沙井万丰水库公园规划上东市场B05号猪肉档转让

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-01 07:51 标签： 沙井万丰村
地址:深圳市宝安区沙井街道万丰一市场33号
深圳市宝安区沙井祖威猪肉档地图[更新时间： 0:00:00
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商铺类型：
所在区域：
店铺面积：0㎡
店铺租金：0
转让价格：0万元
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宝安沙井中心区某商业地块出让调研报告.doc 95页
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沙井中心区
商业地块出让
SHAJING CENTRAL DISTRICT
COMMERCIAL PLOT IS SOLD INVESTIGATION REPORT
委托单位：深圳市宝安区沙井街道办
执行单位：深圳市智邦地产投资顾问有限公司SHENZHEN ZHI BANG REALESTATE INVESTMENT CONSULTANT CO.,LTD
CHIEF EDITOR
沙井中心区商业地块市调组2005年10月
??第一部分 深圳商业地块概要
????一、商业地块规划指标 ????二、商业地块组团区位图 ????三 商业地块区位价值示意图 ????四、地块四面现状示意图 4 5 5 7
??第二部分: 商业地块区域发展规划
????一、深圳市组团分区规划概要 ????二、西部工业组团规划与发展策略 ??????1、区位示意图 ??????2、西部工业组团功能布局与产业发展 ??????3、 西部工业组团土地利用规划 ??????4、 公共配套设施规划 ??????5、 组团交通路网 8 10 10 10 12 17 20
??第三部分 商业地块区域经济概述
????一、西部工业组团GDP统计 ????二、西部组团产业结构 ????三、沙井工业企业总数、工业厂房面积与年末人口比较 ????四、沙井街道社会消费品零售总额与银行存款余额 23 24 25 29
??第四部分 宝安商业发展与分布状况
????一、深圳商业发展概要 ??????1、&&深圳市商业网点普查报告&&简析 ??????2、商业大动脉（宝安大道）的形成 ????二、宝安区商业发展的现状与特点 ??????1、宝安商业发展概况 ??????2、宝安中心组团商圈分析 ??????3、宝安区商业整体发展态势 30 30 31 34 34 34 43
????一、西部组团商业街区规划 ????二、西部工业组团各街道商圈业态分布及特点 ??????1、福永商圈 ??????2、松岗商圈 ??????3、沙井街道商业分析 46 48 48 53 57
??第六部分 商业地块开发建议
????一、 A319-0871纯商业地块SWOT分析 ????二、项目定位建议 ????三、沙井主题购物中心开发业态组合建议 ????四、酒店式商务公寓开发 ????五、投资价值分析 ????六、沙井商业地块发展可参考的标杆项目 75 75 77 79 81 85
第一部分：商业地块概要
宗地号：A319-0871 用地位置：沙井主中心区 ； 用地性质：商业用地 ； 建筑用地面积：47887.32平方米； 容积率：≤1.9； 建筑覆盖率：≤45% ； 总建筑面积：90690平方米； 其中商业占60%，计54414平方米； 商业办公和商业公寓占40%，计36276平方米； 如需配建附属设施，其建筑面积在商业面积中减扣； 停车位：900个； 预计出让时间：号。
从区位示意图可以看出，本次出让商业地块位于西部工业组团沙井中心区核心地段，为组团级综合服务商业中心。
三、 商业地块区位价值示意图 1、 沙井近年出让商业住宅地块位置示意
2、近年出让商住地块的成交价格统计
3、拍卖地块楼面地价升值曲线
四、地块四面现状示意图
第二部分: 商业地块区域发展规划
一、 深圳市组团分区规划概要
深圳市组团式空间结构的形成，是从早期特区的“带状组团式”城市结构（1982年经济特区总体规划），演变为全市域的“网状组团式”城市结构（《深圳市城市总体规划（）》），通过历次规划的空间引导演进和加强，目前确立了由11个功能组团构成的市域组团式空间结构。其特区外的8个组团分别为:宝安中心组团（福永南部、西乡、新安）、西部工业组团（沙井、松岗、福永北部）、西部高新组团（公明、光明、石岩）、中部服务组团（龙华、观澜、坂雪岗）、龙岗中心组团（龙城、龙岗、坪地）、中部物流组团（平湖、布吉、横岗）、东部工业组团（坪山、坑梓）、东部生态组团（葵涌、大鹏、南澳）
1、深圳市城市功能组团结构示意图
2 、深圳特区外组团规模与定位图????西部工业组团规划范围包括松岗、沙井二街道行政区范围和福永街道北部（包括福海大道和凤塘大道以北、107国道以西的福永街道用地），规划用地总面积为156.5平方公里。其中福永街道北部面积24.3平方公里，沙井街道面积63.3平方公里，松岗街道面积68.9平方公里。????至2020年，西部工业组团人口估计将达到76万人；规划将按91.4平方公里的总量来控制建设用地；并划定43.7平方公里作为
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