在银行办房贷，之前是等额本息还款的现在要改等额本金可以吗？_百度知道
在银行办房贷，之前是等额本息还款的现在要改等额本金可以吗？
在办理房贷的时候，银行的人没有告诉有两种还款方式，就让我填了等额本息还款。期间房贷还没有下来的时候，我偶然知道了有两种还款方式，而且等额本金比等额本息要划算很多，我打电话质询过我的还款方式，银行办理人员和我说是等额本息还款，所以我就一直在等...
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　　不可以更改，还款方式以合同签订的为准。等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
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购房秘绝：等额本金还贷比等额本息还贷省钱（加息后选择住房公积金比商业贷款省钱）　　7月21日的加息是今年第三次加息，这令想贷款买房的市民再次担心起手里的钱包。怎样房贷能省钱？一方面，一些省钱的房贷新品已经应声而出；另一方面，市民在贷款买房前不妨对各种房贷方式进行咨询和比较，选择适合自己的房贷。 　　等额本金还贷比等额本息还贷省钱 　　目前，各家银行在房贷还款方式上都设有两种选择———等额本金还贷、等额本息还贷。哪种更省钱呢？农业银行消费信贷超市的负责人介绍，等额本金还款法更省利息。 　　他给记者算了笔账，以贷款10万元、贷款期限10年、月利率0.52275%为例。用等额本息还款法，每月固定还款1123.96元，10年下来共支付利息34800元。如果用等额本金还款法，则第一个月还款最多，达1356元，但往后则由于本金的减少而利息不断减少，月还款金额递减，10年共支付利息31600元。他表示，等额本金还款法的性质为提前还款、冲抵本金，因而节省利息。等额本息还款法则分摊了贷款者的还款压力，但没有前者省钱。　　公积金比商业贷款省钱 　　这次加息中，商业贷款利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，五年期以下(含五年)公积金贷款利率调整为4.50%，五年期以上调整为4.95%。 　　以贷款30万元为例，工行理财经理刘先生为市民详细地算了笔账。2004年加息以来，商业贷款和公积金支付的月供、利息都增加不少，而前者的幅度更大一些。如果贷款期限是20年，2004年商业贷款月供为2013.5元，支付总利息元；同时，公积金贷款月供为1971.59元，支付总利息元，两种贷款方式的利差为38158.08元。这次加息后，商业贷款月供升为2196.81元，支付总利息元；同时，公积金贷款月供升为1971.59元，支付总利息元，两种贷款方式的利差达54052.31元。 　　用时间差申请固定利率房贷 　　昨天，记者从银行了解到，开办有固定利率房贷的银行中，部分银行已暂停发放新的固定利率贷款，要等总行下发调整后的利率通知后才能办理。而也有部分银行仍受理新的业务，在新利率下达前，贷款者可享受加息前的固定利率。 　　招行南京分行的专家告诉记者，加息以来，办理或咨询固定利率房贷的市民增加了许多。因为这种房贷不论利率如何调整，贷款期限内都按贷款之初约定的利率支付利息。此外，由于加息后到确定新的固定利率要等上一阵，这期间申办的市民就能享受一段时间的原利率计息。 　　不过专家提醒，市民在这段时间办理时，一般都要和银行签一份“补充协议”，约定新的固定利率确定后，转为按新利率计息。因此，市民不要误以为今后会一直按原利率计息，更不要为搭上“末班车”而忙中出错。 　　另据了解，固定利率中有完全固定利率、固定利率分段组合、固定利率 浮动利率等多种形式，办理房贷时可结合自己的理财需求了解、比较。 　　可以提前还贷 　　目前，部分银行的提前还贷需要预约，但也有一些银行直接推出了方便提前还贷的房贷品种。 　　民生银行 开办了“按揭开放账户”，将按揭贷款账户和存款账户关联。当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，市民就可以委托银行或自己通过网上银行、自动查询机、网点柜台等渠道，全部或部分归还贷款。当有资金需求时，也可以通过上面的渠道，在贷款额度内随时取得贷款。 　　招商银行 开办了“自动提前”还贷。在该行的银行卡中指定一定的额度，如果卡内的存款达到该额度，将会自动将存款划出还贷款，以实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息。 　　深发展的“双周供”，可以将贷款方式从原来的每月还一次改变为每两周还款一次，从而节省利息10.57%以上。 　　交通银行的“轻松安居月贷减压”，则是根据客户的财务状况，将还款分为两阶段———第一阶段归还金额较低，第二阶段则可以增多，进行提前还贷。 　　与理财结合后冲抵房贷 　　记者在采访中发现，不少股份制商业银行为更好地争取房贷蛋糕，正纷纷将房贷和理财等结合，用所得收益冲抵房贷。 　　兴业银行推出了国内首款负债管理类理财产品———“房贷利率宝”。市民按揭贷款后，购买一定数量的“房贷利率宝”理财产品，但无需缴纳上述理财资金款项，只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金。然后按照名义理财资金金额获得收益，并以此减少客户在个人住房贷款利息支出上的压力。 　　深发展开办了“存抵贷”理财账户。市民办理贷款后，可申请开立这个账户，并和贷款相关联。银行再根据房贷理财账户每天营业结束时的存款余额和关联贷款本金余额的情况，按协议约定计付一定的理财收益，从而抵消部分贷款。 　　民生银行推出的“组合还款”，则根据客户的收入成长曲线，将贷款期间分成几段，每一段根据客户的理财需要指定不同的归还本金的数额，量身定做组合还款方式。 　　深发展新推了“房贷信用卡”，刷卡消费与其他信用卡无异，但在刷卡的积分回馈上，采用折算成现金冲抵房贷的方式。积分永不过期，现在不买房的刷卡者可以留住积分，等以后贷款买房时再用。积分返还的现金比例最高为1%。
