请办理《乡村建设规划许可证》并提供以下资料：
1.居民户口簿、居民身份证；
2.土地权属证明（如国有土地使用权证，集体土地使用权证或三级审批建房用地证明等）；
3.建筑设计图纸（需有设计资质的设计院、室或从“海南省农村特色风貌设计指引”专栏中挑选的图纸）。
（二） 审批
乡镇规划建设管理所自收齐建房申请材料之日起3个工作日内，要安排人员进行现场勘察，审查申报材料是否齐全，建房选址是否在村庄边界范围内，是否符合村庄规划等，对符合条件的，报农村居民建房报建审批管理工作领导小组讨论通过后，乡镇政府核发《乡村建设规划许可证》；不符合条件或者提交材料不齐全的，将申报材料退回建房申请人，并告知不能办理的理由或需修改的事项等。
建房申请经依法批准，由乡镇规划建设管理所将审批结果通知建房申请人及其所属的村委会，并张榜公布接受群众监督。同时乡镇规划建设管理所和建房户签订建房施工管理责任书，约束村民建房行为遵守施工管理规定。
（三） 施工验线及竣工验收备案
1.申请施工验线。房屋基础开挖前，建房申请人应主动通知乡镇规划建设管理所到场核验，乡镇规划建设管理所应在建房申请人提出申请后的2个工作日内进行核验工作，验线合格方可施工。
2.竣工验收备案。房屋竣工后15日内，由建房户同乡镇规划建设管理所业务人员和施工人员等进行竣工验收，合格后向乡镇规划建设管理所申请，由乡镇人民政府负责备案。
规划建设管理所对遵守以上规定的建房户，验收合格后，将按市政府有关规定给予一定奖励，费用纳入市级财政预算；对不遵守施工管理规定的，不予验收。
（四） 办理不动产登记证
建房户应持土地权属证明（如国土土地使用权证、集体土地使用证或三级审批建房用地证明等）、《乡村建设规划许可证》及竣工验收备案证明书等材料，向村镇规划建设管理所申请，由村镇规划建设管理所报市不动产登记中心办理《不动产登记证》。
四、领导小组
为确保村镇规划报建工作的扎实开展，设立八所镇工作领导小组，其组成成员如下：
组 长: 郑万尧（八所镇党委副书记、镇长）
副组长：王昌东（八所镇副镇长）
曾令云（社会服务中心负责人、规划所所长）
成 员：各村（居）书记、规划建设管理所所成员
领导小组下设办公室，办公室主任由曾令云兼任，办公室设在八所镇规划建设管理所，办公室具体负责日常工作。
五、工作要求
（一）提高认识，统一思想，听从指挥，全心全意将村镇规划报建工作落实到工作中。
（二）此次实施试点村工作，时间紧、任务重，规划建设管理所要制定详细的工作计划，并每月把工作总结书面汇报给组长，使工作取得实际成效。
（三）密切配合，通力合作，确保农村居民建房审批工作圆满完成。
八所镇党政综合办公室 日印发
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办事者到办事窗口次数2017年农村宅基地上盖房子竟然有“房产证”，我咋不知道！
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地主要是用来盖农村住宅用房的，我们都知道城市里面的住宅都有证，但是农村房子很少有房产证，因为在农村，房产证是很难办下来的，但是随着土地确权的继续，只要你准备以下资料就可以办农村房子的房产证了。拿到房产证农民的喜悦农村房屋办理房产证到底要准备哪些资料？一起来看下：（1）房屋所有权初始登记申请书：在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。（2）申请人身份证明和其他证明材料（如身份证，本等）（3）使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明（准备复印件和原件）（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明农村房屋房产证（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图（如建设规划许可证等）（6）其他需要提交的必要材料等（7）在办理房屋房产证过程中会根据你的房屋面积大小来交一定的费用（金额在200-1000之间）注意：农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（提前做好准备，避免不必要的麻烦）这些都已经全部准备好了，就可以等着审批房产证了。.
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