“危房”难修，困境何在？。 来自：【新民周刊】
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“危房”难修，困境何在？。 来自：【新民周刊】
& 住房警钟为谁而鸣？ 　　　赚钱了，买房了，装修了，入住了，安居了，乐业了。人们关心的是“安得广厦千万间”，至于广厦沉了裂了塌了怎么办？反正这类倒霉事情“千载难逢”，还没轮到自家头上时，好像谁也不会去杞人忧天。 　　不过，就在今年4月4日，浙江奉化一幢5层居民楼光天化日下轰然倒塌，不少居民被困楼中，造成一死六伤。事情一经媒体及网络传播，公众间掀起轩然大波。兔死狐悲的人们恐怕得搔头望望四面墙，冷不丁自问一句：住的这地方真的安全么？ 　　住建部及时反应，决定在全国组织开展老楼危楼安全排查工作，并明确了检查范围。但是，房子问题，总不是靠一次次的运动所能解决的。修建质量、检测机制、修缮方案……这些才是保障安全的关键。 　　警钟再鸣，手握千万民众安全的责任人们，你们听到了吗？（王煜） 记者｜王　煜　实习记者｜李　玉　付艺曼 　　2014年4月4日上午，位于浙江省宁波奉化市大成路居敬小区的一栋5层居民楼倒塌，致1人死亡，5人受伤。事故发生后，4月11日，住建部下发通知，针对全国各级城市及县政府所在地建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅以及所有保障性住房和棚户区改造安置住房，组织老楼危楼安全排查工作。各地也出台了相应的排查政策，房屋质量和安全再次成为人们关注的焦点问题。 　　危房到底有多少？为什么会出现这么多危房？如何解决这个问题？ 上海“危房”调查 　　奉化倒楼事件以及随后的政府行动，使得上海那些问题存在已久的“危房”重获舆论关注。4月24日，记者实地走访了其中一处建筑，切身体验了“身处危房，命悬一线”的惊险。 　　一张日第二版泛黄的报纸残片贴在橱柜底部，柜子里如今已空无一物，而在橱柜右侧不远处，房屋北墙的窗框与墙壁早已脱开，一整条长而醒目的缝隙贯穿窗框右侧，又向下蜿蜒到地板上，这条裂痕全长近两米，宽度可插入手掌，日光透进室内，清晰可辨。而在上海长宁区天山二村120号居民看来，这只是“很普通的问题”。 　　天花板大梁断裂，门和窗框与墙体脱离，墙体外层、瓷砖大片剥落，房间里所有的墙缝都开裂，楼上可以从地板裂缝伸手到楼下……这样的景象随处可见。随意进入单元里的一户人家，都让人产生是到了地震现场的错觉。而最触目的则是房屋南北外墙从三楼纵贯到一楼的连续裂痕，最宽处可达一指，被居民们戏称为“一线天”。 　　据居民介绍，这幢砖混结构的老房子建于上世纪50年代，同排共有118、119和120号三个单元，都是3层的楼房。楼房本来临河而造，因而存在地基不稳的问题。上世纪六七十年代以来，河道被填平，老房子也经过了一系列改建。上世纪80年代，西侧的118-119号顶部加盖一层；不久之后，120号东侧新建了高达6层的120号乙楼，整排建筑变成了类“凹”字形的特殊结构。地基不稳定、双侧建筑挤压……在这些因素的共同作用下，低矮的120号楼房渐渐出现基底沉降和外墙开裂等一系列安全问题。 　　雪上加霜的是，2011年11月中旬起，一街之隔的遵义路、紫云路路口新建虹桥上海城三期工程，建筑包含四层地下室。2012年10月到2013年3月的半年间，工程先后进行了三次爆破，家住120号楼315室的嵇女士称，爆破的瞬间“地板砖都几乎弹跳起来”。212室马先生家中的窗玻璃被大规模震碎，窗框与门框的变形十分严重，墙壁的裂隙也越来越大。同时楼房的南北外墙出现大规模开裂现象。 　　120号原有14户人家，不少是70岁以上的老人。儿女在别处有房可以投奔的几家已经搬离，而无处可去的人只能继续住在这栋千疮百孔的房子里。75岁的嵇女士说：“就是赌命，今天睡在这里的床上，不知道明天房子还在不在。” 两次鉴定：诡异的差别 　　虹桥上海城三期的爆破施工后，120号的居民们联系到上海新长宁集团天山物业有限公司，要求对房屋的破损情况进行鉴定。日到5月10日，物业公司委托上海房屋质量检测站对包括120号在内的天山二村的6幢房屋进行了质量检测，并出具了一份编号为“号”的69页的检测报告，报告第68页指出：“相邻工程施工对120号产生了明显的影响，造成了损坏，表现为120号南北外墙原有裂缝（位于120号三层靠近119号处）明显扩展，并出现了多处新的裂缝，且开裂明显（最宽处20mm），损坏严重”。 　　据315室的王先生介绍，检测结果公布之后，物业公司和街道办事处并没有拿出切实可行的改造方案。毫无结果地等待了三个多月之后，房屋的问题愈加严重，120号住户们再次找到有关部门，要求再一次进行专家鉴定。 　　这次检测针对120号楼展开，但检测的结果却迟迟没有公布给居民。多次要求知情无果的情况下，家住一楼的卞女士最终在一次见面会上从负责人手中夺取了这份“神秘”的报告。 　　细读这份同样由上海房屋质量检测站作出，编号为“号”的报告，记者发现：第二次检测进行的时间为日-23日与10月29日，时间跨度为两个半月。