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这个是不能改的，等额本息就一直都是等额本息，提前还是可以的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器等额本息贷款买房后想提前部分还款，可以转换还款方式吗？我于2011年在北京农村商业银行等额本息贷款28万，30年期限，如今我想提前部分还款，可以转换还款方式吗？等额本息转换成等额本金！1个回答纪静娴如果我们已经办理了贷款业务并确认了还款方式，那如果贷款人想进行房贷还款方式变更是否可以呢？有些银行是不允许办理房贷还款方式变更的，因为更改的手续比较复杂，会耗费很多精力时间等，或者是银行为了利益着想。
一、有的银行为什么不可以办理房贷还款方式变更？1.因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。2.还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。
二、在什么情况下可以变更还款方式？1.如果是银行方面的问题，给您办理贷款业务的人员弄错了您的还款方式，你可以根据当时签订的合同，向银行要求房贷还款方式变更。因为是银行单方面的错误操作导致的，不过这种情况很少见。2.银行在合约中提及到，以后可以进行房贷还款方式的变更，贷款人才可以进行申请，然后办理更改业务。一般来说，贷款之前贷款人必须要根据自己的实际情况选择适当的还款方式，这样就避免以后想改又改不了的麻烦事出现。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答5个回答lahcs0629以20万,20年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利...3个回答洛爷27015你好；
当前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回...0个回答3个回答切外在最大的区别是还款方式不一样。等额本息是每个月的利息和本金和相同；等额本金是每个月的本金相同，利息逐步减少。 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中...3个回答中空知丶189从买房贷款人的角度，同样贷款额，同样的贷款年限：
1、从总利息上比较，等额本金的总利息较少。
2、从压力层面比较，等额本金是每月月供额从大到小，一次递减，所以前几月或今...0个回答0个回答3个回答轮回群EE9等额本金利息计算：
第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
→第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率
→第N月还款额=(贷...3个回答interact29一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二，计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[...3个回答于溥心这些数据都是用房贷计算器算出来的，因为计算过程非常复杂，其公式：按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款...房贷如果选择了等额本息还能更改为等额本金吗_百度知道
房贷如果选择了等额本息还能更改为等额本金吗
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假设银行购房贷款利率6.57%计算，等额本息法月还款额为3919.79元(每个月相同)，还额总额元;等额本金法月还款为4428.33元，还额总额元(逐月递减，最后一个月还款额为3351.58元，其中利息18.25元)，还款两者相差1789.93元(贷款年限越长相差越大)。因为你的贷款年限不长，两者付出的总额相差不大，你可以根据自己的实际情况，如果当前还款能力好的话，可选择等额本金法(越还越少，越来越轻松)，反之可选择等额本息法。
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签了合同就不可以改
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银行贷款可以从等额本息改成等额本金吗？
我贷的是中国银行的（已经超过二年了），想从等额本息改成等额本金，这样可以办理吗？或者我申请本来的贷款年限是20年的改成10年的，这样可以办理吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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银行贷款是否可以从等额本息改成等额本金　不可以。一般银行不会同意你改变还款方法。其实，等额本息的方法，对贷款人有利。　　1、一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，目前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。　　2、从货币价值的角度来看，货币只会越来越贬值。能把钱尽量放到以后去还，肯定比现在还合算。当然，如果你现在有足够的收入，能够承担比较高的还款能力，可以选用比较短的还款期限。　　但如果已经确定还款期限无法改变，也可以把目前多余的资金单独筹集，每年到银行做一次提前还贷，效果是一样的。
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不一定，的看你的合同，不过以前很少有可以等额本金的。 贷款年限缩短是可以的。每个月还的就多了。
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