010：地产相对论
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第010：地产相对论
身份相对论
业主不会在意老总是谁通过一线服务认识公司
日 星期五 新京报
新京报记者 卢淑婵 摄
　　对话人　　张彦丽　　北京城建财务会计，北京橡树湾三期业主，密云橡树湾二期业主　　任桥　　小米智能家居APP负责人，北京橡树湾三期业主　　蒋智生　　华润置地副总裁，华润置地北京大区总经理　　关于房子　　——带着“买对了、跟我来”的心情推荐给朋友　　蒋智生：两位业主都是北京橡树湾三期的业主，都是2009年买的房，我自己是一期的业主，2006年底买的房子；其实拿地时也有很多质疑声，大家觉得五环外是“城乡接合部”，我们地块还有很大体量的商业金融用地，操作难度很大，华润看好的是中关村产学研产业、人口的发展前景，一点点做到现在，希望两位多提意见。　　任桥：我是2009年下半年买的，买房时在海淀看了很多个项目，华润橡树湾是最贵的，而且当时五彩城也还没有开业，但我还是选了华润，因为看到你们在引入海淀实验二小上做了很多事，很多开发商宣传时都随口一说，后面就没了，我觉得华润是负责任、可以信赖的公司。　　张彦丽：我自己在国企开发商任职，对房地产行业也了解，我很信任华润置地，跟了你们很多年，从橡树湾一期跟到三期，一期我当时看了房也参加了排号，最后选房没选上，到三期才排上。2015年我又买了密云橡树湾。　　任桥：买了华润房子后，看到你们前期承诺的东西都做到了，觉得很难得。我又推荐了小米的三四个同事买华润。　　张彦丽：我买北京橡树湾的时候，价位相对贵了点，但住进来以后，朋友们来看了小区的房子，觉得社区环境等各方面都很好，也得到了朋友们的认可。之后我就给两个朋友推荐了密云的项目，没想到他们一去看就特别满意，迫不及待的就要订！　　蒋智生：很多老业主会这样跟我说，他们自己住了之后，推荐给朋友时特别自豪，是由衷的“买对了、跟我来”的心情，愿意和朋友分享，华润置地的业主相对品质也较高，对于居住和生活品质是有共鸣的。（谈到是否会推荐自己的项目给朋友）至于我本人，我从来不推荐自己的项目，怕人觉得我自卖自夸，我相信只要去多比较几个项目，多看看社区、二手房市场就能比较出来。　　关于房价　　——更愿意看到地价、房价都平稳、缓慢增长　　任桥：现在中介给我报的价格是6万出头，华润的二手房价格是同区域小区里涨得最快的，我们业主心里很明白，社区品质好、物业服务好，二手房的增值才能快。品牌开发商对一个片区的发展作用很大，作为业主，华润引入的商业、教育配套让清河片区有了很大改变。　　蒋智生：橡树湾现在卖的是最后一期产品“万橡府”，新盘7万多，二手房就能站上6万。其实不管什么时候来买华润新盘，都是比周边项目贵，二手房涨价也更快。中国的房价就是靠人口、产业驱动起来的，最明显是中关村。　　张彦丽：买了华润的房子我都是打算自己住，不打算卖，能够享受这样清新自然的环境，责任感很强的物业服务，心里还是美美的。不过看小区的房价涨得比周边都快，感觉买值了。　　蒋智生：我们说房价，短期看政策，中期看经济，长期看人口，我们看到30-45岁的主力购买客群从2013年达到一个相对顶峰，到2020年这批人口总量在降低，过去10年我不认为房地产有泡沫，因为人口产业如此，未来十年房价则很难再暴涨，我们也不希望上涨太快。　　我们做地产商骄傲的一点是：组合资源来创造价值，把客户资源、自然资源、教育资源、医疗资源、文化资源全都组合起来，而并不是说只靠一块地、坐地生财挣钱，这不是我们真正的追求。我们更愿意看到的是地价、房价都平稳，缓慢增长最好。　　任桥：我们对华润这样的公司文化特别认可，小米现在做很多智能硬件上的尝试，就是希望以更低的价格满足更多人的需求，把中国制造业的水平抬起来。　　蒋智生：我发现来自科技公司的80后客户群真是中国经济新崛起的一代，客观讲，房地产行业是一个技术革新比较慢的行业，IT企业客户导向、创造需求、创新思维是我们行业缺少的，这种创造需求的能力，我觉得代表了中国经济的新方向。　　关于物业　　——这一代人对生活品质有要求，新一代业主要求会更高　　蒋智生：我们对物业服务这块非常重视，有时一个社区的物业服务差，会直接导致对整个公司印象都差。我经常和员工讲，作为业主，不会在乎开发商老总是谁，业主每天接触最多的就是物业，通过一线物业人员的服务来对一家公司形成认识。