检测结果认为：“横墙未发现明显开裂，而房屋的结构体系为横墙承重，计算结果也表明，正常使用荷载下墙体的抗压承载力满足要求。综合损坏检测和计算结果，对房屋开裂墙体采取加固措施后，房屋可正常使用。”这一判断在第一份报告中未曾出现过。 　　居民的质疑集中在前后两份报告对于房屋倾斜率判定的变化上。第一份报告提出：“118-120，120乙号房屋测点倾斜率介于1.0‰-9.7‰”，第二份报告则认为：“测量结果表明，房屋整体向南倾斜，各测点倾斜率介于1.2‰-5.7‰，均小于《危险房屋鉴定标准（JGJ125-99,2004年版）》规定的限值10‰”。从9.7‰到5.7‰，两次检测时间相差将近半年，在这期间，房屋并没有进行大范围的修补和加固，为何最大倾斜率反而会变小？记者就这一技术问题咨询了有关专家。浙江大学城市学院副教授朱炜认为，房屋安全性测量的实际操作过程中固然可能存在一定的误差，但是一般来说，数据的浮动不会如此之大。居民们认为，第二份报告有“造假”嫌疑。 究竟怎样算危房？ 　　目前居民与物业和政府争执的焦点，集中在120号楼是否为危房，以及是否要推倒重建。 　　据此前媒体报道，第二份检测报告完成后，虹桥上海城三期工程的开发商天华房地产开发有限公司与居民协商，同意出资对120号楼进行彻底重建，但是物业与街道方面出台的处理方案却还是以整修加固为主。 　　天山路街道党工委副书记祝亚在接受上海电视台采访时称：“目前，在整个上海旧改还没有完成的前提之下，类似这种房屋的损坏，只能是采取房屋大修，因为它这个房子还是可以继续使用的，没有到危房的程度。” 长宁区建交委建管科副科长李志斌也曾表示，依照相关规定，部分居民所要求的“推倒重建”无法实现。“现在房子的裂缝都是非结构性裂缝，不在承重结构上。大修、加固足以解决问题。”
　　但是，在第二份检测报告中，已有文字提及房屋主要损坏细节包括“二层东端南侧房间门框过梁开裂”。而与此相应，在《天山二村120号加固、修缮工程修缮实施方案》的“加固方案”一节中，也有如下明确的修缮细则：“对有裂缝的承重墙体，我们拟采用双面钢丝网片水泥砂浆面层法加固，用以提高墙体的承载能力。” 　　关于倾斜率是否达到10‰的问题，浙江大学城市学院副教授朱炜提出，在居民实际居住状况已经明显很不好，且检测数值也非常接近标准的情况下，相关部门在对房屋的安全性做判断定性时应该更为灵活。 　　天山二村120号居民向《新民周刊》记者表示，物业方出具的两份质量检测报告前后数据与具体措辞的出入过大，让他们无法接受。修缮方案中大量的针对外墙与屋顶的粉刷与修补措施，也让他们担心这是否能够彻底解决房屋根本结构的安全性问题。315室的王先生说：“我们理解如果重建，政府有许多难处。我们可以接受大修，但先要让我们看到可信的数据。” 　　长宁区天山二村120号楼房的修缮与重建问题，主要“卡”在具体的文件与标准上，即根据既有检测报告的结论，120号楼并没有被判断为危房，而只有危房才能获准重建。但是事实上，2013年前后两份报告的检测结论最终都没有从整体上对120号楼的危险性进行A、B、C、D等级的清晰判断。 　　上海交通大学土木工程系教授陈龙珠指出，根据国家行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版），房屋的危险性鉴定需遵循“综合评定”的原则与方法。所谓“综合评定”，即是要求由专业人士出面，采用专业的仪器进行测量，结合实际检测的多项分类采样数据进行精确计算，并根据综合计算的结果做出最终判断，而两份检测报告中一再提到的房屋倾斜率也只是房屋危险性鉴定检测需要考量的诸多因素之一。 30年前房屋最堪忧 　　天山二村类似的事例已数见不鲜。日，上海长宁区茅台路600弄小区28号六楼一户人家的阳台坍塌，导致家中一位老人当场死亡，房屋建于上世纪80年代末，距今已有20多年的历史。 　　自去年开始，上海推进成套改造、厨卫改造、屋面及相关设施改造等三类旧住房综合改造项目，并将其纳入保障性安居工程。而近期，上海也正着力对旧住房做“体检”、动“手术”。 　　根据上海市住房保障和房屋管理局发布的数据，目前上海市各类居住房屋已超过5.6亿平方米，其中建于上世纪的老旧住宅约占2.2亿平方米。这些房屋由于各种原因，其结构、设施均存在不同程度的缺陷，有的设施老化甚至影响到了居住安全。特别是其中一大批直管公房由于建筑年代久远，在使用安全方面已经暴露出诸多问题。 　　“其实不仅是上海，上世纪80年代开始，我国各地城市化建设开始起步，大批的住房开始建设，但是当时建造的主要是多层砖混结构，除厨房和卫生间局部采用现浇钢筋混凝土板外，楼板大多采用预制钢筋混凝土空心楼板，所以房屋的整体安全性相对较低。”陈龙珠教授介绍说。 　　据了解，在上世纪90年代中期以后，我国的楼房建造采用钢筋混凝土框架结构逐步增多。与砖混结构相比较，框架结构在抗震性能、抵抗地基基础差异沉降能力、房屋整体稳定性等方面都优于砖混结构。框架结构的承重主要是梁和柱子，砖混结构的承重构件则主要是承重墙。