广东省樟木头房子怎么样万豪花园房子为什么卖的这么便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-01 09:51 标签： 东莞樟木头万豪门诊部
日 02:13 信息编号：54fde2a3f7ee40b6
房产 房屋出售
月供元/月()
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樟木头二手房&&&&&&&&万豪花园二手房&&&&&&&&面积：81方&&&&&&&&价格：18万&&&&&&&&间隔：2房2厅&&&&&&&&装修：简单&&&&&&&&视野：无敌景观&&&&&&&&房产证：有&&&&&&&&简介：&&&&&&&&该套物业为万豪的电梯楼，高层视野非常开阔，众览整个樟木头，无敌景观，带简单装修，实用两房，采光通风就不用再解释了，且总价只需18万，业主急钱抛售，您绝不能再犹豫了，赶紧预约来看房吧，千万别错过机会。&&&&&&&&万豪花园是樟木头不是一个大型花园,但花园内设施齐全,花园有会所,设有私家游泳池,网球场,乒乓球室,餐厅等!&&&&&&&&花园入住率高,花园总体面积不大,绿化率高,总共有二十幢房,其中电梯房两幢,楼梯房十八幢,楼宇之间间隔密度低,是一个住家的最好选择。楼层：30
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樟木头的二手房为什么这么便宜
来源：互联网 发表时间： 6:56:13 责任编辑：王亮字体：
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因为香港人在改革开放前，比内地人多经历过几次金融危机，他们有应对金融危机的经验，就是变卖不动产变现，08金融风暴开始后，港人立即跟风抛售房产，另外也是在08年，香港政府出了个新政策,在内地买房的香港人,不可以享受公房，因为以上两个原因，大量港人出售自己在内地的物业。而樟木头因为绝大多数业主都是香港人，大量房产一齐涌上市，供过于求，所以房价大幅下挫，现在的樟木头房价已远远偏离他的价值指标，用股票术语来说，已远远跌破他的“净资产”以前三四十万的房子现在十来万比比皆是。
低廉的房价除了港人抛售的原因外，还有其他几个因素：
第一是楼龄，樟木头便宜的房子大部分是93年批的地，最早有几个楼盘是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以导致这批楼盘现在价值不高，其实相对来说，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投资的因素外，买来自住是绝对没有问题的，这些楼盘符合有自住刚性需求的购房者。
第二是数量，樟木头是个镇，在东莞来说也算是比较小的，但是楼盘却多达100多个，某些大的楼盘例如御景花园，有1万多户，所以樟木头的房子跟其他城市或镇相比，很明显的是供过于求，很多楼盘入住率不足3成，达到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房价也因此受到影响。不过樟木头麻雀虽小，五脏俱全，各种生活、交通、教育配套都很齐全，所以现在很多的内地人也选择在此置业，很多是周边深圳、广州或隔邻镇，有刚性需求，但经济能力不允许在深圳广州这些高房价地方购房的，在这里十几万、二十多万的房，选择性很广，可以说是任君选择。
第三是户型，樟木头95~98年这批的房子，很多是针对港人开发的，香港寸土寸金，那里的房价值很高，户型都很小，港人也很习惯住这些小的房子，照咱们的说法就是“蜗居”和“鸽子笼”了。为了迎合港人的需求，很多这批的房子都是设计成这样的小户型，尤其是电梯房，以大富豪广场、爱都为代表，房间很小，有的房间放下一张1米2的床就剩过道了，真不知道香港人怎么就这么习惯这些房子。
樟木头资深置业顾问吴先生认为这主要跟樟木头“库存”的闲置物业有关。“一直以来，樟木头的房产消费群体都由港人主导，十个买房者中七八个都是香港人。房子买来后并不常住，多是度假之用。自九六年以来，这样的闲置物业多达六万套。08年金融风暴过后，大多港人都撤离了樟木头，这些急于出手的不动产就被推到了市场，造就了樟木头的低均价。
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还 是这么便宜的房子，再不卖就没有了，不用在什么考虑了
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房屋产权：商品房
建筑面积：65.00㎡
房屋类型：普通住宅
装修程度：简单装修
土地使用年限：70年
房源描述：
房子真实，可以看房，这么好的的房子还有什么了的呢！只要你的一个电话，房子就是你的了
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
地址：樟木头新都会酒店旁
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑5%
本楼盘价格走势
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