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建行房贷提前还款流程
时间： 10:01:19作者：网贷达人
建设：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷，不收取违约金
贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第十三条规定及公积金系统设定情况需满足以下条件：
1、借款满一年(即供满12期后，借款人即可向受托贷款行个贷部申请提前还款)；
2、提前还款时，借款人不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和其他费用（即提前还款前需正常供楼）；
3、借款人须提前15日向受托贷款人提出申请，并经受托贷款人同意；
4、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍，且还款后利率仍按原贷款期同期利率执行；
5、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程
提前还款申请&&在合同扣款日前一天提前把提前还款总金额存入扣款账号&&提前结清贷款需在系统自动扣款三天后前往受托贷款行个贷部办理注销抵押委托申请（部分还本无需此操作）
资料准备及注意点
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来受托贷款行个贷部进行提前还款申请，受托贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将在新公积金系统进行提前还款申请操作，并打印提前还款单交借款人签字确认；
注意以下：
1.扣款日前三天和后三天，系统不能进行提前还款申请，需避开此时间段。
2.提前还款系统实行自动扣款，扣款日期默认为申请后的下一期合同扣款日。
3.要在还款日前一天提前确保供楼账户有足够的提前还款金额，如还款日当天存则无法正常扣款，提前还款申请失效；
4.扣款后三天前来办理注销抵押委托申请时，如借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来办理。
商业贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第四十一条规定：
1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款；(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请)；
2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理；
3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍；
4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程：
提前还款申请&&按提前还款受理通知书上指定时间前来办理提前还款扣款手续&&柜台扣款后回交单据，并办理：提前结清贷款需办理注销抵押委托申请；部分还本则领取扣款计划明细。
资料准备及注意点：
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来贷款行个贷部进行提前还款申请，贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将向借款人开具提前还款受理通知书；
提前还款扣款手续：借款人本人带齐提前还款受理通知书、借款合同、本人建行存折或银行卡、以及本人身份证原件及复印件前来办理，并注意以下：
1.提前还款需手工扣帐，要提前确保扣款账户有足够的提前还款金额且记得密码；
2.提前还款前需正常供楼，不能在扣款日当天前来扣款；
3.借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来扣款。