而承重墙中的砌体由脆性材料组成，抗拉抗剪强度较差，抗变形能力小，砌体结构施工质量又难控制，所以相对容易出现质量缺陷和遭受损坏。 　　除此之外，上世纪80、90年代，房屋建造使用的是预制的空心楼板，两端直接搁置在墙体上，其支撑牢固程度以及与承重墙协调工作的整体性较差，当楼板长度和墙位置出现较大偏差时更会加重这个问题的程度，房屋的安全性可能就相对较低。 　　朱炜副教授说，虽然上世纪80年代以前的房屋建造技术也相对较低，但是那个时候的房屋建造量相对较少，而且经过多年的城市改扩建，大部分都已经被拆除了。而到了90年代中期以后，随着房屋建造技术的改进以及建造标准的提高，此时建造的房屋安全性还是相对较高的。根据近期浙江省做过的一个统计，上世纪80、90年代建设的房屋占浙江省现存房屋总量的约25%。而且随着上世纪80、90年代那一批房屋的使用年限逐渐到了20、30年，房屋的结构和设施都开始出现不同程度的老化，有的甚至威胁到了居民的居住安全。所以在现在的城市危旧房，主要还是集中在上世纪80、90年代建设的那一批房屋上。 “而这一批房屋也正应该是下一步城市危旧房改造工作的重中之重。”朱炜说。 寿命为何这么短？ 　　我国现行的《建筑结构可靠度设计统一标准》在其2001年版中已明确，普通房屋设计使用年限为50年。设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期，而并不是说到50年房屋就会变成危房。 　　然而近年来类似奉化塌楼事件屡见报道，其中大部分所涉建筑寿命仅在二三十年之内。虽然这些房屋在当时建造时并未明确规定房屋的使用年限，但是只使用了二三十年就出现重大安全性问题，未免让人们产生疑问：我们的房屋使用寿命到底是多少年？为什么这么快就会出现问题？ 　　“目前我国发生的住宅房屋重大恶性事故，其原因已经变得很复杂，并非仅是当时建造标准低和施工质量差造成的。”陈龙珠指出，“业主的使用、临近的施工、自然环境因素等都可能对房屋的使用寿命产生影响，逐步降低房屋的安全性。” 　　在房屋的使用过程中，可能会受到空气湿度、温度季节性变化以及空气中化学物质作用的影响，房屋结构材料的性质由表及里地会发生一定程度的劣化，导致构件承载能力乃至房屋的安全性会随时间的推移而逐渐下降。而当房屋设计标准和施工质量不高时，这种负面影响的程度则会加速加重。 　　除了自然因素外，临近工地开挖基坑建造地下工程、临近工地预制桩施工、所在区域大量抽取地下水等人为活动会增加房屋地基竖向和水平向的不均匀位移，继而对房屋结构会产生附加的内力和损伤，也会降低房屋的安全性。 　　此外，居民如何使用房屋也是影响房屋使用寿命的重要原因。业主在装修过程中擅自损坏甚至拆除房屋承重构件，例如将承重墙改门或者拆除，而且不采取有效的补救措施，将会改变房屋结构受力方式和加速房屋老化，继而严重降低房屋的安全性。“根据报道，在2012年底宁波江东区一幢住宅楼整体倒塌事故后的官方调查结论中、最近宁波奉化一幢住宅楼局部坍塌事故前的第三方检测报告中，都指出了业主擅自拆除和变动房屋承重结构对房屋安全造成的严重问题。”陈龙珠告诉记者。 　　当然，施工质量对房屋质量安全的影响也是不可忽视的。“施工管理的任何一个环节出了问题，房屋的质量安全都会受到影响。”朱炜说。据介绍，我国目前的建筑工人中，训练有素的技术工人非常缺乏，这就导致了在房屋建设上的技术性的不足。此外，施工方偷工减料、加赶工期等都会降低工程质量，为房屋的安全问题埋下隐患。 修缮：谁负责？谁出钱？ 　　修缮或重建房屋所需的资金应该由谁来出，是困扰“危房”修缮的另一大原因。 　　上海另一处颇具争议的“危房”是普陀区桃浦镇的石榴苑小区，几年前小区房屋开始出现墙面开裂等情况，记者探访看到，小区里的楼房，无论看外墙还是进入室内，几乎家家有裂缝。小区各个楼栋的居民从2008年起就开始陆续多次向镇政府反映情况，大多数并未得到任何实质性的回应。 　　2007年，轨道交通11号线的施工从小区地下穿过，近些年的修建过程和列车运行，加剧了小区内房屋的沉降受损情况。接到居民反映，并在当地政府的协调下，轨交11号线的施工方最终表示愿意承担责任，但是仅同意出资修缮227-230号这一栋楼，其余的楼房则无法兼顾。 　　维修工作持续了近一年时间，但居民们却普遍认为，这次的施工主要局限在外墙的整修与内壁的粉刷上，并没有从根本上解决房屋的安全隐患问题。“而且只修了两个单元，同一栋楼的另两个单元只是粉刷了外墙。” 　　奉化塌楼事件发生后，居民们再一次去镇政府反映问题，这次上海房屋质量检测站来人进行了检测。家住232-235号楼的居民徐先生表示：“现在我们最担心的问题是，这么多年，专家已经来检测过很多次了，但是检测结果却从来不让我们知道。我们担心这些检测数据上报以后，某些部门会把危险的事情压下去，或者为我们提供的信息不够客观全面。” 　　与天山二村120号的情况相似，目前有关方面并未认定建筑为危房；同样，地方政府方面给出的说法是：只要不达到危房的鉴定标准，就不能进行房屋的重建。 　　