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土地使用年限过户"缩水"30年 填写错误谁负责？
　　中国宁波网讯 &&新领的土地证上，土地使用权出让年限怎么从原来的70年变成了40年？&市民张先生昨日联系本报称，自己最近买了一间住宅楼底层的二手商铺，可过户后，土地使用权年限缩水了30年。记者从国土部门了解得知，新土地证年限&缩水&，是为纠正老证的填写差错。
　　土地证是根据房产证，并结合用地权源办理的。如果房产证规定的规划用途为&居住&，土地证也对应住宅，土地使用权年限为70年；如果房产证规划用途为&非居住&，结合当时土地出让合同的规定，土地证要对应不同的非居住类型，如是商业用地就为40年。与住宅配套的商铺，用地性质都是商业用地。
　　&出现出让时限不一，很有可能是新办证时纠正前一次的差错。&市国土资源局办证登记中心工作人员表示，此前因为种种原因，确实存在操作不规范的现象，导致土地证填写上的漏洞。&二手商铺买卖中，如原来办理土地证时误写成70年，转让变更时应改为40年。&
　　如果该商铺不过户，土地使用年限是不是一直就是70年了呢？国土部门工作人员称，即便是不过户，这类与国家基本土地法律制度相冲突的问题也要予以纠正。
　　但张先生认为，购买商铺时，土地证上&70年产权&或多或少对他作出购买决定产生一定影响。现在&缩水&30年，损失应该由谁来负责？
　　浙江素豪律师事务所葛攀攀律师认为，土地使用权出让最高年限商业用地为40年，这是国务院1990年5月颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定的。如果国土部门发出过使用权限超过40年的商业用地国有土地使用权证，那么这些证书的法律效力是有瑕疵的。国土部门此前操作错误，现依据事实，可以依职权作出变更决定。如果张先生确因之前的登记错误而造成了损失，可以提起行政诉讼来维护自己的合法权益，不过具体损失金额的认定，目前法律尚无明确规定。
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&在佛山如何查购房资格？申办购房资格证明注意事项
在佛山如何查购房资格？申办购房资格证明注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，下面是小编为你整理的佛山购房资格查询以及申办购房资格证明需要的材料，仅供参考。在佛山如何查购房资格？1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，在佛山办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果。想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4．领取合同。2天后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明具备了购房资格。申办购房资格证明注意事项申办《购房资格证明》须知一、本市户籍居民申办要件：1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)二、非本市户籍居民申办要件：1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明(原件)2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份) 购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)3、购房人与其未成年子女未登记同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)顺德精装元/㎡大型商超大型社区养老优惠线上报名享99折优惠相关搜索：
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按Ctrl+Enter发送如果你家有“房产证”、但无“土地证”，一直办不了“不动产登记证”的话，这条微信你可要赶紧来看看。
近日，州政府下发《关于进一步规范不动产统一登记工作的通知》，要求尊重历史，妥善解决有房屋所有权证无土地使用证的问题；维护权益，有效衔接“大证”与“小证”的关系；加强监管，提高中介机构服务质量；压缩审批时限，切实提高工作效率。
具体通知如下：
尊重历史，
妥善解决有房屋所有权证无土地使用证的问题
(一)单位的房改房，原宗地已颁发过国有土地使用证给单位，房屋所有权证已分别登记给住户，但土地一直未登记到住户名下的。由各（县）市按照《关于印发云南省城镇个人已购住房用地登记暂行规定的通知》（云土发〔2000〕籍字10号）《关于对条款修改和补充的通知》（云国土资籍〔2001〕11号）精神，由原单位统一向不动产登记机构申请登记，或者由房屋所有权持证人按《不动产登记操作规范（试行）》要求提出申请，原单位必须提供原来的土地证及分割资料和相关的证明材料。
(二)原单位未办理国有土地使用证，已办理房屋所有权证给个人的房改房。先由原单位提供土地权属来源、权籍调查等资料申请登记，不动产登记机构按照权属来源资料批准的内容及权籍调查结果登记给原单位后，原单位提供不动产权证及住户土地分割资料，到不动产登记机构申请办理各住户的不动产权证书。
(三)单位已破产、撤销，但已办理房屋所有权证而未办理国有土地使用证的房改房。由政府确定一个部门具体完善用地手续并组织做好权籍调查等资料后申请办理。
(四)土地属于国有划拨的，房屋转让时，需办理土地使用权出让手续，按现在的评估价补交土地出让金，签订土地出让合同后再办理转移登记。
(五)用集体土地建盖房屋，开发商已向社会销售和农民自有住房对外出售并已颁发房屋所有权证的，售房者必须补办征地和出让手续，补交出让金后由售房者提供土地权属来源、权籍调查等资料申请登记，不动产登记机构按照权属来源资料批准的内容及权籍调查结果办理不动产权登记。售房者再提供不动产权证及住户的土地分摊资料，到不动产登记机构申请办理各住户的不动产权证书。
(六)持有房屋所有权证没有土地使用证，又难以完善用地手续却需要办理抵押登记的。金融机构出具同意抵押贷款的书面材料后，不动产登记机构办理抵押登记，并在不动产登记簿及不动产登记证明附记栏内均注记“抵押权人知悉抵押的房屋未按规定办理国有建设用地使用权登记，自愿承担由此带来的风险和责任”。同时要求申请人尽快完善用地手续并办理抵押登记的数据录入。
(七)农村个人住房已办理了房屋所有权证，但没有土地证。可以按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》及《国土资源部中央农村工作领导小组办公室财政部农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》给予确权登记。
(八)在不动产统一登记之前已办理国有土地使用证，但建房手续不完备而申请登记的。要先完善“建设工程规划许可和房屋竣工审批”后，再申请办理不动产权证书。
(九)在原批准的土地使用证及房屋所有权证面积上私自扩建、加盖房屋层数的，申请办理转移、抵押登记并要求按照现状登记的。先完善土地、房屋相关手续后，再申请办理登记。
维护权益，
有效衔接“大证”与“小证”的关系
开发商将整个小区“大的国有土地使用证”用于抵押，小区住户办理不了不动产权证的。开发商要按购房销售合同约定时限及时申请办理不动产权证书给各住户。购房合同未约定办证时限的，住户可以与开发商另行约定。不按约定申请办理不动产权证给各住户的，各县（市）针对此类开发商要进行明确要求，限定其在一定时限内拿出大证用于各住户办理登记手续，如果不按期限拿出大证用于各住户办理登记的，不得参与本县内国有建设用地招、拍、挂等方式取得土地使用权。
加强监管，
提高中介机构服务质量
具备土地登记代理人资格证书的中介机构，在对县城所在地零散户首次、转移、抵押等登记的测量和权籍调查时，必须5天内完成（四邻签字时限不计入5天时限内），不按时限要求完成以及测量成果不能满足不动产登记工作需要的，不动产登记机构要对其进行告知并记入不良记录，有三次不良记录的，不得在本县范围内开展不动产登记代理工作。
当事人可根据自身的情况，自行选择和确定不动产登记代理机构和相关的服务。各县（市）不能指定中介机构为申请人代理，不能分片区指定中介机构代理服务。
加强监管，
压缩审批时限
不动产登记机构受理后，符合登记条件的，首次登记办理时限压缩至20个工作日内，转移登记办结时限压缩至15个工作日内，变更登记、更正登记、预告登记办结时限压缩至10个工作日内，注销登记办结时限压缩至3个工作日内，查封登记和异议登记压缩至即时办结，抵押登记时限压缩至5个工作日内，确保不动产登记便民利民。
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