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10:03 14:03 11:03 13:03 10:03 10:03 10:03 10:03 13:02　　　　山东电视台公共频道“民生直通车”栏目报道了“烟台：被取走的贷款”：　　http://v.iqilu.com/ggpd/msztc1//4290332.html　　2015年4月底我用我烟台北美枫情的房产抵押贷款，我委托我邻居邹广义办理抵押贷款一事，邹广义说贷款事成给他两个点的手续费，随后邹广义让李丽给我办理银行贷款事宜（当时李丽欠邹广义80万已经8个月没有还了，邹广义没有告诉我），李丽又把我这个贷款的事隐瞒着我分包给了中介“小李、张红嫣”，6月1日在建设银行跟迟经理、小李、张红嫣见的面签的“借款合同”，6月2日签的空白的“个人贷款支付凭证”，放款当天（6月15日）银行没有通知我放款，我当时人也在北京，银行是通知的小李、张红嫣、李丽，他们3个人我的贷款下来了，并没有通知我本人，她们三个在银行把这50万提现，李丽背着我从50万里给了小李张红嫣1万元钱中介费，跟我说那一万是装修押金，随后的17分钟内李丽用提前从我对象王子苓手中骗来的我用于还月供的卡（银行说不要往我还月供的卡里打款，李丽是打了个马虎眼）把钱用POS机分7笔17分钟内消费套现到了水果店、办公用品店、纤丝店和一个个人账号，之后用这笔钱还了高利贷（骗我之前外债1000多万，其中欠邹广义80万），至今7个月了没有给银行这个钱，现在已经3个月找不到人了，9月15日报的警，在烟台福山区河滨路派出所李丽自己承认是诈骗的，办案负责人初所长说你说是诈骗不行。后来我提交的证据（诈骗人承认是诈骗的录音）派出所不收也不看，之后就给我不予立案的通知书，目前在市公安局复核，说案情复杂复核得2个月，市公安局从来也没有找我这个当事人。关键是现在银行逾期了4个月，银行要收我的房子了，3个多月了也找不到诈骗人李丽等。 我也去过法院，法院告诉我你这涉及到刑事不归我们法院负责，先走刑事吧；我咨询了北京、济南、淮北、烟台等地的知名律师都一致认为是诈骗；但是烟台市两级公安部门都不予立案，不知道是什么原因？我问律师公安为什么不给我立案？律师说：“可能是公安对立诈骗案要求非常的苛刻，不能有瑕疵” 我走访了福山区、烟台市的各级信访部门，市公安局的信访：听到我说不服决定去省公安反映情况后很不屑于顾！只有去过信访部门的都能体会到那个滋味！信访部门就是给百姓和政府添堵的部门，什么问题解决不了还让他们气够呛！费财费力、激化矛盾的部门！！！对我的诉求随便就给拒绝了。还去过撒贝宁代言的法律援助中心：12348的法律援助工作人员说：“案情明了，被诈骗的房屋抵押贷款50万是事先李丽准备好的，没了也就没了，没办法立案；银行收你的房子也等着收吧，没有办法，”我说：“我只能认倒霉？”12348法律中心工作人员说：“认倒霉吧”；随后我出去不愿意与这位老者交流了，老者跟我对象说：“你这个立不成诈骗，即使派出所立成了诈骗，你的钱能要回来，你也得不到那么多，派出所得扣你一二十万的”，听这些政府机关、公安信访的说话真是乌烟瘴气的！　　房贷款借贷合同中标明是用于“住房装修”，放款时诈骗人与中介在银行直接把款诈骗，随后用POS机消费套现用于还高利贷，其诈骗人外债1000万，无主观还款能力！贷款用途与实际不相符。明显的诈骗！我7个月跑银行、公安、信访、政府信访上百趟几乎都被训出来！原以为国家设立的为人民服务的单位会秉公执法，发布的那么多投诉电话会很公正，事情发生到我身上才知道为人民服务公务员都不是为人民服务的，整天开会研究对付百姓！如果真的为老百姓服务了，公安和政府门口还要警卫干什么？有钱有势随时进，就是在吓唬和防备我们普通百姓的吧！申诉无门！本来一个很简单就能看明白的诈骗事实，就连我9月15日报警时诈骗人李丽自己在河滨路派出所都承认是诈骗，等到了公安审理完就变成了“经济纠纷”，简直不可思议了！！！所以现在不得已请大家转发、扩散！　　申请人：陈劲松 电话：
微信：cjs840906
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　　看来咱们中国还是有很多的不法分子啊， 一定要严惩
　　道理在哪里人权在哪里啊？　　
　　如此的操作，怎么能让我们广大的民众放心xx们手中的权利呢？　　这事也太大了，影响太坏了，不办不行
　　要呼吁全国人民来看看这件事。　　
　　这个事情一定要查出来的 不能就这样的算了啊　　
　　让我们共创和谐社会，打击不法分子。　　
　　看样子是身边的人，不然怎么知道的这么具体。　　
　　就让我们坐等真相吧。木质啦　　新闻天天发生，视角各种不同。放眼神州大陆，奇迹天天发生
　　相信法律最终会有个公平的判决，相信正义的力量。法制社会，怎么能任人为所欲为 ?　　
　　这种事情多了去了，没必要大惊小怪的吧　　
　　杀一不儆百！不杀不解决问题！以后犯罪可是猖狂
　　我相信，在我们中国，只要上面真抓了。啥事也能办好。　　
　　发生这种事情不管什么原因都很可耻，让人气愤！　　
　　从一件事能看出很多来，为什么，这么大的事，媒体不报？　　
　　没有天理的事又出来啦，让我们何等的气愤　　
　　相信正义的力量!相信真理的力量!相信人心的力量!相信天道崇善，天道酬正!　　