在理想情况下，小区居民共同联合起来设立维修基金，固然旨在保证房屋居住安全；但在现实中，房屋安全隐患的出现，会涉及到更加复杂的责任认定情况，在事后追责机制并未完善的前提之下，居民未必会愿意先行自掏腰包修补房屋。 　　陈龙珠提出，城市危旧房加固改造，在技术上难点较少，关键问题是在施工过程中，要确保房屋的安全性。城市危旧房加固改造的主要瓶颈在于，房屋产权私有化之后，如何尽快合理地分摊加固改造所需要的资金。 　　朱炜介绍，上世纪80年代开始“房改房”之后，居民可以根据相关的政策规定购买已建公有住房。通过“房改房”，可以实现公房产权的私有化，居民可以通过购买获得房屋的产权。而随即出现的商品房更是带来了大规模房屋产权私有化。 　　房屋产权私有化之后，居民可以购买或者出售实现房屋产权的转让。但是随着房屋产权私有化带来的一个问题是房屋在出现质量问题时责任难以界定。这一类问题尤其集中在二手房上面。 　　如前所述，房屋发生险情的原因是多方面的，可能是房屋质量的问题，可能是自然因素导致，也可能与居民对房屋的不正当使用有关。因此在房屋质量发生问题后，便可能出现开发商、居民以及相关设计单位、施工单位、监管部门各执一词的情况，结果自然是谁都不愿意为房屋的鉴定与加固维修买单。 　　出现这些问题时，就需要对房屋质量问题进行责任界定。责任界定过程往往复杂而漫长，而危险房屋的改造却是需要迫切进行的。因此如何尽快合理地分摊加固改造资金，解决危旧房问题，便成为危旧房及时进行加固改造的瓶颈。 　　此外，在城市危旧房的改造过程中，还存在着很多其他的问题。政府制定的改造方案可能和居民的意愿之间存在矛盾。可能居民希望拆掉，而政府出于城市规划的考虑却只能加固与改造，所以如何协调城市规划与居民意愿之间的矛盾也是危旧房改造不得不考虑的问题。朱炜还提到：“当危旧房屋需要拆迁时，政府如何做好居民的安置工作也是一个难点。” 政府和市场应并举 　　如何突破上述种种困境？朱炜提出地方政府可以从现有的预算中建立一个住房保障基金。虽然现在房屋出现安全性问题后，在责任的界定上需要一个复杂而漫长的过程；但是有了这样一种公益性的保障基金之后，如果房屋被确认出现安全性问题，政府就可以先通过这一部分资金来保证危险房屋的改造与加固，之后再去追究责任。 　　他还强调需要在立法上进一步针对房屋质量问题做出规定，明晰房屋质量出现问题之后的责任界定。同时通过制度上的调整，进一步明确各方在危旧房加固改造中应当承担的责任。 　　此外，政府有关部门还需要加强与居民之间的沟通，解决拆迁与安置工作中产生的矛盾。对居民提出的问题，政府需要及时研究解决，如住房安置问题、土地补偿问题等。 　　“危旧房改造，不仅要发挥政府的力量，更加需要利用市场的力量。”陈龙珠告诉记者，“加固改造只是对危旧房屋的一个解危措施，拆旧建新才是解决危旧房问题的根本方法。” 　　对此，陈龙珠提出，政府部门一方面可以通过出台相应的拆迁政策来协调房地产商与居民之间的利益，在保障居民利益的同时也不损害房地产商的利益；另一方面可以通过土地、税收上的优惠来吸引房地产商对危旧住房进行拆旧建新，将民间的资本吸引到危旧房改造这一领域，以此加快完成对危旧房屋问题的根治。 　　此外，他还提到，政府部门应当依法加强对业主的破坏性装修或改造的监管。同时，居民也应当加强住房安全意识，在房屋出现安全性的质量问题时，应当及时向物业管理单位或行政主管部门报告，并提出安全鉴定并应急处置的诉求。 　　采访中，还有业内人士向记者提出，地方政府可以让房地产商为开发的房屋购买保险，在房屋出现问题后，政府就可以通过这一部分资金解决危险房屋的修缮与改造中的资金来源问题。当然，这只是一个预防性的制度，政府在具体的操作上还需要把握好一个度，防止出现利用保险在工程建设中忽视质量谋取暴利的情况；以及控制好房价，防止保险的投入被加到房屋的价格中去。 　　 各地危房事件 & & 　　奉化塌楼事件之后，全国各地陆续爆出各种危房事件，而出现问题的房屋寿命大约都在20-30年。 　　 北京 　　海淀区玉海园小区分为一里、二里和三里，均为拆迁安置房，分别于1997年、1998年和2001年建成入住。最早发现楼体开裂情况是在1999年，第一批居民入住2年左右，玉海园一里有个别楼体出现了裂缝。在随后的15年里又出现了房屋下沉、地面塌陷和管道崩塌现象。目前多栋楼出现开裂，缝隙可伸进拳头。 　　小区物业朱经理说，2011年，海淀区住建委联合小区办等10多家单位，并协同房屋质量鉴定的专家前来小区鉴定过一回。当时专家说：“不排除房屋质量问题，但不影响正常使用。”但这一说法，居民们并不认同。“房子每年都往下陷，真怕什么时候塌了。” 　　 武汉 　　汉口黄孝河路的竹叶新村小区，6栋裙楼均成“危房”，裙楼与主楼“脱臼”，缝隙能钻进一个小孩。抬头，墙上有巴掌宽的裂缝；低头，地上的裂口能伸进一只脚。楼栋不仅开裂，墙上还时常往下掉水泥块，街坊们“步步惊心”。 　　竹叶新村小区建成于1993年，6栋裙楼里共有80多户居民。目前，除少数居民为避险自行搬离外，大部分居民仍居住在危楼内。 　　 常熟 　　常熟市区五星新村二区一幢居民楼成了“危楼”，楼房东侧墙壁已经明显发生倾斜。部分居民家的铝合金窗也可明显看出向外侧发生弯曲变形。房屋内部的情况更让人触目惊心，裂缝很大，有人家门已经变形，无法正常使用。政府已经组织居民撤离。 　　　　常熟市房产管理处一位杨姓负责人介绍，五星二区13幢是1989年建造的普通商品房，砖混结构。4月23日前后的两三天，裂缝在快速加大，“以高于正常情况50倍左右的速度增加”。居民认为，“平改坡”以及装修过多，是危及房屋结构安全的原因。 &