我特别想知道业主在平时居住生活中，觉得我们的物业服务有什么需要改进的地方？　　任桥：我有个意见，我们三期本来有一个非常尽责、工作认真的保安，见业主拿东西一定帮忙，服务态度非常好，但我前两天听说他已经辞职了，是不是蒋总给他开的工资太低了？我觉得挺可惜的。　　蒋智生：物业这块人员流动性比较大，很多年轻员工也会有自己的想法。我们下面物业公司有1800多人，这是一个劳动密集型产业，人工成本一直在上涨，但物业费基本不涨，我们物业一直在赔钱。我们也在找物业服务的新增值点，比如房屋买卖、租赁；提供和房子相关的如保养、开荒、出差宠物照管等服务；第三块是和孩子相关，我们有的项目已经在探索，帮业主解决从4点到6点看孩子的问题。开个玩笑，一堆有钱人在我们这住70年，我们不能眼睁睁看着他们尽在别处消费了。　　任桥：小区物业的好坏关系到未来房子的增值，我看到身边一些朋友买房后，一交房就完蛋了，物业管理不严，在小区里私搭乱建、干什么的都有。其实社会经济发展了，物业跟着业主变，做增值服务非常有必要，我们这一代对生活品质有要求，新一代的业主要求会更高。　　本版采写/新京报记者&自曾晖　　■&同题问答　　●你们企业的slogan是什么，您如何理解？　　蒋智生：“品质给城市更多改变”，这既是行业的发展趋势，也是我们的骄傲之处。　　●除了您所在的公司之外，最欣赏哪家企业？　　蒋智生：国内公司里我比较欣赏万科，第一是它的规模大；第二是在创新上较积极，找新的方式来满足客户需求，客户导向比较强；不过我内心真正向往的还是香港的几家房企，华润置地的总部在香港，也会有一些接触。新鸿基、太谷、九龙仓几家老牌香港房企都是我们学习的榜样。　　●如果现在给您500万，您是炒股还是买房？　　蒋智生：肯定还是买房，其他听起来都不太靠谱，在股票上我有一些投资经验，比较下来我觉得还是买房好。<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
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孔雀城的开发商老板是哪里的啊！谁知道啊？收藏
拜问各位固安的吧友有谁知道孔雀城的开发商幕后老板是谁吗？哪里人啊！好像孔雀城在廊坊地区很多个项目啊！
固安楼价距北京市中心只需一小时,房价低,质量高,生活便利楼盘详情 团购优惠 团购报名:
是啊！好像就固安孔雀城城声势最大，香河，大厂，燕郊都不如固安的火啊！
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孔雀城房子漂亮,价钱也是一流
一个紫禁城四个孔雀城
王文学你都不知道
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【惊句】房管局长兼任开发商老总：不搞地产没饭吃字号：&摘要：河南新安县房管局近日被举报开办房产公司，局长变成了坐拥千万的老总，局长回应称是为了解决职工吃饭问题。局长如此做法不免有利用职权谋利之嫌，当然也还是有一些做好本职工作的部门的，信阳市行政执法支队近日在市内开展卫生大扫除，只是不知道为何网友们纷纷留言&呵呵&，原来今天是世界微笑日，呵呵。 & &据中国网8日报道，河南洛阳新安县房管局本应负责全县房地产行业管理，严格自律，但房管局却“赤膊上阵”搞起了房地产开发，一局之长摇身一变成了坐拥千万的地产公司老总。记者调查发现该公司注册资本2050万，几位副局长也均是出资人。 & &面对记者采访，新安县房管局李现通表示，政府并不给我们发工资，靠办证收的那点钱根本无法维持，之所以成立公司搞房地产开发，是为了给职工解决吃饭问题。局长还说了：“给干部职工解决实际困难，还是得到大家一致拥护的，如果谁认为这是违法乱纪，可以向纪检部门反映”。【】 & &楼市拐点？ & &过去房地产确实很赚钱，现在有不少媒体都有了看衰房地产市场的报道，据齐鲁晚报统计，部分二线城市开始推出各种政策救市。 & &广西南宁 & &自日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。 & &安徽铜陵 & &从5月1日起，年内在铜陵购买唯一住房的，可获房价1%的契税补贴。 & &住房公积金贷款首付比例由30%降为20%，个人贷款上限由25万提至30万，个人连续缴存期限由6个月放宽为3个月。 & &江苏无锡 & &从5月1日起，购房入户门槛从70平方米降至60平方米。 & &浙江杭州萧山区 & &下调土地竞买金，减轻开发商资金成本压力。 & &江苏常州 & &常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。有关人员提到，针对目前常州的高库存，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。 &