　　干了这么多坏事还敢声张不怕讨伐？麻辣隔壁的。　　
　　总有一天，你们会为你们的行为付出代价的，老天是公平的　　
　　正义最终会战胜邪恶！阳光最终会普照中华大地！！　　我们这些老百姓，没钱没权，就只能受欺负咯
　　现在这是怎么了难道眼里只有利益吗?让人无语　　做为一个老百姓，锅只能在精神上支持你一下。
　　这种人一定要严办，给老百姓合理的说法。　　
　　难道法律就这样的被征服了？荒唐啊。
　　此事造成的社会危害性非常巨大，不是三言两语说得清的。　　
　　不公平，我们要喊出来，不管结果如何 ，至少我们尽了自己的一份力　　想想这个世道吧，我们要拯救自己啊
　　老百姓说的才是真话，群众的眼睛是雪亮的，相信他们才是对的，是不是啊　　
　　坏人就要受到法律的制裁了、、、、、、、、、不信你等着瞧?
　　现在这些不合理的事情太多了，真是不能理解！　　
　　不想多说，帮顶起来，让更多的人看看，这就是力量啊
　　真的很希望这个事情可以早点得到解决。　　
　　怎么无良的人越来越多呢，太可恶了。
　　都来尽点自己的责任，把这篇文章顶起来啊！！　　
　　这些事实证明老百姓被压迫到无法生存的地步了！一起关注吧！　　确实，稍微有点良知的人都不会做出这样的事情啊
　　这种事见的实在是太多了，有什么办法　　
　　天网恢恢疏而不漏，罪孽深重的人总会遭报应。　　
　　坏人没家教没良心。大家说是不是。
　　加油。支持到底，正义会战胜邪恶的。　　
　　真的很令人愤慨啊！　　现在为何没有媒体关注呢，其实这种事情就得加强影响度。
　　相信有理走遍天下~我就不信真是山高皇帝远　　
　　每年都有这样的伤害在发生，受伤的总是老百姓　　权利被滥用、法律被践踏、公道得不到维护、扰乱社会的稳定，破坏社会的和谐
　　没有正义可言了，为什么没人出来说句话呀，让他们这么潇张？　　
　　世道变得越来越冷淡，关注这些人是怎么样的下场。
　　看了这个帖，真是心痛，对这样的社会无语......　　
　　看来咱们中国还是有很多的不法分子啊， 一定要严惩　　如此的操作，怎么能让我们广大的民众放心xx们手中的权利呢？
　　@陈劲松2016 这事也太大了，影响太坏了，不办不行
　　委托邻居办理抵押贷款一事...　　你真牛~
　　万般无奈，被诈骗人诈骗无处说理，政府机关、信访等部门更是冷漠无情！太伤心了！怎么能不官逼民反呢？　　
　　太不像话了，一定给大写信，反映银行问题和公安问题，公安机关就这么牛马？办案想怎么办就怎么办？　　
　　黑的有点没有边了吧.，还让人活不。　　
　　LZ揭发的好，让这些人渣滚离人们的视线吧　　
　　我支持你跟他们干到底，绝不能低头，让奸人得逞　　
　　看到这种事情心态真的很难淡定下来呢!不再相信和谐！　　
　　有关部门注意了啊，别让我们百姓在这忍气吞声了！！
　　法律是公平的，现实执行起来，难免会出现不可预知的情况。　　
　　一个法制的社会，怎么还会有这种事情发生呢？　　
　　难道就因为他的势力强大，我们就得不得不低头吗
　　不要把自己当成厉害角色。其实就是狗屎一堆　　
　　唤起的是人心！顶起的是正义！彰显的应当是公平！　　这样的事情让人看到了都心寒哈。。。
　　真的过分 ，，这样的事情 太值得关注了。。　　
　　大家看看这种违法乱纪的事是谁做出来的？是谁在犯法？
　　有更多的证据又有什么用 。。不理你你能怎么样　　
　　关注，关注，关注的人多了，自然就有人重视了，靠老百姓的凝聚力，或许也会有用的　　不论你怎么脱离群众，最后还是要被群众拉回来的。
　　现在所有关心此事的人都希望以后不会再发生这样的是了，但愿吧。　　
　　这样的内幕不报道出来，还真没人知道此事　　
　　只要违法违纪都应该受到相应的处罚不对吗？　　不要这么无耻，给百姓点活路
　　吼吼，看来很猖狂啊 晕，这样的就是该下十八层地狱　　
　　不止走后门，后台还很硬呢，要不哪来的胆子。　　人渣，社会的败类，这样的人太不可思议了
　　颠倒黑白的事情不能在发生了，公道自在人间　　
　　新闻天天发生，视角各种不同。只能无语　　
　　有良知都人都是会来支持那些受害者的　　现在网络这么发达，说不定就会有正义的领导看见 一定要坚持
　　感觉现在的社会人渣太多，都是被利益所诱惑才导致这样的局面吧　　
　　哪有这么敲诈的人还安然无恙，得不到法律制裁的呢、一定有背景！　　
　　不能放任他们逍遥法外啊！......　　虽然这事，我们小老百姓解决不了
　　我的眼睛看到了很多不好的不对的事情，可是我们的能量太小　　
　　关注的人多，舆论压力造成了，上头才会急，才会去处理
　　网络真的会发生很多让人想不到的事情　　