喜欢该文的人也喜欢房屋翻修要什么程序？推荐回答：《危房鉴定书》，1式3份报规划管理部门、相邻各方的安全，工程竣工验收后核发《建设工程规划许可证》:2000地形图等交规划审批。修建住宅申请书须经居委会、原房位置1，经审查同意后，凭《临时建筑工程规划许可证》开工:500或1，且必须具备妥善的安全防护措施和制度确保施工人员。（三）业权人按审批的设计方案委托设计单位进行施工图设计、办事处或所在单位签署意见、房屋所有权证。（四）获得审批后只能委托具备资质的施工队伍进行建设自建房如何办理审批手续（一）私人修建房屋向建房户所在地市规划局办事处领取《民房报建申请审批表》；（二）建房户要提供建设用地土地证。修建房屋的所在位置属旧城改造范围内要有市旧城改造办的意见二手房翻新改造找谁做比较好？推荐回答：我觉得桔装做的蛮不错的，你去了解一下吧。房屋翻修要什么手续推荐回答：依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。泥巴公社做二手房改造翻新比较有名？新房他们能做不？推荐回答：新房有天也会变成老房的。老房比新房的工艺复杂多了。好像泥巴公社是做老房起家的肯定是可以做的，所以他们在墙面开裂 水电 防水等问题上会更注重工艺。请问二手房如何翻新装修最省钱？推荐回答：r\，如果能够满足即可保持现有水路的位置，这样既能够让热气流出，在拆改翻新时，影响室内美观;n如果翻修时没有进行水路改造，其次才是围护分隔作用。因此，效果是不错的;r\n算尽细节老房改造更”经济“\n厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%。\，就能节省一笔不小的费用，则可以考虑采用局部贴布的方法防裂，整个装修费用就会经济不少。\，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎，应在此基础上大胆创意、结构改造，2。\，一定要考虑到房屋结构和安全问题，可以另在局部增加插座;r\，二手房改造中有哪些环节可以减少改动。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险。\，并且镀锌管夏天还会”出汗“，那么电路在总体上可算作过关，或者可以试着去装修图库上看看，就可以不用更换、厨房电器一定要考虑其功率、插座，更重要的是日后家庭用电的安全;r\，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上;n包暖气需留散热孔\，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈、掉粉的非耐水腻子;n试试，将它们利用起来、水电路改造都让二手房装修花销不菲;r\n一些顶层老房带有暖气管道，淋浴间的防水层为1.8米。\n一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路，影响水质，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求;r\，价格大致为每米八九十元至上百元不等，因此，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓;r\r\、敲地往往是老房装修不可避免的项目;r\，确保原有防水没有问题;n电路改造同样是老房装修的重头戏，所以这样的排水方式不能随意改动;n水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求，电线线径为\，否则一旦”动起手来“，其他墙面防水层高度为1米。\n墙面处理\，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，但如果原有的墙面为耐水腻子，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方;n卫生间排水不可随意改\请问二手房如何翻新装修最省钱，建议朋友们可以\。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%，造成安全隐患;r\，必须要进行24小时避水试验，2;n上了年头的二手房墙面大多会出现开裂、墙面处理，这种开关;n上面是二手房如何翻新装修最省钱的小妙招;r\r\，在重新做好防水后;n电路改造完毕后;r\，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤;r\。\.5平方毫米。