未来房地产还能这么赚钱吗？ & &且看看地产大佬们怎么说。据中国新闻网报道，万科和任志强关于房地产市场的走向打起了嘴仗。 & &万科被指唱空楼市 & &5月1日，一篇关于万科副总裁毛大庆在某内部沙龙的发言稿开始在网络上广泛流传，文中用详实有力的数据论证了三大核心要点：反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。该万字发言稿中传递的&看空行业、全国房地产将下行&等观点被舆论快速发酵，一时间，房企老大万科成为了唱空楼市的领头羊。 & &任志强力驳&唱空论&：中国没有房地产泡沫 & &&美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗？但为什么会出现泡沫破裂？书中认为造成泡沫的原因一是购房的个税减免政策而造成的房价过高；这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷；这与中国也恰恰相反。三是敎育，四是房价未列入CPI，五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。& 5月6日，任志强发表微博如此表示。 & &反腐是否会引发房产抛售潮？ & &万科提到了反腐的对房地产市场的影响，说到反腐，国土资源部官方微博今天下午刚发布消息称，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。 & &巧合的是，今天人民网刊发新闻称深圳楼市现大单抛售 投资客急抛150套房撤离：近期，全国多个地区房屋成交低迷，楼市资金不断撤出。而号称&炒房&技术发源地的深圳，则出现投资者集中抛盘现象。33套，88套，150套……近期大宗抛售房源的案例在深圳频频出现。深圳某小区甚至突然出现150套二手房源集中销售。不知道国土资源部的这则消息是否会引发更大一波的房产抛售潮。 & &总之，河南那位房管局长开房地产公司未必就是最好的选择。媒体和网友们早就总结过了那些不起眼却又赚钱的小行当，如武汉一小伙给手机贴膜3年赚2套房，最多1个月挣3万；还有同样来自武汉的一位白领练摊卖茶叶蛋日赚500元…… & &其实赚不赚钱并不是重点，重点是国家《公务员法》第九章第十四条早已明确规定，公务员不得从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。房管局长如此做法不免有利用职权谋利之嫌。近日，信阳市行政执法支队开展卫生大扫除（图据信阳日报） & &当然也还是有一些做好本职工作的部门的，《信阳日报》今日刊发新闻称，信阳市行政执法支队近日在市内开展卫生大扫除。这么多人对着这么一小块地方打扫得多么认真！只是不知道为何网友们纷纷留言&呵呵&，查询后才发现，原来今天是世界微笑日，呵呵。编辑：黄恺0相关文章高清图集&&|&&头条推荐样本显示，农村涉黑案件中，约有3成村官涉黑，2成村官是黑社会头目，67.5%...习近平曾说：“现在网民检验湖泊水质的标准，是市长敢不敢跳下去游泳。”浙江靠“...罗振宇对一些主流的看法嗤之以鼻。他认为罗家，影响力最大的还是罗玉凤，罗永浩第...32岁的王二屎是地盘工人，同时也在韩寒创办的电子文学杂志上写小说，他的创作经...周永康被立案审查的消息发布后，立刻成为人们转发议论的新闻。30日，国内主要媒...今年世界范围内发生的民航事故143起，死亡人数达691人以上。而去年全年因航...南都网深度频道编辑南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用QQ浏览器扫一扫浏览+收藏 一步到位南方都市报官方微博：