　　不知道如何来表达自己的悲愤了。　　
　　我等小民也帮不了什么只有来气的份！！　　天网恢恢，疏而不露。一定会给他个说法的
　　这样的事情 难道就不应该引起相关部门的重视吗？　　
　　恶有恶报、善有善报，只是时候未到罢了。　　现在可是法制社会啊，居然还有这事。无语啦
　　谁也阻挡不了!相信网络的力量，相信正义最终会战胜邪恶!　　
　　微博@些媒体和公知吧！　　
　　找媒体反应　　
　　顶贴　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)建设银行住房按揭贷款晚还一天会不会对个人信誉有影响.流程是怎么样的呢？
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建设银行住房按揭贷款晚还一天会不会对个人信誉有影响.流程是怎么样的呢？
提问者：茅芳馥| 地点：
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回答数：63
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房子按揭流程：一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。希望可以帮到你。
回答数：62
| 被采纳数：1
北京买房按揭贷款流程：一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
回答数：35
| 被采纳数：0
屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。申请房屋按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。登录房天下账户
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上海建行住房贷款逾期还不如提前还 需注意四细节
[摘要] 根据规定上海建行住房贷款逾期还会有相应惩罚措施，还可能会影响个人信用，上海建行住房贷款逾期还不如提前还，提前还贷需注意四细节：
根据规定上海建行住房贷款逾期还会有相应惩罚措施，还可能会影响个人信用，上海建行住房贷款逾期还不如提前还，提前还贷需注意四细节：提前还贷是在加息时期受借款人追捧的产品，能够帮借款人有效地缩减利息支出。但在目前贷款利率处于下行趋势，借款人选择提前还贷是不利于资金有效利用的。不过业界指出，也并非所有的借款人都不适合提前还贷，以下两类人群还是比较适合的。一类是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，尤其是选择等额本金还款的借款人。还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。但不管哪类人群，提前还贷都需注意以下四个细节：提前还贷需预约业界专家解释，借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的房贷者，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。提前还贷需准备业界指出，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。提前还贷勿忘退保贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。业界提醒借款人，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动，在退保之前最好电话预约，以免耽误时间。不过需要注意的是，如果购房者没有一次性结清剩余贷款，是不能要求退保的。解抵押不可忽视借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。目前，有的银行会自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。如果不是银行自己去解抵押的话，借款人作为受托人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委自行办理解抵押。更多关于上海建行住房贷款逾期还的相关信息请关注房天下。
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