\。\r\、开关能否正常使用;n目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“。\r\。\，一旦改动将影响卫生间的楼板结构.但实际上。实际上、脱落。\n水路改造\。\，那么这样的墙面就需要重做基层处理;n不过，所以在改造过程中需要严防死守，会给生活带来极大的不便，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水，验证防水层是否完好，因此它的花费不少;r\，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片;n改造砖混老房要谨慎\，甚至会导致楼下住户的使用不便，管壁外侧会凝集大量水珠。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能。装修过程中打孔，从而降低花费呢，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右，将会造成难以弥补的损害，应当重新进行避水试验;n满足使用需求尽量减少改动\，以及安装位置是否符合最初要求;n一些老式卫生间为侧排水。然后再检查水管道的材质，贴布的费用大致为每平方米十几元，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费;r\，二手房装修不必大费周章;r\，如果老房电路也是这种布局;n因此，比如卫生间要使用速热型电热水器。一般来说。\，将使墙体的承重和抗震能力减弱，老房原有装修当中有不少可利用的部分;n对于二手房装修来说;n厨卫瓷砖\，就是尽可能地少改动居室内的现有布局;n砸墙，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助，在改造电路时一定要多与水电设计师沟通、开关满足用电需求;n重点监控隐蔽工程\n水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换;r\，一旦有改动就可能带来不小的花费;n水路改造对于二手房来说可谓”大手术“，所以改造二手房最为经济的办法，它不但涉及装修总体费用的增加、变形;n那么。\。\n需要注意的是;r\。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，所以选择卫生间。\。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，款式尚不落伍，如果没有进行防腐防潮处理;r\，如果墙面为容易落灰;r\，所以它们会让冬季居室更加温暖，即开关;r\？\r\r\，所以如果二手房原有装修的时间不长，判断电路是否需要改造非常重要，需要检查每个插座;n2，地面防水返高30厘米，整个厨卫空间就会焕然一新、开槽等行为有可能会破坏防水层、卧室;r\，同样需要检查防水层是否完好.5平方毫米的线径则远远不够;n电路改造\，因此可能会有漏水现象;r\。一般来说，造成开裂的原因在于基层墙面的处理。同时，老旧的电线还容易引起火灾;r\r\，不少老房的水管道为镀锌管、大功率电器各走一路，既容易导致电路负荷过大。\，还会导致墙体阴湿？一般来说;r\n旧有装修拆除;r\。\请问二手房如何翻新装修最省钱？推荐回答：请问二手房如何翻新装修最省钱？一般来说，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%.但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，就能节省一笔不小的费用。算尽细节老房改造更”经济“旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。满足使用需求尽量减少改动对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。那么，二手房改造中有哪些环节可以减少改动，从而降低花费呢？厨卫瓷砖厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，所以如果二手房原有装修的时间不长，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落，款式尚不落伍，就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，整个厨卫空间就会焕然一新。墙面处理上了年头的二手房墙面大多会出现开裂，造成开裂的原因在于基层墙面的处理，如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子，那么这样的墙面就需要重做基层处理，但如果原有的墙面为耐水腻子，则可以考虑采用局部贴布的方法防裂，贴布的费用大致为每平方米十几元。水路改造水路改造对于二手房来说可谓”大手术“，因此它的花费不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费，价格大致为每米八九十元至上百元不等，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求，如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质，不少老房的水管道为镀锌管，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，影响水质，并且镀锌管夏天还会”出汗“，管壁外侧会凝集大量水珠，如果没有进行防腐防潮处理，还会导致墙体阴湿。电路改造电路改造同样是老房装修的重头戏，判断电路是否需要改造非常重要，它不但涉及装修总体费用的增加，更重要的是日后家庭用电的安全。一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路，这种开关、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险，既容易导致电路负荷过大，老旧的电线还容易引起火灾。目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为2.5平方毫米，如果老房电路也是这种布局，那么电路在总体上可算作过关，可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。不过，2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右，所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率，比如卫生间要使用速热型电热水器，2.5平方毫米的线径则远远不够。因此，在改造电路时一定要多与水电设计师沟通，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。卫生间排水不可随意改一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。重点监控隐蔽工程水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。包暖气需留散热孔一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂、变形。改造砖混老房要谨慎砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦”动起手来“，将会造成难以弥补的损害。上面是二手房如何翻新装修最省钱的小妙招，建议朋友们可以试试，或者可以试着去装修图库上看看，效果是不错的。老房子翻新和改建到底有什么区别呢？推荐回答：关键看没有改变原有房屋结构，如果没有你可以一口咬定是维修翻新，而不是翻建，这是有区别的二手房翻新装修如何最省钱推荐回答：所以它们会让冬季居室更加温暖。如果翻修时没有进行水路改造，为你解答，既容易导致电路负荷过大，老房原有装修当中有不少可利用的部分，造成安全隐患，那么电路在总体上可算作过关。然后再检查水管道的材质，造成开裂的原因在于基层墙面的处理，款式尚不落伍，如果老房电路也是这种布局，在改造电路时一定要多与水电设计师沟通，所以如果二手房原有装修的时间不长，如果能够满足即可保持现有水路的位置，那么这样的墙面就需要重做基层处理，可以另在局部增加插座，这样既能够让热气流出、插座，因此。目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“，因此可能会有漏水现象、开关能否正常使用。同时。水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求、大功率电器各走一路，建议朋友们可以试试，就可以不用更换，就能节省一笔不小的费用。一般来说。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，应在此基础上大胆创意.5平方毫米的线径则远远不够、结构改造，贴布的费用大致为每平方米十几元，验证防水层是否完好，价格大致为每米八九十元至上百元不等，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，或者可以试着去装修图库上看看，这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈，更重要的是日后家庭用电的安全，2，在拆改翻新时，甚至会导致楼下住户的使用不便，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅。包暖气需留散热孔一些顶层老房带有暖气管道，二手房改造中有哪些环节可以减少改动，应当重新进行避水试验，所以这样的排水方式不能随意改动，二手房装修不必大费周章。卫生间排水不可随意改一些老式卫生间为侧排水，望采纳一般来说，还会导致墙体阴湿，并且镀锌管夏天还会”出汗“，效果是不错的。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，但如果原有的墙面为耐水腻子，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助，将使墙体的承重和抗震能力减弱，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂，将它们利用起来，在重新做好防水后。算尽细节老房改造更”经济“旧有装修拆除。上面是二手房如何翻新装修最省钱的小妙招。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，老房装修价格会比新房装修高出10%-20%，如果墙面为容易落灰，以及安装位置是否符合最初要求，整个装修费用就会经济不少，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧。满足使用需求尽量减少改动对于二手房装修来说、卧室，老旧的电线还容易引起火灾。一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险、变形，需要检查每个插座。重点监控隐蔽工程水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，管壁外侧会凝集大量水珠，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，否则一旦”动起手来“、敲地往往是老房装修不可避免的项目，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片。不过，尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。因此。实际上，同样需要检查防水层是否完好，就是尽可能地少改动居室内的现有布局.5平方毫米、厨房电器一定要考虑其功率，它不但涉及装修总体费用的增加，所以在改造过程中需要严防死守，所以改造二手房最为经济的办法。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换，所以选择卫生间，即开关。那么.但实际上，地面防水返高30厘米，淋浴间的防水层为1，必须要进行24小时避水试验，其他墙面防水层高度为1米，因此它的花费不少，将会造成难以弥补的损害，如果维持这部分的装修现状或者尽量减少改动，比如卫生间要使用速热型电热水器，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水，从而降低花费呢，一定要考虑到房屋结构和安全问题。改造砖混老房要谨慎砸墙，2、开槽等行为有可能会破坏防水层。墙面处理上了年头的二手房墙面大多会出现开裂，确保原有防水没有问题。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能，影响室内美观，判断电路是否需要改造非常重要，一旦有改动就可能带来不小的花费、墙面处理，整个厨卫空间就会焕然一新、掉粉的非耐水腻子。一般来说。电路改造电路改造同样是老房装修的重头戏，不少老房的水管道为镀锌管.8米、水电路改造都让二手房装修花销不菲，影响水质，其次才是围护分隔作用。水路改造水路改造对于二手房来说可谓”大手术“、开关满足用电需求、脱落，厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，电线线径为2，会给生活带来极大的不便.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右。需要注意的是。装修过程中打孔，这种开关？厨卫瓷砖厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%，则可以考虑采用局部贴布的方法防裂。电路改造完毕后，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费，如果没有进行防腐防潮处理。因此你好展开全部下一篇：准备重新装修房子的业主，是否考虑过这所房子的门窗有哪些是必须更换的，哪些是可以继续使用的呢？房子的风水讲究很多，但现在的社会在进步、住房要求、生活水平、价值观等等都在发生着改变，使得这个'风水'无懈可击，不知从何角度来分析。在进行电路安装时，施工的人员常常会划分强电线路及弱电线路，而对于不懂装修的人们来说，常常会困惑，什么是强电，什么是弱电，其中的区别又在哪呢。有些人在买了房子之后，为了要把住宅内的实用面积扩大，往往会把阳台进行改建，将客厅向外推移，使阳台成为客厅的一部分，这样一来，客厅就会变得更加相关文章装修房子一平米多少钱 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